Helka Törrönen, LKV

08/01/2017

Joulu meni ja uusi vuosi alkoi. Nyt on hyvä aika vaikka vaihtaa asuntoa. Tilastojen mukaan tammikuu on yksi vuoden vilkaimmista kuukauksista. Lainat ovat edullisia ja laina-ajat pidentyneet - valinnan varaa jo on, ei ihan Ruotsin malliin m***a aika tavalla. Kokeneena pitkän linjan kiinteistönvälittäjänä uskon, että tulevaisuus tulee ajan oloon rakentumaan vuokra-asuntoihin.

Etsin tuossa viikolla asiakkailleni pieniä kaksioita pääkaupunkiseudulta. Eipä juuri löytynyt, m***a mitä löytyi: rakenteilla on nettitarjonnan perusteella (yli puolet kaikista netissä olevista) uudistalokohteita. Rakentajat tarttuivat ajoissa siihen, kun toissa vuonna aloitettiin 160 000 asp-tiliä tässä maassa - ja suurin osa tietysti pääkaupunkiseudulla. Eli käytännössää tänä ja ensi vuonna on runsaasti ensiasunnon ostajia markkinoilla.
Tähän kysyntään meillä pitäisi olla tarjontaa. Uudistalot ovat kalliita, ja vanhempi rakennuskanta odottaa linjasaneerauksia. Siinä on ostaja valinnan edessä: maksaako kallista uudistaloa vaiko korjauksia vaativaa vanhempaa asuintaloa. Halpaa asuminen ei tässä maassa ole eikä taida ikinä ollakaan. Ja asua täytyy jossakin.
Toivorikkaana kohti tulevaa vuotta!.Toivottavasti jokaiselle löytyy koti jostain muusta kuin kuusen juurelta.

22/12/2016

Nyt sitten alkaa joulun valmistus! Vielä yksi yksittäisesittely tänään ja sitten kiivaasti kotiin kaupan kautta ja joulupullan ja taatelikakun tekoon. Huomenna on laatikkopäivä - kyllä sitten kotona tarkenee jopa tälläinen vilukissakin. Toivotan kaikille kavereille facebookissa oikein hyvää, suloista ja onnellista joulua ja uutta vuotta! Ensi vuonna tavataan!

02/12/2016

Mistä hyvän kiinteistönvälitysliikkeen tuntee? Siitä, että se jatkuvasti kehittää ja valmentaa henkilökuntaa tämän päivän haasteisiin. Jatkuvan koulutuksen kautta saamme tietoa ja taitoa lakiasioihin, markkinointiin ja siihen, kuinka toimimme Facebookissa, Instagramissa ja Linkedinissä. Maailma muuttuu klaiken aikaa, varsinkin markkinointikanavissa. Paperimainokset ovat jo mennyttä aikaa, nyt markkinointi tapahtuu sähköisissä medioissa. Mikä kehitys onkaan tapahtunut niinä 30 vuotena, jotka olen tällä alalla ollut - ja mitä vielä tapahtuukaan! Meillä Kahdekas päivän toimistoissa koulutus on korkeatasoista, ajantasalla olevaa ja jatkuvaa. Perusasiat ovat aina samoja: asunnot ja asiakkaat, m***a keinot, joilla heitä ensin tapaamme, ovat uudet. Myös laki päivittyy ja sen muutoksissa on pysyttävä mukana. SIksi voin luvata ammattitaitoista, turvallista ja luotettavaa palvelua kaikille asiakkaillemme.

18/11/2016

Tarjoamme kokonaisvaltaista kodin vaihtoon liittyvää palvelua sitä haluaville. EIkö olisikin vaivatonta helpottaa muuttoa tilaamalla kauttamme sekä muuttopalvelu, loppusiivous ja ikkunoiden pesu. Siinä samalla voisi kysäistä, löytyykö apua myös pienimuotoiseen remonttipalveluun. Ei tarvitsisi anella vasten tahtoisia sukulaisia/kavereita apuun. Ja laskun voisi laittaa Kotitalousvähennykseen verottajalle. Vaativan työelämän ohella muutosta voi tulla painajainen - miksi et helpottaisi sitä?

08/11/2016

Jännitän USA:n presidentinvaalien tulosta. Se on päivän puheenaihe myös toimistossa. No, huomenna tulos on selvillä. Toivon parasta m***a pelkään pahinta: Trumphan sanoi yhdessä kommentissaan, että Suomi joutaa jyrätä heti maan tasalle. Näinkö mitättömän arvon hän antaa ihmishengille? Toivottavasti ei tule valituksi, että mekin saamme vielä jatkaa kukin omassa työpaikassamme. Joka tapauksessa kyse on maailman kannalta suuresta ja ratkaisevasta asiasta.

04/11/2016

Sitkeys palkittiin! Sain kaupoille kohteen, jota on myyty useamman välittäjän voimin toista vuotta. Ja mikä olikaan ongelman ydin: ylisuuri hinta. Myyjillä oli kiveen hakattu oma hintatoive, josta ei haluttu tinkiä. Totuus on kuitenkin, että nyt ovat vielä ostajan markkinat. Jos hinta on liian pitkä, kukaan ei ole kiinnostunut, kukaan ei ole halukas tulemaan katsomaan asuntoa saatikka tekemään tarjousta. Lopulta saimme hinnan kohdilleen ja kaupat tuli siitä parissa viikossa hintaan, johon myyjäkin oli tyytyväinen. Tarinan opetus on se, että kun aloitushinta on oikea - tilastollisesti ostajat menettävät kiinnostuksen jos hinta on max 4 % yli todennäköisen hinnan - kaupat syntyvät nopeasti ja parempaan hintaan kuin pitkää tietä usean hinnan tarkastuksen jälkeen.

24/10/2016

Tutustu myytävään kohteeseen: Kerrostalo 4h,k,s 96.5m² 232 000€ - Helsinki Mellunmäki Yllästunturinkuja 1. Löydä uusi kotisi jo tänään!

18/10/2016

Myyntikokouksessa keskusteltiin mm. välityspalkkion hinnasta ja sen vaikutuksesta myyjien päätöksiin. Ihmettelen edelleenkin sitä, jos asiakkaalla on suurin kriteeri välittäjän valinnassa halvin hinta - eikö ammattitaidolla ja turvallisella isolla välitysliikkeellä ole päätöksen kannalta mitään merkitystä? Päteekö sama asia myös auton valintaan: minkä halvimmalla saa ja laadusta viis! Ja sitten saamme mediasta lukea, kuinka oltiin pettyneitä, kun myytiin hometalo, ja vaaditaan mittavia korvauksia. Laatu ja ammattitaito, rehellisyys ja turvallisuus asuntokaupassa eivät ole sivuasioita, m***a kuinka moni sitä miettii tuijottaessaan halvinta välityspalkkiotarjousta. Käteen jäävä kokonaissumma pitäisi olla tärkein valintakriteeri - saako sen halvimman tarjouksen tekijältä?

12/10/2016

Päivitetty ohje hyvästä välitystavasta kertoo,että myyntikohteesta on annettava asiakkaalle toden mukainen hinta-arvio eikä ylisuurta saadakseen kohteen myyntiin. Kuten olen aina sanonut, rehellinen pitää olla ja kohdella asiakasta niinkuin toivoisit itseäsi asiakkaana kohdeltavan.Varsinkin nuorilla käsitys oman asunnon arvosta on epärealistinen - facebookista huolimatta - ja välittäjän kertoma ja tilastoin toteen näytetty hinta-arvio on vaikea hyväksyä. Katkoohan se monasti unelmilta siivet. Siksi ostajan kannattaisikin aloittaa asuntokierros ensin pankista: sieltä saa vastauksen omiin mahdollisuuksiin ja niihin rajoituksiin. Unelma omasta, uudesta kodista hämärtää realiteetit: pankki kyllä ohjaa ne kohdalleen ja kehoittaa aloittamaan säästämisen vaikka asp-lainalla. Viime vuonna pankeista avattiin yhtennsä n. 160 000 asp-lainatiliä, joten oppi lienee langennut hedelmälliseen maahan.

05/10/2016

Hyvä perheasunto, päätyhuoneisto.

Tutustu myytävään kohteeseen: Rivitalo 4 h, k, kh, s, 2 vh, parveke, terassi, ulkov. 101.0m² 268 000€ - Vantaa Martinlaakso Laajakorvenkuja 2. Löydä uusi kotisi jo tänään!

29/09/2016

Tänään on 10-v juhlakahvit pääkonttorissamme. Olen iloinen ja ylpeä saadessani olla osa tätä loistavaa tiimiä, markkinoiden edelläkävijää ja parasta työpaikkaa! Asiakkaat joskus ihmettelevät, mikä tämä Kahdeksas päivä oikein on. Vastaan aina, että kymmenen vuotta toiminnassa ollut kiinteistönvälitysyritys, joka on myynniltään kolmanneksi suurin. Nimi vain vaihtui lisätessämme palveluita helpottaaksemme asiakkaidemme arkea, antaen täten heille kuvannollisesti viikkoon yhden ylimääräisen päivän. Sitä on syytä juhlia kakun kera vaatimattomasti ja suunnata kohti valoisaa tulevaisuutta.

26/09/2016

Minkälainen on hyvä kiinteistönvälittäjä LKV? Voisin vastata, että aika moninainen: välistä sitä saa olla lumitöissä päästeekseen ulko-ovelle, toisinaan taas ottaa harjan tai pölynimurin käteen asiakkaan asunnossa, että kehtaa päästää asiakkaita sisälle. Tärkeintä kuitenkin on kokemuksen ja jatkuvan koulutuksen kautta hankittu tietotaito ja tietysti myös kuuntelutaito. Pitää ymmärtää asiakkaan toiveita ja liian lennokkailta katkoa hellävaraisesti siivet kiinnittämällä mielenkiinto mahdollisiin kohteisiin.
Mielestäni rehellisyys on ehdoton edellytys kaikkia asiakkaita kohtaan, oli sitten kyse myyjistä tai ostajista. Kokemus taas antaa varmuutta havaita ongelmakohdat myytävässä kohteesta ja antaa käytännön ohjeita joko ongelman korjaamiseksi tai muuten sen vaikutuksesta hintaan. Surulla kuuntelen niitä tapauksia, joissa asiakas tuntee tulleensa petetyksi. Laadukas kuntotarkastus selvittää suurimman osan riskeistä ja sitten on onneksi vielä piilovirhe- ja kauppaturvavakuutukset ja nyt viimeisimpänä myös ostoturvavakuutus ostajille. On siis syytä olla selvillä ostettavan asunnon - varsinkin kiinteistön - kunnosta ennen ostopäätöksen tekoa.
Ei laillistettu kiinteistönvälittäjä voi ihan kaikkea tietää hänkään, m***a hän osaa kyllä ohjata asiakkaan asiantuntijoiden luo.