Kiinteistönvälittäjä Erno Pelli

08/01/2026

Osakekirjan sähköistäminen. Tärkeä tieto asunto-osakkeen omistajille.
Moni luulee, että kun taloyhtiö siirtyy huoneistotietojärjestelmään (HTJ), myös osakekirjat sähköistyvät automaattisesti. Näin ei ole.
Taloyhtiön siirto tarkoittaa vain, että osakeluettelon ylläpito siirtyy Maanmittauslaitokselle. Osakekirjan sähköistäminen, eli omistuksen rekisteröinti osakehuoneistorekisteriin on aina osakkeenomistajan oma tehtävä.

Tärkeät määräajat:

Omistajanvaihdoksessa rekisteröinti 2 kuukauden kuluessa.
Nykyisellä omistajalla 10 vuotta aikaa taloyhtiön siirrosta.

Jos rekisteröinti viivästyy, osakeoikeudet (esim. yhtiökokous) voivat jäädä käyttämättä.

Asunto-osakeyhtiöiden osakekirjat tulee muuttaa sähköisiksi kymmenen vuoden kuluessa. Tiedätkö sinä, miten se tapahtuu?

07/01/2026

Asuntokauppa ei ole pysähtynyt, m***a totuus on monimutkaisempi kuin otsikot antavat ymmärtää.

Media kertoo, että kauppa ei käy. Totuus? Kauppaa tehdään, m***a ei enää korona-ajan huippuvauhdilla. Silti vertailu tuohon “kulta-aikaan” on harhaanjohtavaa. Eikö pitäisi katsoa normaalia aikaa ennen pandemiaa?

Venäjän hyökkäys, korkojen nousu ja talouden epävarmuus ovat hidastaneet markkinaa. Suurin muutos näkyy toteutuneissa kauppahinnoissa. Silti osa pyyntihinnoista tuntuu elävän menneisyydessä. Jos hinnoittelu perustuu vain myyjän toiveeseen, niin silloin mennään pahasti metsään. Realismi on nyt välttämätöntä.

Ja pankit? Kyllä, käsittelyajat ovat pitkiä ja rahoitus tiukkaa. M***a onko se aina pankin syy, jos lainaa ei myönnetä? Usein ostaja haluaa kohteen, joka on yksinkertaisesti liian kallis suhteessa maksukykyyn. Pankin tehtävä on suojella asiakasta ja siinä ne onnistuvat.

Johtopäätös: Kauppa käy, m***a hitaammin ja järkevämmin. Välittäjien on hinnoiteltava oikein, ostajien tarkasteltava omaa budjettiaan rehellisesti ja pankkien hoidettava prosessinsa tehokkaasti. Vasta silloin markkina toimii terveellä pohjalla.

Ostajat kertovat menettäneensä kohteita pankkien hitauden ja tiukkojen rahoitusehtojen vuoksi. Finanssialan edustaja sanoo, että Suomessa on yhä enemmän taloyhtiöitä ja omakotitaloja, jotka eivät ole luototuskelpoisia.

05/01/2026

16/05/2025

Asuntomarkkinoilla on nähtävissä elpymisen merkkejä, m***a pääkaupunkiseudulla käännettä odotellaan yhä. Nordean mukaan hinnat ovat nousseet jo esimerkiksi Rovaniemellä ja Oulussa, m***a myyntiajat ovat edelleen pitkiä – keskimäärin 120–130 päivää.

Yksi merkittävä hidaste kaupankäynnille on pankkien toimintatavat. Lainapäätöksiä joudutaan odottamaan pitkään, mikä lisää epävarmuutta ja hidastaa kaupantekoa entisestään. Tämä on erityisen haastavaa tilanteessa, jossa kuluttajien luottamus talouteen on valmiiksi heikko.

Vaikka kiinnostus asuntolainoihin on kasvanut, päätöksenteko ei ole palautunut pandemiaa edeltäneelle tasolle. Ensiasunnon ostajat ja sijoittajat ovat edelleen varovaisia, ja yksiöiden kauppa on lähes pysähdyksissä.

Nordean ennusteiden mukaan asuntojen hinnat voivat nousta ensi vuonna 2,5 prosenttia. Tavoitteen saavuttaminen edellyttää kuitenkin, että markkina saadaan liikkeelle – ja siihen tarvitaan myös pankkien sujuvampaa toimintaa.

Nyt olisi oikea hetki tarkastella lainaprosesseja asiakaslähtöisemmin. Nopea ja selkeä lainapäätös voi olla ratkaiseva tekijä kaupanteon syntymisessä.

15/05/2025

Mitä tapahtuu, jos nämä yhtiöt ajautuvat konkurssiin ?

Lakean Omaksi-rahoitusmalli on ollut kiinnostava välimuoto vuokra- ja omistusasumisen välillä.
Asukas maksaa 7 % käsirahan ja alkaa kerryttää asuntoa omaksi vuokran yhteydessä. M***a mitä tapahtuu, jos yhtiö ajautuu konkurssiin?

Tällä hetkellä 19 Lakean taloyhtiötä on konkurssiuhan alla. Asukkaat ovat sijoittaneet kymmeniä tuhansia euroja – ja nyt he pelkäävät menettävänsä kaiken. Omaksi-mallin lupaus omistajuudesta voi muuttua karuksi kokemukseksi epävarmuudesta ja taloudellisesta menetyksestä.
Tämä herättää kysymyksiä:
🔹 Miten turvataan asukkaiden sijoitukset tällaisissa malleissa?
🔹 Onko lainsäädäntö riittävä suojaamaan kuluttajaa?
🔹 Miten rakennetaan luottamusta uudenlaisiin asumisratkaisuihin?

Asumisen tulevaisuus tarvitsee innovaatioita – m***a myös läpinäkyvyyttä, vastuullisuutta ja turvaverkkoja.

Mitä ajatuksia tämä herättää sinussa? Onko Omaksi-malli edelleen tulevaisuuden asumismuoto?

Konkurssiin haettuja taloyhtiöitä on muun muassa Espoossa, Turussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa.

31/05/2023

Nyt on kyyti kylmää
Katselin käytettyjen asuntojen kauppamääriä Järvenpäässä. Vuonna 2021 tammikuun alusta huhtikuun loppuun kauppoja tehtiin 290 kpl. Vuonna 2022 vastaavalla ajalla käytettyjä asuntoja myytiin 260 kpl. Nyt kun media on kovasti rumm***anut tuota kauppamäärien romahtamista niin on siinä jotain perääkin ollut, sillä tämä vuonna luku on 160 kpl. Kauppamäärien lasku oli havaittavissa jo viimevuoden elokuusta lähtien ja jos vuosia 2021 ja 2022 vertailee keskenään niin 2021 käytettyjä asuntoja Järvenpäässä myytiin 934 kpl kun taas vuoden 2022 luku on 707. Toisaalta jos katsoo vielä taaksepäin niin vuonna 2019 kauppoja tehtiin 713 ja vuonna 2020 määrä oli 811 kpl. Kovasti puhutaan siitä että asuntojen hinnat ovat laskusuunnassa. Itse olen sitä mieltä, että palaamme varmasti ennen koronapandemiaa edeltävälle tasolle. Itse olen tässä 20 vuoden aikana nähnyt näitä ylä- ja mäkiä. Ei se kaupankäynti ole koskaan kokonaan pysähtynyt, m***a se kuka ne kaupat tekee onkin sitten jo ihan toinen juttu...

08/04/2022

Miten toimin, kun haluaisin myydä asunnon? Parhaimpaan lopputulokseen pääsee, kun käyttää kiinteistönvälittäjää apuna.

07/04/2022

Kuntoarvio, Kuntotutkimus vai Kuntotarkastus? Minkä teettäisin jos olisin myymässä taloani? Onko näillä jotain eroa?
- Kuntoarvio on rakennuksen pitkän tähtäimen kunnossapidon suunnittelun ja budjetoinnin tarpeisiin tehty arviointi, jossa rakennuksen kuntoa ja teknistä toimivuutta arvioidaan aistinvaraisesti ja ainetta rikkomattomin mittauksin.
- Kuntotutkimus on tietyn rakenteen, rakennusosan tai järjestelmän korjaus- tai perusparannussuunnittelun tarpeisiin tehtävä tutkimus, jossa kuntoa ja teknistä toimivuutta tutkitaan erilaisin mittauksin ja laboratoriomittauksin.
- Kuntotarkastus on fyysisesti paikanpäällä tehty tarkastus. Kuntotarkastuksen tarkoituksena on dokumentoida kohteen sen hetkinen kunto ja selvittää mahdolliset vauriot ja riskirakenteet. Kuntotarkastuksesta laaditaan kirjallinen dokumentti. Kuntotarkastus tehdään useimmiten nimenomaan myynti- ja ostotilanteessa.

04/04/2022

HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄ.
Kohta alkaa olemaan se hetki käsillä kun pankissa emme saa enää ihastella vanhoja paperisia osakekirjoja. Suomessa on vuonna 2019 otettu käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä. Järjestelmään kerätään vähitellen kattavat tiedot osakehuoneistojen, kuten asuntojen ja autopaikkojen, omistuksista, panttauksista ja rajoituksista. Kun osakehuoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, se korvaa paperisen osakekirjan käytön osakehuoneistojen vaihdannassa ja lainan vakuutena. Toki menee varmaan vielä useampia vuosia kunnes kaikki vanhat paperiset osakekirjat ovat tuhottu ja siirretty sähköiseen järjestelmään. Tämän vuoden loppuun mennessä taloyhtiöiden pitäisi saada siirrettyä osakeluettelot järjestelmään, jonka jälkeen osakas voi rekisteröidä omistuksensa. Omistuksen rekisteröinti on tehtävä 10 vuoden kuluessa siitä, kun taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelon.

02/02/2022

Kaapista löytyi äidin kutomat Kiinteistömaailma sukat. Tosin nämä taitaa kohta kaivata paikkaa🤣