Tim Östman - Kiinteistömaailma

Tim Östman - Kiinteistömaailma Täällä pääset kurkistamaan välittäjän arkeen: asuntonäyttöjä, uusia kohteita, myyntityötä ja ohessa myös ruuanlaittoa! Tervetuloa mukaan! Laita viestiä!

Haluatko rehellisen ja faktoihin perustuvan arvion asuntosi arvosta ilman pilvilinnojen maalaamista?

07/09/2026

🏡 Oma piha, kuisti ja huoletonta asumista Vantaan Vierumäellä!

Etsitkö ensimmäistä omaa kotia tai järkevää sijoituskohdetta? ✨

Tässä vuonna 2017 valmistuneessa 43 m² kaksiossa yhdistyvät kompakti pohjaratkaisu, modernit ratkaisut ja rauhallinen pihapiiri.

🌿 Oma piha ja viihtyisä kuisti
🏡 Kiinteistömuotoinen paritalo omalla tontilla
🔥 Poistoilmalämpöpumppu + vesikiertoinen lattialämmitys
🚗 Kaksi autopaikkaa
📦 Lämmin ulkovarasto
🏫 Vierumäen koulu vain noin 560 m päässä
🛒 K-market noin 250 m
🚆 Korson juna-asema noin 1,6 km
💶 Velaton hinta 179 000 €
📅 Vapautuu 1.10.2026

📍 Korppitie 12, Vierumäki, Vantaa

👀 Ensiesittely sunnuntaina 13.9. klo 12.00–12.30, m***a ensimmäiset yksityisesittelyt on jo sovittu!

Tule katsomaan, voisiko tästä tulla sinun seuraava kotisi! ❤️

06/09/2026

Yksityisesittely vai yleisesittely – kumpi on sinulle oikea? 🏡

Tämä aihe jakaa varmasti mielipiteitä: Yksityisesittely ei ole oikea paikka kaikille asunnon etsijöille.

Jos asunto kiinnostaa aidosti, rahoitus on selvillä ja tiedät, mitä olet etsimässä, yksityisesittely on hyvä vaihtoehto. Silloin voidaan käyttää aika juuri sinun kysymyksiisi ja käydä kohde rauhassa läpi. Lähtökohtana on siis se, että sinulla on valmius edetä kohteen oston kanssa, jos se täyttää kriteerisi.

M***a jos vasta katselet, vertailet alueita tai mietit vielä, millaiseen asuntoon oma budjetti riittää, mene yleisesittelyyn. Yksityisesittely ei ole VIP-palvelu, joka pitäisi saada jokaiseen kohteeseen. Se on varattu aika, jonka pitäisi hyödyttää sekä ostajaa että myyjää. Kerro rohkeasti välittäjälle, jos rahoituksesta ei ole vielä yhtään keskusteltu pankkien kanssa. Me kyllä ohjataan sinut meidän yhteyshenkilöille ensin!

Jos esimerkiksi oma asunto ei ole vielä edes myynnissä ja tiedät, että se on pakko myydä ensin, on vaikea perustella myyjänä toimivalle asiakkaalle, miksi heidän pitää siivota ja valmistella koti esittelyä varten. Eri asia on, jos tiedätte että ostovalmius on olemassa riippumatta oman kodin tilanteesta ja se kiinni vain oikeasta kohteesta.

Kun löydät kohteen, jonka kohdalla ajattelet ”tästä voisi oikeasti tulla meidän koti” ja tämä suunnitelma on valmista toteuttaa, on silloin yksityisesittely järkevää varata.

Ennen yksityisesittelyä pitäisi siis olla muutama asia jo selvillä: rahoitus, mahdollisen oman kodin myynti tai vuokraus ja aikataulu asunnon ostoon. Kaikkea ei tarvitse olla valmiina, eikä esimerkiksi lainalupausta ole pakko olla valmiina juuri kyseiseen kohteeseen, m***a suunnitelma ja kyky edetä pitää olla olemassa.

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

04/09/2026

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoilmoituksissa? 🏡

Asuntoa etsiessä tulee helposti katsottua pyyntihintaa, kuvia ja koitetaan päätellä, kuinka kauan kohde on ollut myynnissä. Nämä muodostavat kuitenkin vasta pienen osan kokonaiskuvasta.

Esimerkiksi pitkä myyntiaika ei automaattisesti tarkoita, että asunnossa olisi jotain vikaa. Taustalla voi olla väärä hinnoittelu, muuttunut markkinatilanne tai se, että juuri kyseiselle asunnolle on vähän ostajia. Avainasemassa ovatkin yleensä varsinaiset myyntidokumentit, jotka saa välittäjältä.

📊 Myös pyyntihintaan kannattaa suhtautua varauksella. Se kertoo, mitä myyjä asunnosta tällä hetkellä, ei sitä millä hinnalla kauppa lopulta syntyy. Tässä piileekin vaikeus. Osa kohteista on aggressiivisesti hinnoiteltuja heti oikealle tasolle ja toisissa tinkimiseen on varattu huomattavasti enemmän.

Välittäjänä katsonkin yksittäisen ilmoituksen lisäksi aina myös kokonaisuutta: mitä vastaavista asunnoista on maksettu, kuinka paljon alueella on tarjontaa ja millä tahdilla kohteet liikkuvat.

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

02/09/2026

Fakta: liian korkea pyyntihinta ei yleensä tuo pelivaraa, vaan syö kiinnostusta heti alussa.

Myynnissä ensimmäiset päivät ovat usein tärkeimmät. Jos hinta on yläkanttiin, moni sopiva ostaja ohittaa kohteen saman tien, näyttökerrat jäävät vähäisemmiksi ja myyntiaika venyy.

Silloin edessä on varsin nopeasti korjausliike, joka voi tuntua myyjälle raskaammalta kuin realistinen lähtöhinta alusta asti. Oikea hinta ei ole varovaisuutta, vaan strategiaa: se lisää kiinnostusta, säästää aikaa ja tukee parempaa lopputulosta tämän hetken markkinassa.

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

28/08/2026

Noin 300 000 € budjetilla saa Vantaalla todella erilaisia asuntoja alueesta riippuen!

Tällä kertaa vertailussa Pakkala, Kivistö ja Ylästö. Karkeasti 300 000 € budjetilla usein löytyy:

• Pakkala: Uudehkoa kerrostaloasumista, hyvät yhteydet ja palvelut lähellä. Kauppakeskus Jumbon palveluista löytyy melkein kaikki tarvittava!

• Kivistö: Vaihtoehtoja, joissa budjetti voi venyä vähän eri tavalla neliöihin tai perheratkaisuihin. Saatat saada kerrostalonelikon tai vastaavasti loft-asunnon, joka mahdollistaa omanlaisen asunnon muokkaamisen pienillä muutostöillä.

• Ylästö: Pientaloalueen tunnelmaa, jossa painottuvat usein piha, rauhallisuus ja perhearki. Vaihtoehtoina löytyy niin rivi- ja paritaloja kuin myös erillistaloja. Tämä yhdistettynä omiin kouluihin ja päiväkoteihin tekevät Ylästöstä vuodesta toiseen Vantaan yhden halutuimmista asuinalueista. Isommilla budjeteilla Ylästöstä löytyy myös arvokkaita omakotitaloja ja usein Vantaan arvokkaimmat asunnot myydäänkin juuri Ylästöstä.

Oleellinen kysymys on kuitenkin, että mitä haluaa painottaa asumisessa. Onko tärkeintä sijainti, tilan määrä vai alueen fiilis? Lähialueiden vertailu kannattaa tehdä rauhassa ja ymmärtää, että samalla budjetilla voi löytyä kolme ihan erilaista kotia!

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

26/08/2026

Moderni ja valoisa yksiö Kruunuvuorenrannassa huippuhinnalla! Täydellinen koti itselle tai sijoituskohteeksi!

Tämä vuonna 2018 valmistuneen Asunto Oy Kruunuvuoren Kuninkaan viidennen kerroksen yksiö tarjoaa upeat puitteet laadukkaaseen kaupunkiasumiseen. Valoisa asunto hurmaa itään ja etelään suuntautuvilla metsänäkymillään ja korkea lasitettu parveke tuo mukavaa lisätilaa oleskeluun! Asunnon yleisilme on siisti ja huoliteltu, sillä pintojen kunto on säilynyt erinomaisena eikä esimerkiksi seinillä ole ollut tauluja tai muita jälkiä jättäviä huonekaluja kiinni.

Kruunuvuorenranta on haluttu ja kehittyvä merellinen asuinalue, jossa luonto ja palvelut kohtaavat. Alueelta löytyvät niin päiväkodit kuin koulutkin lähietäisyydeltä, ja tuleva pikaratikka tekee liikkumisesta entistä sujuvampaa. Tämä sijainti yhdistettynä moderniin asuntokantaan tekee kohteesta erittäin houkuttelevan vaihtoehdon niin ensimmäiseksi omaksi kodiksi kuin pitkäaikaiseksi sijoitukseksi.

Laita viestiä ja lähdetään katsomaan!

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

24/08/2026

Asunnon myynti ei ole aina iloinen asia.

Monet meidän asiakaskohtaamisista liittyvät luopumiseen, elämäntilanteen muutoksiin ja tilanteisiin, joita asiakas ei olisi itse toivonut tai valinnut. Puhun siis kuolemasta, eroista, yllättävästä työttömyydestä ja muista äärimmäisen vaikeista asioista.

Tämä duuni ei ole vain hinta-arvioita, myyntiä ja papereita. Vaikeissa tilanteissa meidän rooli on tuoda prosessiin rauha, selkeys ja erityisesti tunne siitä, ettei ainakaan tätä prosessia tarvitse käydä läpi yksin. Kyky rehelliseen puheeseen, rauhalliseen etenemiseen ja empatiaan merkitsevät silloin paljon.

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

23/08/2026

Hyvää välitystyötä on kertoa totuus, ei sitä mitä myyjä haluaa kuulla.

Myyty kohde ja hyvä asiakaspalaute ovat tietysti asioita, joihin välittäjänä on helppo olla tyytyväinen. M***a joskus onnistunut välitystyö näyttää myös aivan toiselta.

Ennen kuin kohdetta lähdetään myymään, käydään yleensä läpi paljon asioita: kohteen tietoja, asiakirjoja, alueen markkinaa, toteutuneita kauppoja ja sitä, millainen kokonaisuus myytävästä kohteesta muodostuu.

Joskus näiden keskustelujen ja ennakkoselvitysten lopputulos onkin se, että kohdetta ei kannata tai sitä ei pystytä vielä lähtemään myymään.

Nyt kun asuntojen hinnat ovat ja ovat olleet rajussa laskussa, on erittäin tärkeää selvittää asiakkaan panttivastuut eli käytännössä jäljellä olevan asuntolainan määrä. Jos arvioitu realistinen myyntihinta jää lähelle tai jopa alle lainan määrän, on pysähdyttävä miettimään tilannetta ennen toimeksiannon tekemistä. Myyntihinnan lisäksi huomioon pitää ottaa myös myyntiin liittyvät kulut. Näistä asioista on tärkeää puhua avoimesti jo ennen kuin kohde laitetaan myyntiin.

Hyvä välittäjä uskaltaa sanoa, että nyt ei ole oikea aika myydä tai että ennen myyntiin lähtemistä kannattaa selvittää vielä muutama asia esimerkiksi pankin kanssa.

Toki tavoitteena on aina saada kohde myytyä, m***a mielestäni vielä tärkeämpää on se, että päätös myyntiin lähtemisestä perustuu mahdollisimman hyvään tietoon ja asiakkaan tilanteeseen. Kaikista arviointikäynneistä ei synny toimeksiantoja ja joskus juuri se voi olla myyjän kannalta paras lopputulos.

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

21/08/2026

Mitä välittäjän työpäivään kuuluu ennen näyttöä? 🏡

Monesti ajatellaan, että välittäjän työ on sitä, kun ovella ollaan valmiina ottamaan ihmiset vastaan, kerrotaan kohteesta ja kierrätetään asiakasta ympäri asuntoa. Todellisuudessa ennen näytön alkua on ehtinyt tapahtua jo aika paljon.

Ennen näyttöä käyn viestejä läpi, varmistan aikatauluja (koska usein matka jatkuu seuraavalle kohteelle) ja tarkistan vielä kerran, että kaikki esiteltävän kodin tiedot ovat varmasti ajan tasalla. Paperit ja muut tarvittavat asiat pitää myös olla mukana ja järjestyksessä, jotta paikan päällä ei tarvitse alkaa etsimään tietoja kesken kaiken. Tässä tabletti on kyllä kätevä työkalu, koska kaikkia dokumentteja ei ole järkeä olla mukana tulosteena. Jossain välissä on myös hyvä ilmoitella vaimolle alustava arvio kotiintuloajasta. Vain arvio, koska usein ei pidä paikkaansa, kun jään autoon soittelemaan asiakkaille tai lähettämään kävijöille asiakirjoja 🙈

Kun saavun kohteelle, kiinnitän huomion ensivaikutelmaan. Onko eteinen siisti ja kutsuva? Ovatko kaikki valot päällä? Toimivatko ovet ja muut käytännön asiat kuten pitää? Onko kodissa rauhallinen tunnelma, jossa ostajan on helppo keskittyä itse asuntoon?

Näytön onnistuminen ei oikeastaan koskaan ole yhden ison asian ansiota. Se on yhdistelmä pieniä yksityiskohtia, jotka yhdessä tekevät asiakkaan tutustumiskäynnistä sujuvan!

Ja tietenkin juuri silloin, kun olet avaamassa ovea ensimmäiselle asiakkaalle, puhelin soi 😅 M***a se kuuluu tähän työhön. Jos en ole lomalla, olen lähtökohtaisesti tavoitettavissa.

Välittäjän arki on paljon muutakin kuin asuntojen esittelyä. Se koostuu valmistelusta, viestinnästä, nopeista tilanteista ja ennen kaikkea siitä, että asiat pyritään hoitamaan huolella myös silloin, kun asiakas ei näe kaikkea sitä työtä kulissien takana.

Lopulta paras palaute onkin usein se, että asiakkaalle kaikki tuntui helpolta ja sujui kuin itsestään! 🥳

💚Koti, asuntomarkkinat ja hyvä ruoka - kaikki samassa paikassa💚

Täältä löydät:

🏡 Myyntikohteita, arkea kentältä ja rehellistä puhetta tämän hetken asuntomarkkinasta
🥘 Ruokaideoita, reseptejä ja keittiöfiilistelyä

20/08/2026

Inspiraatio tähän reseptiin tuli meidän häämatkalla Skotlantiin!🏴󠁧󠁢󠁳󠁣󠁴󠁿 Löysin kokki Stevie McLaughlinin Cullen Skink Fish Pie -reseptin ja lähdin sen pohjalta tekemään omaa versiotani tästä skotlantilaisesta klassikosta, joka yhdistää Cullen Skink kalakeiton ja perinteisen Skotlantilaisen piiraan!

En ollut koskaan käyttänyt pangasiusfileitä, joten päätin kokeilla! 😄 Perinteisesti kalapiiraaseen käytetään koljaa, jota on harmillisen vaikea saada Suomesta.

🏴󠁧󠁢󠁳󠁣󠁴󠁿🐟🥧Skink Fish Pie – skotlantilainen kalapiiras

Ainekset / 6 annosta

Täyte
• 500 g pangasiusfileitä (tai muuta vaaleaa kalaa)
• 2,5 dl maitoa + 2,5 dl vettä
• 250 g pakastepurjoa
• 250 g perunaa, kuutioituna ja esikeitettynä
• 1 tl currya
• 1 rkl vehnäjauhoja
• 50 g voita
• 125 g pakasteherneitä
• pieni nippu korianteria
• suolaa & mustapippuria

Perunakuorrutus
• 750 g kuorittuja jauhoisia perunoita
• 100 g kylmää voita
• 1 dl lämmintä maitoa
• 1 kevätsipuli
• chilihiutaleita
• 2 kananmunan keltuaista
• suolaa & mustapippuria

Valmistus

1️⃣ Laita pangasiusfileet kattilaan ja kaada päälle maito sekä vesi. Kuumenna varovasti juuri ja juuri kiehuvaksi. Nosta kala pois ja säästä liemi.

2️⃣ Sulata voi pannulla ja lisää purjo, curry sekä ripaus suolaa. Kuullota miedolla lämmöllä 5-7 minuuttia, kunnes purjo on pehmeää. Lisää jauhot ja kypsennä pari minuuttia.

3️⃣ Kaada kalaliemi joukkoon. Lisää kuutioidut, esikeitetyt perunat ja hauduta miedolla lämmöllä noin 10–15 minuuttia. Laita samalla muusiperunat kiehumaan suolattuun veteen.

4️⃣ Lisää herneet, paloitellut pangasiusfileet ja hienonnettu korianteri. Sekoita varovasti ja mausta suolalla ja mustapippurilla. Kaada täyte uunivuokaan.

5️⃣ Valuta muusiperunat hyvin ja anna höyryn haihtua hetki. Muussaa perunat tasaiseksi.

6️⃣ Sekoita joukkoon kylmä voi, lämmin maito, hienonnettu kevätsipuli ja chilihiutaleet. Lisää lopuksi keltuaiset ja mausta suolalla sekä mustapippurilla.

7️⃣ Levitä perunamuusi tasaisesti kalatäytteen päälle. Tee haarukalla pintaan uria, jotta pinta paistuu rapeaksi

🔥 Paista 190 °C:ssa noin 35 minuuttia, kunnes pinta on kullanruskea ja rapea!

Osoite

Tasetie 8
Vantaa
01510

Puhelin

+358408497121

Verkkosivusto

Ilmoitukset

Saat tiedon ensimmäisenä: lähetämme sinulle sähköpostia, kun Tim Östman - Kiinteistömaailma julkaisee uutisia ja tarjouksia. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua tilauksen milloin tahansa.

Ota Yhteyttä: Yritys

Lähetä viesti: Tim Östman - Kiinteistömaailma:

Oikopolut

Jaa

Kategoria