Timo Kanerva, Kiinteistönvälittäjä LKV

Koti
Suomi
Helsinki
Timo Kanerva, Kiinteistönvälittäjä LKV

Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, LVV. Alueena Helsinki, Espoo ja Vantaa.

Tämän sivun ensisijainen tarkoitus on mahdollistaa myynnissäni olevien asuntojen ostettu fb-mainonta.

01/05/2026

”Timo, ootko hengissä. Kaveri tarttee välittäjää” Tällainen viesti napsahti whatsappiin.

Tiedoksi, että vahvasti ollaan hengissä. Elämä on oikein kivasti mallillaan, vaikka maailman myllerrykset kyllä vaikuttaa täälläkin. Malediivit ja Doha piti vaihtaa Veronaan ja lentolippujen hyvityksiä odottelen vieläkin😅, m***a elämä kantaa.

Olen tosiaan ollut somesta poissa jo jonkin aikaa. Näin tuntuu paremmalta ja f2f-kohtaamiset on aina ollut mun juttu. Tosielämä ja tositarinat👌

Kuvan remppakohde on muuten myynnissä tosielämän tekijöille. Linkki kommenteissa.

Mun verkostossa on hyvin erilaisia tyyppejä ja olenkin aina ollut avoin kuuntelemaan muiden ajatuksia, vaikka välillä joutuukin ihmettelemään miten eri tavalla joku ajattelee. Toisten ymmärtäminen on mulla ollutkin tarkoituksena, sillä se auttaa mua omassa työssäni ja onhan se myös kiinnostavaa - tiettyyn rajaan saakka.

Jossain vaiheessa mun fiidi oli sellainen että olin kaikesta eri mieltä tai sitten se oli ihan täyttä hypetysfuulaa. Niinpä otin somesta happea, poistin kännystä kaikki notskut ja keskityin omaan positiiviseen kuplaani. Nyt mulle tulee vain asiaviestit ja aikaa jää tärkeämpään.

Sosiaalinen media on joillekin elinehto. Minäkään en olisi niin arvostettu välittäjä tänä päivänä, ellen olisi aikoinaan rakentanut omaa brändiä systemaattisesti somessa. Olen kuitenkin aina ollut sitä mieltä, että teot merkitsee enemmän kuin puheet.

Elämässä sattuu ja tapahtuu kaikenlaista, eteenpäin on kuitenkin mentävä. Mitä nopeammin siitä nousee, sen parempi. Yksi kantava lauseeni on ollut
”Mitä ajattelit tehdä asialle?”

Kivaa kesän odotusta!☀️

08/02/2026

Oisko tällänen avaimenperä kova juttu? Ainakin muistais kuka myi sulle asunnon😉
Ja kateellisille vois vinkata kenen puoleen kannattaa kääntyä kun on myymässä asuntoa

29/01/2026

Se riemu kun saa uuden lelun ja pääsee leikkimään sillä😂

22/01/2026

Kuka on huippuvälittäjä ja millä mittarilla?

Eikös tuo näy jo naamasta🤗
Ei vaan, alan sisällä yleisesti raha on se mittari, jolla joku voi sanoa olevansa tekijä. Palkkiolaskutusta kun on 200k alv 0% vuodessa, pidetään välittäjää huippuvälittäjänä.

Tässä on hyvä mainita, että tuo on bruttosumma ja siitä vähennetään kaikki kuvaukset, stailaukset, asiakirjat ja markkinointikulut. Palkkamallista riippuen, yritys ottaa vielä omansa, ennen kuin puhutaan välittäjän omista ansioista.

Mahtaisiko olla 1-2% välittäjistä, jotka täyttävät huippuvälittäjän mittariston. Aivan oma lukunsa ovat sitten ne, joiden myynnit ovat moninkertaiset.
Edellä mainitut on kaikki alan sisäistä puhetta.

Asiakkaan näkökulmasta välittäjää arvioidaan onnistumisten mukaan. Saatiinko juuri minun asunto myytyä ja minkälainen oli asiakaskokemus. Jos siis puolet kohteista jää myymättä, niin asiakkaalta tuskin tulee kehuja, vaikka olisi minkälainen huippuvälittäjä.

Omassa työhistoriassa (ja se on ihan helv..in pitkä😅), olen aina lähtenyt siitä, että ensin tehdään työ ja sen jälkeen tulee ansiot ja ansiot sen mukaan, miten työ on tehty. Pelkkää provikkaa aina. Kun tämä työskentelytapa tulee selkäytimestä, ymmärtää automaattisesti sen, että työn jäljellä on selkeä yhteys myyntiin.

Todellinen huippuvälittäjä voi siis olla huippu kaikilla mittareilla.
Minkälainen sun mielestä on huippuvälittäjä?

11/01/2026

Välittäjäuraa on takana kohta 15 vuotta. Mikä on muuttunut?

Kaikki!
Kuvaamisesta alkaen kaikki tehdään nyt eri tavalla ja hyvä niin, kehitystä pitääkin tapahtua. Aikaisemmin keittiön työtasot tyhjennettiin kokonaan ja asunnot kuvattiin kaikki valot päällä. Nyt kuvataan kaikki valot pois ja asunnot stailataan, tyhjät asunnot kalustetaan tai digistailataan.

Julkaisun ajoittaminen, ennakkomarkkinointi, asiakaslistat jne. Kansikuvan valinta, esittelytekstit ja ylipäätään kaikki se miten jokaisesta asunnosta nostetaan sen parhaat puolet esiin oikealla tavalla. Kyllä kokemus tuo paljon etumatkaa.

Somemainonnan kohdentaminen on sääntelyn mukana huonontunut, m***a senkin voi nähdä toisin. Digimarkkinointi on oma maailmansa ja sitä kyllä saadaan edelleenkin kohdennettua, se vain tapahtuu eri tavalla ja kysyy syvempiä taskuja.

Suurin muutos omalla kohdalla on tapahtunut tunnettuuden kautta. Kun aikaisemmin tein kovasti töitä uusien toimeksiantojen hankkimiseksi, nykyään työt tulevat pääsääntöisesti suositusten kautta tai Googlen kertomana🤗. Näin voin käyttää aikani tehokkaammin asuntojen myymiseen.

Satojen kauppojen kokemus on tuonut varmuutta, eikä minun enää tarvitse todistella osaamistani. Tuo varmuus tuntuu myös asiakaskohtaamisissa, mun kanssa on helppo asioida, olipa ostamassa tai myymässä.

Lyhyesti, sitä vaan että rakastan tätä duunia nyt vielä enemmän kuin 15 vuotta sitten. Vähemmän hikoilua ja enemmän työstä nauttimista😊

Ens kerralla välittäjäskenestä, palkkauksesta ja millä mittarilla joku on huippuvälittäjä.

07/01/2026

Menestyminen on asennekysymys! Tästä hetkestä eteenpäin kaikki on vain amazing!😊

Tiedätkö sen tyypin joka luo ympärilleen sädekehän. Sillä on hyvä aura ja siinä lähellä on hyvä olla. Se saa hymyn huulille. Sellaisen ihmisen vaikutus on voimakas.

Säkin voit olla sellainen, mä ainakin haluun. Aloitetaan vaikka näistä:

1. Ajattele mieluummin hyvän kautta. Asioissa on aina kaksi puolta, tiedäthän - lasi puoliksi täynnä tai tyhjä.

2. Meneekö meillä huonosti? Oikeesti, ei mene! Media tuuttaa ihan höpöä ja sitten jengi alkaa kuvitella että näin on. Tottakai jollain käy välillä huono tsägä, m***a silloin just kysytään tekoja. Puoliksi tyhjä vai puoliksi täys, asennekysymys.

3. Vi..ttaako jokin? Aivan varmasti ja monikin asia, m***a auttaako se? Joutava harmittelu vain tuhoaa sun menestymisen.

4. Säästätkö pahan päivän varalle? Miksi, odotatko että jotain pahaa tapahtuu? Paina vaan kaasua ja laita raha kiertämään ja poikimaan.

Saatko pahoittaa tästä mielesi? Toki saat, vaikka toivonkin sinulle pelkkää hyvää ja siinä mielessä se on minulta pois. Sinulla on kuitenkin oikeus omaan mielipiteeseen.

Menestystä ja pelkkää hyvää alkaneeseen vuoteen!

02/01/2026

Innolla vuoteen 2026!

Näin helppoa se on😅

1. Hinnoittele oikein. Mun mielestä pelkkä tilastoihin tuijottaminen on aina ollut hyödytöntä. Tilastot kertovat vain menneestä.

2. Tunne markkina ja ole nopea. Myyjänä hidastelu laskumarkkinassa voi tarkoittaa, että julkaisuvaiheessa oikein hinnoiteltu asunto onkin parin kuukauden kuluttua jäänyt kalliiksi. Kun markkina kääntyy, niin ostajan on vuorostaan oltava nopea. Hyvät kohteet liikkuu nopeasti.

3. Kauppamäärät kertoo käänteestä enemmän kuin tilastot. Kun tilastoissa näkyy nousseet hinnat, olet auttamatta myöhässä.

4. Vuokriin on tulossa ihan reippaitakin korotuksia tämän vuoden aikana. Vuokramarkkina on ollut solmussa pitkään ja jokainen vuokranantaja odottaa milloin pääsee edes vähän paikkaamaan umpisurkeaa tuottoa. (Pk-seudulla näin, itsellä on kohteita pienemmässä kaupungissa ja siellä tuotot on hyviä)

5. Jokainen kuukausi vuokrana maksettuna on pois oman asunnon maksamisesta.

6. Nyt on oikeastaan todella hyvä aika tehdä asuntokaupat.

Kaikkea hyvää uudelle vuodelle just sulle😊

13/12/2025

”Timo, miksi sulla on noin vähän myytävää?”

Totta, myytäväksihän noi on tarkoitettu - ei hillottavaksi😊
Viimeisistäkin kohteista on kova yritys menossa, että saataisiin vielä tän vuoden puolella klousattua.

Tässä kolme vinkkiä haastavassa markkinassa tuloksen tekemiseen:

1. Kuuntele tarkasti asunnon ostajaa ja myyjää ja ymmärrä mikä on oikeasti kaupan este.

2. Aktiivisuus. Myyminen ei ole dynaamista venaamista. Sähköposti ei ole myymistä, pitää saada kontakti, silloin pääset kuuntelemaan. Kun soitat asiakkaalle, kannattaa miettiä milloin soittaa, keskellä työpäivää ei ehkä ole se paras hetki.

3. Ratkaise ongelma. Usein ainoa paikka ratkaista on siellä asunnossa paikan päällä. Eli sinne uudestaan.

4. Bonuksena: Älä säästele aikaa ja vaivaa äläkä mieti työtunteja, kiinteistönvälitys on 24/7 ammatti. Silloin tehdään kun asiakkaalle sopii.

Ihan kelpo vuosi tästäkin lopulta tulee, m***a ei se helpolla ole tullut.
Loppuvuoden aikana en enää avaa myyntiin uusia kohteita. Uudet toimeksiannot on sovittu tammikuun puolen välin jälkeen ja siihen on kolme hyvää syytä.

Ensi vuonna laitetaankin ihan uutta vaihdetta silmään. Uusia markkinointijuttuja on tulossa ja niillä haetaan lyhyempää myyntiaikaa ja parempaa tulosta. Mulla on aina ollut ihan oma tapa toteuttaa asunnon myynti ja jatkuva kehittyminen on tehnyt siitä koko ajan tehokkaampaa.

Jos sun asunnon myynti junnaa paikallaan ja tuntuu ettei mitään tapahdu, niin alkuvuoteen mahtuu vielä muutama uusi toimeksianto.

08/10/2025

Nythän kävi niin, että paukuttelin kahteen viikkoon melkein koko myyntivarastoni tyhjäksi. Mahtavaa! - ja pelottavaa, näin vähän myytävää ei ole ollut kymmeneen vuoteen. No, eiks noi myytäväksi oo tarkoitettukin.

Suoraan sanottuna, en olekaan sitä koulukuntaa, että myytävää pitää olla kymmeniä, että joku menee välillä kaupaksi. Mieluummin järkevä määrä hyviä ja oikein hinnoiteltuja kohteita. Silloin myös palvelun laatu pysyy hyvänä ja kauppojen kannalta tärkeä, nopea reagointi onnistuu.

Tässä huomioita markkinasta:

1. Pankit ei ole lainkaan ajantasalla kaupan piristymisestä. Aivan käsittämätön duuni saada kaupat etenemään. Diasit ei valmistu ajallaan ja lainapapereiden käsittelyssä on jonoa.

2. Oikein hinnoitellut kohteet myydään hyvillä markkinahinnoilla. Jos asiantuntija hinnoittelee tyylillä ”me haluttais saada tästä…”, niin ei toimi. Ei ole asiakasta, joka ei haluaisi enemmän kuin markkinahinta on, m***a ostajilla on hyvä käsitys oikeasta hintatasosta.

3. Markkinaa sekoittaa osin ylihintaiset, m***a myös alihintaiset kohteet. Kaikissa tapauksissa hinnan laskeminen ei muuta kyseisen asunnon kysyntää, m***a hankaloittaa oikein hinnoitellun asunnon myyntiä samalla alueella.

4. Markkinatuntemus on kovaa valuuttaa. Silloin tiedetään mitä ostajat etsivät ja minkälaisella budjetilla. Kannattaa luottaa asiantuntijaan, jolla on näyttöjä.

07/03/2025

Täältä tullaan!

Tältä näyttää kun otetaan vähän alkulämpöjä😊 Näyttää vauhdikkaalta, m***a kaikki mua tuntevat tietää, että mulla on aina aika just sulle.

Vega LKV:n alku on ollut odotusten mukaista. Kauppoja on tehty pertsalla pankeissa ja Diakset kulkee omaa tahtiaan. Ei siis sinänsä mitään uutta. Tarjousneuvotteluja on kiihtyvään tahtiin ja tarkoitus onkin painaa kohdevarasto pieneksi ennen pian alkavaa lomaa. Uudet toimeksiannot avataan sovitusti myyntiin huhtikuussa. Silloin pitäisi myös Töölön toimiston remontti olla valmis.

Kaksi ensimmäistä rekryäkin ovat sinettiä vaille valmiit. Tiimiin mahtuu vielä muutama kiinteistönvälittäjää ja yksi asuntomyyjäkin😉 Laitapa viestiä luottamuksella, jos lounas kiinnostaa. Kerron mielelläni miten viemme sinut ammatillisesti uudelle tasolle.

Kovin juttu joka meillä on tulossa on uudenlainen arviointityökalu. Se määrittelee kohteen kiinnostavuuden ja arvioi kysynnän eri hinta-asetuksilla. Oikeaan hintaan kannattaa todella panostaa, sillä liian ylös tai liian alas hinnoiteltu asunto pilaa paitsi oman kaupan, myös naapuruston myynnit.

Työkalussamme on myös muita ominaisuuksia, joilla tuomme aitoa lisäarvoa niin myyjille kuin ostajallekin. Pilotointi on alkamassa ja kehitellään sitä edelleen kokemusten pohjalta. Huikea työkalu, eikä vastaavaa ole kenelläkään muulla!
Hyvää viikonvaihdetta!

Ps. Kuvassa on aito ja oikea ponnistus ja korkea sellainen, tehkää perässä. Oli muuten hauska kuvaussessio
📸

Osoite

TeollisuusKatu 24
Helsinki
00520

Puhelin

+358458932189

Nettisivu

https://www.timokanerva.fi/, https://www.vegalkv.fi/, https://www.asuntokaruselli.fi/

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Timo Kanerva, Kiinteistönvälittäjä LKV :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.

Ota Yhteyttä Yritys

Lähetä viesti Timo Kanerva, Kiinteistönvälittäjä LKV :lle:

Oikopolut

Oma Yritys listan huipulle Kiinteistönvälittäjä / Palvelu Helsinki :ssa?

Jaa

Kategoria

Kiinteistönvälittäjä