Niko Koivisto - Roof Kiinteistönvälitys

Koti
Suomi
Helsinki
Niko Koivisto - Roof Kiinteistönvälitys

Saat oppeja asunnon ostoa, myymistä ja asuntosijoittamista varten sekä tietoa Suomen asuntomarkkinatilanteesta. No bu****it – vain hyvää asuntokauppaa.

Lisäksi saat tietoa ROOF Kiinteistönvälityksen myyntikohteista sekä ROOF Asuntosijoittamisen projekteista ja sijoitusmahdollisuuksista. Haluamme tarjota poikkeuksellisen hyviä ja tuloksekkaita asiakaskokemuksia. Siksi varmistamme, että jokainen välittämämme asunto on markkinoilla aidosti edukseen ja löytää nopeasti ottajansa. Tervetuloa Roofille! Lue lisää myyntikonseptistamme —>

https://roof.fi/myyjalle/myyntikonsepti/

05/10/2026

Kiinteistönvälitysala on ilmoittautumisala. 
Kuulin sanan ensimmäistä kertaa, kun haastattelimme henkilöstöjohtajaa taloon. Se jäi soimaan päähän, eikä ole lähtenyt sieltä.

Alalle on helppo tulla, m***a alalla ei ole helppo olla. Ja moni jää alalle pidempään kuin kannattaisi.

Se tarkoittaa, että mukaan mahtuu kaikenlaista puuhastelijaa.

Se on alan maineriski, ja asiakas maksaa siitä hinnan. M***a siinä on myös hyvä puoli: pienillä teoilla voi erottua, kuten vastaamalla yhteydenottoihin kohtuullisessa ajassa tai soittamalla asiakkaalle.

Luvut kertovat alasta paljon, ja suomalainen kiinteistönvälittäjä ei keskimäärin voi taloudellisesti hyvin. Kauppoja tulee vähän reilu yksi kuukaudessa per välittäjä.

Kiitos monen ja monen asian, Roofilla tehdään välittäjää kohti merkittävästi enemmän.

Se ei ole sattumaa. Kun seula ei ole alan ovella, sen täytyy olla talon sisällä.

Jos mietit alalle tuloa, älä kysy ensin palkkiomallia. Kysy, mitä ensimmäisten 90 päivän aikana oikeasti tapahtuu.

28/09/2026

Roof palkintomatka 🇮🇹

Muutama viikko sitten pääsimme roofilaisten kanssa viettämään pitkän viikonlopun Bergamoon, Pohjois-Italiaan.

Matka oli kiitos viime vuoden myyntitavoitteiden saavuttamisesta ja viikonloppuun mahtui hyvää ruokaa, kauniita maisemia vanhassa kaupungissa ja ennen kaikkea yhteistä aikaa kollegoiden kanssa. ✨

Kiitos Bergamo!

20/09/2026

Elokuun luvut kertovat aika hyvin siitä, millaisessa markkinassa tällä hetkellä eletään.

Kun asuntokauppojen määrä laski Suomessa 15,6 %, Roof LKV:n kauppamäärät kasvoivat samana aikana 8,1 %.

Itselleni näissä luvuissa tärkeintä ei kuitenkaan ole yksittäinen prosentti. Ne kertovat ennen kaikkea siitä, että vaikeassakin markkinassa asiakkaat tarvitsevat osaavia välittäjiä, hyvää tekemistä ja ennen kaikkea luottamusta.

Iso kiitos koko Roofin porukalle.

Tästä on hyvä jatkaa.

18/09/2026

Elokuun valtakunnallinen asuntokauppa oli, suoraan sanottuna, sysipaska.

4 156 kauppaa. Vähemmän elokuussa on tehty viimeksi vuonna 2003. Kaaviosta näkee selvästi, kuinka kaukana ollaan huippuvuosista — ja kuinka uudistuotanto on lähes romahtanut.

M***a sitten ne positiiviset signaalit, jotka eivät tästä pylvästaulukosta selviä.

Kuluttajien luottamus on kääntynyt nousuun. Muiden isojen kaupunkien kuin pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet jo kaksi kuukautta putkeen — YTD nousu on 3,2 prosenttia.

Pääkaupunkiseudun tarjonta on supistunut jopa 10 prosenttia, mikä tarkoittaa, että kilpailu hyvistä kohteista on jo lisääntynyt.

Oma arvaukseni: loppuvuosi piristyy.

Ostajan kannattaa nyt selvittää pankista oma tilanne — neuvotteluvoima on poikkeuksellinen, eikä se kestä ikuisesti.

15/09/2026

Kaikilla yrittäjillä on urallaan ihmisiä, jotka jättävät jäljen.

Ihmisiä, joiden kanssa käydyt keskustelut jäävät mieleen ja joiden tavasta ajatella oppii vielä vuosienkin jälkeen.

Minulle yksi näistä ihmisistä on Jukka Norta.

Jukan kanssa matkamme ei alkanut mitenkään erityisen helposti. Päinvastoin. Alkuun mahtui kitkaa, erilaisia näkemyksiä ja tilanteita, joissa varmasti molemmat mietimme, tuleeko tästä yhtään mitään.

M***a juuri siinä piilee ehkä yksi Jukan tärkeimmistä opeista. Jukka ei ole ihminen, joka hakee helpointa tietä.

Hän sanoo asioita suoraan, haastaa ja tarvittaessa myös kyseenalaistaa. Hänellä on vahva oma näkemys, m***a samalla kyky katsoa asioita pitkällä aikavälillä. Ja ennen kaikkea Jukalla on yrittäjän luonne.

Olen saanut Jukalta vuosien aikana paljon oppia yrittäjyydestä. Ei niinkään valmiita vastauksia, vaan tapaa ajatella.

Miten vaikeissa tilanteissa kannattaa toimia. Milloin pitää pitää kiinni omasta näkemyksestään. Milloin taas kannattaa kuunnella ja muuttaa suuntaa.

Ja ehkä ennen kaikkea sitä, että yrittäjyydessä harvoin mikään menee juuri niin kuin alun perin suunnitteli.

Jukan kanssa yhteistyö on opettanut minulle myös sen, että hyvä yhteistyö ei tarkoita sitä, että asioista ollaan aina samaa mieltä. Joskus parhaat lopputulokset syntyvät juuri siitä, että toinen uskaltaa haastaa oman ajattelun.

Kun katson nyt taaksepäin meidän yhteistä matkaa, olen oikeastaan aika kiitollinen siitä kivikosta, jonka kautta alussa mentiin.

Ilman sitä en välttämättä olisi oppinut läheskään yhtä paljon.

Jukka on tehnyt pitkän matkan yrittäjänä ja rakentanut ympärilleen paljon muutakin kuin yrityksiä. Hän on rakentanut luottamusta, verkostoja ja ennen kaikkea ihmisiä ympärilleen.

Ja minä olen yksi niistä ihmisistä, jotka ovat saaneet oppia häneltä.

Kiitos Jukka. Matka jatkuu.

02/09/2026

”Et sä nyt juma….a mulle tee noin, hä” kirjoitti Cheek aikoinaan laulussaan. Tunne voi olla alkuun tällainen kun tuntee itsensä petetyksi.

Meidän tapauksessa se tosin olisi voinut olla ”Et sä nyt juma….a meille tee näin, hä”. Kavallus.

Vaikka Cheekin kontekstissa kyse on siitä, että puoliso pettää, voi myös kavalluksen jälkeinen tunne olla erittäin petetty. Olen kohdannut tämän urallani useita kertoja ja joka kerralla tunne on ollut voimakas. Siltä se tuntuu kun egoa ravisutellaan.

Ajanmyötä sitä alkaa enemmän miettiä, että mikä ajaa ihmisen kavaltamaan.

Tapauksissa kyse ei ole ollut siitä, että henkilö olisi ollut paha ihminen, päin vastoin.

Uskon, että rahattomuus, riski ja paine laittaa ihmisen löytämään keinot pärjätäkseen.

Kun on tarpeeksi tiukkaa ja tarpeeksi pitkään, ihminen saattaa tehdä asioita, joita oma identiteetti ei edes tunnista. Teon jälkeisissä puheluissa tai kasvotusten läpikäynneissä, tekijä ei koe tehneensä mitään väärää.

Petetyksi tulemisen tunne muuttuu ajanmyötä kuitenkin enemmän ymmärtäväiseksi.

Kyllähän sen ymmärtää, että jos rahaa ei ole ja pitäisi pystyä asunnonvuokra maksamaan, puhumattakaan, että lapsille pitäisi ruokaa saada, että hätä keksii keinot.

Ja kun ymmärtää toista osapuolta, on helpompi ratkoa yhdessä ongelmat.

Ja vielä kun tämän ymmärtää ja antaa alun tunneryöpyn laskeutua tovin, syntyy parempaa kommunikaatiota ja parempia toimintamalleja, joka ennaltaehkäisee vastaavia tilanteita.

Työnantajana / -tilaajana olet kuitenkin aina vastuussa tekijöistäsi. Tekipä tämä sitten jotain, joka on oman oikeudenmukaisuutesi vastaista.

Oletko kohdannut tilanteen, jossa alkujärkytyksen jälkeen, olet nukkunut yön yli ja nähnyt asian ymmärtäväisemmästä näkökulmasta?

28/08/2026

Kuluttajien luottamus on tällä hetkellä -3, mikä tarkoittaa, että suomalaiset ovat edelleen varovaisia isojen hankintojen suhteen — eikä se yllätä ketään, joka on seurannut markkinaa viimeiset pari vuotta.

M***a elokuussa sama mittari oli korkeimmillaan yli neljään vuoteen, ja se kertoo jotain olennaista: luottamus ei ole pohjamudissa, se on herkkä. Lisäksi luottamus on kasvanut neljän viimeisen kuukauden aikana kolmesti.

Hormuzinsalmen kriisi keväällä nosti korkoja nopeasti, ja ostajat vetäytyivät — ymmärrettävästi.

Heinäkuussa asuntokauppoja tehtiin 13,5 % vähemmän kuin vuosi sitten, m***a se on vain osa tarinaa. Heinäkuu oli silti tämän vuoden toiseksi vilkkain asuntokaupan kuukausi, ja Helsinki — joka tilastollisesti näyttää aina suuntaa koko Suomelle — piti lähes pintansa.

Taustalla Suomen talous kasvaa reippaasti ja rakentaminen alkaa käynnistyä uudelleen. Lisäksi Yhdysvalloissa paineet korkojen laskuun kasvavat, ja vaikka EKP tekee omat päätöksensä itsenäisesti, globaalit rahoitusmarkkinat reagoivat Fedin liikkeisiin — ja se heijastuu ajan myötä myös eurooppalaiseen lainanhintaan.

Oma näkemykseni on, että syysmarkkina alkaa liikkua.

Ostajat, jotka odottavat luottamuksen täyttä palautumista ennen kuin tekevät päätöksen, toimivat todennäköisesti myöhässä — koska markkina hinnoittelee itsensä aina ennen kuin tunnelma on kääntynyt.

Mitä sinä odotat syksyltä?

25/08/2026

Miltä tuntuu yli 70 000 euron tappio? Tässä tapauksessa tältä - juhlaa 🙌

Tänään myin muutaman sijoitusasuntoni ja jäin 70 000 euroa miinukselle. Ja silti fiilis on hyvä, vapaampi.

Pääsin eroon jostain, mikä on ollut henkisenä taakkana pitkään. Ensimmäisiä sijoitusasuntoja ja oppirahat olivat melkoiset. Silti sen arvoiset. Kun iskee kätensä paskaan, niin väkiselläkin oppii jotain.

Hienointa oli kuitenkin jutella ostajan kanssa niistä suunnitelmista, mitä hän aikoo toteuttaa asuntojen kanssa. Suunnitelmat, mitkä olisin voinut hyvin itse toteuttaa, m***a ei aika, eikä intressit riittäneet.

19/08/2026

”Tottakai kasvoitte 24% vaikka markkina laski 13 %. Teillä on kasvanut välittäjämäärä.”

Pitää paikkansa, osaksi. M***a yksittäisen välittäjän keskimyynti kasvoi sekin noin 6 %.

Miksi?

Päätimme investoida rakenteeseen. Nostimme tavoitteita ja kirkastimme rooleja yksilötasolla. Suuntasimme markkinoinnin budjetin liideihin ja tapaamisiin. Avasimme uusia toimipisteitä. Palkkasimme henkilöstöjohtajan. Otimme käyttöön johtoryhmän.

Kaikki tämä tapahtui kun koko Suomessa asuntokaupat laskivat 13 prosenttia.

Pakko ei ollut. Fiilis oli, että asioita tulee tehdä paremmin.

Sparrauksien ja datan kautta päädyimme päätöksiin, jotka nyt näyttävät onnistuneilta.

Roofin liikevaihto kasvoi H1/2026 aikana 24 % edellisvuodesta.

Ainakin osaksi siksi.

12/08/2026

Paras aika aloittaa kiinteistönvälitys on laskumarkkinassa.

Kiinteistönvälitys ei ole kohteiden myyntiä. Se on asiakashankintaa — vakuuttamista siitä, että sinä olet parempi valinta kuin kilpailija.

Kiinteistönvälityspalvelun myyminen on vaikeampaa kuin kohteen myyminen. Jos osaat myydä palvelusi, osaat myös myydä asiakkaan asunnon.

Laskumarkkinassa välittäjiä on vähemmän ja kilpailu asiakkaista on pienempi. Lisäksi hyvillä myyntitaidoilla laskumarkkinassa on enemmän arvoa.

Kun oppii hankkimaan asiakkaan vaikeassa markkinassa, helppoa markkinaa ei tarvitse odottaa.

Laskumarkkinassa opittu taito kestää kaiken.

Osoite

Helsinki
00320

Puhelin

+358405142031

Nettisivu

https://www.roof.fi/

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Niko Koivisto - Roof Kiinteistönvälitys :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.