Asuntovalkama LKV

Asuntovalkama LKV Kiinteistönvälitystä Sysmä, Hartola, Joutsa ja Heinola. Asuntovalkama Oy LKV on kiinteistönvälitystoimisto Sysmästä. Teemme työtämme tunteella ja antaumuksella.

Toimimme pääasiassa Päijät-Hämeessä ja sen lähialueella. Fyysiset toimistot meillä on sekä Sysmässä että Heinolassa. Kiinteistönvälitystä Sysmä, Hartola, Joutsa ja Heinola jo vuodesta 2013 lähtien. Asuntovalkama Oy on kiinteistönvälitystoimisto Sysmästä. Tiimissämme on neljä kiinteistönvälityksen ammattilaista. Meille koti on maailman tärkein juttu – myös sinun kotisi. Siksi me välitämme.

Lokakuu. Nyt ollaan kotona. 🍂Kesä on jo kaukana. Marjat on kerätty, sienet säilötty ja monella mökin ovi laitettu talvek...
01/10/2026

Lokakuu. Nyt ollaan kotona. 🍂

Kesä on jo kaukana. Marjat on kerätty, sienet säilötty ja monella mökin ovi laitettu talveksi kiinni.

Koulut, työt ja harrastukset pyörivät taas omalla painollaan. Aamulla on pimeää ja illalla vielä pimeämpää. Eteisessä kuivuu märkiä kenkiä ja villasukat ovat löytäneet tiensä takaisin jalkaan.

Lokakuussa elämä jotenkin siirtyy sisälle.

Ja ehkä juuri silloin huomaa tavallista paremmin, mitä koti oikeastaan merkitsee.

Se ei ole vain neliöitä, huoneita, rakennusvuosia tai euroja.

Koti on se tuttu valo ikkunassa, kun tullaan pimeällä takaisin. Oma paikka pöydän ääressä. Kahvinkeitin aamulla. Kynttilä, joka sytytetään ihan tavallisena keskiviikkona. Se, että oven voi sulkea ja olla hetken omassa rauhassa.

Meidän työssämme koteja mitataan väistämättä myös euroissa. Niitä arvioidaan, myydään ja ostetaan.

M***a lokakuussa me haluamme puhua vähän enemmän siitä toisesta arvosta.

Siitä, mikä tekee kodista kodin.

Ehkä sinäkin huomaat sen tänä iltana, kun avaat oman kotiovesi.

Meille koti on maailman tärkein juttu, myös sinun kotisi. Siksi me välitämme.

Asuntovalkama LKV 03 589 9630

Mitä mieltä olet meidän uudesta lehti-ilmoituksesta? 📰Tänään lehdessä näkyy Asuntovalkama vähän uudella tavalla.Olemme e...
26/09/2026

Mitä mieltä olet meidän uudesta lehti-ilmoituksesta? 📰
Tänään lehdessä näkyy Asuntovalkama vähän uudella tavalla.
Olemme ennen yrittäneet mahduttaa ilmoitukseen mahdollisimman m***a myytävää kohdetta. Taloja, mökkejä, neliöitä, hintoja ja osoitteita niin paljon kuin tila antaa myöten.
Nyt päätimme tehdä toisin.
Kaikkien kohteidemme ei tarvitse mahtua lehti-ilmoitukseen. Ne löytyvät Etuovesta ja Oikotiestä.
Miltä näyttää?

Vuokralaki muuttuu 1.10.2026Jos olet vuokranantaja tai vuokralainen, nyt on hyvä hetki vilkaista, mitä muuttuu.Uudistuks...
25/09/2026

Vuokralaki muuttuu 1.10.2026

Jos olet vuokranantaja tai vuokralainen, nyt on hyvä hetki vilkaista, mitä muuttuu.

Uudistuksessa tulee muutoksia muun muassa vuokravakuuden palauttamiseen, tupakointiin, vuokrankorotuksiin, irtisanomisaikoihin ja muuttopäivään.

Myös vuokrasopimuksiin tulee yksi varsin käytännöllinen muutos: jatkossa sopimus voidaan tehdä ensin määräajaksi ja sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevaksi.

Eikä tässä vielä kaikki.

Osa uusista säännöistä koskee myös vanhoja vuokrasopimuksia, osa ei. Esimerkiksi uusi tupakointikielto ulottuu myös vanhoihin sopimuksiin.

Jos sinulla on vuokra-asunto tai asut vuokralla, tähän lakimuutokseen kannattaa tutustua ennen lokakuuta.

Meitä on neljä – tässä RailiRailin tarina alkaa vähän kauempaa meidän kulmilta.Syntyjään hän on Kittilästä, revontulien ...
11/09/2026

Meitä on neljä – tässä Raili

Railin tarina alkaa vähän kauempaa meidän kulmilta.

Syntyjään hän on Kittilästä, revontulien alta. Vuonna 1991 tie toi Heinolaan ja vuonna 1998 Sysmästä löytyi jotain, joka taisi viedä sydämen lopullisesti: vanha vaaleanpunainen hirsitalo.

Siitä tuli koti.

Kiinteistönvälitystä Raili on tehnyt jo 30 vuotta. Siihen mahtuu melkoinen määrä koteja, mökkejä, keittiönpöytiä, tarjouksia ja kauppakirjoja. Ala on muuttunut vuosien aikana valtavasti, ja Raili on seurannut sen muutosta myös valtakunnallisesti Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n toiminnassa.

Kolmeenkymmeneen vuoteen mahtuu myös päiviä, jolloin tämä työ ihan suoraan sanottuna potuttaa.

Kauppa ei synny. Ostaja peruu. Jokin asia jumittaa. Kohde, jonka eteen on tehty valtavasti töitä, ei vain löydä ostajaansa.

Silloin saattaa käydä mielessä, että olisihan sitä ihminen voinut ammattinsa toisinkin valita.

Ja sitten puhelin soi.

Joku pyytää arviokäynnille. Pitkään hiljaa olleesta kohteesta tulee tarjous. Tai vihdoin istutaan kaupanteossa ja avaimet vaihtavat omistajaa.

Ja kas kummaa. Taas tämä onkin maailman paras työ. 😄

Ehkä juuri siksi Raili on edelleen täällä kolmenkymmenen vuoden jälkeen.

Kaupat tuntuvat edelleen hyviltä. Ja avainten luovutus vähän haikealtakin. Kun ostaja saa uuden kodin, joku toinen samalla luopuu paikasta, johon saattaa liittyä vuosikymmeniä elämää.

Vapaapäivienkin kanssa on vähän niin ja näin.

Kalenterissa saattaa lukea isolla VAPAA, kun asiakas soittaa ja pääsee näytölle vain juuri silloin. Siinä kohtaa Raili yleensä jo miettii, mitä omista menoista voisi siirtää.

Joskus ehkä vähän liiankin hyvin.

Onneksi vastapainoa löytyy.

Neljä lasta, kolme rakasta lastenlasta ja se vaaleanpunainen, yli satavuotias hirsitalo. Pihan perällä on pieni kasvihuone, jossa kädet saa multaan ja työasiat hetkeksi pois päästä.

Kittilästä Heinolaan, Heinolasta Sysmään.

Kolmekymmentä vuotta kiinteistönvälitystä, eikä vieläkään ole oikein oppinut suhtautumaan siihen vain työnä.

Siinä meidän Raili.

Meitä on neljä – tässä JoelJoel Mettälä on lähtöisin Pohjanmaalta, m***a kahdessakymmenessä vuodessa Heinolasta on ehtin...
09/09/2026

Meitä on neljä – tässä Joel

Joel Mettälä on lähtöisin Pohjanmaalta, m***a kahdessakymmenessä vuodessa Heinolasta on ehtinyt tulla koti.

Kiinteistönvälitysalalla Joel on ollut viisi vuotta. Siinä ajassa Heinola ja sen asuntomarkkina ovat tulleet tutuiksi muutenkin kuin kartalta.

Joelista pitää kuitenkin tietää yksi asia.

Hän höpöttää töitä tehdessään. Koko ajan.

Kun Joel naputtelee tietoja koneelle, kommenttiraita pyörii vieressä. Kun papereita käydään läpi, suu käy. Ja jos toimistolla on liian hiljaista, ei yleensä tarvitse kovin kauan miettiä, kuka tilanteen korjaa. 😄

Ehkä siitä on tässä ammatissa hyötyäkin. Kiinteistönvälittäjän työ kun on aika pitkälti ihmisten kanssa puhumista, kyselemistä, kuuntelemista ja asioiden selvittämistä.

Vapaa-ajalla Joel löytyy usein kuntosalilta. Toinen harrastus on darts, jossa kaiketi pätee vähän sama kuin kiinteistönvälityksessäkin: olisi hyvä osua siihen, mihin tähtää.

Pohjalaiset juuret ovat edelleen mukana, m***a kahdenkymmenen vuoden jälkeen Heinola on koti.

Viisi vuotta välittäjänä, kaksikymmentä vuotta heinolalaisena ja aika m***a sanaa siinä välissä.

Siinä meidän Joel. 😄

Meitä on neljä – tässä Lasse.Jos Lassea etsii aamulla Sysmästä, kannattaa ehkä vilkaista ensin torille tai huoltoaseman ...
04/09/2026

Meitä on neljä – tässä Lasse.

Jos Lassea etsii aamulla Sysmästä, kannattaa ehkä vilkaista ensin torille tai huoltoaseman kahvipöytään.

Siellä hän saattaa istua aamukahvilla vaihtamassa kuulumisia ja kuuntelemassa, mitä kylälle kuuluu.

Lasse on syntynyt Sysmässä, vaikka elämään on mahtunut myös useampia vuosia ulkomailla. Kotiseutu on kuitenkin kotiseutu, ja Sysmän sekä ympäröivän alueen Lasse tuntee muutenkin kuin kartalta.

Kiinteistönvälitysalalla hän on ollut 15 vuotta ja Asuntovalkamassa aivan yrityksen alkuajoista lähtien. LKV-tutkinnon Lasse suoritti jo uransa alkupuolella, ja hän toimii myös kaupanvahvistajana.

Työssä Lasse on perusteellinen. Asiat selvitetään mieluummin kunnolla kuin vähän sinne päin.

Erityisesti Lasse pitää vapaa-ajan asuntojen välittämisestä.

Ehkä siihen on syynsäkin. Työpäivän jälkeen Lasse istahtaa mielellään oman kotinsa terassille katselemaan Päijänteen maisemia. Välillä sauna lämpiää.

Siinä ei varmaan tarvitse kovin pitkään miettiä, miksi joku toinenkin haaveilee omasta paikasta järven rannalla.

Eikä Lasse säikähdä suurempiakaan kokonaisuuksia. Maatilat, metsät, useammat palstat ja kiinteistöt, joissa selvitettävää riittää, ovat hänen vahvaa aluettaan.

Metsää, rakennuksia, rasitteita ja vino pino papereita?

Kahvia kuppiin ja paperit pöydälle. Kyllä niistä selko otetaan.

Aamulla mies voi siis löytyä Sysmän kahvipöydästä, päivällä keskeltä metsätilan papereita ja illalla Päijänteen rannalta.

Aika sysmäläinen välittäjä, sanoisin.

Meitä on neljä – tässä Jannina.Janninan kanssa kodeissa tulee katsottua vähän muutakin kuin neliöitä ja huonelukua.Häntä...
01/09/2026

Meitä on neljä – tässä Jannina.

Janninan kanssa kodeissa tulee katsottua vähän muutakin kuin neliöitä ja huonelukua.

Häntä kiinnostavat ihmiset ja se, miten erilaisia koteja me itsellemme rakennamme. Yhdessä kodissa joku on tehnyt huonekalunsa itse visakoivusta, toisessa seinällä on pienestä ranskalaisesta galleriasta löytynyt taulu. Jossakin vuosien matkat näkyvät pieninä muistoina ympäri kotia.

Jannina huomaa ne.

Ja jos kodissa on puutarha, sinnekin pitää päästä kurkistamaan. Pienet ja suuret, kaupungissa ja maaseudulla, puutarhat ovat Janninalle erityisen mieluisia.

Ehkä juuri ihmisten erilaisuus tekee kiinteistönvälityksestä hänelle mielekästä. Yksikään päivä ei ole aivan samanlainen, koska yksikään asiakaskaan ei ole.

Parhaita ovat kuitenkin ne hetket, kun pitkään etsitty koti tai oma kesänviettopaikka viimein löytyy.

Sen kuulemma näkee ihmisen silmistä.

Kun vastaan tulee se oikea, silmiin syttyy valo, jonka Jannina tunnistaa jo hyvin. Ja silloin hymy tulee välittäjällekin.

Työpäivän jälkeen asuntojen ja kauppakirjojen maailma vaihtuu mielellään käsillä tekemiseen. Maalaamiseen, käsitöihin ja puutarhanhoitoon. Kun kädet saa multaan tai maaliin, pääkin saa hetken levätä.

Yksi asia saa kuitenkin Janninankin huokaisemaan: näyttöoharit.

Meidän toiminta-alueellamme välimatkat ovat pitkiä, ja joskus näyttöä varten tulee ajettua lähes sata kilometriä. Jos perillä odottaa vain tyhjä piha eikä katsojaa näy, siinä ehtii hetken miettiä elämän valintoja. 😄

Suunnitelmat saavat muuttua, eikä peruuttamisesta pahastuta. Viesti samana päivänäkin riittää oikein hyvin.

Kunhan se tulee mieluummin ennen kuin Jannina on ajanut ne sata kilometriä.

Ostaako kukaan mökkiä enää syksyllä?Minulle tuli tällä viikolla myyntiin mökki, jonka myyjälle oli aiemmin sanottu, ette...
26/08/2026

Ostaako kukaan mökkiä enää syksyllä?

Minulle tuli tällä viikolla myyntiin mökki, jonka myyjälle oli aiemmin sanottu, ettei mökkiä enää syksyllä kannata laittaa myyntiin.

Ei niitä kukaan silloin osta.

No, minähän jäin miettimään.

Kun tätä työtä on tehnyt pitkään, sitä tietää kokemuksesta, että mökkikauppa on vilkkaimmillaan kesällä. M***a onko syksy oikeasti niin hiljainen kuin helposti ajatellaan?

Ja koska pieni uteliaisuus kuuluu ihmisluontoon, pitihän asia tarkistaa. 😄

Ei koko Suomen tilastoista, vaan tästä meidän omilta nurkilta: Sysmästä, Heinolasta, Hartolasta ja Joutsasta.

Kaivoin esiin neljän viimeisen kokonaisen vuoden toteutuneet vapaa-ajan asuntokaupat ja katsoin, minä kuukausina kaupat oikeasti tehtiin.

Täytyy myöntää, että yllätyin itsekin.

Kesäkuu ja heinäkuu ovat odotetusti vilkkaita. M***a syyskuussa kauppoja on tehty lähes yhtä paljon kuin elokuussa. Lokakuussa niitä on tehty enemmän kuin huhtikuussa. Ja marraskuussakin aivan yhtä paljon kuin huhtikuussa.

Eli kyllä, mökkikauppa hiljenee syksyn edetessä.

M***a se ei lopu.

Me emme lupaa, että mökki menee syksyllä kaupaksi.
Emme lupaa sitä kesälläkään.

Oikea hinta, kohteen kunto, sijainti ja lopulta se oikea ostaja ratkaisevat paljon enemmän kuin pelkkä kuukausi kalenterissa.

Siksi emme myöskään jätä hyvää mökkiä myymättä vain siksi, että kesälomat ovat loppuneet ja koivuihin alkaa tulla keltaista.

Kyllä niitä mökkejä syksylläkin ostetaan. Meidän omilla nurkilla vieläpä yllättävän paljon.

Luvut perustuvat toteutuneisiin vapaa-ajan asuntokauppoihin Sysmässä, Heinolassa, Hartolassa ja Joutsassa vuosina 2022–2025.

Arviokäynnille lähdössä.– Missä minun kalenterini on?– Olittehan tekin samaa mieltä siitä hinnasta?– Katsoitko, mitä sii...
21/08/2026

Arviokäynnille lähdössä.
– Missä minun kalenterini on?
– Olittehan tekin samaa mieltä siitä hinnasta?
– Katsoitko, mitä siitä naapurista myytiin?
– Onko kaikki mukana?
– Ja hei… onko tukka hyvin? 😄

Sellaista se välillä on Asuntovalkaman toimistolla ennen kuin ovi käy ja yksi meistä hyppää autoon.
Pientä hässäkkää pinnalla, m***a taustalla on tehty jo töitä.

Ennen arviokäyntiä olemme katsoneet alueen toteutuneita kauppoja, vertailleet hintoja ja usein pallotelleet kohdetta vielä yhdessä.

Mitä sinä tästä ajattelet?
Entä jos katsotaan tätä kauppaa vertailuksi?
Onko meidän ajatuksemme hinnasta realistinen?

Sitten laukku kiinni ja menoksi.

Ja kyllä, vähän kihelmöi edelleen.

Koska oven toisella puolella ei odota "kohde".

Siellä odottaa ihminen, joka päästää meidät kotiinsa ja haluaa kuulla, mitä ajattelemme hänelle tärkeän omaisuuden myymisestä.

"Asiakkaalle arviokäynti alkaa, kun ovikello soi.
Meillä Asuntovalkamassa se alkaa jo ennen sitä."

Asuntovalkama LKV 03 589 9630

Osoite

VirtaKatu 6
Heinola
18100

Aukioloajat

Maanantai 10:00 - 16:00
Tiistai 10:00 - 16:00
Keskiviikko 10:00 - 16:00
Torstai 10:00 - 16:00
Perjantai 10:00 - 16:00

Puhelin

+35835899630

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Asuntovalkama LKV :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.

Ota Yhteyttä: Yritys

Lähetä viesti Asuntovalkama LKV :lle:

Jaa