21/03/2023
Osaatko kuvitella, millainen on se ihana kutkuttava tunne, kun saa uuden kohteen myyntiin? Suunpielet hiipivät ylöspäin ihan väkisin. Se into ja odotus, kun pääset pian esittelemään sitä. 🤩
Usein myyjä ei tule ajatelleeksi, mikä määrä työtä tehdään, ennen kuin kohde pääsee markkinoille.
Hurja määrä selvittelyjä, tietojen etsimistä ja paperihommia, puheluja ja sähköposteja. Joskus on käytävä myös rakennusvalvonnan toimistolla katsomassa rakennuspiirustuksia ja muita arkistohaun tuloksia.
Hyvän välitystavan ohjeessa luetellaan kiinteistön toimeksiannon kohdalla peräti 28 kohtaa, jotka huolellinen välittäjä tarkistaa. Aikamoinen määrä, vai mitä?
Kohteen selvittäminen on tärkeä osa välittäjän työtä ja sitä sanotaan välittäjän selonottovelvollisuudeksi.
Viralliset asiakirjat ovat kaiken lähtökohta. Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja kiinteistökartta ovat asiakirjoja, jotka välittäjä ostaa omien järjestelmiensä kautta.
Niiden lisäksi tarvitaan kohteen rakennuspiirustukset, kuten pohjapiirros. Myös leikkauskuvaa ja rakennustapaselostusta kysytään usein.
Huolellinen välittäjä ottaa selvää myös rakennusluvista, käyttöönotto- ja lopputarkastuksesta sekä rakennusten käyttötarkoituksesta. Näitä joudutaan yllättävän usein tiedustelemaan kaupungin rakennusvalvonnasta, jos myyjällä ei ole itsellään paperit tallessa.
Tässä on vain pieni osa välittäjän huomiota vaativista seikoista. Näiden lisäksi on huomattava tarkastaa kohteen mm. pinta-alatiedot, energiakulutus, vesi- ja jätevesijärjestelmä, panttaukset, mahdollinen vesijättö, kulkuyhteys, asbesti jne. Huh, mikä määrä tietoa tarvitaan!
Hyvä selvittelytyö kuitenkin kannattaa, sillä esittelyissä välittäjä osaa vastata moniin asiakkaiden esittämiin kysymyksiin, kun pohjatyö on tehty huolellisesti.
Se on mielestäni yksi ammattitaidon merkki, mistä tunnistat hyvän välittäjän.
Kontrastia. Kuvausta sinulle. Studiom3
