Kiinteistökattaus

31/10/2023

🔥Hintaa alennettu 5000 €!

🏢 Loimaalta korkeatuottoinen liiketila nyt entistä edullisemmin! Myynnissä liiketila Loimaan keskustassa, joka tarjoaa huipputuottoa jopa 24%. Tilat ovat valmiiksi vuokrattu pitkäaikaiselle vuokralaiselle. Tämä on täydellinen kohde sijoittajalle, joka etsii vakaata pääomantuottoa ja nyt vielä paremmalla hinnalla. Tutustu lisää ja ota yhteyttä!

👉 Linkki kohteeseen https://kiinteistokattaus.fi/kohde/vuokrattu-liiketila-loimaalta/

12/10/2023

Myynnissä Kukkulan ensimmäinen kohde - Rakennus 5.

✨ Sijainti: Jyväskylä, Kukkula
🏠 Tyyppi: Toimistorakennus (mahdollisuus muuttaa asumiskäyttöön kaavamuutoksella)
📐 Neliöt: 1746 m²
🔄 Kunto: Peruskorjattu 2010 ja 1990-luvuilla
🌱 Potentiaali: Vuokraus toimistotilana tai palautus asunnoiksi kaavakehityksellä

https://kiinteistokattaus.fi/kohde/jyvaskyla-kukkula/kukkula-kohdelista/kukkula-rakennus-5/

Sijainti Jyväskylä, Kukkula Tontti Oma tai vuokra Kunto Peruskorjattu 2010…Continue reading →

09/10/2023

Olitpa sitten astumassa ensimmäistä kertaa sijoittamisen maailmaan tai jo kokenut asuntosijoittaja, tuottovaatimuksen ymmärtäminen on avain menestyksekkääseen sijoituspolkuun. 🏠💹

Tuottovaade on sijoittajan odotus sijoitukseltaan saadusta tuotosta, joka koostuu tyypillisesti vuokratuloista ja asunnon arvon noususta. Se auttaa sijoittajaa tekemään tietoisia päätöksiä ja arvioimaan riskejä sekä mahdollisuuksia eri sijoituskohteissa. 📈

Tuottovaatimuksen määrittely ei ole vain omien tavoitteiden asettamista, vaan se auttaa myös ymmärtämään markkinoiden dynamiikkaa. Eri sijoittajat, kuten instituutiot, rahastot ja yksityissijoittajat, saattavat asettaa erilaisia tuottovaatimuksia riippuen sijoitusstrategioistaan ja riskinsietokyvystään. 🔍

Esimerkiksi, suursijoittajat voivat suunnata investointinsa kalliimpiin kohteisiin matalammalla tuottovaatimuksella, kun taas pienemmät sijoittajat saattavat etsiä korkeampaa tuottoa yksittäisistä asunnoista tai kerrostaloista. Tuottovaatimus auttaa sijoittajaa navigoimaan kohti kohteita, jotka vastaavat hänen tavoitteitaan ja riskiprofiiliaan. 🔄

Lue artikkeli -> https://kiinteistokattaus.fi/tuottovaade/

Tuottovaade on sijoittajan tavoite, jonka kohteen tai salkun pitäisi tuottaa. Erilaisilla sijoittajilla on erilaisia tuottovaateita.

03/10/2023

Sijoitusasunnon valinta: yksiö, kaksio vai kolmio? 🏠

Yksiöt ovat suosittuja opiskelijoiden ja yksinasuvien keskuudessa, tarjoten korkeampaa vuokratuottoa ja hyvät myyntimahdollisuudet erityisesti suurissa kaupungeissa. 🎓💼

Kaksioissa, joita usein etsivät pariskunnat tai pienet perheet, on vuokratuotto yleensä matalampi, m***a niillä on laajempi kohderyhmä ja ne voivat olla houkuttelevia sijoittajille. 🏡👨‍👩‍👦

Kolmioissa, jotka ovat suosiossaan perheiden ja kaverusten kesken, vuokratuotto voi olla alhaisempi, m***a niiden vuokraaminen perheille voi tarjota vakaita ja pitkäaikaisia vuokrasuhteita. 🏡👨‍👩‍👧‍👦

https://kiinteistokattaus.fi/sijoitusasunnon-koko-yksio-kaksio-ja-kolmio/

Kannattaako sijoitusasunto olla yksiö, kaksio vai kolmio? Isoimmat erot asunnon koolla on asunnon vuokrattavuudessa ja hankintahinnassa.

27/09/2023

🏡 Asuntosijoittaminen: Maakuntakeskukset vs Isoimmat Kaupungit 🏙️

Pohditko, kumpaan kannattaa sijoittaa: maakuntakeskukset vai Suomen suurimmat kaupungit kuten Helsinki, Turku ja Tampere? 🤔

🌳 Maakuntakeskukset:
✅ Edullisemmat hinnat ja suurempi mahdollinen tuotto
✅ Vähemmän kilpailua ja helpompi löytää kohteita
✅ Korkeampi vuokratuotto
⚠️ Riski arvonlaskusta ja väestön väheneminen

🏙️ Isoimmat Kaupungit:
✅ Vetovoima kasvukeskuksina ja suurempi arvonnousupotentiaali
✅ Parempi palveluiden saatavuus ja monipuolisempi tarjonta
⚠️ Matalampi vuokratuotto ja korkeammat kustannukset
⚠️ Vaatii enemmän alkupääomaa

Lue koko artikkeli -> https://kiinteistokattaus.fi/asuntosijoittaminen-maakunnat-vs-isoimmat-kaupungit/

Isoissa kaupungeissa arvonnousu potentiaali on suurempi. Maakuntakeskuksissa vuokratuotto on suurempi. Selvitä kumpaan kannattaa sijoittaa.

20/09/2023

Luottamus ja reiluus edellä.

Kiinteistöalalla on monenlaisia toimijoita. On niitä, jotka tekevät työnsä hyvin, ja niitä, jotka tekevät työnsä huonosti. Eroa on myös siinä, tekeekö työnsä hyvin vahingossa vai tekeekö tarkoituksella huonosti.

Tarkistamme kenelle myymme ja kenen kanssa toimimme. Vaikka kohteen myymisestä saisi hyvän hinnan, voi AsOy:n tai KiOy:n uusi osakas aiheuttaa ongelmia yhtiölle. Pyrimme tuomaan kaikki asiat selkeästi esille ennen kaupantekoa, sillä ne ovat helpommin sovittavissa ennen kauppaa kuin turhautuneena kaupan jälkeen.

Olemme tehneet kauppaa niin suurten suomalaisten ja ulkomaalaisten yhtiöiden, instituutioiden, rahastoiden, Suomen valtion kuin yksityissijoittajien kanssa. Olemme olleet mukana listaamassa kahta pörssiyritystä kiinteistöalalla, mikä ei ole itsestäänselvyys kaikille toimijoille.

Pyrimme tekemään työmme hyvin, ja niin teemmekin. Jos etsit luotettavaa yhteistyökumppania tai kiinteistökohteita, Kiinteistökattaus tarjoaa enemmän kuin vain perävalotakuun luotettavuudessa.

https://kiinteistokattaus.fi/

18/09/2023

Kukkula – Uusi asuinalue Jyväskylään

Kukkulan alue eli vanha Jyväskylän keskussairaalanalue on muutoksen keskellä. Nykyisten asuinrakennusten ja toimitilojen rinnalle on suunnitteilla uusia asuntoja ja palveluita. Kun suunnitelmat toteutuvat, Kukkula toivottaa tervetulleeksi noin 3000 uutta asukasta, palveluita ja yrityksiä. Vanhaa rakennuskantaa päivitetään ja osa rakennuksista tekee tilaa uusille innovaatioille.

Kukkulasta löytyy tällä hetkellä 13 rakennusta, jotka soveltuvat asuinrakennuksiksi tai toimitiloiksi. Osa rakennuksista vaatii pientä kunnostusta, toiset isompaa remonttia, kun taas jotkin rakennukset ovat jo valmiita vuokrakäyttöön. Ajan myötä tuomme kohteista lisätietoa, m***a tähän väliin pieni teaseri hankkeesta.

Tutustu Kukkulaan ->

Kukkulan alueella on tällä hetkellä asuinrakennuksia ja toimitiloja. Aluetta tullaan kehittämään uudeksi asuinalueeksi 3000 asukkaalle ja yrityksille.

18/09/2023

🏠 Vuokralaisen häätö

Kohtasitko tilanteen, jossa vuokralaisen häätö on ajankohtaista? Tässä muutamia keskeisiä kohtia:

1️⃣ Vuokralaisen oikeudet ovat vahvat. Häätöön on oltava lain mukaiset perusteet.

2️⃣ Häätö on mahdollista, kun vuokrasuhde päättyy ja vuokralainen ei täytä velvollisuuksiaan.

3️⃣ Vuokrasuhteen purkaminen vaatii merkittävän sopimusrikkomuksen.

4️⃣ Häätöprosessi voi kestää 2-6 kuukautta.

5️⃣ Häätö on viimeinen vaihtoehto. Pyri ensisijaisesti sopimaan asia vuokralaisen kanssa.

Linkki artikkeliin -> https://kiinteistokattaus.fi/vuokralaisen-haato/

Miten toimia, kun keinot meinaa loppua ja vuokralaisen häätö on viimeinen vaihtoehto. Lue kuinka vuokralainen häädetään.

13/09/2023

🏡 Asuntosijoittaminen muuttotappioalueilla 📉

🤔 Muuttotappioalueet: Alueita, joista ihmiset lähtevät enemmän kuin tulevat. M***a onko tämä sijoittajalle riski vai mahdollisuus?

⚖️ Riskit vs. Mahdollisuudet: Asuntojen arvon aleneminen on riski. M***a suuret investoinnit alueelle voivat nostaa arvoa! 🏗️

💰 Vuokratuotto: Riskialttiit alueet saattavat tarjota korkeampaa vuokratuottoa.

💸 Edullisemmat asunnot: Muuttotappioalueilla saatat saada asunnon paljon edullisemmin kuin kasvukeskuksissa. 🏠

🚫 Vuokralaisriski: Vuokramarkkinat voivat olla epävakaita. Työttömyys ja vähäinen kysyntä voivat lisätä riskiä. 📉

🔧 Ulkoistetut palvelut: Palveluiden, kuten remonttimiesten, löytäminen voi olla haasteellista. 🛠️

Lue koko artikkeli -> https://kiinteistokattaus.fi/asuntosijoittaminen-muuttotappioalueilla/

Muuttotappioalueilla asuntosijoittamiseen liittyy korkeampia riskejä ja tuottomahdollisuuksia. Tunnista alueen potentiaali ja riskit.

11/09/2023

Vuokranantajan Opas: Asunnon Vuokraamisen Välivaiheet! 🏡✍️

Asunnon vuokraaminen voi tuntua haastavalta, m***a oikeilla vinkeillä vuokrauksesta tulee sujuva!

📸 Panosta valokuviin: Hyvässä valaistuksessa otetut, laajakulmalinssillä kuvatut valokuvat tekevät ilmoituksestasi houkuttelevamman.

📝 Laadi houkutteleva esittelyteksti: Kerro asunnon sijainnista, palveluista ja muista tärkeistä yksityiskohdista.

💰 Hinnoittelu: Mieti realistinen vuokra ja selkeät ehdot.

🌐 Missä julkaiset ilmoituksen? Tori.fi on ilmainen, m***a Vuokraovi.com ja Etuovi.com tarjoavat laajemman näkyvyyden.

🔍 Hakijoiden seulonta: Tarkista luottotiedot ja taustat.

🤝 Sopimuksen solmiminen: Yksityiskohtainen vuokrasopimus on avain onnistuneeseen vuokrasuhteeseen.

Lue koko artikkeli -> https://kiinteistokattaus.fi/vuokranantaja-asunnon-vuokraamisen-valivaiheet/

Tarvitsetko apua asunnon vuokrausprosessin läpikäynnissä? Lue artikkelimme asunnon vuokraamisesta ja saat vinkkejä, jotka auttavat sinua tekemään prosessista sujuvan ja onnistuneen.

07/09/2023

Kiinteistömarkkinoiden Kassakriisi: Näkymät yhtä epävarmat, kuin seuraavan Juhannuksen sää 🏠📉

Markkinoiden epävarmuus: Asuntokauppa on hidastunut ja koron epävarmuus on johtanut äkkimyynteihin. Vaikka potentiaalisia ostajia on paljon, epävarmuus estää vaikeuttaa tekemästä päätöksiä. 😟📊

Asuntokaupan haasteet: Uusia asuntoja halutaan ostaa, m***a nykyisten asuntojen myynti on haasteellista. Sijoittajat haluavat ostaa alennuksella, m***a eivät myydä alennettuun hintaan. 🏡❌

Sijoituskohteiden tilanne: Tuotot eivät kasva samassa suhteessa kuin menot, mikä tekee ennustamisesta vaikeaa. 💸📉

Rakennusala: Suurimmat haasteet näkyvät rakennusalalla. Uusia aloituksia on vähän ja tonttivarastot ovat tapissa🚧🔨

Rakennusyhtiöiden talous: Monet yhtiöt ovat velkaantuneet ja omavaraisuusaste on matala. Useat rakennusyhtiöt ovat menneet konkurssiin ja pankkien vaatimukset ovat kiristyneet. 🏗️💔

Lue lisää artikkelistamme -> https://kiinteistokattaus.fi/kassakriisi-kiinteistomarkkinoilla/

Kassakriisi vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin: asuntokaupan hidastuminen, sijoituskohteiden tuottojen lasku ja rakennusalan haasteet.

06/09/2023

Meininkiä ja myllerrystä asuntomarkkinoilla

📈 Korot nousevat nousemistaan
🏗️ Rakennusyrityksiä kaatuu
💸 Kassakriisi kurittaa yhtiöitä
🚫 Vähän uusia aloituksia
👷‍♂️ Työntekijä irtisanomisia tulossa paljon
🏠 Asuntokauppa hiljennyt
🛌 Airbnb:n kupla lähellä?
🏢 Tyhjiä asuntoja jonkun verran

Asuntosijoittajana ei ainakaan jännitystä puutu elämästä.