LKV Tuija Hurme Oy

14/11/2023

Vaihteeksi mukavia uutisia!
Euribor korkojen ennustetaan pysyvän 4 prosentin tuntumassa koko loppuvuoden 2023 ja laskevan tästä noin 3,5 prosentin tasoon 2024 aikana. Tämä tulee parantamaan kuluttajien luottamusta omaan talouteen ja näkymään asunnon ostoaikeiden selvänä kohentumisena, jotka ovat nyt olleet selvästi alle pitkän ajan keskiarvon.

Loppuvuoden aikana asuntojen myyntiaikojen uskotaan lyhenevän ja asuntokaupan vilkastuvan. Selvää asuntojen hintojen nousua ei taida tapahtua, sillä markkinoilla on paljon myymättömiä asuntoja. Lisäksi myymätön uudistuotanto kilpailee vanhojen osakehuoneistojen kanssa jarruttaen myös vanhojen asuntojen hintakehitystä. Omakotitaloissa ja muissa suuremmissa kohteissa huolena ovat nousseet rahoitus- ja asumiskustannukset.

Nyt on hyvä hetki niin asunnon ostolle kuin myynnille, mikäli oma taloudellinen tilanne on varmalla pohjalla. Asunnon ostajalle markkinat tarjoavat paljon kohteita niin vanhoissa kuin uusissa asunnoissa. Asunnon myyjälle rohkaisevia signaaleja ovat patoutunut kysyntä sekä arviot asuntojen hintojen pysymisestä jokseenkin samalla tasolla lähivuosina.

14/11/2023

Tiesitko, että ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden poistamisen ohella hallitus esitti myös muita merkittäviä uudistuksia varainsiirtoveroon. Kiinteistöjen varainsiirtoveroa lasketaan 4 prosentista 3 prosenttiin ja asunto-osakkeiden varainsiirtoveroa 2 prosentista 1,5 prosenttiin. Tämäkin uudistus astuu voimaan vuoden vaihteessa, m***a toisin kuin ensiasunnon varainsiirtoverovapauden poistamisen kohdalla, varainsiirtoveron laskemisen uusia veroprosentteja sovelletaan takautuvasti jo 12.10.2023 alkaen. Verohallinnon mukaan loppuvuonna asiakkaiden pitää ilmoittaa ja maksaa varainsiirtovero oma-aloitteisesti voimassa olevien veroprosenttien (2 % ja 4 %) mukaan. Verohallinto palauttaa näille asiakkaille liikaa maksetun veron korkoineen ensi vuoden puolella ilman erillistä hakemusta.

08/11/2023

Lokakuun alkupuoli oli asuntokaupassa edelleen tahmeaa, m***a hallituksen varainsiirtoveropäätöksen sekä EKP:n korkokokouksen jälkeen asuntokauppa osoitti jo piristymisen merkkejä loppukuussa.
Positiivisena signaalina voidaan nähdä myös myyntiaikojen pitenemisen pysähtyminen ja kääntyminen jopa joillain alueilla hienoiseen laskuun. Erityisesti ensiasunnon ostajat ovat lähteneet liikkeelle, kun vapautus varainsiirtoveron maksamisesta päättyy vuoden loppuun mennessä. Asuntoja on tällä hetkellä myynnissä ennätysmäärät, joten asuntomarkkinoilla on nyt runsaasti vaihtoehtoja ja mahdollisuuksia tehdä hyviä asuntokauppoja.

KVKL

20/09/2023

1958 rakennettu ja juuri kuntotarkastettu kellarillinen omakotitalo, jota on laajennettu vuonna 1970 toisella asunnolla. Rakennus on ollut saman suvun omistuksessa valmistumisesta lähtien.

Asunto A 1 on omistajien käytössä ja asunto A 2 on vuokrattuna. Tämä olisi myös kahden sukupolven asumista parhaimmillaan. Voit myös tehdä tarvittaessa toisesta asunnosta itsellesi vaikka etätyöpaikan tai jatkossakin vuokrata toisen asunnon ulos. Näin saat perheesi asumiskustannukset maltillisiksi. Voit ottaa myös toisen asunnon ihan perheesi omaan käyttöön. Ihan miten itse haluat.

Ota rohkeasti yhteyttä!

Tuluskuja 1 A 1 ja A 2: 1958 rakennettu ja juuri kuntotarkastettu kellarillinen omakotitalo, jota on laajennettu vuonna 1970 toisella asunnolla. Rakennus on ...

20/09/2023

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin elokuussa 4 027 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (-29,2 %) ja 179 kpl uudisasunnon myyntiä (- 62,5 %), eli yhteensä 4 206 kpl asuntokauppoja (-31,8 %).

Myyntiajat käytetyissä kerrostaloasunnoissa pidentyivät niin pääkaupunkiseudulla kuin muualla Suomessa heinäkuuhun verrattuna. Omakotitalojen myyntiajat lyhenivät vähän pääkaupunkiseudulla ja pidentyivät muualla Suomessa.

Jos loppuvuosi sujuu asuntokaupassa hyvin, voidaan kokonaisuutena päästä lähes 50 000 asuntokauppaan. ”Vertailun vuoksi asuntokaupan huippuvuonna 2021 Suomessa tehtiin yli 85 000 asuntokauppa ja viime yli 67 000 asuntokauppaa. Vuosi 2023 on asuntokaupassa erittäin heikko vuosi. Viimeksi alle 50 000 asuntokaupan jäätiin vuonna 2003. Jopa finanssikriisin vuosina 2008 ja 2009 asuntokauppaa käytiin enemmän.”

Asuntomarkkinoiden haastavaan tilanteeseen suurimpia syitä on inflaation voimakas nousu ja korkojen historiallisen nopea nousu. Kotitalouksien ostovoima on heikentynyt ja kulut ovat nousseet. Kustannusten nousu on näkynyt epävarmuutena asuntomarkkinoilla.

Asuntojen tarve ja asumishaaveet eivät ole kadonneet mihinkään, joten asuntokaupan piristymiselle on viitteitä. Korkotaso on vakautumassa ja inflaatio on tullut alas, joten käänne asuntokaupassa on toivottavasti lähestymässä.

KVKL

13/06/2023

Kiitos kaikille asiakkaillemme ja yhteistyökumppaneille!
Yritetään yhdessä taistella eteenpäin tänä haastavana aikana.

26/05/2023

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/f11fc57e-94e1-42e0-8c27-58c1e016abca

Nyt jos koskaan kannattaa ostaa asunto!

Suomen Hypoteekkiyhdistys ennustaa, että asuntojen hinnat putoavat tänä vuonna nopeammin kuin kertaakaan vuoden 1993 jälkeen.

27/04/2023

Välittäjää ei kannata valita yksinomaan palkkioprosentteja vertailemalla, koska eri välittäjät sisällyttävät palkkioonsa erilaisia kuluja ja palveluita. Välityspalkkioita vertaillessa olennaista on selvittää, mitä palkkiolla saa.

Välittäjä tutustuu alueeseen, sen toteutuneisiin kauppahintoihin ja markkinatilanteeseen. Hän tutustuu asuntoon sekä yhtiöön perehtymällä dokumentteihin, kartoittaa remontti- ja stailaustarpeet, tuottaa markkinointimateriaalin, julkaisee myynti-ilmoitukset mediassa, järjestää asuntoesittelyitä, käsittelee ostotarjoukset, toimii myyjän ja ostajan välissä molempia palvellen, huolehtii asuntokauppaan liittyvien asiakirjojen laatimisesta, hoitaa kaupanteon joko sähköisesti tai perinteisellä tavalla pankissa, huolehtii kaupanteon jälkeen ilmoituksista isännöitsijälle sekä verottajalle.

Jotkut kiinteistönvälittäjät laskuttavat välityspalkkion lisäksi esimerkiksi ilmoituksista, asiakirjoista, markkinoinnista ja valokuvauksesta syntyneet kulut, toiset sisällyttävät kulut välityspalkkioon.

Kiinteitäkin välityspalkkioita on olemassa, m***a monet välitysliikkeet perustavat välityspalkkion prosentuaaliseen osuuteen velattomasta myyntihinnasta. Se tarkoittaa, että välityspalkkion suuruus selviää vasta, kun kaupat syntyvät. Monilla välittäjillä on kuitenkin minimipalkkio, joka kaupasta on vähintään maksettava. Näin välittäjä varmistaa, että myös hyvin edullisen asunnon välittäminen on kannattavaa.

Jos välityspalkkio tuntuu liian korkealta, kannattaa selvittää, mitä rahalla saa. Purkamalla palkkion osiin näet, onko tietyn välittäjän välityspalkkio kallis suhteessa muiden palkkioihin. Muistathan, että korkealta tuntuva välityspalkkio voi myös viestiä välittäjän ammattitaidosta. Parempi ja siksi kalliimpi välittäjä saattaa saada asunnostasi paremman hinnan.

17/02/2023

Käyttämällä kiinteistönvälittäjää varmistut siitä, että kaupat menevät kokonaisuudessaan oikein. Hän on tekemisissä asuntokaupan kanssa päivittäin ja tuntee asuntokauppaa koskevan laajan lainsäädännön ja myyntiprosessin.

Kiinteistönvälittäjä luo ostajille luotettavuuden tunteen. Kiinteistönvälittäjän selonottovelvollisuus myytävästä kohteesta sekä tiedonantovelvollisuus ovat huomattavasti yksityistä asunnon myyjää laajempia.

Kiinteistönvälittäjä osaa hinnoitella asuntosi oikein. Hyvä kiinteistönvälittäjä osaa huomioida markkinoiden vaihtelut, alueen hintatason sekä muiden seikkojen kuten kunnon vaikutuksen asunnon arvoon. Hän myös tietää, millaiset kuvat asunnostasi kannattaa ottaa ja osaa tehdä ilmoituksesta mahdollisimman houkuttelevan.

Käyttämällä kiinteistönvälittäjää säästät aikaa ja vaivaa. Hän mm. hankkii asunnosta tarvittavat tiedot ja asiakirjat puolestasi, järjestää esittelyt, vastaa yhteydenottoihin, hoitaa tarjousneuvottelut ja kaikki paperityöt.

Miksi siis et antaisi ammattilaisen hoitaa kotisi myynnin? Ota yhteyttä, autamme mielellämme.

17/02/2023

Etsiessäsi uutta asuntoa tai sopivaa kiinteistönväittäjää myymään nykyistä kotiasi saatat törmätä pieniin kirjainyhdistelmiin henkilön nimen perässä. Alla kiinteistövälitysalan nimikkeet ja pätevyydet:

LKV (Laillistettu kiinteistönvälittäjä)

LKV (laillistettu kiinteistönvälittäjä) nimikettä saa käyttää vain sellainen henkilö, joka on suorittanut Keskuskauppakamarin LKV-kokeen.

YKV (Ylempi kiinteistönvälittäjän tutkinto)

Ylemmän kiinteistönvälittäjän koulutuksen tavoitteena on syventää kiinteistönvälittäjän ammattiosaamista, sekä antaa valmiuksia toimia johtotehtävissä kiinteistönvälitysalalla. Koulutus tähtää käytännön valmiuksien parantamiseen.

AKA (Auktorisoitu kiinteistönarvioija)

Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntija, joka tekee kiinteistöistä puolueettomat ja ammattitaitoiset arviot.

KiLat (entinen KiAT)

Liiketoiminnan ammattitutkinto, kiinteistönvälityksen osaamisala. Opinnot suorittanut voi työskennellä kiinteistöjen ja huoneistojen arviointitehtävissä, myyntiin ja vuokraukseen liittyvissä tehtävissä.

KED (Kiinteistöedustaja)

Koulutuksen suorittaneella on perustiedot kiinteistönvälitystehtävien hoitamisesta.

Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajaa tehtävänä on vahvistaa kiinteistön kauppakirjat ja muut luovutuskirjat. Kaupanvahvistaja tarkastaa kaupan (luovutuksen) molempien osapuolten henkilöllisyyden. Käräjäoikeudelta tai Maanmittauslaitokselta luvan saaneet henkilöt, kuten kiinteistönvälittäjät voivat toimia kaupanvahvistajina.

Vastaava hoitaja

Välitysliikkeen vastaava hoitajalla syvällinen osaaminen alan juridiikasta ja tutkinnolla todistettu LKV-pätevyys.

17/02/2023

Nurmijärven Ilvesvuoren alueelta on nyt mahdollisuus ostaa monikäyttöisiä 80 m2:n toimitiloja, jotka soveltuvat esim. autohalli, varasto-, tuotanto- tai huoltotiloiksi. Tilat sijaitsevat omalla tontilla. Tiloissa on sähköinen, käyntiovellinen nosto-ovi (4x5 metriä), joka helpottaa tavaroiden siirtämistä. Osaan 80 m2:n tiloista on mahdollista tehdä myös 25 m2:n täyskorkea parvi. Kaikissa tiloissa on LVI -varaukset ja tilat voidaan tarvittaessa varustaa kylpyhuoneella, jossa on wc ja suihku tai tiloihin voidaan rakentaa keittiö. Tiloja voidaan yhdistää tarvittaessa myös suuremmiksi kokonaisuuksiksi.

Ilvesvuori on yksi suurimmista ja edelleen kehittyvistä yritysaluehankkeista Helsingin seudulla ja siellä toimii jo useita merkittäviä yrityksiä. Yritysalue sijaitsee logistisesti hyvällä paikalla Nurmijärvellä Helsinki-Tampere -moottoritien liittymässä noin 12 minuutin ajomatkan päässä Kehä III:lta. Lentoasemalle ajaa noin 25 minuutissa, H:gin keskustaan 30 minuutissa ja Hämeenlinnaan tai Vuosaaren satamaan ehtii 40 minuutissa.

Soittamalla 09 5893 9060 tai 040 824 6202 saat lisätietoja kohteesta ja voimme keskustella juuri sinun tarpeisiisi sopivasta tilakokonaisuudesta!

Tutustu myös alueeseen osoitteessa www.ilvesvuori.fi.

Lisätiedot www.lkvtuijahurme.fi

17/02/2023

Asuntojen hinnat kääntyivät Suomessa laskuun viime syksynä. Muutos oli voimakkainta pääkaupunkiseudulla ja etenkin yksiöissä. Hintojen nousu on taittunut myös perheasuntojen ja omakotitalojen osalta sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Myös uudiskohteiden hintojen huippu on ohitettu, ja myymättömien uudiskohteiden määrä lisääntyi voimakkaasti loppuvuonna. Hintojen lasku on nopeinta nyt alkuvuoden aikana, m***a ensi vuonna hinnat kääntyvät ehkä jo nousuun, koska kovin korkojen nousu jää tänä vuonna taakse.

”Raju korkojen ja asumiskustannusten nousu on selvästi hyydyttänyt asuntomarkkinoita, eikä ole nähtävissä selvää piristymistä. On kuitenkin jo havaittavissa ensimmäisiä merkkejä, että asuntomarkkinoiden aktiviteetin pohja voisi olla näkyvissä. Esimerkiksi asuntojen kauppamäärät tai ennusteet asuntomarkkinoiden kehityksestä eivät ole enää heikentyneet”, ekonomisti Joona Widgrén sanoo OP Ryhmän tiedotteessa.

OP:n ekonomistit korostavat, että pitkällä aikavälillä Suomen asuntomarkkina on yhä vakaa, vaikka viime vuonna nähty muutos on ollut nopea. Syvän romahduksen todennäköisyys on pieni.

”Uskoisin, että nykyinen hintojen lasku on enemmänkin totuttelua korkeampiin korkoihin kuin alku syvemmälle pudotukselle”, Widgrén toteaa.

Asuntomarkkinoilla korot nousivat poikkeuksellisen nopeasti viime keväästä alkaen. Nyt 12 kuukauden euribor on noussut 3,5 prosenttiin. Markkinat odottavat nopeimman korkojen nousun olevan nyt takana.

Talouselämä