29/09/2026
Asunto-osakeyhtiölain muutokset tulevat voimaan tällä viikolla, 1.10. Mitä muutokset sitten tarkoittavat taloyhtiöissä käytännössä?
Taloyhtiöiden hallintaanoton perusteet laajenevat asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä. Hallintaanoton perusteita ovat mm.
• asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta yhtiölle tai osakkeenomistajille aiheutuneet asuinkäytöstä poikkeavat lisäkustannukset tai haitat
• häiritsevään elämään ja järjestysrikkomuksiin rinnastuva erittäin painava syy
• osakas tai asukas ei noudata terveyden säilyttämiseksi säädettyjä tai määrättyjä säännöksiä.
Säännöksiä on mm. tupakkalaissa, jonka käsittely on eduskunnassa kesken.
Osakkaan tiedonsaantioikeus vahvistuu. Jatkossa osakkaalla on oikeus saada yhtiöltä omaa huoneistoaan koskevia asiakirjoja, jos niillä on merkitystä esimerkiksi huoneiston kunnossapidon, kustannusten tai osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien kannalta.
Ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy kokonaisuudessaan taloyhtiölle. Muutoksen jälkeen taloyhtiö vastaa myös ikkunan huoneiston sisäpuolen rakenteesta ja toiminnallisuudesta sekä teknisen kokonaisuuden kunnossapidosta. Osakkaan on jatkossakin huolehdittava huoneistostaan huolellisesti, myös ikkunoista.
Myös yhtiön oikeutta päästä huoneistoon selkeytetään. Muutoksen jälkeenkin taloyhtiöllä on oltava laissa tarkoitettu tarpeellinen ja konkreettinen peruste. Huoneistoon on päästävä, kun käynti on tarpeellinen huoneiston kunnon tai hoidon valvomiseksi, kunnossapito- tai muutostyön toteuttamiseksi tai valvomiseksi.
Taloyhtiöissä muutokset näkyvät siis monessa käytännön tilanteessa. Isännöinnin ja hallituksen kannalta olennaista on, että toimintatavat, dokumentointi ja vastuunjako ovat ajan tasalla heti lain tullessa voimaan.
