Raskun Pasi LKV

30/09/2026

Rapinaa välikatossa? Syksy on hiirten muuttokausi.

Kun yöt kylmenevät, hiiret hakeutuvat lämpimään, ja niille riittää kynän paksuinen rako. Päivitin blogiini sivuston luetuimman jutun, ja lisäsin siihen välittäjän näkökulman: mitä hiiret tarkoittavat, kun kotia myydään.

Lyhyesti: toimi heti, tarkista kuka vastaa ja säilytä torjuntaraportti. Hoidettu hiiriongelma ei kaada kauppaa. Salattu voi kaataa.

Koko juttu ja syksyn tarkistuslista blogissa 👉 https://pasirasku.fi/valikaton-valtaus-ilmojen-kylmeneminen-ajaa-jyrsijat-ihmisten-vieraiksi/

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi

Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!

24/09/2026

Korot nousivat. Pitäisikö toimitilakaupan kanssa nyt odottaa?

EKP nosti syyskuussa ohjauskorkoja, ja 12 kuukauden euribor on noussut kuukaudessa yli 3,3 prosenttiin. Laskin, mitä se tarkoittaa euroina: 300 000 euron toimitilalainassa korkokulu nousee noin 990 euroa vuodessa. Indeksiin sidottu vuokra voi kattaa siitä lähes kaiken.

Isompi muutos näkyy hinnassa. Siksi ratkaisee laskelma, ei kalenteri.

Blogissa käyn läpi, mitä ostajan ja myyjän kannattaa tehdä juuri nyt ja mitkä toimitilat kestävät Pirkanmaalla parhaiten. 👉 [blogin linkki]

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi

18/09/2026

Asunto on myyty ja kauppakirja allekirjoitettu. M***a kenen vastuulla asunto on, jos avaimet vaihtavat omistajaa vasta kolmen viikon päästä? 🔑

Moni myyjä olettaa, että vastuu siirtyy kaupassa. Todellisuudessa se siirtyy vasta luovutuksessa. Jos asuntoon tulee sillä välin vesivahinko, se on lähtökohtaisesti myyjän asia.

Katso videolta, mitkä kaksi asiaa kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin avaimet lähtevät.

Katso myös kattavampi 5 min video: https://youtu.be/vzvioOeVKOs

Koko tarkistuslista kaupantekoon ja luovutukseen löytyy blogistani: https://pasirasku.fi/asunnon-kaupanteko-ja-luovutus/

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi

17/09/2026

Kauppa on sovittu, kättelyt tehty – ja sitten tulee se viikko, jolloin moni myyjä huomaa, ettei tiedä missä osakekirja on.

Asuntokaupan viimeinen vaihe on lyhyin, m***a se kokoaa yhteen kaiken aiemmin tehdyn. Kun paperit, laina ja kauppakirja on hoidettu etukäteen, itse kaupanteko vie harvoin puolta tuntia. Heinäkuussa jo 73 prosenttia välittäjien asunto-osakekaupoista tehtiin kokonaan digitaalisesti.

Yksi asia yllättää silti monen: kaupanteko ja luovutus eivät ole sama asia. Omistus siirtyy kaupassa, m***a vastuu asunnon vahingoista siirtyy vasta avainten mukana. Jos luovutus on muutaman viikon päästä, pidä kotivakuutus voimassa.

Tämä on asuntokauppasarjani kuudes ja viimeinen osa. Kävin läpi myyjän tarkistuslistan, kaupantekopäivän kulun, luovutuskunnon ja sen, mitä avainten jälkeen vielä jää hoidettavaksi. Linkki kommenteissa.

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi

10/09/2026

Hyväksytty ostotarjous ei tarkoita, että kauppa on jo tehty. Se tarkoittaa, että alkaa vaihe, jossa käsiraha maksetaan, rahoitus lyödään lopullisesti lukkoon, tarvittavat asiakirjat kootaan — ja lopulta allekirjoitetaan kauppakirja.

Olen käynyt tämän vaiheen läpi lukemattomia kertoja sekä ostajien että myyjien kanssa Tampereella ja Pirkanmaalla. Uudessa blogikirjoituksessani avaan, mitä hyväksytyn tarjouksen jälkeen oikeasti tapahtuu — käsirahasta kauppakirjaan ja avainten luovutukseen asti.

👉 Lue koko juttu: https://pasirasku.fi/mita-tapahtuu-hyvaksytyn-ostotarjouksen-jalkeen/

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi

10/09/2026

Tampereen asuntokauppa otti takapakkia. Myyjän kannattaa katsoa lukuja suoraan.

KVKL:n elokuun 2026 katsaus kertoo karua kieltä. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät verrattuna viime vuoden elokuuhun:

▪ Tampere: 254 kauppaa, laskua 18,8 %.
▪ Pirkanmaa: 478 kauppaa, laskua 17,2 %.

Tampereen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat KVKL:n hintaindeksin mukaan 4,1 % vuodentakaisesta. Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, https://lnkd.in/dbSiJvXM

Myyjälle pitkittyvä myynti voi tarkoittaa jatkuvia asumiskuluja, siirtyviä suunnitelmia ja epävarmuutta seuraavasta askeleesta. Pelkkään markkinan piristymiseen perustuva myyntisuunnitelma on hauras.

Oma suositukseni on selvä: hinnoittelu kannattaa perustaa vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppoihin, ja myynnin etenemistä pitää seurata aktiivisesti. Jos yhteydenottoja tai tarjouksia ei tule, syyt on selvitettävä.

Markkina myös eriytyy. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet vuoden alusta.

Yksittäisen kodin tilanne vaatii siksi oman arvionsa. KVKL:n katsaus

Suunnitteletko myyntiä Tampereella tai muualla Pirkanmaalla? Lähetä minulle viesti. Käydään läpi kotisi hinnoittelu ja myynnin seuraavat askeleet.

Pasi Rasku, LKV | Muutos LKV

01/09/2026

Kaksi vuotta moni toimitilan omistaja odotti, että markkina korjaisi tilanteen puolestaan. Nyt kauppa käy taas — m***a ei niin kuin ennen.

Alkuvuonna 2026 Suomessa tehtiin kiinteistökauppoja enemmän kuin kertaakaan sitten vuoden 2020. Rahoitusta saa, ostajia on liikkeellä ja hinnoista päästään taas sopuun.

Samaan aikaan tapahtui kuitenkin jotain, mitä moni ei huomannut: sijoittajien tuottovaatimukset kääntyivät nousuun. Se tarkoittaa, että toimitilan arvo voi laskea vaikka vuokralainen, kassavirta ja kiinteistö olisivat täsmälleen samat kuin viime vuonna. Puolen prosenttiyksikön liike syö 60 000 euron vuokratuotolla yli 70 000 euroa arvosta.

Markkina jakautui kahtia. Hyväkuntoisesta, vuokratusta ja hyvällä paikalla olevasta tilasta kilpaillaan. Tyhjästä ja korjausvelkaisesta ei. Tärkein kysymys ei siis ole, onko markkina hyvä vai huono — vaan kummalla puolella tätä jakoa sinun tilasi on.

Kirjoitin auki, mitä käänne tarkoittaa myyjälle, ostajalle ja vuokranantajalle Tampereella ja Pirkanmaalla, ja mitkä kolme asiaa siirtävät kohteen parempaan päähän. Linkki kommenteissa.

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi

27/08/2026

Tällaisia koteja tulee Pirkanmaalla myyntiin harvoin.

Näsijärven rannalla Ylöjärven Lempiäniemessä odottaa kokonaisuus, jossa koti, oma ranta ja rantasauna muodostavat aivan oman maailmansa.

🏡 Otavanniemi 70, Ylöjärvi
🌊 Oma 2 184 m² rantatontti Näsijärvellä
✨ 198 m² asuintilaa – kokonaispinta-ala 242,5 m²
🛏️ Neljä makuuhuonetta
🔥 Kaksi varaavaa takkaa
♨️ Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
🧖 Oma sauna järvinäkymin + erillinen hirsirakenteinen rantasauna
🚗 Autotalli
💶 1 245 000 €

Ja ehkä kaikkein tärkeintä: rauha, maisema ja tunne siitä, että kotiin tullessa saavut samalla lomalle.

Katso 25 sekunnin videolta pieni maistiainen – m***a tämä koti täytyy nähdä paikan päällä.

👉 Kohde Etuovessa:
https://www.etuovi.com/kohde/80527776

Pasi Rasku, LKV
📞 0400 171 191
✉️ [email protected]

26/08/2026

Ostotarjous ei ole vielä kauppa, m***a se ei ole myöskään pelkkä keskustelunavaus. Kirjallinen tarjous sitoo tarjoajaa siinä mainituin ehdoin — ja jos myyjä tekee vastatarjouksen, alkuperäinen tarjous ei ole enää voimassa.

Olen ollut mukana lukemattomissa neuvotteluissa Tampereella ja Pirkanmaalla, ja uudessa blogikirjoituksessani käyn läpi, miten tarjous rakentuu, miten vastatarjous toimii käytännössä ja mitä muuta kuin hintaa kannattaa neuvotella.

👉 Lue koko juttu: https://pasirasku.fi/tarjoukset-ja-hintaneuvottelut-kaytannossa/

Pasi Rasku

Kiinteistönvälittäjä LKV

0400 171 191

[email protected]

https://pasirasku.fi/

16/08/2026

Unelmien koti kiikarissa, m***a epäilyttääkö rakenteiden kunto?

Asuntokaupan kuntotarkastus on ostajan paras vakuutus kalliita yllätyksiä vastaan. Se ei ole vain muodollisuus, vaan asiantuntijan arvio kodin todellisesta tilasta.

Lue tuoreimmasta blogistani:
- Mitä kuntotarkastus sisältää?
- Miten tunnistat luotettavan tarkastajan (FISE, RTA, AKK)?
- Mitä asiakirjoja tarkastajalle pitää toimittaa?

Älä osta sikaa säkissä – tee päätös tiedon perusteella.

Lue koko blogi täältä: https://pasirasku.fi/asuntokaupan-kuntotarkastus-tarkeimmat-tiedot-ennen-kauppaa/

Katso blogi videona: https://youtu.be/lke6i5qHYpc?si=QI3uXcjngGcpf3FC

Pasi Rasku
Kiinteistönvälittäjä LKV
puh. 0400171191
[email protected]
https://pasirasku.fi

Muutos LKV on nyt osa Aito Säästöpankkia. Sinulle ja ostajille se tarkoittaa sujuvampia kauppoja ja nopeampia rahoitusratkaisuja – kaikki saman katon alta!

Moi! Harkitsetko uuden kodin ostamista? Älä koskaan hyppää kuntot...