09/06/2026
Tampereella on yli 1 000 Airbnb-kohdetta. Tavallisimmin niissä viihdytään viikonlopun verran.
Tämä ei ole pelkkä tilasto, vaan ilmiö, joka näkyy tavallisten taloyhtiöiden arjessa. Juhlivat ja metelöivät matkailijat ovat tulleet tutuiksi monessa talossa. Valitettavasti myös varkaudet, paikkojen rikkominen ja päihteet yleistyvät.
Tähän mennessä lyhytvuokrausta on leimannut epäselvyys, sillä vastuut ja säännöt ovat olleet hämärät. Nyt tähän on tulossa muutos kahdelta eri suunnalta.
📆 Mitä muutoksia on tulossa?
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen on määrä tulla voimaan 1.10.2026. Myös rakentamislakiin aiotaan lisätä ensimmäistä kertaa säännökset lyhytaikaisesta vuokrauksesta – arvioitu voimaantuloaika on 1.1.2027.
📄 Miten asunto-osakeyhtiölaki muuttuu?
Lyhytvuokraus pysyy sallittuna, m***a sen ehdot tiukentuvat. Taloyhtiö voi jatkossa ottaa asunnon hallintaansa myös silloin, kun ulkopuoliset vierailijat aiheuttavat toistuvasti häiriöitä – ei vain silloin, kun osakas itse häiriköi. Hallintaanottopäätökset ja varoitukset voidaan jatkossa toimittaa sähköisesti. Lisäksi osakkaalla on oltava riittävät tiedot vuokralaisistaan vahinkotilanteiden selvittämiseksi.
📄 Miten rakentamislaki muuttuu?
Asumattomille sijoitusasunnoille tulee vuorokausiraja: lyhytvuokraus on sallittua ilman lupaprosessia enintään 90 päivänä kalenterivuodessa. Asunnon haltijan on pidettävä kirjaa vuokrauspäivistä ja esitettävä tiedot pyydettäessä rakennusvalvonnalle.
🏠 Paraneeko taloyhtiöiden asema?
Lakiuudistukset ovat tervetulleita, m***a taloyhtiön keinot puuttua lyhytvuokrauksen aiheuttamiin häiriöihin ovat jatkossakin rajalliset ja vastuut epäselviä. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiö ja naapurit kantavat riskit yhden osakkaan harjoittamasta liiketoiminnasta.
Lyhytvuokralaisen aiheuttaessa vahinkoa todistustaakka on jatkossakin taloyhtiöllä. Taloyhtiön pitää siis osoittaa sekä lyhytvuokralaisen tuottamus että se, ettei osakas valinnut tai ohjeistanut vuokralaista riittävän huolellisesti. Tämä on käytännössä hyvin vaikea ja kallis prosessi – etenkin jos vuokralaista pitää jäljittää ulkomaille asti.
Lyhytvuokraukselle asetetaan vuorokausirajoja – m***a rajojen valvominen ja niihin puuttuminen kuuluu rakennusvalvonnalle, ei taloyhtiölle. Jos rajat ylitetään, taloyhtiöllä ei edelleenkään ole selvää roolia tai toimivaltaa.
👉🏼 Lakiuudistukset menevät oikeaan suuntaan – m***a maaliin päästään vasta kun riskit siirretään sinne, minne voitotkin menevät 🎯
