01/10/2026
Tiedätkö, miten asunto-osakeyhtiölain muutos vaikuttaa sinuun?
1.10.2026 voimaan tulevat asunto-osakeyhtiölain muutokset tuovat useita käytännön vaikutuksia asuntojen omistajille ja asukkaille. Moni muutos liittyy kunnossapitovastuisiin, tiedonsaantiin ja asumisen pelisääntöihin.
Muutama esimerkki:
✅ Ikkunoiden kunnossapitovastuu selkiytyy
Jatkossa taloyhtiö vastaa ikkunoista kokonaisuudessaan ja siten myös sisäpuolisista ikkunan osista, mukaan lukien tiivisteet, helat ja kiinteät hyttysverkot. Tämä poistaa aiempia tulkintaepäselvyyksiä osakkaan ja yhtiön välillä.
✅ Osakkaan tiedonsaantioikeus laajenee
Osakkaalla on oikeus saada maksua vastaan jäljennöksiä omaa huoneistoaan koskevista asiakirjoista, kuten kunto- ja vahinkoraporteista tai korjaussuunnitelmista. Tämä parantaa läpinäkyvyyttä esimerkiksi korjaus- ja vahinkotilanteissa.
✅ Vuokranantajille uusi velvollisuus
Jos asunto on annettu toisen käyttöön, osakkaan on tarvittaessa pystyttävä toimittamaan taloyhtiölle asukkaan yhteystiedot esimerkiksi vahinkotilanteiden selvittämistä varten.
✅ Lyhytvuokraukseen tiukempia pelisääntöjä
Jos toistuvasta lyhytvuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle tai naapureille merkittävää haittaa tai ylimääräisiä kustannuksia, taloyhtiöllä on jatkossa aiempaa selkeämpi mahdollisuus puuttua tilanteeseen.
✅ Myös osakkaan vastuut korostuvat
Osakkaan tulee huolehtia omasta huoneistostaan sekä ilmoittaa taloyhtiölle havaitsemistaan vioista myös esimerkiksi omassa käytössä olevissa varasto- tai piha-alueissa silloin, kun korjausvastuu kuuluu yhtiölle.
Lakimuutoksen tavoitteena on selkeyttää vastuita, vähentää tulkintaerimielisyyksiä ja parantaa tiedonkulkua taloyhtiöissä. Jokaisen asunto-osakkaan kannattaa tutustua muutoksiin, sillä ne vaikuttavat suoraan asumisen arkeen ja omistajan oikeuksiin.
