Nova LKV

Koti
Suomi
Lahti
Nova LKV

Kiinteistönvälitys ja kiinteistöalan asiantuntijapalvelut Lahdessa ja lähialueilla.

Välitys • arvioinnit • kaupanvahvistukset • konsultointi
Kodit • kiinteistöt • toimitilat

30/09/2026

1.10.2026 tulee voimaan muutoksia sekä asunto-osakeyhtiölakiin että huoneenvuokralainsäädäntöön.

Lakimuutokset voi helposti tuntua melko kaukaisilta omaan arkeen nähden, m***a osa muutoksista koskee hyvinkin tavallisia asumisen tilanteita.

Asunto-osakeyhtiölain uudistuksessa taloyhtiöiden mahdollisuuksia puuttua häiriöihin vahvistetaan. Myös lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuviin haittoihin voidaan jatkossa tietyin edellytyksin puuttua hallintaanotolla.

Huoneenvuokralainsäädännössä puolestaan täsmentyy moni käytännön asia. Muutoksia tulee esimerkiksi sähköiseen tiedoksiantoon, vuokranantajan irtisanomisaikoihin, vuokravakuuden palauttamiseen ja muuttopäivää koskeviin käytäntöihin. Vuokralaiselle tulee myös velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä.

Tässä vain muutamia käytännön esimerkkejä uudistuksista. Asunnonomistajan, myyjän, ostajan, vuokranantajan tai vuokralaisen ei tietenkään tarvitse tuntea jokaista lakipykälää ulkoa.

Kiinteistöalan ammattilaisen työhön sen sijaan kuuluu seurata muutoksia ja ymmärtää, milloin niillä on merkitystä asiakkaan tilanteessa.

Välittäjän työstä näkyvin osa ovat usein hinta-arviot, markkinointi ja asuntonäytöt. Niiden taustalla on kuitenkin paljon myös lainsäädäntöä, asiakirjoihin perehtymistä ja selonottotyötä sekä vastuuta siitä, että asiat hoidetaan huolellisesti ja ajantasaisin tiedoin.

Välittäjää valitessa kannattaa katsoa välityspalkkiota pidemmälle ja miettiä myös sitä, millaista osaamista ja asiantuntemusta valinnan mukana saa.

Hyvä välittäjä huolehtii myös niistä asioista, joita asiakkaan ei tarvitse itse osata kysyä.

https://www.novalkv.fi/

28/09/2026

Kodinvaihdossa tulee helposti mietittyä ensimmäisenä sitä, paljonko omasta kodista saa.

M***a ihan yhtä tärkeää on katsoa, mitä seuraava koti maksaa ja kuinka paljon näiden kahden väliin jää välirahaa.

Markkina vaikuttaa yleensä molempiin suuntiin, siksi yksittäistä myyntihintaa tärkeämpää on usein hahmottaa kokonaisuus.

Kun oman kodin realistinen arvo, uuden kodin budjetti ja rahoituksen mahdollisuudet ovat selvillä, seuraavaa kotia on paljon helpompi lähteä etsimään.

Ja nämä asiat kannattaa selvittää hyvissä ajoin. Kaikkea ei tarvitse päättää heti, m***a silloin omat mahdollisuudet on jo tiedossa, kun se oikea koti tulee vastaan.

26/09/2026

Ylimmän kerroksen koti keskellä sujuvaa arkea.

77 neliön remontoitu kolmio Hollolan Kuntakeskuksessa tarjoaa valoisaa tilaa ja toimivan kodin arkeen, jossa lähes kaikki päivittäinen löytyy läheltä.

Kaupat, kirjasto, terveysasema, koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä. Liikuntaan ja ulkoiluun löytyvät uimahalli, jäähalli, urheilukentät, Salpausselän maastot ja Tiilijärvien rannat.

Myös taloyhtiötä on kunnostettu säännöllisesti. Muun muassa vesikatto on uusittu vuonna 2015, käyttövesiputket ja kylpyhuoneet saneerattu vuonna 2019 sekä ikkunat ja parvekeovet uusittu vuonna 2024.

📍 Terveystie 3 A, Hollola

77 m² | 3 h | 3/3 krs

Velaton hinta 97 000 €

Velkaosuus 5 587,41 €
Myyntihinta 91 413 €

Tervetuloa esittelyyn su 27.9. klo 15.00–15.30.

Tule ihastumaan paikan päälle. 🤍

Ilmoituksen löydät Oikotieltä, Etuovelta sekä Nova LKV nettisivuilta.

➡️ https://www.novalkv.fi/myytavat-asunnot/terveystie-3/80535372/

25/09/2026

Kaikki välittäjän työ ei näy ulospäin.

Joskus voi ihan ymmärrettävästi herätä kysymys, miksei jotain asiakirjaa voi vain lähettää, miksi tiettyä asiaa täytyy vielä selvittää tai miksei välittäjä voi vastata kaikkiin kysymyksiin.

Meidän tavoite on tehdä asioinnista asiakkaalle mahdollisimman sujuvaa ja helppoa. Samalla meidän vastuulla on kuitenkin huolehtia siitä, että asiat tehdään oikein, lakia ja hyvää välitystapaa noudattaen.

Kiinteistönvälitys on vahvasti säännelty ala. Työtä ohjaa tilanteesta ja välitettävästä kohteesta riippuen muun muassa välityslainsäädäntö, asuntokauppalaki, asunto-osakeyhtiölaki, maakaari, rahanpesulainsäädäntö, kuluttajansuojalaki sekä tietosuojalainsäädäntö. Ja kaiken rinnalla kulkee hyvä välitystapa.

Työn kautta saamme tietoomme myös asioita, jotka liittyvät asiakkaidemme henkilökohtaiseen tilanteeseen tai myynnin taustoihin. Kaikkea tietoomme tullutta ei voida kertoa eteenpäin, vaan tietojen käsittelyssä ja luovuttamisessa on huomioitava muun muassa lainsäädäntö, tietosuoja ja asiakkaan yksityisyys, vaikka kysymys olisi kysyjän näkökulmasta aivan luonnollinen.

Samalla välittäjän tehtävänä on huolehtia siitä, että ostaja saa ne kohdetta ja kaupantekoa koskevat olennaiset tiedot, jotka hänelle kuuluu antaa. Juuri näiden asioiden yhteensovittaminen on olennainen osa välittäjän ammattitaitoa.

Mielestäni hyvä välittäminen ei kuitenkaan ole lakipykälien taakse piiloutumista. Päinvastoin. Hyvää palvelua on myös se, että kerrotaan mahdollisimman selkeästi, miksi jokin asia täytyy tehdä tietyllä tavalla.

Joskus se, mikä ulospäin näyttää ylimääräiseltä selvittelyltä, onkin huolellisuutta. Se, mikä tuntuu joustamattomuudelta, voikin olla vastuullisuutta. Ja joskus se, ettei johonkin kysymykseen voi vastata niin suoraan kuin kysyjä toivoisi, on asiakkaan yksityisyyden ja luottamuksen kunnioittamista.

Ammattitaito, luottamus ja inhimillinen palvelu kulkee tässä työssä käsi kädessä.

Kaikki hyvä välitystyö ei näy ulospäin. Toivottavasti se kuitenkin tuntuu asiakkaalle turvallisuutena ja luottamuksena.

Janita 🤍
Nova LKV

23/09/2026

🏘️ Uudehkoille omakotitaloille ja muuttovalmiille useamman makuuhuoneen kodeille löytyy tällä hetkellä kysyntää Lahden seudulla.

Sopivia vaihtoehtoja tulee markkinoille melko vähän.

Jos myynti on ollut mielessäsi tai tiedät jonkun, jolle asia voisi olla ajankohtainen, laita viestiä.

Joskus oikea ostaja voi löytyä jo ennen kuin koti ehtii julkiseen myyntiin.

📲 Janita | Nova LKV

22/09/2026

Joissakin paikoissa on jotain sellaista, mikä jää mieleen.

Tässä Kymijärven rannalla sijaitsevassa vuonna 1933 valmistuneessa kesäkäytöllä olleessa hirsihuvilassa huomio kiinnittyi ensimmäisenä ympäristöön.

Oma rantatontti, järvimaisema ja vuosikymmenten aikana säilynyt tunnelma tekevät paikasta erityisen.

Moni etsii vapaa-ajankohteelta rauhaa, omaa tilaa ja mahdollisuutta irrottautua arjesta hetkeksi. Tässä kohteessa kiinnostavaa on myös se, että alueen kaava mahdollistaa vakituisen asumisen, mikä tuo käyttöön monia erilaisia mahdollisuuksia myös tulevaisuutta ajatellen.

Rakennuksessa on säilynyt paljon alkuperäistä henkeä, ja vuosikymmenten historia on edelleen aistittavissa.

Joissakin paikoissa tärkeintä ei ole yksittäinen ominaisuus vaan kokonaisuus.

📍 Suotie 3, Villähde
🏡 Hirsihuvila / vapaa-ajanasunto
📐 82 m²
🌿 Oma rantatontti 5 442 m²
💰 280 000 €

Ilmoituksen löydät Oikotieltä, Etuovelta sekä Nova LKV nettisivuilta.

https://www.novalkv.fi/myytavat-asunnot/suotie-3/80529744/

20/09/2026

🏡 Yksi asia on noussut viime aikoina esiin monessa keskustelussa.

Uudehkoja omakotitaloja ja muuttovalmiita, useamman makuuhuoneen koteja on Lahden seudulla tarjolla vähän.

Samalla juuri tällaisiin koteihin kohdistuu suurin kiinnostus.

18/09/2026

Välittäjän työ näyttää somessa usein aika erilaiselta kuin mitä se todellisuudessa on.

Tässä muutama hetki kuluneelta viikolta.

17/09/2026

Kun omasta kodista saa kolme hyvin erilaista hinta-arviota, huomio kiinnittyy helposti pelkästään numeroihin.

Asunnon myyjää houkuttaa usein korkein annettu hinta-arvio, ja se on täysin ymmärrettävää. Olennaisempaa on kuitenkin ymmärtää, miten arvio muodostuu ja mihin se perustuu.

Hinta-arvion lähtökohtana on toteutuneet kaupat ja tämänhetkinen markkinatilanne, m***a lopulta kyse on aina kokonaisuuden arvioinnista. Yksikään koti ei ole täysin samanlainen kuin toinen, jokainen kohde on omanlaisensa kokonaisuus. Sijainti, kunto, pohjaratkaisu, tehdyt parannukset ja monet muut tekijät vaikuttavat siihen, miten markkina kohteen arvon näkee.

Siksi hinta-arvio perustuu aina useiden tekijöiden kokonaisarvioon. Kyse ei ole yksittäisestä luvusta, vaan näkemyksestä siitä, millä hinnalla koti kohtaa ostajan tämän päivän markkinassa.

Toteutuneet kaupat kertovat tärkeän osan kokonaisuudesta, m***a yhtä tärkeää on ymmärtää, millaisia vaihtoehtoja ostajilla on juuri nyt tarjolla ja miten kyseinen kohde niihin suhteutuu. Luotettavat hinta-arviot syntyvät, kun markkinatieto, paikallistuntemus, kokemus ja ammattitaito yhdistyvät kokonaiskuvaksi.

Lopulta kyse ei ole vain siitä, mitä asunto on joskus ollut arvoltaan tai mitä siitä toivottaisiin saatavan, vaan siitä, miten markkina näkee sen juuri nyt. Siksi hinta-arviota kannattaa tarkastella aina perusteluiden kautta.

Hyvin laadittu arvio pohjautuu markkinatietoon, vertailukohteisiin ja ammattimaiseen kokonaisarvioon, ei pelkästään yksittäiseen lukuun. Huolellisesti määritelty hinta-arvio on yksi onnistuneen myyntiprosessin tärkeimmistä lähtökohdista. Kun lähtöhinta perustuu faktoihin ja markkinan ymmärtämiseen, myös päätöksiä on helpompi tehdä varmuudella.

Jos pyydät kodistasi useamman hinta-arvion, vertaile numeroiden lisäksi myös niiden perusteluita. Niissä näkyy usein arvioinnin todellinen laatu.

12/09/2026

Kiinteistönvälityksessä luottamus rakentuu harvoin suurista eleistä. Useimmiten se rakentuu huolellisesti hoidetuista yksityiskohdista.

Hyvä välitystapa ei ole mielipidekysymys. Se on ammattitaidon perusta.

Kiinteistönvälitys on vahvasti säänneltyä asiantuntijatyötä. Lainsäädäntö, viranomaisohjeet ja hyvä välitystapa ohjaa välittäjän toimintaa jokaisessa toimeksiannossa.

Moni yllättyy siitä, kuinka tarkasti välitystyötä säädellään. Toiminnalle on asetettu selkeät ja monilta osin melko tiukatkin raamit, joiden tarkoituksena on turvata kaikkien osapuolten asema ja varmistaa luotettava sekä turvallinen kaupankäynti.

Jos välitystyössä voisi toimia täysin oman harkinnan mukaan, toimintatapoja olisi käytännössä rajattomasti.

Hyvän välitystavan noudattaminen edellyttää kuitenkin sitoutumista yhteisiin pelisääntöihin, jotka ohjaa kaikkea toimintaa markkinoinnista tiedonantovelvollisuuden täyttämiseen ja toimeksiannon hoitamiseen.

Siksi välittäjän ammattitaito näkyy ennen kaikkea siinä, kuinka hyvin asiakkaan etua osataan edistää näiden raamien sisällä.

Luottamus syntyy oikeista ja ajantasaisista tiedoista, tasapuolisesta kohtelusta ja huolellisesti hoidetusta prosessista.

Hyvän välitystavan noudattaminen ei rajoita laadukasta palvelua. Se mahdollistaa sen.

Kuinka tuttu käsite hyvä välitystapa sinulle on ollut ennen asunnon ostoa tai myyntiä?

Osoite

MarianKatu 6 B
Lahti
15110

Puhelin

+358503141299

Nettisivu

https://www.novalkv.fi/

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Nova LKV :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.