02/03/2021
¡Buenos días vecinos!
Como ya sabéis, nuestra oficina trabaja muchas zonas que pueden generar dudas, en cuanto a tipología de terreno y qué se puede hacer en ellos. Hoy os dejamos un enlace en nuestra BIO bastante interesante para aclararos esas dudas.
🔵 ¿Qué tipo de terreno busco?
El motivo por el cual muchas personas se plantean construir una vivienda prefabricada en terreno rústico es que su precio es notablemente inferior al de los suelos urbanos o urbanizables. Pero si el precio es inferior, es por algo. Para comprender esto, primero hay que explicar las diferencias entre suelo urbano, urbanizable y rústico.
🔹Suelo urbano es el que se incluye en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que cuenta con los permisos y características para edificar en él. Se trata de terrenos que disponen de todos los servicios urbanos necesarios. Para ser suelos urbanos deben contar con red de abastecimiento y evacuación de agua, suministro eléctrico y acceso rodado.
🔹Suelo urbanizable es el que está destinado a un posible crecimiento urbano del lugar y que en un momento determinado puede pasar a ser urbano, tras las actuaciones de transformación urbanística pertinentes.
🔹Suelo rústico, o rural, es aquel que aparece en el Plan General de Ordenación Urbana como no urbanizable por estar destinado a usos agropecuarios o contar con algún tipo de protección en concreto. Normalmente, no cuentan con los servicios urbanos y de abastecimiento que los terrenos anteriormente descritos.
Dentro de los suelos rústicos hay que diferenciar dos tipos:
-Suelo no urbanizable normal: como regla general, no se permite la construcción, aunque en determinados casos, y en base a la legislación concreta del lugar, sí se contempla construir edificaciones, siempre que estén relacionadas con la explotación del terreno. Por ejemplo, un almacén o un establo.
-Suelo no urbanizable protegido: se trata de suelo rústico con algún tipo de protección específica y está prohibido cualquier tipo de construcción. Por ejemplo, parajes naturales.
