Fincalium

28/05/2019

Hoy hablamos de financiación y fiscalidad en la compra de una segunda residencia.

Lo primero a tener en cuenta es que las condiciones de la hipoteca pueden ser distintas a las que se aplican en el caso de la vivienda principal. Una primera diferencia es el porcentaje máximo de financiación, que suele ser del 80% del valor en el caso de la primera vivienda y es algo inferior para la segunda.

Además si ya se tiene una hipoteca, hay que calcular que el total de las dos no exceda el 35% de la renta neta, eso es lo ideal

También hay que tener presente el tema de los impuestos. Cuando la segunda casa no es vivienda habitual, el propietario debe imputar una renta inmobiliaria por ella en su declaración de la Renta que suele ser 2% sobre el valor catastral del inmueble, que figura en el recibo del IBI. Y además si no se alquila la casa no se pueden desgravar gastos.

Y si tú Segunda residencia está en el extranjero, se debe informar a Hacienda tras su compra mediante el modelo 720, siempre y cuando su valor supere los 50.000 euros.

22/05/2019

Seguimos en campaña de Si tengo un piso de alquiler turístico y lo mejoro, ¿me puedo deducir esos gastos? Pues sí, puedo deducirlo en mi IRPF, pero a lo largo de varios ejercicios, se tienen que redistribuir los gastos de reforma y mobiliario de manera anualizada como amortización.

Para poder deducir los gastos de mobiliario, en los contratos de alquiler debe estar especificado que se alquila también dicho mobiliario.

Y por supuesto todos los gastos deben estar acreditados con documentación

15/05/2019

¿Cuánto dinero tengo que tener ahorrado antes de plantearme comprar vivienda y pedir la hipoteca? Esta es una buena pregunta.

Las hipotecas al 100% más gastos en la actualidad son casi imposibles, incluso aportando avalistas o dobles garantías inmobiliarias. Lo más usual es que el banco ofrezca un límite a financiar, que suele ser una de estas dos opciones:

1- El menor valor entre el 100% de compra-venta y el 80% del valor de tasación, con lo que al menos tenemos que tener ahorrados los gastos, que representan algo más del 10% del préstamo total solicitado.

2- El menor valor entre el 80% del precio de compra-venta y tasación, obligando al solicitante hipotecario a tener dinero ahorrado para hacer frente al 20% del precio de la casa más todos los gastos.

Si no se cumple el requisito de tener dinero ahorrado, pedir una hipoteca es realmente una misión imposible, salvo que tengamos otro tipo de garantías a ofrecer que puedan interesar al banco, siempre se puede intentar.

08/05/2019

"He pedido la nota simple del piso que quiero comprar y aparece abajo una nota de afección fiscal, ¿tengo que preocuparme?"

Cuando pedimos una nota simple de una propiedad puede suceder que presente una nota marginal de afección fiscal. Se trata del aviso de pago que coloca el registrador cada vez que se pasa el inmueble de un propietario a otro. Esto se debe a que esta operación está sujeta al impuesto de las transmisiones patrimoniales ITP o el impuesto sobre sucesiones y donaciones ISD.

La ley establece que el nuevo propietario debe responder subsidiariamente con el propio inmueble en un lapso de cuatro a cinco años, el pago de los impuestos que se genere o que se hayan gravado en algunas sucesiones anteriores. Así que esta nota marginal de afección fiscal es para que el nuevo propietario esté sobre aviso de esta responsabilidad.

Lo que debes hacer en este caso es verificar si la nota ya está prescrita o caducada, es decir, si ya han transcurrido más de cuatro o cinco años. De ser el caso ya no puedes exigirle nada a Hacienda. Pero si la nota aún está vigente, debes exigirle al vendedor que te haga constar por medio de la planilla de autoliquidación del ITP o del ISD, la comprobación del pago, compruebalo y si hay algo pendiente o no está claro, puedes retenerle al vendedor el importe.

fuente: registro-online.es

05/05/2019

Porque no hay mejor hogar que los brazos de una madre. Feliz día

03/05/2019

Hoy os comentamos una nueva fórmula que os puede ayudar a decidir si estais a punto de comprar una vivienda en su precio. Es un ratio que ha elaborado Bankinter, partiendo de tres factores: el precio de venta, la rentabilidad bruta del alquiler y el PER (no, no es el subsidiio agrario....)

El precio de venta está claro. La rentabilidad bruta por alquiler es un dato que ofrece trimestralmente el Banco de España a nivel nacional, mientras que el Price Earnings Ratio (PER) es un indicador muy utilizado en el ámbito bursátil para saber si una empresa está cara o barata. Con esto han elaborado una tabla, y una fórmula con la que cualquiera puede calcular el precio 'apropiado' de una vivienda, tanto para el que quiere comprar como para el que se está planteando vender. Si compramos una vivienda por 90.000 euros, deberíamos poder sacar por ella, al menos, 300 euros al mes en alquiler, es decir, 3.600 euros brutos al año, para poder decir que no hemos comprado caro. Si compras por 150.000 euros deberia ser un inmueble que se pudiera alquilar por 500. Es decir, conocer el precio del alquiler en la zona a comprar se convierte nuevamente en un indicador fiable.

Aqui teneis toda la info y la tabla:

En un momento en que los precios de los alquileres se encuentran disparados, son muchas las familias y los particulares que se plantean dejar el arrendamiento y adquirir casa

26/04/2019

Vuelve el buen tiempo y apetece disfrutar al aire libre, te has planteado la opción de una mini casa en un pequeño terreno?

Las casas prefabricadas ofrecen una rápida construcción, precios económicos, grandes posibilidades de personalización y, además, son sostenibles.

15/04/2019

¿Por qué es recomendable inscribir nuestro contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad? Para contar con un respaldo legal en varios ámbitos.

Al tener que pasar el contrato por el registrador, este no permitiría la existencia de cláusulas abusivas, ni la celebración de contratos por aquellas personas que no tienen legitimación para ello, ni que el objeto del contrato no fuera adecuado, ni que se celebraran contratos contrarios a la ley.

Además, la inscripción del arrendamiento permitiría que el ciudadano que quiere alquilar supiera si el arrendatario que le alquila tiene permitido o no el subarriendo, evitando asi este frecuente fraude. Y en caso de deshaucio necesario, se agilizaría el proceso.

08/04/2019

Hoy comentamos otra consulta de tema fiscal. Planteamos la situación de un propietario que alquiló su vivienda habitual durante unos años, pero ha vuelto a vivir en ella y consulta si puede recuperar los derechos de desgravacion por vivienda habitual.

Si usted alquila su vivienda o la deja vacía, perderá los beneficios fiscales, pero podrá volver a beneficiarse de ellos una vez cese esta situación y el inmueble vuelva a constituir su residencia habitual .Ahora bien, habría que permanecer en la vivienda al menos tres años seguidos. En caso de no cumplirse el plazo de tres años de residencia continuada (siempre que no sea por alguna de las circunstancias que exoneran de su cumplimiento) la vivienda no habría alcanzado la consideración de habitual y habría que devolver cualquier deducción practicada.

05/04/2019

Una vivienda por menos de lo que cuesta un coche¡ Pero de 10 metros cuadrados...eso si, con su baño y minicocina...¿te plantearias esta opción como vivienda?

Hong Kong, 10 dic (EFE/EPA).- (Imagen: Jerome Favre) Las tuberías de hormigón habilitadas como viviendas son la última propuesta residencial para hacer frent...

28/03/2019

La nueva campaña de la Renta se acerca. Si eres propietario de un piso de alquiler turistico, tienes que declararlo. Aquí te contamos cómo hacer los cáculos, pero recomendamos contar con un asesor experto para evitar desagradables notificaciones.

Nos centamos en piso de alquiler turistico por dias con propietarios particulares y que no ofrecen ningun servicio adicional de hosteleria.

Lo primero es determinar el numero de dias que el piso estuvo alquilado en el año 2018. El importe total obtenido por esos dias de alquiler serán considerados rendimientos de capital inmobiliario.

Tenemos que calcular el rendimiento neto. Para eso tenemos que contabilizar los gastos que supone tener esa vivienda. Hay que contabilizar como gastos: IBI, tasa de basuras y seguros, costes de suministros como luz, agua o gas y los gastos de amortización de hipoteca y los costes por mediación de portales de internet, agencias u otros. Todos los costes se imputarán segun los dias que ha sido alquilado el piso, ese porcentaje, salvo los de portales y agencias que se imputan al 100%.

Restaremos al total de ingresos por alquiler los costes de los dias alquilado y tendremos el rendimiento neto. Pero aún hay que declarar también el rendimiento durante el tiempo que no estuvoi alquilado el piso, y por lo tanto es "rendimiento como nuestra segunda vivienda". Ese importe sería el 1,1% del valor catastral dividido entre los 365 dias del año y multiplicado por los dias que el piso lo hemos tenido sin alquilar a nuestra disposición.

25/03/2019

Y tienes el piso de tus sueños, te imaginas disfrutando de su luminosidad en una mañana de domingo...pero primero, ¡hay que mudarse! No entres en pánico. Mudarse siempre es un engorro, no cabe duda, pero un poco de planificación puede ayudarte mucho.

un traslado de vivienda nos obliga a empaquetar todo tipo de objetos y dejar atrás aquel hogar en el que hemos vivido y compartido un sinfín de recuerdos. Melancolía, tristeza, estrés… Las emociones se abren paso a lo largo de un proceso difícil que requiere previsión y mucha, mucha calma.