22/05/2024
Mitkäs ovat näkymät sijoittajan näkökulmasta? 📊
Asuntomarkkinat ovat edelleen alkuvuonna 2024 melko vaikeassa tilanteessa, hinnat laskivat Tampereen seudulla tammi-maaliskussa verrattuna edelliseen vuoteen. Asuntosijoittajan vinkkelistä katsottuna on ollut hankalaa tilanteessa, jossa vuokralaisen vaihduttua olisi tarkoitus myydä asunto.
Uusien yhtiölainoitettujen pienten asuntojen markkina on käytännössä täysin jäässä. Varsinkin yksiöiden osalta tilanne on vaikea. Sijoittajat eivät osta yksiöitä, joissa suuren yhtiölainan vuoksi kassavirta on negatiivinen, ja ensiasunnon ostajat suosivat nykyään vähintään kaksioita, tai kolmioita. Kassavirran kannalta parhaat kohteet ovatkin nyt vanhemmat yhtiöt, joissa suurimmat yhtiölainat on jo maksettu ja pääomavastikeet siten kohtuullisia. On kuitenkin huomattava myös mahdollisten tulossa olevien remonttien vaikutus pääomavastikkeeseen.
Keskustan asunnot ovat houkuttelevampia vuokralaisen kannalta, kun taas vanhoissa lähiöissä sijaitseviin asuntoihin voi olla haastavampaa saada nopeasti vuokralainen. Parempi kassavirta toki puoltaa tällä hetkellä vanhojen asuntojen suosiota sijoittajan salkussa. Odotettavissa oleva korkojen maltillinen lasku parantaa tulevaisuudessa asuntosijoittajan näkymiä ja Tampere voimakkaan kasvun kaupunkina on edelleen turvallinen ja järkevä kohde asuntosijoitamista harkitsevalle.
