Sami Pelkonen - ROOF LKV

Name: Sami Pelkonen - ROOF LKV
Address: Metsänneidonkuja 6, Espoo, 02130, FI
Telephone: +358408301029

Koti
Suomi
Espoo
Sami Pelkonen - ROOF LKV

Kiinteistönvälittäjä, LKV - Licenced Real estate broker - Недвижимость в Финля

Jos olet suunnittelemassa asuntosi myyntiä tai uuden asunnon ostamista, autan sinua asuntoasioihin liittyvissä asioissa enemmän kuin mielelläni. Jos valitset minut hoitamaan asuntoasioitasi, voit luottaa siihen että teen kaikkeni parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi ja hoidan hommat nykyaikaisella otteella. Olen tottunut tekemään kovaa ja pitkäjänteistä myynti- ja palvelutyötä ja ymmärrän asiakaspalvelun ja asiakastyytyväisyyden merkityksen. Myynti on intohimoni, ja erinäiset palvelut sekä tavarat ovat aikaisemminkin liikkuneet ripeästi käsieni kautta, eikä vähiten asiakkaideni toisilleen antamien suositusten kautta. Korjausrakennus ja LVI-alan tietämykseni puolesta osaan myös auttaa asuntosi, kiinteistösi, tai taloyhtiösi kuntoon, tai mahdollisiin remontteihin liittyvissä asioissa. Menevänä ja kielitaitoisena (Suomi, Venäjä, Englanti) kaverina pystyn tarjoamaan kohteita laajalle asiakaskunnalle ja varmistamaan suuren näkyvyyden.

20/09/2026

Upea Iso Roobertinkadun ullakkohuoneisto myyty🔥🏙️

Tällä kertaa myyntiaikaa kertyi reilut kolme kuukautta. Asunto oli erittäin tyylikäs, m***a myös hyvin omanlaisensa.

Kun viikot kuluvat eikä yhteydenottoja tule, alkaa helposti tuntua siltä, että jotain on pakko tehdä. Laskea hintaa, muuttaa strategiaa tai tehdä edes jotain.

Tässä tapauksessa oli tiedossa jo alusta lähtien, ettei kyseessä ole asunto, jolle löytyy valtava määrä potentiaalisia ostajia. Tarvittiin ennemminkin se yksi oikea, joka on valmis maksamaan lähes 10 000 euroa neliöltä.

Yli kolmen kuukauden jälkeen tulivat ensimmäiset kaksi yhteydenottoa. Ja toisesta tehtiin käytännössä heti kauppa – vain 2,16 % alle hintapyynnin.📈

Tämä oli itsellenikin hyvä muistutus siitä, ettei hiljaisuus aina tarkoita asioiden olevan pielessä.

Välittäjän pitää osata reagoida nopeasti silloin, kun markkina kertoo jonkin olevan pielessä. M***a yhtä tärkeää on tunnistaa tilanteet, joissa ei pidä alkaa säätämään vain siksi, ettei juuri nyt tapahdu mitään.

Sitten kun se maalipaikka tulee, siitä pitää onnistua⚽️

Kaikki asunnot ei tarvitse kymmeniä näyttöjä tai valtavaa määrää yhteydenottoja.

Tämän myyntiin tarvittiin kaksi.👌🤝

19/09/2026

TARJOUS HYVÄKSYTTY🤝🔥

50 m². Iso Roobertinkatu. Punavuori.

Upea remontti, viimeistelty kokonaisuus ja koti, joka erottui edukseen heti ilmoituksen julkaisusta lähtien.

Nyt tällekin löytyi uusi omistaja ja upean kodin saavat tästä🔥🏙️

19/09/2026

Ei hassumpi viikko kaupparintamalla😎

🏡 Kauppa erillistalosta, joka oli ennen minulle siirtymistä ollut noin vuoden myynnissä muilla välittäjillä.

🌇 Kauppa upeasta Punavuoren ullakkohuoneistosta.
Tässä vaadittiin hieman kärsivällisyyttä. Ensimmäisiä yhteydenottoja odotettiin neljä kuukautta. Sitten niitä tuli kaksi lähes samaan aikaan ja toisesta naulattiin kauppa.

🔑 Tarjous hyväksytty Iso Roban täysin saneeratusta kaksiosta ensimmäiseltä näytöltä.

Kolme täysin erilaista kohdetta ja kolme hyvin erilaista myyntiprosessia.

Yksi oli ollut pitkään myymättä jo ennen minulle tuloa.
Toisessa piti odottaa neljä kuukautta ensimmäistä oikeaa mahdollisuutta. Kolmannessa asiat etenivät nopeasti.

Asuntokaupassa ei ole yhtä kaavaa, jolla kaikki kohteet myydään. Joskus pitää muuttaa suunnitelmaa. Joskus pitää olla kärsivällinen ja kun oikea ostaja lopulta tulee vastaan, pitää osata viedä kauppa maaliin.

Ihan hyvä työviikko🔥

07/09/2026

INTER - NAPOLI

Aivan mieletön jännitysnäytelmä San Sirolla💙🖤

Huikee ja legendaarinen 100v vanha Stadio Giuseppe Meazza, jossa historian voi aistia. Täys tupa ja just odotetun kova tunnelma. Paikat 5/5 ja Lautaron voittomaali 90+1 min kruunas illan! Ei kaiketi enempää voi futismatsilta vaatia.

18/08/2026

”AINAHAN SITÄ VOI TARJOTA..”
M***a miksi ostaja ei kuitenkaan tarjoa?🤔😅

Liian korkeasta hintapyynnöstä keskusteltaessa kuulen todella usein tuon argumentin. On täysin luonnollista että asunnon myyjä ajattelee että kyllähän tosiostaja voi sitten tarjota vähemmän, jos oikeasti asunto oikeasti kiinnostaa.

Teoriassa joo, m***a käytännössä ostaja ei ajattele:

“Tää asunto on liian kallis, m***a teenpä tarjouksen.”

Vaan:

“Tämä on liian kallis. Katsotaan seuraava kohde.”

Kohteet asuntoportaaleissa kilpailee toisiaan vastaan muutaman sekunnin huomiosta.

Jos asunnon pyynti on esim 449 000 €, ostaja vertaa sitä muihin 445 000 € asuntoihin. Hän ei myös tiedä, että myyjä voisi todellisuudessa hyväksyä vaikka 390-400 000 €.

Ja vaikka asunto kiinnostaisi, 400 000 € tarjoaminen 449 000 € pyynnistä voi tuntua sen verran kaukaiselta, ettei ostaja usko myyjän hyväksyvän sitä.

Liian korkea hintapyyntö ei siis ainoastaan vaikeuta neuvottelua. Se voi estää koko neuvottelun alkamisen. Lisäksi hintapyynnillä luodaan myös oma asetelma neuvottelupöytään.

Siksi toi “aina voi tarjota” on teoriassa täysin totta, m***a myyntistrategiana erittäin huono.

17/08/2026

Saatiin lähes pyyntihinnan tarjous. Miksi emme hyväksyneet sitä?💰🤔

Tämä myyntikeissi jäi tässä taannoin mieleen:

Asunnon myyntistrategia rakennettiin tarkasti suhteessa kilpailevaan tarjontaan. Hintapyyntö asetettiin tasolle, jolla arvioin olevan hyvät mahdollisuudet saada useampi vakavasti otettava ostaja liikkeelle heti myynnin alussa.

Ostajille ei tarvinnut edes myydä hintaa. He näkivät itse muut samassa taloyhtiössä myynnissä olevat asunnot ja niiden hinnat. Meidän kohteemme asema markkinassa oli helppo ymmärtää.

Tällainen strategia vaatii myyjältä 100 % luottamusta välittäjään. Hintaa ei aseteta sen mukaan, mikä näyttää ilmoituksessa parhaalta, vaan sen mukaan, millä todennäköisyydellä saavutetaan paras lopputulos.

Ja tässä kävi just niin kuin suunniteltiin.🙏

Heti julkaisun jälkeen tuli kaksi yhteydenottoa. Molemmat olivat tosissaan liikkeellä ja ilman oman asunnon myyntiehtoa.

Eka tarjous saatiin nopeasti. Hinta oli lähellä pyyntiä ja vapautuminen sopiva, m***a tarjouksessa oli pitkä lista muita ehtoja sekä lyhyt voimassaoloaika.

Olisi kuitenkin helppo ollut hyväksyä tämä, koska hyvä hinta. Ei hyväksytty.

Tiesin toisesta vakavasti otettavasta ostajasta. Otettiin hallittu riski ja järjestettiin hänelle yksityisnäyttö.

Lopputuloksena tarjous yli hintapyynnön. Ilman ehtoja.

Asuntokaupassa pelkkä tarjouksen euromäärä ei ratkaise. Pitää ymmärtää ostajien tilanne, ehdot, kilpailutilanne ja se, kuinka paljon riskiä missäkin tilanteessa kannattaa ottaa.

Kaikki alkoi jo ennen ensimmäistä yhteydenottoa, oikein ja harkitusti rakennetusta myyntistrategiasta.

Neuvottelut alkaa, kun tarjous tulee pöydälle. M***a neuvotteluasema rakennetaan jo silloin, kun päätetään millä hinnalla asunto tuodaan markkinaan.

13/06/2026

Viime viikolla sovittiin neljät asuntokaupat🤝💸

Kolme niistä meni kaupaksi ensimmäisellä näytöllä, mikä osoittaa sen että kauppaa kyllä tehdään heti, kun vaan hintapiste on oikea. 10-15k huti hinnoittelussa voi nykyään pilata myynnin tai vähintäänkin pitkittää sitä todella paljon. Laskevassa markkinassa toi pitää osua kohdilleen kerralla jos halutaan hyviä tuloksia.

Ensi viikolla kuvataan myyntiin vielä 4 kohdetta ja sitten on kalenteri pariksi viikoksi täynnä. M***a ei huolta, seuraavat asunnot saadaan markkinoille heti heinäkuun alussa. Heinäkuu on hyvää aikaa myydä: vähemmän kilpailua, aurinko paistaa, ostajien yleisfiilis parempi ja kaupat ehtii tehdä ennen syksyn päiväkoti ja koulu rumbaa.🔥🏡

13/06/2026

Viime viikolla sovittiin neljät asuntokaupat🤝

Kolme niistä meni kaupaksi ensimmäisellä näytöllä, mikä osoittaa sen että kauppaa kyllä tehdään heti, kun vaan hintapiste on oikea. 10-15k huti hinnoittelussa voi nykyään pilata myynnin tai vähintäänkin pitkittää sitä todella paljon. Laskevassa markkinassa toi pitää osua kohdilleen kerralla jos halutaan hyviä tuloksia.

Ensi viikolla kuvataan myyntiin vielä 4 kohdetta ja sitten on kalenteri pariksi viikoksi täynnä. M***a ei huolta, seuraavat asunnot saadaan markkinoille heti heinäkuun alussa. Heinäkuu on hyvää aikaa myydä: vähemmän kilpailua, aurinko paistaa, ostajien yleisfiilis parempi ja kaupat ehtii tehdä ennen syksyn päiväkoti ja koulu rumbaa.🔥🏡

30/05/2026

”Sami tuo kaupankäyntiin juuri sellaista realismia, jota nykyisessä markkinassa tarvitaan.”📝

Tämä jäi mieleen eräästä asiakaspalautteesta tässä taannoin.

Ja oikeastaan siinä kiteytyy aika hyvin oma tapani tehdä tätä työtä.

Liian usein välittäjä valitaan korkeimman hinta-arvion perusteella. Ongelma on, että korkein arvio ei ole sama asia kuin todennäköisin toteutuva kauppahinta.

Oma tehtäväni ei ole kertoa sitä, mitä asiakas haluaa kuulla.Tehtäväni on kertoa, mitä markkinassa tapahtuu juuri nyt.

Sen lisäksi pyrin pitämään asiakkaat jatkuvasti ajan tasalla, vastaamaan nopeasti ja viemään prosessia määrätietoisesti eteenpäin.

Realismi ei aina ole mukavaa. M***a yhdistettynä avoimeen viestintään, luottamukseen ja aktiiviseen tekemiseen se johtaa yleensä parhaaseen lopputulokseen.🍃💰

Osoite

Metsänneidonkuja 6
Espoo
02130

Puhelin

+358408301029

Nettisivu

https://asunnot.oikotie.fi/yritys/roof-lkv-espoo/sami-pelkonen-21111899

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Sami Pelkonen - ROOF LKV :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.