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Gabinete Zamorano Trex

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Casa
España
Zamora
Gabinete Zamorano Trex

Inmobiliaria, abogado, arquitecto.

09/04/2026

Qué revisa exactamente un informe técnico de una vivienda usada

Un buen informe técnico no se limita a “mirar si está bonita” la casa. Analiza en detalle:

✔️ Estructura visible: grietas, forjados, muros y escaleras.
✔️ Fachadas, cubiertas, patios y terrazas.
✔️ Instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento.
✔️ Humedades, moho y patologías ocultas.
✔️ Cumplimiento urbanístico y estado de conservación.

En nuestro blog te explicamos todo lo que incluye este documento y por qué va mucho más allá de una simple visita al inmueble.

👉 Accede a él aquí: https://www.rfr.bz/fbaff5f

03/04/2026

Comprar una vivienda usada “tal cual” puede salir muy caro

Cuando compras una vivienda de segunda mano asumes su estado, incluidos los defectos que no se ven a simple vista. Humedades ocultas, instalaciones eléctricas obsoletas, problemas estructurales en cubierta o fachadas… todo eso puede aparecer después de firmar.

El informe técnico permite detectar estos riesgos antes de comprar, evitando reclamaciones por vicios ocultos, peritajes y procesos judiciales largos. En nuestro último artículo te explicamos por qué este informe es hoy una de las mejores garantías para proteger tu inversión.

👉 Puedes leerlo completo aquí: https://www.rfr.bz/fef273a

26/03/2026

Qué obras están prohibidas en una vivienda fuera de ordenación

Uno de los mayores errores es pensar que una casa fuera de ordenación se puede reformar igual que cualquier otra. La realidad es muy distinta:

❌ No se pueden hacer ampliaciones.
❌ No se puede aumentar volumen ni superficie.
❌ No se permiten obras que alarguen artificialmente la vida del edificio.
✅ Solo se autorizan reparaciones básicas de seguridad, salubridad y mantenimiento.

En nuestro blog te explicamos con ejemplos qué sí puedes hacer y qué puede acabar en una orden de demolición.

👉 Léelo aquí: https://www.rfr.bz/f4d2c39

20/03/2026

Vivienda fuera de ordenación: por qué no es solo un “problema urbanístico”

Que una vivienda esté fuera de ordenación no solo afecta a las obras que puedas hacer en ella. También influye en su valor de mercado, en la posibilidad de hipotecarla, en los usos permitidos e incluso en el riesgo de expropiación o derribo si el planeamiento se ejecuta.

Te explicamos qué significa realmente esta situación jurídica, por qué puede surgir aunque la vivienda se construyera con licencia y qué límites impone hoy la normativa en Castilla y León.

👉 Toda la información en nuestro nuevo postí: https://gabinetetrex.es/viviendas-fuera-de-ordenacion-consecuencias-y-soluciones/

12/03/2026

Cómo salir de un proindiviso sin acabar en una subasta judicial

Cuando nadie se pone de acuerdo para vender, la situación puede bloquearse durante años. Sin embargo, existen salidas negociadas muy eficaces:

✔️ Compra de cuotas entre copropietarios (extinción de condominio).
✔️ Venta conjunta del inmueble y reparto del precio.
✔️ Alquiler a terceros y distribución de las rentas.

En nuestro blog te explicamos cuál es la fórmula más recomendable en cada caso y por qué la subasta judicial suele ser la peor opción.

👉 Accede aquí: https://gabinetetrex.es/como-resolver-problemas-en-propiedades-en-proindiviso/

06/03/2026

Vivir en un proindiviso… ¿gratis? Lo que dice la ley

Uno de los conflictos más habituales en las propiedades en proindiviso es este: un copropietario vive en la vivienda heredada y los demás no reciben nada a cambio. Pero la ley permite que se pacte una compensación económica cuando el uso es exclusivo.

Además, también se pueden establecer turnos de uso, calendarios por temporadas o límites claros para evitar abusos. En nuestra publicación te explicamos cómo regular legalmente estas situaciones antes de que estallen los conflictos familiares.

👉 Léela aquí: https://gabinetetrex.es/como-resolver-problemas-en-propiedades-en-proindiviso/

26/02/2026

Órdenes de ejecución: cuando el Ayuntamiento te obliga a actuar

Si tu inmueble presenta riesgos, el Ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución obligándote a reparar fachadas, cubiertas, forjados o estructuras.

Estas órdenes incluyen plazos, obras concretas y advertencias claras: si no cumples, el Ayuntamiento puede ejecutar las obras por ti y pasarte la factura, además de imponerte sanciones.

En nuestro blog te explicamos cómo funcionan estos expedientes, qué derechos tienes como propietario y qué ocurre si ignoras el requerimiento.

👉 ¡No te lo pierdas! https://gabinetetrex.es/propiedades-en-ruinas-responsabilidades-legales/

20/02/2026

¿Cuándo un edificio se considera legalmente en ruina?

No toda casa antigua está en “ruina” a ojos de la ley. Para que exista ruina legal debe haber un deterioro grave que afecte a la seguridad, estabilidad o habitabilidad del inmueble, o que su reparación sea antieconómica.

El Derecho distingue entre ruina económica, técnica y urbanística, y cada una tiene consecuencias distintas: desde la obligación de demoler hasta la imposibilidad legal de rehabilitar.

En nuestro nuevo artículo te explicamos cómo se clasifican y por qué esta diferencia es decisiva antes de que intervenga el Ayuntamiento.

👉 Puedes leerlo completo aquí: https://gabinetetrex.es/propiedades-en-ruinas-responsabilidades-legales/

12/02/2026

¿Cómo afectan las servidumbres al valor de tu inmueble?

Las servidumbres no solo condicionan el uso de una propiedad, también su valor de mercado.

🔻 Si tu finca soporta una servidumbre (predio sirviente), su precio puede reducirse.
🔺 En cambio, si tu finca se beneficia de ella (predio dominante), puede revalorizarse al ganar acceso o recursos.

Un camino de paso, un acueducto o una servidumbre ambiental pueden marcar la diferencia en una tasación. ¿Quieres saber cómo valorarlas y gestionarlas?

👉 Te lo explicamos aquí: https://www.rfr.bz/f62d1a8

https://www.rfr.bz/f7377ee

06/02/2026

Qué son las servidumbres legales y cómo funcionan

Al comprar una vivienda o un terreno, muchos piensan que la propiedad es absoluta. Sin embargo, la ley puede imponer limitaciones llamadas servidumbres legales. Estas pueden obligarte a permitir el paso, la conducción de agua, la instalación de líneas eléctricas o incluso limitar dónde abrir ventanas. ⚖️

Conocerlas es vital antes de adquirir o vender un inmueble, ya que influyen directamente en su valor y en cómo puedes usarlo.

📖 Descubre en detalle qué son y cómo afectan a tu propiedad en nuestro artículo: https://gabinetetrex.es/impacto-de-servidumbres-en-uso-y-valor-de-propiedad/

https://www.gabinetetrex.es/impacto-de-servidumbres-en-uso-y-valor-de-propiedad/?utm_source=Facebook&utm_medium=social&utm_campaign=02-06-26-Qu%C3%A9-son-las-seFacebook

29/01/2026

Estrategias para evitar disputas entre copropietarios

El proindiviso es terreno fértil para los conflictos: desacuerdos en el uso, impago de gastos comunes o decisiones bloqueadas son frecuentes. Sin embargo, existen herramientas prácticas para prevenirlos:

✅ Pactar por escrito normas de uso y reparto de gastos.
✅ Crear un fondo común para mantenimiento e impuestos.
✅ Regular el uso proporcional mediante calendarios o turnos.
✅ Alquilar el inmueble y repartir rentas.

En nuestro nuevo artículo te explicamos cómo aplicar estas fórmulas de forma legal y eficaz. 👉 Léelo aquí: https://www.gabinetetrex.es/propiedad-compartida-como-gestionar-un-proindiviso-sin-conflictos/

23/01/2026

¿Qué implica jurídicamente un proindiviso?

La copropiedad o proindiviso es más habitual de lo que crees: herencias, divorcios o compras conjuntas suelen dejar inmuebles en manos de varios titulares. Pero, ¿sabías que ninguno de ellos puede atribuirse una parte concreta de la vivienda?

Según el Código Civil, todos poseen una cuota abstracta del bien, lo que genera derechos pero también importantes obligaciones. Te explicamos qué significa realmente tener una propiedad en proindiviso y cómo gestionarla sin caer en conflictos.

👉 Léelo aquí: https://www.gabinetetrex.es/propiedad-compartida-como-gestionar-un-proindiviso-sin-conflictos/

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