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Eric Feintrenie - Conseiller immobilier IAD France, Égletons (2026)

19/12/2025

✨ GÎTE DE CHARME D’EXCEPTION – MADRANGES (19) ✨
🌿 227 m² – 6 chambres – Prestations haut de gamme – Gîte écologique 🌿

💫 Coup de cœur assuré !
Découvrez ce magnifique gîte de 227 m² habitables, issu d’une ancienne auberge de 1945, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité 🔨✨ (près d’1 million d’euros investis).
Situé à Madranges en Corrèze, il marie à la perfection le charme de l’ancien 🪵 et une décoration contemporaine élégante 🎨

🏡 Idéal pour des séjours en famille, entre amis ou pour une activité de gîte / chambres d’hôtes.

🔎 Composition du bien :

🔹 Rez-de-chaussée
🛋️ Grande pièce de vie lumineuse avec salon/séjour
🍽️ Cuisine américaine aménagée & entièrement équipée
🌞 Accès direct à une grande terrasse pour vos repas et moments détente

🔹 1er étage
🛏️ 3 chambres spacieuses avec salles d’eau privatives
♿ Dont 1 chambre accessible PMR
💆‍♀️ Espace bien-être : SPA & hammam

🔹 2e étage
🛌 3 chambres supplémentaires avec salles d’eau privatives
🛋️ Mezzanine avec canapé-lit (repos ou couchage d’appoint)

🔹 Sous-sol total (à finaliser)
🚲 Local vélos (électriques & standards)
🧺 Buanderie
📦 Espaces de stockage

⭐ Prestations & équipements haut de gamme :

🔥 Cantou traditionnel aménagé (planchas, cuissons conviviales)
🚗 Parking privatif
🛗 Ascenseur desservant tous les niveaux (accès PMR inclus)
🎨 Décoration contemporaine raffinée
🪟 Double vitrage & isolation optimisée
🌱 Chauffage écologique : chaudière à granulés + solaire (hammam & whirlpool bath)
⚡ Électricité aux normes
💧 Fosse septique conforme
🛏️ Vendu entièrement meublé et équipé (mobilier & linge inclus)

🏨 Un fort potentiel !
Ce lieu se prête parfaitement à une résidence principale avec activité de chambres et/ou table d’hôtes 🍽️🛌.
Grâce à l’ascenseur avec accès extérieur sécurisé par digicode, les invités circulent en toute autonomie.

🌳 Un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir, idéal pour :
✔️ Location saisonnière
✔️ Projet touristique
✔️ Qualité de vie dans un cadre préservé

Intéressé(e) ?
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
📞 06-22-82-44-64

31/07/2025

🤝 Réseau et partenariat

Il y a quelques semaines un client vendeur (artisan) m’appelle pour la vente d’un local pro suite à une recommandation de Thierry Goursolle - Chargé de Développement Économique de la Chambre des Métiers de la Corrèze.

Je rencontre ce client qui se dit déçu des deux prestataires qu’il a mandatés, dont un depuis plus d’un an, pour la vente de son local artisanal avec logement attenant.
Il regrette le manque de suivi et le fait que les annonces paraissent dans la catégorie « maison », ce qui est compliqué pour capter des professionnels à la recherche de locaux professionnels…

Quelques rendez-vous plus t**d, la confiance est instaurée, nous validons un prix de vente cohérent et le client me confit le mandat de vente.
Mais ce n’est pas tout, il me demande de gérer la partie mise en vente avec la Chambre des Métiers (CMA).
J’appelle donc Thierry Goursolle pour les modalités et une solution simple est trouvée dans l’intérêt de notre client commun.
Nous diffuserons sur le portail de la CMA (Transentreprise) et sur mes portails pro (CessionPME...).

Je m’occuperai de toutes les visites et du suivi des potentiels acquéreurs tout en informant Thierry sur les contacts qu’il m’aura envoyés.

Les choses sont simples entre professionnels et personnes de bonne volonté 🙏🏻💪🏻

19/07/2025

🏡 À Vendre – Maison de Caractère en Corrèze – Idéale Résidence Principale, Secondaire ou Gîte !
📍 Lapleau (19550) – 20 min d’Égletons et de l’A89
💶 129 000 €

Vous rêvez de calme, de verdure et d’authenticité ?
Découvrez cette maison en pierre de 1880, pleine de charme et rénovée avec goût, située dans un village pittoresque entouré de nature, à deux pas des gorges de la Luzège, de la Dordogne et du célèbre Viaduc des Rochers Noirs.

✨ Les + qui font toute la différence :
✅ Parfaite résidence principale avec 3 chambres + bureau + pièces mansardées pouvant faire 2 voire 3 chambres supplémentaires
✅ Superbe maison secondaire pour se ressourcer en famille
✅ Idéal pour créer un gîte ou faire de la location saisonnière (rentabilité sur demande)
✅ Une charmante dépendance déjà aménagée pour accueillir vos invités ou voyageurs

🏠 184 m² habitables – 10 pièces sur 3 niveaux
🌳 Terrain clos de 365 m², calme et sans vis-à-vis
🔥 Ambiance chaleureuse avec ancien cantou et cuisinière à bois
🚗 Stationnement privé + appentis pour cuisine d'été ou rangement

💡 Huisseries PVC double vitrage | Toiture en excellent état | Chauffage bois + électricité
📍 École, épicerie, coiffeur et bar dans le village | Boulangerie et commerces à 10 min

🚀 Le secteur est en plein développement grâce à la réhabilitation du Viaduc des Rochers Noirs qui attire déjà les amateurs de patrimoine et de randonnées. Une opportunité rare pour investir intelligemment !

📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’infos ou demander la fiche de rentabilité locative !

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https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-lapleau-184m2/r1714157
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/07/2025

Nouvelle réforme du DPE : quel impact sur les professions immobilières d’ici le 1er janvier 2026 ?

Après avoir déjà longuement agité la sphère immobilière, le DPE continue de faire parler de lui. Et pour cause, le gouvernement vient d’annoncer la signature d’un décret qui aura pour conséquence d’améliorer l’ensemble des DPE au 1er janvier 2026, en particulier celui des logements chauffés à l’électrique. À quels impacts les professionnels de l'immobilier doivent-ils se préparer ?

Réponse de Julien Besnard, spécialiste de la rénovation énergétique et fondateur du label Casam.

Concrètement, le décret en question prévoit l’abaissement du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9, venant mécaniquement améliorer la classe énergétique de tous les biens. 850 000 logements devraient ainsi quitter la classe énergétique F ou G grâce à cette réforme, selon l’estimation du gouvernement.

Qu’est-ce que le coefficient d’énergie primaire ?

Le coefficient d’énergie primaire, déjà évoqué parmi les réformes possibles dans un précédent article, impacte le DPE en multipliant toutes les consommations électriques afin de refléter l’énergie qui a été réellement consommée au cours du cycle de production nucléaire. Le mix énergétique de la France reposant de moins en moins sur le nucléaire, et de plus en plus sur les énergies renouvelables, chaque kWh décompté dans le DPE sera désormais multiplié par 1,9 au lieu de 2,3.

Tous les logements, puisqu’ils recourent à l’électricité, vont donc voir leur consommation diminuer mécaniquement, donc voir leur DPE progresser. Jusqu’à 1 classe pour les logements chauffés à l’électrique.

Cette annonce est une bonne nouvelle pour l’immobilier à long terme, dans un contexte ou de plus en plus d’acquéreurs se méfient du DPE.

D’ailleurs, Loïc Cantin, président de la FNAIM, y a réagi favorablement : « C’est une mesure de justice énergétique et de cohérence écologique. Elle permet de corriger une distorsion technique qui ne tenait pas compte des réalités de notre mix électrique français, faiblement émetteur de gaz à effet de serre ».

Cependant, à court terme, cette annonce ne va-t-elle pas ret**der les mises en vente de certains vendeurs informés qu’ils verront leur DPE progresser s’ils attendent le début de l’année prochaine ?
Pour rappel, le DPE affecte directement la valeur immobilière d’un bien.

En revanche , il ne fait pas de doute que cette nouvelle est encourageante pour les propriétaires bailleurs soumis aux interdictions progressives de location sur les biens classés G (2025), F (2028) et E (2034).

Bon nombre de biens sont en effet aujourd’hui pénalisés par leur radiateur électrique, imposant une isolation mais aussi l’installation d’une pompe à chaleur, ce qui est rarement possible en copropriété.

Les modalités pour déterminer s’il faudra refaire un nouveau DPE ou s’il sera actualisé automatiquement via le site de l’ADEME (comme ce fut le cas avec la réforme des petites surfaces) sera précisé prochainement.

Extrait du journal de l'agence - Julien Besnard - Le 10 juillet 2025, 6 h 00 min

03/07/2025

𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗗𝗲 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗘𝗻 𝗣𝗶𝗲𝗿𝗿𝗲 – À 20 min d’Égletons et de l’A89 et aux portes des gorges de la Luzège avec le viaduc des rochers noirs à 5 minutes et non loin des gorges de la Dordogne.

𝑨𝒎𝒐𝒖𝒓𝒆𝒖𝒙 𝒅𝒆 𝒍’𝒂𝒖𝒕𝒉𝒆𝒏𝒕𝒊𝒄𝒊𝒕𝒆 𝒆𝒕 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒏𝒂𝒕𝒖𝒓𝒆, découvrez cette magnifique maison en pierre de 1880 entièrement rénovée, offrant plus de 180 𝒎² 𝒉𝒂𝒃𝒊𝒕𝒂𝒃𝒍𝒆𝒔 𝒆𝒏𝒗𝒊𝒓𝒐𝒏.

Parfaite en résidence principale, secondaire et/ou location saisonnière (Rentabilité locative disponible sur demande)

Distribution intérieure – Volumes et charme

Rez-de-chaussée :
• Grande véranda d’entrée
• Spacieux séjour de 32 m² avec cantou et cuisinière à bois
• Salle à manger de 17 m² communicante
• Cuisine aménagée de 15 m²

1er étage :
• 3 chambres de 11, 13 et 15 m²
• 1 bureau de 13 m²
• Salle de bain avec WC

2e étage :
• 3 pièces mansardées (16, 10 et 10 m²) avec poutres apparentes
• Salle d’eau avec WC
• Espaces idéaux pour chambres d’appoints, salle de jeux ou rangements

Confort & équipements
• Huisseries PVC double vitrage
• Toiture et murs en excellent état
• Chauffage : cuisinière à bois + radiateurs électriques
• Circuit hydraulique avec radiateurs existants (possibilité PAC ou chaudière granulés)
• VMC installée (non raccordée)
• Cave avec plancher isolé partiellement

Commodités à proximité
• Dans le village : école, poste, notaire, coiffeur, épicerie, bar, restaurant, garage automobile
• À 10 min : boucherie, boulangerie, supérette

Un havre de paix au cœur de la nature
Cette maison allie le charme de l’ancien, de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel, pour les familles, les télétravailleurs ou les amoureux de la Corrèze qui souhaitent décompresser voire même faire de la location saisonnière.

Une visite s’impose ! Contactez-moi pour plus d’informations.
𝗣𝗥𝗜𝗫 : 𝟭𝟮𝟵 𝟬𝟬𝟬 € 𝗙𝗔𝗜
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-lapleau-184m2/r1714157
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

02/07/2025

Je vous présente le bâtiment industriel 🏭qui voulait jouer …

Tout a commencé dans les années 90 où ce bâtiment fabriquait des bouteilles de soda en plastique pour une grande marque américaine.
Il fut ensuite racheté par un entrepreneur local pour fabriquer, importer, vendre et entretenir des matériels forestiers (cet entrepreneur, que j’ai très bien connu, est aujourd’hui au ciel. J’ai une pensée pour lui).
À la fermeture de cette entreprise, ce bâtiment servit de zone de stockage, notamment pour des panneaux de particules bois fabriqués à quelques kilomètres de là.

Récemment, la gérante de la société qui possède le bâtiment me l’a confié à la location et c’est là que la nouvelle histoire commence …

📅 Il y a environ quinze jours, un contact, un projet hors normes et décalé pour ce bâtiment au regard de sa fonction première et de son vécu.
Qu’importe, on avance rapidement avec les candidats locataires et la gérante de la société propriétaire du bâtiment. La semaine dernière, une lettre d’engagement de location est rédigée et validée ✅.

Ces candidats locataires sont jeunes, dynamiques, structurés, pleins d’idées et leur projet est prêt depuis 6 mois dans l’attente d’un local adapté.
Maintenant que ce local est trouvé, les prochaines étapes vont s’enchaîner pour nos jeunes motivés :
• Mise à jour du budget travaux avec le maître d’œuvre en prenant en compte, les besoins du projet, les avantages et les contraintes de ce bâtiment,
• Consultation des entreprises pour les devis,
• Mise à jour du nouveau prévisionnel avec l’expert-comptable,
• Montage du financement avec le partenaire bancaire déjà très investi dans le projet depuis le début,
• Évaluation des aides locales possibles (France Active, com’ com’ Tulle Agglo…)
• …

J’espère de tout cœur que ce projet hors normes va aboutir car il va faire grand bruit de Brive à Ussel 🎯😉

A suivre …

Vous avez un projet immobilier personnel ou professionnel, hors normes ou normal ?

Je ne suis pas loin 😉

24/10/2024

Quand tu vis dans une commune de 400 habitants en Corrèze et qu’un de ces habitants a reçu un Emmy Award pour un logiciel qu'il a conçu et qui est utilisé dans les séries Netflix, Prime, Disney + etc.. et ben t’es fier.
J’oubliais, il est parti à Los Angeles pour recevoir son prix 😉

Bravo Cédric

11/10/2024

Annonces immobilières sans DPE : des agences condamnées pour concurrence déloyale

Coup de semonce dans le secteur immobilier : la Cour d’appel de Montpellier a condamné deux agences pour concurrence déloyale après avoir publié une annonce sans diagnostic de performance énergétique (DPE). Une décision qui rappelle aux professionnels l’importance de respecter la réglementation, sous peine de lourdes sanctions.

La Cour d’appel de Montpellier (3 juillet 2024 n° 22/05561) a récemment rendu une décision importante mais logique pour le secteur immobilier, condamnant les sociétés A pour concurrence déloyale à l’encontre de la SARL Z. L’affaire met en lumière l’obligation de fournir le diagnostic de performance énergétique (DPE) dans les annonces immobilières et les risques encourus en cas de manquement.

Les faits :
Le litige remonte à juillet 2021, lorsque la SARL Z, titulaire d’un mandat non exclusif de vente d’un bien immobilier, a découvert que ses concurrentes, les agences A, avaient publié une annonce pour ce même bien sans mentionner le DPE, indiquant seulement que celui-ci était « en cours d’élaboration ». Estimant que cette omission lui portait préjudice en permettant à ses concurrentes de commercialiser le bien plus rapidement, l’agence Z a engagé une action en justice pour concurrence déloyale.
Dans un premier temps, le tribunal de commerce de Montpellier avait débouté l’agence Z, la condamnant même pour procédure abusive. Toutefois, la société a fait appel de cette décision.

La décision en appel
Le 23 juillet 2024, la Cour d’appel de Montpellier a infirmé le jugement de première instance. Elle a reconnu que l’absence de DPE dans l’annonce constituait un manquement à la réglementation en vigueur et un acte de concurrence déloyale, donnant un avantage indu aux agences A.
La Cour a souligné que la publication d’une annonce immobilière sans DPE altérait potentiellement le comportement des consommateurs et portait atteinte à la concurrence loyale entre professionnels.
Les agences A ont été condamnées à verser 5 000 euros de dommages-intérêts à la SARL Z. Ce jugement rappelle l’importance pour les professionnels de l’immobilier de respecter scrupuleusement les obligations légales en matière de publicité immobilière.
Implications pour les agents immobiliers
Cette décision marque un signal fort pour les agences immobilières. Le respect des obligations légales, notamment la fourniture du DPE dans toute annonce immobilière, est non seulement essentiel pour garantir une information complète aux consommateurs, mais aussi pour éviter des litiges coûteux avec des concurrents.
Les agents immobiliers doivent veiller à la conformité de leurs annonces afin d’éviter de se retrouver dans des situations similaires, où des manquements peuvent être interprétés comme des pratiques déloyales.
Il ne peut qu’être rappelé le proverbe : « rien ne sert de courir il faut partir à point ».
Texte tiré du « Journal de L’agence » publié le 07/10/2024

11/09/2024

La fin d’une longue histoire ?

Voilà deux ans que Nathalie et Éric m’ont confié la vente de ce terrain constructible.
Force est de constater que je n’ai pas été très rapide à trouver preneur malgré mes efforts et les baisses de prix des vendeurs …
Et puis, grâce à la force du réseau iad, j’ai passé une habilitation qui permet de diffuser plus largement sur des sites étrangers.
Et là miracle, un contact Allemand se manifeste 😱 (Markus)
Quelques mails et échanges plus t**d (toujours avec mon 4 en Allemand…) une proposition d’achat tombe, proposition acceptée par Nathalie et Éric 👍
Direction compromis avec traducteur et notaire 🇫🇷🇩🇪.

En résumé :
- un acquéreurs qui n’a jamais vu le terrain,
- des vendeurs patients,
- un conseiller nul en Allemand,
- une aide inattendue (Google traduction),
- une belle aventure.

Maintenant 🤞

Eric Feintrenie - Conseiller immobilier IAD France

19/12/2025

31/07/2025

19/07/2025

10/07/2025

03/07/2025

02/07/2025

24/10/2024

11/10/2024

11/09/2024

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