Fincas Torrenueva

30/12/2025

Resumen 2025 Fincas Torrenueva

Terminamos el año 2025, y desde Fincas Torrenueva queremos hacer un pequeño resumen de nuestros resultados empresariales. Es importante que nuestros clientes puedan conocer cual es el pulso del mercado inmobiliario en Zaragoza y de qué manera ha afectado en nuestros resultados.

Este año 2025 iniciaba con expectativas muy altas, puesto que el año anterior tuvimos unos resultamos muy positivos, y todo parecía indicar que la evolución del año iba a ser positiva. La lenta bajada de tipos de interés (con una ligera subida en la segunda mitad de año) hace que por la parte de la financiación no tuviéramos un problema, y los precios generales, que desde el año 2019 llevan en clara subida, no parecen indicar que la tendencia vaya a cambiar. La mejora de los datos macroeconómicos, el mantenimiento de la inflación en cotas asumibles y la lenta mejora del empleo nos hacen pensar que la demanda seguiría fuerte durante 2025. A esto hay que unir que los niveles de construcción se encuentran relativamente bajos, lo que provoca que la segunda mano siga subiendo sus precios.

Durante este año, han habido algunos elementos que han destacado por encima de los números de otros años, como por ejemplo en la realización de Tasaciones periciales inmobiliarias, tanto del Turno de oficio de los juzgados de Zaragoza, como los solicitados por alguna de las partes. Este año hemos realizado un mayor número de tasaciones, y aunque representen un montante importante de nuestra facturación, si refuerza nuestro compromiso con los distintos segmentos de la justicia.

Además de los informes periciales, este año 2025, hemos reforzado nuestro compromiso con el programa ALZA de Zaragoza Vivienda, llegando a ser una de las agencias que más pisos ha alquilado en la ciudad desde que se inició el programa.

Es evidente que el mercado actual de vivienda en alquiler está sufriendo grandes problemas, puesto que existe una gran necesidad de viviendas y no se llegan a cubrir las necesidades de los inquilinos, ni en número ni en precio. Desde Fincas Torrenueva siempre hemos creído necesario que exista un mercado accesible y bien regulado para ambas partes, pero actualmente esa situación está lejos de existir.

En el lado de la venta de viviendas y otro tipo de inmuebles (locales, solares, garajes) también hemos tenido un año bastante fructífero, al igual que lo fue el año anterior. Si bien es cierto que para nosotros es importante seguir captando viviendas y otros inmuebles que nos permita dotar de una cartera suficientemente variada, y que nos permita seguir trabajando.

También hemos realizado algunos alquileres de locales para diversas empresas que han confiado en nuestros servicios para encontrar un lugar donde abrir sus puertas. Entre otros, podemos agradecer la confianza de empresas como Julian Lopez, Kuhn Ricon, o 365 Bakery.

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Terminamos el a

09/12/2025

ALZA (Alquila Zaragoza) para los propietarios de Vivienda

Si tienes una vivienda vacía y te has planteado entrar en el programa ALZA (Alquila Zaragoza) que desarrolla el departamento de Vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza, aquí te vamos a resolver todas las dudas.

¿Qué es el Programa ALZA (Alquila Zaragoza)?

En el año 2021, el departamento de Zaragoza Vivienda firmó un convenio con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón para el desarrollo de un programa de acceso a la vivienda en alquiler en Zaragoza capital. Ese programa supone ofrecer una serie de beneficios a los propietarios de vivienda que cedan sus pisos al programa ALZA (principalmente garantizar el cobro de la renta desde un primer momento). La idea es muy sencilla: Proponer precios un poco más bajos respecto a los del mercado (un 20% aproximadamente) y en compensación garantizar el cobro del alquiler y dar diversos tipos de ayudas tanto a la rehabilitación como de otro tipo, para de esa forma facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos.

¿Es el programa ALZA (Alquila Zaragoza) un programa de alquiler social?

No. El programa ALZA no es un programa destinado a alquiler social, aunque cumple una evidente función social al dar un acceso a la vivienda para muchas personas. A los inquilinos, por su parte, les piden que cumplan una serie de requisitos económicos y financieros (y que no tengan deudas con la Administración) que permitan también garantizar que van a poder pagar el alquiler de estas viviendas sin problemas.

¿Cómo puedo saber qué alquiler me ofrece ALZA por mi vivienda?

Muy sencillo, para conocer cual es el precio que le puede ofrecer Zaragoza Vivienda por el alquiler de sus vivienda debe acudir a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria que esté inscrito como colaborador del programa ALZA. Desde Fincas Torrenueva estamos inscritos desde el primer día y podemos atenderle, puede llamarnos al 976 204999.

Le pediremos una serie de datos de su vivienda, y quedaremos con usted para realizar un informe para poder remitirselo a Zaragoza Vivienda. Si tiene alguna duda sobre el programa, se la resolveremos, y una vez realizado el informe, el departamento de Zaragoza Vivienda le dará una resolución con el precio que le ofrece por el alquiler de su piso. Si está de acuerdo con ese precio, se solicita la documentación necesaria y la firma del acuerdo. Si no está conforme con el precio que le ofrecen, no pasa nada, puede seguir alquilando su piso en el mercado libre.

¿Que beneficios puedo obtener si inscribo mi vivienda en el programa ALZA (Alquila Zaragoza)?

-Cobro de la renta pactada asegurado por Zaragoza Vivienda

-Garantía de devolución de la vivienda en buen estado una vez termine el contrato de arrendamiento (salvo el desgaste normal)

-Seguro multirriesgo de hogar y de asistencia jurídica incluido dentro de ALZA (Alquila Zaragoza)

-Si quiere reformar su vivienda, se puede obtener una subvención de hasta el 80% del coste (máximo de 8000 euros, que podría ampliarse a un préstamo sin interés de hasta 6000 €) por parte del Ayuntamiento de Zaragoza.

-Mantenimiento de buena relación con el resto de la comunidad de propietarios (recepción de notificaciones y resolución de posibles conflictos de convivencia)

-Gestión integral del arrendamiento: Que entre otros temas incluye el deposito y devolución de fianzas, la gestión del cobro del alquiler al inquilino,…

-Comercialización y selección de inquilinos mediante la colaboración con Agentes de la Propiedad inmobiliaria (Como por ejemplo, Fincas Torrenueva 976204999).

¿Qué requisitos debe cumplir mi vivienda para poder entrar en el programa de Alquila Zaragoza?

-Estar ubicada en el término municipal de Zaragoza (los barrios rurales están también incluidos)

-Tener la cocina equipada con al menos los electrodomésticos básicos (placa de cocina, fregadero y Campana extractora). Si te aportan más electrodomésticos favorece en la valoración.

-La vivienda se alquila libre de muebles y enseres

-Tener un sistema de calefacción (radiadores eléctricos, caldera de gas, bomba de calor… al menos uno de ellos)

-Haber realizado el informe para el certificado de eficiencia energética (si no se ha hecho, se debería hacer en ese momento, tiene un coste reducido).

-Suministros de Luz, Agua y gas (si tiene) dados de alta. Si tiene caldera de gas, debe haber realizado la última revisión de la caldera.

-Obtener el visto bueno técnico de que cumple unos mínimos de habitabilidad y seguridad de Zaragoza Vivienda (este visto bueno se obtiene a lo largo del proceso de revisión inicial de ALZA)

Fuente Datos: Alquila Zaragoza

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Si tienes una vivienda vac

03/03/2025

Qué pasos seguir para alquilar local en Zaragoza

Si estás buscando alquilar un local en Zaragoza para montar un negocio o trasladar el que tienes a la capital aragonesa, es necesario resolver una serie de pasos necesarios que te van a ayudar a alquilar el local que necesitas para hacer más grande tu empresa. Desde Fincas Torrenueva te podemos ayudar dando una serie de consejos prácticos que te permitirán elegir con éxito tu nuevo local en Zaragoza.

PASO 1: UBICACIÓN

Está claro que a la hora de elegir dónde alquilar tu local, hay que buscar la mejor ubicación para tu negocio. Zaragoza es una gran ciudad con unos setecientos mil habitantes (y creciendo) con un centro y casco histórico muy comerciales, pero también con barrios cuya actividad económica local también es importante. Dependiendo que qué tipo de negocio tengas en mente, debes tener en cuenta una ubicación en la ciudad u otra, o también saber elegir cual es la mejor calle comercialmente hablando dentro de los barrios de Zaragoza. Si necesitas de una opinión profesional, con más de veinte años de experiencia en el arrendamiento de locales en Zaragoza, en Fincas Torrenueva estaremos encantados de asesorarle.

PASO 2: DONDE ESTÁN TUS COMPETIDORES DIRECTOS

A pesar de lo que mucha gente piensa, no es malo ni deseable que tu idea de negocio no tenga competencia (de hecho, si no existe competencia local, deberías de preguntarte por qué). De hecho, no está de más analizar en qué lugares han abierto sus puertas la competencia, y analizar qué tal les va el negocio en cada una de las ubicaciones, por si pueden darte una idea de por dónde van los tiros en Zaragoza a la hora de encontrar clientes.

Este trabajo, que antes se realizaba de manera presencial con papel y bolígrafo, hoy en día es mucho más sencillo de realizar, usando la información que podemos encontrar en internet, para luego hacer un segundo filtrado, este sí, de manera personal.

PASO 3: REQUISITOS TÉCNICOS DEL LOCAL

Una vez que ya tienes elegida la zona de Zaragoza (o zonas, pueden ser más de una) donde te interesa alquilar tu local, es importante conocer también cuales son los requisitos técnicos que debe cumplir un local para tu negocio.

Por ejemplo, si estás pensando abrir un local de hostelería, es importante tener en cuenta las Zonas Saturadas de Zaragoza, que son una serie de zonas donde ya no es posible obtener licencias nuevas para este tipo de negocios, al haber muchos ya abiertos. También es importante para este tipo de negocios tener en cuenta si es necesario tener chimenea, y si al menos es posible instalarla de no tenerla, tanto a nivel técnico como legal (por ejemplo, es importante saber si es necesaria la autorización de la comunidad para ello, y la disposición de la misma).

También es necesario delimitar que superficie necesitas en el local, puesto que a mayor superficie lógicamente los precios van a ser mayores en la mayoría de casos. No siempre es recomendable aquello de caballo grande, ande o no ande, sino ajustar en lo posible las necesidades de espacio de tu negocio en Zaragoza, con los metros del local que vas a alquilar.

PASO 4: UNA VEZ ENCONTRADO, NO LO DUDES Y TENLO TODO PREPARADO

El último de los pasos para alquilar tu local en Zaragoza puede ser el más obvio, y es que una vez que hayas encontrado el local perfecto para tu negocio, no lo dejes escapar. Ten preparada la documentación que necesitas para firmar el contrato de alquiler, y negocia los últimos detalles del contrato para que no te quedes sin el local.

De la misma manera que ese local es perfecto para ti, también lo será para otras personas que quieran montar un negocio en la misma zona, por lo tanto, una vez tomada la decisión, centra tu interés en cerrar el alquiler.

Si quieres ver la oferta de locales en alquiler en Zaragoza que tenemos en Fincas Torrenueva, puedes verla aquí.

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Si est

03/03/2025

Qué pasos seguir para alquilar local en Zaragoza
Si estás buscando alquilar un local en Zaragoza para montar un negocio o trasladar el que tienes a la capital aragonesa, es necesario resolver una...
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28/02/2025

Documentación necesaria para alquilar un local en Zaragoza

Si vas a alquilar tu local en Zaragoza, ya sea porque quieres comenzar tu negocio en la ciudad, o porque quieres expandirte o trasladar tu empresa a la capital zaragozana, es importante saber qué documentación hace falta para poder redactar un contrato de alquiler de local en Zaragoza.

Documentación para alquilar un local en Zaragoza

Una vez que ya has elegido el local en Zaragoza que vas a alquilar, has negociado las condiciones esenciales del contrato y has llegado a un acuerdo en renta y tiempo de duración del contrato de alquiler, es necesario aportar la documentación para alquilar un local en Zaragoza.

¿Qué documentación debe aportar el arrendatario (inquilino) del alquiler de local?

Documentos de identificación:

Los documentos que debe aportar un inquilino a la hora de preparar y firmar un contrato de alquiler de local en Zaragoza son distintos para los casos en los que quien va a alquilar es una persona física o una sociedad (persona jurídica). Si estás buscando alquilar local en Zaragoza, ten en cuenta estas diferencias.

1.-Si el inquilino es Persona Física:

-Si es residente español y de nacionalidad española: Original del Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) u original del Pasaporte (es necesario que cualquier de estos documentos esté en vigor).

-Residentes en España y nacionalidad de un país miembro de la Unión Europea: Original del pasaporte o tarjeta de identidad de su país acompañado del certificado del Consulado acreditativo de su residencia en España (N.I.E.). (al igual que antes, es necesario que los documentos estén en vigor)

-Residentes en España pero de otra nacionalidad: Original del Documento de Residencia acompañado del original del pasaporte. (comprobar que estén en vigor)

2.-Si el inquilino es una sociedad (Persona Jurídica) domiciliada en España:

En el caso de que el inquilino sea una persona jurídica, la documentación que hace falta para alquilar un local en Zaragoza es mayor, puesto que habrá que justificar por un lado los datos de la sociedad y por otro los datos de la persona que firma en representación de la empresa.

-Original del documento de identificación de la sociedad (NIF) y escritura pública de Constitución de la Empresa.

-Escritura pública de nombramiento como Administrador (o Apoderado) de la persona que representa en el contrato a la sociedad arrendataria.

-Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) original y en vigor de la persona que firma en representación de la sociedad.

¿Qué documentación debe aportar el arrendador del local?

El Arrendador del local (Normalmente el propietario) debe aportar, por su lado, la documentación que le identifica y también la documentación que certifique la propiedad o titularidad que tiene del local que se alquila en Zaragoza. Ya sea para alquilar local en Zaragoza o en otro lugar, es crucial estar preparado con los documentos correctos.

Como nos pasaba en el caso del arrendatario, también habrá que diferenciar los casos en los que el arrendador es una persona física o una sociedad (persona jurídica)

Documento de identificación:

1.- Si el arrendador es una persona física:

-Si el arrendador es Español y residente en España: El original de su documento nacional de identidad (DNI) o el original del pasaporte en vigor

-En el caso de que el arrendador es residente en España: El original de su Documento de identificación (NIE o equivalente) en vigor

-Si es residente en España, pero de un país externo a la Unión Europea, deberá presentar su pasaporte conjuntamente con su documento correspondiente de residencia.

2.-Si el arrendador es una sociedad (persona jurídica):

-Original del documento de identificación de la sociedad (NIF) y escritura pública de Constitución de la Empresa.

-Escritura pública de nombramiento como Administrador (o Apoderado) de la persona que representa en el contrato a la sociedad arrendataria.

-Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) original y en vigor de la persona que firma en representación de la sociedad.

Documentos de titularidad del local que se alquila:

-Se debe entregar documentación que certifique que el local que se está alquilando es propiedad del arrendador. Se puede justificar con una escritura de compraventa, una nota simple actualizada, un auto de adjudicación del inmueble,…

-Recibo correspondiente al pago del IBI (impuesto de Bienes Inmuebles) del año en vigor.

Otros documentos que se deben entregar a la firma del contrato de alquiler de local:

-Certificado de Eficiencia energética: De ser necesaria su realización (en los casos en los que el local necesita de un acondicionamiento completo o se van a realizar obras de gran transcendencia no será necesario, entre otros), el arrendador debe entregar una copia del informe al inquilino, al menos en el momento de la firma, pero es recomendable tenerlo listo ya en la comercialización.

-Facturas de luz, agua, gas,… si algunos de estos servicios está dado de alta, es muy recomendable entregar una copia de la última factura con la finalidad de facilitar el cambio de titularidad al inquilino. También es recomendable entregar las formas de contacto que se tienen del Administrador de Fincas de la comunidad por si es necesario ponerse en contacto en algún momento.

-Finalmente, también es necesario hacer entrega de los juegos de llaves del local que se alquila.

Si alguno de los locales en alquiler en Zaragoza que tenemos en cartera te puede interesar, o tienes un local en Zaragoza que quieres poner en alquiler, puedes contactarnos llamando al 976 204999 o bien mandando un mensaje en el formulario de contacto.

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Si vas a alquilar tu local en Zaragoza, ya sea porque quieres comenzar tu negocio en la ciudad, o porque quieres expandirte o trasladar tu empresa a la capital zaragozana, es importante saber qu

28/02/2025

Documentación necesaria para alquilar un local en Zaragoza
Si vas a alquilar tu local en Zaragoza, ya sea porque quieres comenzar tu negocio en la ciudad, o porque quieres expandirte o trasladar tu...
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06/01/2025

Mercado inmobiliario en España 2025: ¿Burbuja o escasez?

El mercado inmobiliario en España se proyecta como un sector boyante para 2025, con precios en continuo ascenso y una creciente demanda de vivienda. Sin embargo, los economistas advierten que el verdadero problema radica en la escasez de oferta, no en una burbuja inmobiliaria. En este video, exploramos las dinámicas del mercado actual, las expectativas de los expertos y las preocupaciones sobre la accesibilidad a la vivienda para muchos hogares españoles. Con datos actualizados y análisis profundo, entenderemos por qué la falta de construcción adecuada podría complicar aún más la situación. ¡No olvides dar like y compartir!

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El mercado inmobiliario en Espa

04/11/2024

Barrios Rurales en Zaragoza: Montañana

Alrededor de Zaragoza podemos encontrar una gran número de barrios rurales, entre los cuales se encuentra el Barrio de Montañana. Situado al Norte de la Capital Aragonesa, y de un origen eminentemente agrícola, el Barrio de Montañana en Zaragoza (no confundir con el municipio oscense) es una zona que gira principalmente en torno a una calle principal (Avenida de Montañana) y algunas adyacentes como pueden ser la calle Mayor de este distrito.

La población censada en el barrio de Montañana no superará los trescientos habitantes, teniendo una importante arraigo de sus vecinos, que casi se podrían considerar como un pueblo en si mismo.

La Vida del Barrio de Montañana está bastante influenciada por algunos de los centros industriales de la zona, entre ellos una fabrica de papel en la zona más al norte del Barrio. No obstante, es una zona tranquila y más económica para poder alquilar o comprar un piso dentro de la ciudad de Zaragoza. El barrio está bien comunicado con otros barrios Rurales de su entorno, como es el caso de Santa Isabel o Movera, cuyo acceso se encuentra al final de la Avenida Cataluña, al norte de Zaragoza.

El Barrio de Montañana es sin lugar a dudas un buen lugar para establecer nuestra residencia, si lo que buscamos es un entorno tranquilo, con más espacios verdes y menos tráfico de coches, a un precio sensiblemente inferior al del resto de la ciudad.

Desde Fincas Torrenueva hemos gestionado diferentes inmuebles localizados en el distrito de Montañana, si necesita que le ayudemos a vender o alquilar su piso en ese entorno, no tenga problema en ponerse en contacto con nosotros.

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Alrededor de Zaragoza podemos encontrar una gran n

01/11/2024

¿Qué ocurre si el vendedor es residente en el Extranjero? Impuesto de la Renta de No residentes.

¿Qué es el Impuesto de la Renta de No residentes? En qué casos se aplica?

Cuando estamos comprando un piso en Zaragoza, tenemos que estar pendientes de muchos detalles: Estado del piso, Precio, conocer las posibles cargas que tiene el piso, Notario, Impuestos,… No obstante, existe un detalle que no es muy habitual y que debe tenerse en cuenta a la hora de comprar un piso en Zaragoza, y es el hecho de que el vendedor (o uno de los vendedores) sea no residente en España, y las obligaciones legales que supone eso. A continuación vamos a explicar qué es el impuesto de la renta de no residentes y qué ocurre en estos casos.

A quién se aplica el impuesto de la renta de no residentes?

En España, cuando una persona que es no residente vende un piso, debe de realizar el impuesto de la renta por el dinero que recibe de la venta, pero no se le aplica la normativa habitual como a cualquier otra persona, sino que hay un impuesto específico de la Renta para no residentes. Es más, de hecho la Agencia Tributaria sabe que el no residente, al no tener bienes en España, puede tener complicado llegar a cobrar los impuestos que le correspondan, y por ese motivo le impone una obligación al comprador.

En estos casos, el comprador debe de retener una cantidad al vendedor, en concepto de impuesto de no residentes, y abonarlo directamente en la Agencia Tributaria, de ese modo se asegura que el vendedor va a realizar sus obligaciones fiscales. Este importe que se debe de retener al vendedor ascienda al 3% del total del precio de venta, y debe de dejarse constancia en la Escritura Pública de compraventa de la obligación por parte del comprador de ingresar en el plazo de un mes desde la compraventa ese dinero en la Agencia Tributaria, a nombre del vendedor no residente.

Cómo se hace ese pago a la Agencia Tributaria?

Actualmente existe un modelo de Hacienda que es el Modelo 211 donde hay que rellenar tanto los datos de vendedor no residente, como los datos del comprador y los del inmueble vendido, obteniendo después una carta de pago que podemos llevar al banco donde tengamos ese dinero retenido y de ese modo abonarlo a la Agencia Tributaria. Este trámite se puede hacer de forma telemática directamente desde la Web de la Agencia Tributaria (con firma digital) o bien llevar el papel al banco para que hagan el pago.

Esta situación no es habitual, pero el año pasado tuvimos en nuestra agencia una venta donde uno de los vendedores era no residente y el comprador tuvo que realizar las gestiones del modelo 211 (gestión que le realizamos nosotros, obviamente) para liberarse del pago total del precio y cumplir con la legislación.

Hay que dejar claro que el no residente debe de realizar varias declaraciones y esta retención solo es una parte de las mismas, puesto que si tiene otro tipo de ingresos deberá de tributar también por ello en la forma que corresponda.

Si está comprando un piso a un no residente y tiene cualquier duda sobre las gestiones que debe de realizar, o quiere que le hagamos nosotros el trámite, no dude en ponerse en contacto con nosotros en el 976204999 o bien a partir del formulario de contacto.

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¿Qué es el Impuesto de la Renta de No residentes? En qué casos se aplica? Cuando estamos comprando un piso en Zaragoza, tenemos que estar pendientes de muchos detalles

28/10/2024

¿Cómo gestionar un impago de alquiler de piso en Zaragoza?

En un alquiler de piso en Zaragoza, existe la posibilidad de tener un impago de la mensualidad. No es lo habitual, pero tampoco es imposible, puesto que existen diferentes situaciones que pueden darse que dan como resultado que el alquiler quede sin pagar. En este artículo vamos a establecer una serie de recomendaciones a seguir si detectamos que el alquiler del piso ha quedado pendiente.

1.-Confirmar el motivo del impago del alquiler:

Antes de nada, hay que informarse. No todos los impagos de alquiler de piso en Zaragoza se deben a que el inquilino tiene algún problema económico. En el primer momento que veamos que la fecha de pago ha pasado y no hemos recibido el ingreso en nuestra cuenta corriente, es importante ponerse en contacto para confirmar si hay algún problema. Puede ser que el banco del inquilino le haya jugado una mala pasada (no sería la primera vez que ocurre), puede ser que el inquilino crea que la transferencia está hecha y no lo ha comprobado o puede que simplemente los datos que le hayamos dado no sean los correctos.
Por ese motivo, cuando nos encontremos antes un impago del alquiler de nuestro piso en Zaragoza, lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto y consultar los motivos por los que ha ocurrido.

2.-Acordar un nuevo pago:

Independientemente de la causa por la que se ha producido el impago del alquiler, es muy importante acordar una nueva fecha de pago en la fecha más cercana posible. Si el impago ha sido por algún problema económico, es posible pactar un pago parcial del alquiler a lo largo del mes, pero es esencial establecer un compromiso de pago por parte del inquilino, para poder comprobar que existe una voluntad de solucionar ese impago por parte del inquilino.
Esta fase de nueva negociación es importante, puesto que del éxito o no de este acuerdo dependerán las siguientes fases de la gestión del impago del alquiler.

3.-Controlar la nueva fecha de pago:

Una vez que hemos tenido un impago del alquiler, y hemos acordado una nueva fecha para realizar la transferencia de la mensualidad o al menos hemos acordado un pago parcial del mismo, hay que estar pendiente de una manera especialmente estricta cuando llegue la fecha. Si llegado el día no hemos recibido ni el justificante por parte del inquilino (es recomendable pedirle que te lo mando una vez haga el nuevo pago) ni tampoco el pago efectivo en nuestra cuenta corriente, hay que volver a ponerse en contacto con el inquilino que ha provocado el impago del alquiler, pero en otro términos.
Los motivos o excusas que puedan haber en esta nueva fecha las debemos de coger con pinzas, puesto que si no se ha cumplido con el pago en dos ocasiones ya podemos estar ante un impago y no con un problema en el pago que pueda ser temporal.

4.-Actuar en consecuencia:

Llegados a este punto, hay que tomar decisiones importantes. Si después de detectar el primer impago del alquiler, hemos contactado con nuestro inquilino en Zaragoza y hemos renegociado un nuevo pago que tampoco ha cumplido, es evidente que nos encontramos ante un impago de la renta, y debemos valorar qué es lo que debemos hacer para que la bola no se haga más grande. Si tenemos contratado un seguro de impagos, es indudable que debemos de dar parte al seguro del impago para que la maquinaria del seguro comience a funcionar. Si no lo tenemos, deberemos de notificar fehacientemente la deuda (por ejemplo mediante burofax) para posteriormente contactar con un abogado que defienda nuestros derechos ante un tribunal y posteriormente pueda solicitar un desahucio.

Si tiene un piso o local en Zaragoza y cree que podemos ayudarle tanto a alquilarlo como a gestionar cualquier incidencia posterior, no dude en contactarnos mediante cualquier de las formas de contacto que ponemos a su disposición.

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En un alquiler de piso en Zaragoza, existe la posibilidad de tener un impago de la mensualidad. No es lo habitual, pero tampoco es imposible, puesto que existen diferentes situaciones que pueden darse que dan como resultado que el alquiler quede sin pagar. En este art

25/10/2024

Alquilar piso de portería en Zaragoza

Una de las opciones que tienen las comunidades de propietarios en Zaragoza a la hora de conseguir ingresos que permitan el mejor mantenimiento del edificio es la de alquilar el piso de portería. A diferencia de la venta, los trámites son bastante más sencillos y de este modo además, se mantiene la propiedad del inmueble hasta que se decida qué se hace con ello. A continuación vamos a tratar los trámites que debe hacer una comunidad de propietarios que esté interesada en alquilar un piso de portería que esté desocupado.

Lo primero de todo, hay que tener en cuenta que si el edificio tiene un piso de portería, éste deberá estar desocupado y en un estado aceptable. No es buena idea ofrecer un piso que necesite reformas o que esté ligado legalmente a algún otro uso (aunque pueda no haber portería, si en junta se decidió que su uso era otro, por ejemplo, el de almacén se deberá de tener en cuenta antes de comenzar a ofrecerlo). Si esta vivienda necesita reformas o tiene algún elemento que deba de arreglarse, esto debe de realizarse antes de comenzar a comercializarlo.

Después de tener la vivienda ya a punto, hay que incluir en una reunión de comunidad la decisión de ofrecer el piso de portería en alquiler. Esta decisión debe tomarse por al menos las 3/5 partes de los vecinos de la comunidad (Artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal), por lo que si los asistentes a la reunión no alcanzan a ser estos tres quintos del total de propietarios, habrá que recoger la aprobación de los restantes propietarios que no asistieron a la junta de vecinos, hasta llegar a este total de los 3/5.
Vamos a dejarlo más claro todavía, no es suficiente con que voten la mayoría o el total de vecinos que asistan a la junta, si estos no representan al menos los tres quintos del total de enteros del edificio.

Este punto es importante, puesto que si la decisión no ha sido tomada por el número suficiente de vecinos, podemos encontrarnos con que un vecino que se oponga pueda impugnar este alquiler, con los perjuicios económicos que puede generar a todos los intervinientes.
En esta decisión, también es buena idea crear un grupo de trabajo o una junta de gobierno específica que tome las decisiones posteriores que se deberán de tomar a la hora de fijar precio o elegir inquilino. Si no se crea este grupo, es posible que las decisiones se paralicen innecesariamente y eso también perjudicaría el futuro alquiler del piso. Si se toma alguna decisión por adelantado (por ejemplo, qué requisitos le van a pedir a la persona que alquile, o si existe algún tipo de criterio que deba seguirse, por ejemplo, prioridad a familiares de los actuales propietarios), también es recomendable tomar la decisión en esta misma junta.

Una vez que el piso está preparado, la decisión correctamente tomada y los vecinos esperando al posible inquilino, habrá que comenzar a ofertar el piso. Desde Fincas Torrenueva recomendamos que este tipo de alquileres, además de los requisitos económicos, se realice un análisis de solvencia mediante la contratación de un seguro de impagos de alquiler, siendo también recomendable que la gestión de la comercialización la realice una agencia inmobiliaria.

Una vez alquilado el piso, habrá que tenerse en cuenta que dichas rentas deben reflejarse en la renta de cada uno de los propietarios, necesitando que el Administrador de Fincas realice anualmente el modelo 184, teniendo en cuenta el porcentaje de participación de cada propietario e imputándole las rentas que le correspondan, para que de ese modo cada propietario pueda declararlo en su renta.

Si están interesados en alquilar su piso de portería en Zaragoza, desde Fincas Torrenueva podemos ayudarles con las gestiones previas y las de comercialización, para lo cual pueden usar nuestro formulario de contacto para consultar cualquier duda que puedan tener o solicitarnos información sobre los trámites en su caso concreto.

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Una de las opciones que tienen las comunidades de propietarios en Zaragoza a la hora de conseguir ingresos que permitan el mejor mantenimiento del edificio es la de alquilar el piso de porter