Niko Laine REMAX Kiinteistönvälitys

13/06/2023

Terveyskeskuksentie 3 A / Terveyskeskuksentie 3 B, 21530 Paimio.

https://www.etuovi.com/kohde/21861401?haku=M1989676652

https://www.etuovi.com/kohde/20526835?haku=M1989676652

Paimion Saarenkartano -nimiselle tontille rakentunut paritalo etsii ensimmäisiä asukkaitaan. Paimion Ta-LO Oy:n kymmenen vuoden rakentamisen kokemuksella valmistunut paritalo on huolellisesti suunniteltu ja viimeistelty korkealaatuisesti. Asunnot ovat valmiita uusille asukkaille 1.7.2023 alkaen. Käy kurkkaamassa linkit!😎

22/10/2021

Parempi antaa ammattilaisten hoitaa nämäkin asiat. 📸



Asuntoasioissa palvelee tuttu puhelinnumero. 📱
0440 799 299

17/06/2021

14.6 oli maailman verenluovuttajien päivä, hengenpelastajat kävivät hoitamassa oman osuutensa päivän teeman mukaisesti.

Nyt haluamme haastaa tempaukseemme mukaan kaikki välitysliikkeet sekä muut lla toimivat välittäjät.❤️

12/02/2021

Vuosi 2020 ja alkuvuosi 2021.

Vuosi oli sekä hyvässä että pahassa tapahtumarikas. Poikkeusajoista huolimatta asuntokauppaa tehtiin ennätystahtia keväästä vuoden loppuun asti.
Henkilökohtaisia ennätyksiä rikkoneena, sain kunnian vastaanottaa 5.2.2021 järjestetyssä RE/MAX Awards gaalassa Executive club -tunnustuksen.
Myös heinäkuussa perustettu toimistomme REMAX Turku kiinteistönvälitys / REMAX Ainoa palkittiin vuoden tulokastoimistona sekä parhaasta asiakastyytyväisyydestä.

Alkuvuonna 2021 on päästy jo tekemään viidet asuntokaupat, tästä kiitoksena ”Kuukauden välittäjä” -palkinto kotiin vietäväksi.

Kovan työn tuloksena on tilanne, että myytäviä asuntoja on vähemmän kuin ostajia on liikkellä. Kiitos tästä kuuluu minuun luottaneille asiakkaille. Mikäli haluat ammattitaitoisen välittäjän, olit aikeissa myydä tai ostaa asunnon niin ole yhteydessä minuun.

- Kiitos

Palvelen edelleen tutuista yhteystiedoista.

Niko Laine
0440 799 299
[email protected]

13/01/2021

11/01/2021

📣 Tänään Reimalla on asiaa ostotoimeksiannosta, helposti solmittavasta sopimuksesta jossa ammattilainen hoitaa työn lähes kokonaan puolestasi. 📣

🔍 Asunnon etsinnän haasteena on, että moni kohde voi näyttää paperilla ihastuttavalta, m***a ei käytännössä vastaakaan toiveita. Tai mikäli markkinoille tulee erityisen kiinnostava kohde, on sille todennäköisesti niin paljon kysyntää, että saatat jäädä tarjouskilpailussa kakkoseksi. Tämän sekä sen, että kiertäisit kuukausikaupalla metsästämässä unelma-asuntoasi, kerro meille, mitä asunnoltasi haluat ja me autamme sinua löytämään sellaisen.

Ostotoimeksiannon vahvimpana etuna on, kun markkinoimme ostotoimeksiantomme internetissä ja esimerkiksi lehdessä, saamme runsaasti yhteydenottoja asuntojen omistajilta, jotka ovat harkinneet myyntiä m***a ovat olleet epävarmoja syystä tai toisesta myyntiin ryhtymisestä.

💰 Sijoitusasunnon osto ostotoimeksiannolla voi olla kannattavampaa siksi, että siinä pääsee määrittämään haluamansa asunnon kriteerit hyvin tarkasti ja markkinointimme avulla pääset käsiksi asuntoihin jotka eivät ole yleisillä markkinoilla. Ostotoimeksiannolla syntyneessä kaupassa on myös omat taloudelliset etunsa, jos asunto ei ole laisinkaan yleisillä markkinoilla todennäköisesti vältyt tarjouskilpailulta muiden ostajien kanssa.

🤝 Kun solmit ostotoimeksiannon RE/MAX Ainoan välittäjän kanssa, kartoitamme tarkkaan minkälaista asuntoa etsit. Halutessasi voit tarkentaa haun tiettyyn asuinalueeseen tai jopa yksittäiseen katuun tai taloyhtiöön. Kartoitamme myös tarkasti budjettisi eli hinnan jonka olet valmis maksamaan toiveitasi vastaavasta asunnosta. Tämän jälkeen me huolehdimme asunnon etsimisestä ja hintaneuvotteluista sinun puolestasi.

Palkkio peritään ainoastaan silloin, kun etsimäsi asunto löytyy kauttamme. Riippuen toiveistasi ja haun laadusta, saattaa olla että sinulle tulee lisäksi joitakin kuluja mm. ilmoittelusta ja jakeluista. Tällä hetkellä suosittelemme lämpimästi ostotoimeksiannon tekemistä, mikäli tuntuu, että sopivaa asuntoa ei ole markkinoilla. Useampikin omistaja saattaisi olla kiinnostunut asuntonsa myymään, m***a tässä tilanteessa epäröivät laittaa sen julkiseen myyntiin.

Mikäli sinulle jäi kysyttävää, olet aikeissa ostaa tai myydä asunnon, soita meille jo tänään ☎️ 📲 - 044 2447513
tai laita viestiä täältä Facebookin kautta! 📩

26/12/2020

Mikäli olit harkinnut puutalo-osakkeen myyntiä olethan yhteydessä, ostaja maksaa välityspalkkion!

❗️HUOMIO TURKU ❗️

Ja erityisesti puutalo-osakkeiden omistat, ostotoimeksiannon kanssamme sitonut asiakkaamme etsii puutalo-osaketta.

Kriteerit:
Porth-Arthur, Martti ja Pohjola.
1h+k, laajennus mahdollisuus ylä - tai alakertaan. Asunto saa olla remontoitavassa kunnossa.

Mikäli olit harkinnut puutalo-osakkeen myyntiä olethan yhteydessä, ostaja maksaa välityspalkkion!

22/12/2020

📣 Tänään Reimalla on asiaa asunnon vaihtamisesta, yksinkertainen asia joka pitää sisällään lukuisia vaihtoehtoja ja huomioitavia seikkoja. 📣

➡️🏠 Asunnon vaihtoon on lukuisia syitä, esimerkiksi uusi työ tai perheen lisäys joka aiheuttaa lisätilan tarvetta. Kun tämä tarve alkaa tuntumaan todelliselta on keskustelu asunnon vaihtamisesta tärkeää aloittaa hyvissä ajoin – jo silloin kun alat harkita uuden kodin hankkimista. Tässä tilanteessa on suositeltavaa olla yhteydessä omaan pankkiin, sekä pyytää RE/MAX Ainoan välittäjä kotiisi paikan päälle kertomaan sinulle nykyisen kotisi markkina-arvo ja kertomaan ammattilaisen näkemys siitä, miten asian kanssa kannattaa edetä.

🔍 Uuden kodin etsiminen
Ennen vanhan asunnon myymistä ja uuden ostamista kannattaa varata aika omaan pankkiisi ja keskustella asunnon vaihtoon liittyvät mahdolliset rahoitustarpeet läpi.
Kun varmistat ajoissa tarvitsemasi väliaikaisrahoituksen tai uuden asuntolainan, tiedät miten edetä. Tällöin et ajaudu tilanteeseen jolloin täydellinen tulevaisuuden kotisi menee ohi rahoituksen puuttumisen vuoksi, vaan pääset tekemään tarjouksen uudesta asunnosta tarvittaessa nopeastikin.

💰 Miten asunnon vaihto rahoitetaan?
Uuden asunnon ostamiseen voit käyttää vanhan asunnon myynnistä saatua rahaa, asuntolainaa tai säästöjä.
Varminta on myydä oman asunto ennen uuden asunnon ostamista.
Jos pankki myöntää sinulle välirahoitusta, voit ostaa uuden asunnon, vaikka vanha asuntosi on vielä myymättä. Voit muuttaa jo uuteen kotiin ja myydä vanhan asunnon kaikessa rauhassa.

Asuntokaupassa on myös mahdollista tehdä tarjous, jossa ehtona on oman asunnon myynti. Näissä tilanteissa on kumminkin tärkeää muistaa että mikäli toisella asunnosta tarjouksen tehneellä ei tätä ehtoa ole, on hänen tarjouksensa myyjän silmissä vahvempi.

Mikäli käy niin että oma asuntonne menee nopeasti kaupaksi voi ratkaisuna olla muuttaa väliaikaisesti vuokralle. Näin sattuessa antaa tämä sinulle mahdollisuuden ostotarjousten tekemiseen heti, kun sopiva asunto löytyy eikä ole pelkoa kahden asunnon väliin jäämisestä.

🤔 Onko tilanteita milloin vanhaa asuntoa ei tarvitse myydä?
Joskus vanhaa asuntoa ei tarvitse tai kannata myydä lainkaan, vaan sen voi laittaa vuokralle kerryttämään sinulle varallisuutta. Tällöin vuokraamisesta saa jatkuvaa vuokratuloa ja vuokratuloilla kerrytät perheesi varallisuutta ja helpotat tulevan asunnon lainan lyhentämistä.

Mikäli olet ajatellut myydä nykyisen asuntosi, etsit uutta tai tarvitset välittäjää vuokraamiseen, pyydä RE/MAX Ainoan välittäjältämme veloitukseton arvio kodistasi.

Mikäli sinulle jäi kysyttävää soita meille jo tänään ☎️ 📲 - 044 2447513
tai laita viestiä täältä Facebookin kautta! 📩

14/12/2020

Mikä on DIAS?🤔

Tässä lyhyt selotus aiheesta!

📣 Tänään Reima on lupautunut kertomaan uudesta nykyaikaisesta tavasta tehdä asuntokauppaa. 📣
Digitaalisen asuntokaupan toteuttaminen saattaa jännittää mikäli et itseäsi tunne ATK-ammattilaiseksi, m***a ei syytä huoleen, sillä prosessina tämä on sinulle vallan yksinkertainen.

🤝 Kun ostotarjous on saatu ehdoiltaan ja siihen muotoon, että sinä ja myyjä olette hyväksyneet sen allekirjoituksilla, on aika siirtyä varsinaisiin asuntokauppoihin. Kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa ennalta sovittuna ajankohtana.

💻 Asuntokaupan voi siis tehdä myös digitaalisesti eikä konttorikäynti ole enää pakollinen. Kiinteistönvälittäjä hoitaa tällöin kaupan dokumentit valmiiksi digitaaliseen järjestelmään ja paperit allekirjoitetaan verkkopankkitunnuksilla. Digitaalinen asunto-osakekauppa tuo kaupantekoon joustavuutta, sillä se ei ole samalla tavalla aikaan ja paikkaan sidottua kuin perinteinen paperinen asuntokauppa.

Voit käyttää digitaalisen asuntokaupan palvelua, jos pankkisi on:
Osuuspankki, Danske Bank, Aktia, Nordea Pankki, S-Pankki tai Handelsbanken.

📜Asuntokaupan kohteena olevan asunnon osakekirjan on oltava paperisessa muodossa.
Kaupanteossa on mukana kiinteistönvälittäjä, jonka toimisto on mukana DIAS-palvelussa.
Kaupan ehdoissa vaatimuksena on, että koko kauppahinta maksetaan kerralla ja omis-tus¬oikeus siirtyy kaupanteossa.
DIAS-kauppa ei ole mahdollinen mikäli kaupan osapuolena on yritys tai kuolinpesä.

🏗🏢Uusien taloyhtiöiden osakekirjat ovat digitaalisia, m***a pääosin vielä kaikki ennen vuotta 2019 perustettujen asunto-osakeyhtiöiden osakekirjat ovat toistaiseksi vielä paperisia. Kaikki muu hoituu asuntokaupassa jo kuitenkin sähköisissä kanavissa. Suomalaista digitaalisen asuntokaupan alustaa, DIAS- palvelua kehitetään koko ajan, ja se on otettu myös RE/MAX Ainoalla vakituiseen käyttöön.

💻 Digitaalisen asuntokaupan vaiheet

Kiinteistönvälittäjä laatii kauppakirjan sekä muut vaadittavat asiakirjat, jotka hyväksytään.
Kiinteistönvälittäjä lataa hyväksytyn kauppakirjan DIAS-palveluun. Kaikki kaupan osa-puolet pääsevät tarkistamaan sisällön palvelussa. Myyjän ja ostajan pankit tekevät varmistukset ja hyväksynnät palvelussa.
Osapuolet voivat valita, mihin kaupantekotilaisuus sovitaan. Kaupat voidaan tehdä niin kahvilassa, kiinteistönvälitystoimistossa kuin haluttaessa etänä vaikka omalla kotisohvalla.
Myyjä ja ostaja pääsevät hyväksymään kauppakirjan sekä muut kaupan asiakirjat omilla verkkopankkitunnuksillaan DIAS-palvelussa.
Kauppahinta sekä esimerkiksi varainsiirtovero maksetaan palvelussa sähköisesti kaupanteon yhteydessä. Hyväksytyt asiakirjat ja maksutositteet saa talteen palvelusta.
Kun kauppa on tehty, myyjän ja ostajan pankit tekevät järjestelmässä tarvittavat jälkitoimenpiteet kuten osakekirjan siirron.

🎉 Kaupantekoa juhlistetaan edelleen - vain joustavuus lisääntyy!
RE/MAX Ainoalla harkitsemme aina tilanteen mukaan ja kuuntelemme asiakkaan toivetta siitä, millä tavalla asuntokaupat järjestetään. Koko palvelun idea on tehdä kaupanteosta asiakkaillemme helpompaa ja joustavampaa, kun paperiasiat voidaan halutessa hoitaa sähköisesti. Meille digitaalisuus ei ole välttämättömyys, vaan on keino palvella asiakasta mahdollisimman sujuvasti silloin kun se kaikille sopii.

Mikäli olet siis ostanut uuden asunnon, m***a entinen on vielä myymättä tai muuten kaipaat tai haluat apua asunnon myyntiin tai ostoon, me täällä RE/MAX Ainoassa olemme sinua varten!

Soita meille jo tänään☎️ 📲 - 044 2447513
tai laita viestiä täältä facebookin kautta! 📩

07/12/2020

Uusi kirjoitus taas alla! 👇

📣Tänään Reimalla on arvokasta asiaa kaupantekotilaisuudesta.
kaupantekotilaisuus on monesti jännittävä tilaisuus niin kokeneelle kuin ensikertalaiselle. Kysehän on aina suurista rahoista. 📣

🤝 Kun ostotarjous on saatu ehdoiltaan ja suuruudeltaan siihen muotoon, että sinä ja myyjä olette hyväksyneet sen allekirjoituksilla tai sähköisellä tunnistamisella, on aika varata kauppa-aika pankista. Kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa ja aika pankkiin varataan jo hyvissä ajoin, ihan minimissäänkin viikkoa ennen kauppoja.

🏦 Asuntokauppa tilanne käytännössä,
Kaupantekotilaisuudessa ovat mukana Sinä ostajana, myyjä, kiinteistönvälittäjä ja pankin edustaja. Tilaisuudessa allekirjoitetaan kauppakirja, johon sekä sinä että myyjä olette saaneet tutustua ajoissa etukäteen. Kauppakirja on tarkkaan laadittu asiakirja. Asunnon kauppakirjassa on mainittava muun muassa kaupan kohteena olevan asunnon yksilöidyt tiedot, osoite, osakenrot, myyntihinta/velaton hinta sekä muut kaupan ehdot, kuten vapautuminen jne. Kauppakirjan siis allekirjoittavat molemmat kaupan osapuolet. Allekirjoitusten jälkeen pankki siirtää kauppasumman myyjän tilille ja myyjä luovuttaa osakekirjan siirrettynä sinulle.

💻 Asuntokaupan voi tehdä myös digitaalisesti eikä käynti pankissa ole enää pakollinen. Kiinteistönvälittäjä hoitaa tällöin kaupan dokumentit valmiiksi digitaaliseen järjestelmään ja paperit allekirjoitetaan verkkopankkitunnuksilla. Aina DIAS-kaupan tekeminen ei kuitenkaan onnistu. Näin silloin, jos kaupan osapuolena on esim. yritys tai kuolinpesä. DIAS -kauppa onkin kokonaisuudessaan niin uusi juttu, että Reima on päättänyt syventyä aiheeseen vielä tarkemmin seuraavassa kirjoituksessa!

✍️ Kun kauppakirja on allekirjoitettu osakekirjaan tehdään päivätty ja allekirjoitettu siirtomerkintä omistajuuden siirtymisestä sinulle. Merkinnän perusteella isännöitsijä kirjaa sinut asunto-osakeyhtiön osakasluetteloon ja sinusta tulee siis yhtiön osakas. Jos otat lainaa asunnon ostamiseen, jää tämä osakekirja pankille lainasi vakuudeksi.

⚡️Uusi sähköinen huoneistotietojärjestelmä on korvannut vuoden 2019 alusta lähtien vaiheittain paperiset osakekirjat ja taloyhtiöiden ylläpitämät osakasluettelot, jotka muutetaan sähköiseen muotoon. Tähän rekisteriin kerätään tiedot osakehuoneistojen omistuksista ja mm.panttauksista.

🕐 Asuntokaupan jälkeen kun kaupat on tehty, välittäjä toimittaa isännöitsijälle tarvittavat asiakirjat: kopion siirretystä osakekirjasta, kopion kauppakirjasta sekä verohallinnon kuittauksen varainsiirtoveroilmoituksesta ja kuitin maksusta.

❗Mikäli olet siis ostanut uuden asunnon, m***a entinen on vielä myymättä tai muuten kaipaat tai haluat apua asunnon myyntiin tai ostoon, me täällä RE/MAX Ainoassa olemme sinua varten!

Soita meille jo tänään☎️ 📲 - 044 2447513
tai laita viestiä täältä facebookin kautta! 📩

06/12/2020

Hyvää itsenäisyyspäivää meille kaikille! Onnea 103-vuotias Suomi! 🇫🇮
💙🤍