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Eric Feintrenie - Conseiller immobilier IAD France, Égletons (2026)

28/08/2026

Charmante maison en pierres vendue entièrement meublée à Lafage-sur-Sombre (Corrèze) - 150 000 € FAI

Au cœur d'un hameau paisible entouré de verdure, découvrez cet ensemble immobilier entretenu, avec plus de 56 000 € de travaux récents (toiture en ardoise naturelle de 2018, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires, véranda aluminium de 2022).

🏡 La maison principale (~66 m² habitables) :

• Niveau principal : véranda d'accueil, cuisine aménagée et équipée (12 m²), séjour lumineux (18 m²), une chambre (10 m²) et un WC avec lave-mains.

• Étage mansardé : palier avec rangements, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

• Rez-de-jardin : espace polyvalent chauffé de 30 m² (en plus des m² habitables) comprenant cuisine d'été équipée, buanderie, chaufferie, do**he à rénover et ancien four à pain voûté en pierres (non fonctionnel).

🚗🌳Extérieurs & Dépendances :

• Bungalow indépendant de 15 m² : chauffé et isolé, avec point d'eau et terrasse sous pergola (idéal chambre d'amis, bureau ou atelier).
• Garage / atelier de 30 m² : alimenté en eau et électricité.

• Grand terrain de 5 855 m² (dont 2 045 m² constructibles) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension.

⚠️ Les + techniques :

• Vendue entièrement meublée

• Chauffage bois + fioul (électrique à l'étage et dans le bungalow)

• Assainissement : Tout-à-l'égout

• Taxe foncière : ~430 € / an

📍 Localisation idéale :

• À 5 min de Marcillac-la-Croisille (tous commerces, services médicaux et lac de la Valette de 230 ha : baignade, voile, pêche, randonnées)

• À 15 min d'Égletons

Un bien clés en main, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil !

📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Eric Feintrenie
📞 06.22.82.44.64
[email protected]

https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-lafage-sur-sombre-80m2/r1884785

08/06/2026

🏡 Une vente… et bien plus encore !

Avant de vous raconter une situation peu courante dans le monde de l’immobilier, je souhaite remercier chaleureusement Angélique, la vendeuse, et Christian, l’acquéreur, pour la confiance, la bienveillance et l’esprit de coopération dont ils ont fait preuve tout au long de cette transaction.

Cette belle aventure concerne une maison de village située à Lamazière-Basse en Corrèze. Une vente conclue il y a quelques jours dans les meilleures conditions, grâce à une compréhension mutuelle des contraintes et des délais de chacun.

🔑 Une situation particulière
Lors de la visite, Christian et sa compagne ont immédiatement eu un coup de cœur pour cet ancien commerce réhabilité en maison d’habitation. Séduits par le charme des lieux, ils ont rapidement formulé une offre d’achat qui a été acceptée.
Mais un défi de taille se présentait : leur propre maison étant déjà vendue, ils risquaient de se retrouver sans logement avant la signature de l’acte authentique.

💡 Une solution adaptée
La réponse a été trouvée grâce à la confiance réciproque entre les parties : permettre à Christian et sa compagne d’occuper la maison dès la signature du compromis, sans attendre l’acte définitif.
Pour cela, une convention d’occupation précaire a été signée chez le notaire. Les acquéreurs ont souscrit une assurance comme des locataires, tandis qu’Angélique a pris une assurance de propriétaire non occupant. Les différents abonnements (électricité, eau, internet) ont également été transférés à ce moment-là.

🎉 Une histoire qui se termine bien
Aujourd’hui, tout est officiellement finalisé : Christian et sa compagne sont désormais propriétaires de leur nouvelle maison.
Je leur souhaite beaucoup de bonheur dans cette nouvelle vie en Corrèze, ainsi qu’à Angélique, qui a retrouvé sa Normandie natale.

Un grand merci également à Rémi pour sa recommandation. 😉

16/05/2026

Malgré quelques semaines coupées des réseaux (ça fait du bien), j’ai quand même bossé avec de nouveaux mandats, un acte authentique, un compromis et deux nouvelles offres d’achats acceptées.

Si je sors de ma « tanière » c’est pour une autre raison, beaucoup plus fun 😉.

Voilà quelques mois que j’ai un hôtel-restaurant à la vente (fonds et murs).
Il y a quelques jours, la propriétaire se fait approcher par une agence, de la ville de la porcelaine, qui a pignon sur rue et qui lui fait miroiter je ne sais quoi.
Résultat : Cette agence lui fait signer un mandat exclusif pour huit mois alors qu’elle est déjà en mandat avec moi…
Comme j’estime la propriétaire et ne veux pas la mettre en porte à faux, je me retire de la vente.

Les jours passent et l’agence en question me contacte pour me demander les documents liés à l’hôtel/restaurant (titre de propriété, doc comptables…) parce qu’elle n’arrive pas à avoir les interlocuteurs concernés (notaire, comptable…) et que ça devient compliqué de bosser dans ces conditions …

Voilà ma réponse politiquement correcte, je vous laisse imaginer ce que j’aurais pu dire de façon plus … fleurie 💐🌷🌹.

« Bonjour,
J’ai bien eu votre message.
J’ai tenté de vous joindre sans succès.
Pour remettre les choses dans leur contexte : Madame "X" m’a demandé de me retirer car vous lui aviez fait signer un mandat exclusif alors que j’avais un mandat avec elle.
Par respect pour elle, je me suis retiré.
En revanche pour ce qui est des documents, vous allez faire comme moi, vous débrouiller.
Je pense que vous comprendrez le cocasse de la situation…
Bon courage
Eric Feintrenie
Conseiller immobilier iad »

À bientôt pour de nouvelles Zaventures 🤡

19/12/2025

✨ GÎTE DE CHARME D’EXCEPTION – MADRANGES (19) ✨
🌿 227 m² – 6 chambres – Prestations haut de gamme – Gîte écologique 🌿

💫 Coup de cœur assuré !
Découvrez ce magnifique gîte de 227 m² habitables, issu d’une ancienne auberge de 1945, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité 🔨✨ (près d’1 million d’euros investis).
Situé à Madranges en Corrèze, il marie à la perfection le charme de l’ancien 🪵 et une décoration contemporaine élégante 🎨

🏡 Idéal pour des séjours en famille, entre amis ou pour une activité de gîte / chambres d’hôtes.

🔎 Composition du bien :

🔹 Rez-de-chaussée
🛋️ Grande pièce de vie lumineuse avec salon/séjour
🍽️ Cuisine américaine aménagée & entièrement équipée
🌞 Accès direct à une grande terrasse pour vos repas et moments détente

🔹 1er étage
🛏️ 3 chambres spacieuses avec salles d’eau privatives
♿ Dont 1 chambre accessible PMR
💆‍♀️ Espace bien-être : SPA & hammam

🔹 2e étage
🛌 3 chambres supplémentaires avec salles d’eau privatives
🛋️ Mezzanine avec canapé-lit (repos ou couchage d’appoint)

🔹 Sous-sol total (à finaliser)
🚲 Local vélos (électriques & standards)
🧺 Buanderie
📦 Espaces de stockage

⭐ Prestations & équipements haut de gamme :

🔥 Cantou traditionnel aménagé (planchas, cuissons conviviales)
🚗 Parking privatif
🛗 Ascenseur desservant tous les niveaux (accès PMR inclus)
🎨 Décoration contemporaine raffinée
🪟 Double vitrage & isolation optimisée
🌱 Chauffage écologique : chaudière à granulés + solaire (hammam & jacuzzi)
⚡ Électricité aux normes
💧 Fosse septique conforme
🛏️ Vendu entièrement meublé et équipé (mobilier & linge inclus)

🏨 Un fort potentiel !
Ce lieu se prête parfaitement à une résidence principale avec activité de chambres et/ou table d’hôtes 🍽️🛌.
Grâce à l’ascenseur avec accès extérieur sécurisé par digicode, les invités circulent en toute autonomie.

🌳 Un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir, idéal pour :
✔️ Location saisonnière
✔️ Projet touristique
✔️ Qualité de vie dans un cadre préservé

Intéressé(e) ?
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
📞 06-22-82-44-64

31/07/2025

🤝 Réseau et partenariat

Il y a quelques semaines un client vendeur (artisan) m’appelle pour la vente d’un local pro suite à une recommandation de Thierry Goursolle - Chargé de Développement Économique de la Chambre des Métiers de la Corrèze.

Je rencontre ce client qui se dit déçu des deux prestataires qu’il a mandatés, dont un depuis plus d’un an, pour la vente de son local artisanal avec logement attenant.
Il regrette le manque de suivi et le fait que les annonces paraissent dans la catégorie « maison », ce qui est compliqué pour capter des professionnels à la recherche de locaux professionnels…

Quelques rendez-vous plus t**d, la confiance est instaurée, nous validons un prix de vente cohérent et le client me confit le mandat de vente.
Mais ce n’est pas tout, il me demande de gérer la partie mise en vente avec la Chambre des Métiers (CMA).
J’appelle donc Thierry Goursolle pour les modalités et une solution simple est trouvée dans l’intérêt de notre client commun.
Nous diffuserons sur le portail de la CMA (Transentreprise) et sur mes portails pro (CessionPME...).

Je m’occuperai de toutes les visites et du suivi des potentiels acquéreurs tout en informant Thierry sur les contacts qu’il m’aura envoyés.

Les choses sont simples entre professionnels et personnes de bonne volonté 🙏🏻💪🏻

19/07/2025

🏡 À Vendre – Maison de Caractère en Corrèze – Idéale Résidence Principale, Secondaire ou Gîte !
📍 Lapleau (19550) – 20 min d’Égletons et de l’A89
💶 129 000 €

Vous rêvez de calme, de verdure et d’authenticité ?
Découvrez cette maison en pierre de 1880, pleine de charme et rénovée avec goût, située dans un village pittoresque entouré de nature, à deux pas des gorges de la Luzège, de la Dordogne et du célèbre Viaduc des Rochers Noirs.

✨ Les + qui font toute la différence :
✅ Parfaite résidence principale avec 3 chambres + bureau + pièces mansardées pouvant faire 2 voire 3 chambres supplémentaires
✅ Superbe maison secondaire pour se ressourcer en famille
✅ Idéal pour créer un gîte ou faire de la location saisonnière (rentabilité sur demande)
✅ Une charmante dépendance déjà aménagée pour accueillir vos invités ou voyageurs

🏠 184 m² habitables – 10 pièces sur 3 niveaux
🌳 Terrain clos de 365 m², calme et sans vis-à-vis
🔥 Ambiance chaleureuse avec ancien cantou et cuisinière à bois
🚗 Stationnement privé + appentis pour cuisine d'été ou rangement

💡 Huisseries PVC double vitrage | Toiture en excellent état | Chauffage bois + électricité
📍 École, épicerie, coiffeur et bar dans le village | Boulangerie et commerces à 10 min

🚀 Le secteur est en plein développement grâce à la réhabilitation du Viaduc des Rochers Noirs qui attire déjà les amateurs de patrimoine et de randonnées. Une opportunité rare pour investir intelligemment !

📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’infos ou demander la fiche de rentabilité locative !

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https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-lapleau-184m2/r1714157
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10/07/2025

Nouvelle réforme du DPE : quel impact sur les professions immobilières d’ici le 1er janvier 2026 ?

Après avoir déjà longuement agité la sphère immobilière, le DPE continue de faire parler de lui. Et pour cause, le gouvernement vient d’annoncer la signature d’un décret qui aura pour conséquence d’améliorer l’ensemble des DPE au 1er janvier 2026, en particulier celui des logements chauffés à l’électrique. À quels impacts les professionnels de l'immobilier doivent-ils se préparer ?

Réponse de Julien Besnard, spécialiste de la rénovation énergétique et fondateur du label Casam.

Concrètement, le décret en question prévoit l’abaissement du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9, venant mécaniquement améliorer la classe énergétique de tous les biens. 850 000 logements devraient ainsi quitter la classe énergétique F ou G grâce à cette réforme, selon l’estimation du gouvernement.

Qu’est-ce que le coefficient d’énergie primaire ?

Le coefficient d’énergie primaire, déjà évoqué parmi les réformes possibles dans un précédent article, impacte le DPE en multipliant toutes les consommations électriques afin de refléter l’énergie qui a été réellement consommée au cours du cycle de production nucléaire. Le mix énergétique de la France reposant de moins en moins sur le nucléaire, et de plus en plus sur les énergies renouvelables, chaque kWh décompté dans le DPE sera désormais multiplié par 1,9 au lieu de 2,3.

Tous les logements, puisqu’ils recourent à l’électricité, vont donc voir leur consommation diminuer mécaniquement, donc voir leur DPE progresser. Jusqu’à 1 classe pour les logements chauffés à l’électrique.

Cette annonce est une bonne nouvelle pour l’immobilier à long terme, dans un contexte ou de plus en plus d’acquéreurs se méfient du DPE.

D’ailleurs, Loïc Cantin, président de la FNAIM, y a réagi favorablement : « C’est une mesure de justice énergétique et de cohérence écologique. Elle permet de corriger une distorsion technique qui ne tenait pas compte des réalités de notre mix électrique français, faiblement émetteur de gaz à effet de serre ».

Cependant, à court terme, cette annonce ne va-t-elle pas ret**der les mises en vente de certains vendeurs informés qu’ils verront leur DPE progresser s’ils attendent le début de l’année prochaine ?
Pour rappel, le DPE affecte directement la valeur immobilière d’un bien.

En revanche , il ne fait pas de doute que cette nouvelle est encourageante pour les propriétaires bailleurs soumis aux interdictions progressives de location sur les biens classés G (2025), F (2028) et E (2034).

Bon nombre de biens sont en effet aujourd’hui pénalisés par leur radiateur électrique, imposant une isolation mais aussi l’installation d’une pompe à chaleur, ce qui est rarement possible en copropriété.

Les modalités pour déterminer s’il faudra refaire un nouveau DPE ou s’il sera actualisé automatiquement via le site de l’ADEME (comme ce fut le cas avec la réforme des petites surfaces) sera précisé prochainement.

Extrait du journal de l'agence - Julien Besnard - Le 10 juillet 2025, 6 h 00 min

03/07/2025

𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗗𝗲 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗘𝗻 𝗣𝗶𝗲𝗿𝗿𝗲 – À 20 min d’Égletons et de l’A89 et aux portes des gorges de la Luzège avec le viaduc des rochers noirs à 5 minutes et non loin des gorges de la Dordogne.

𝑨𝒎𝒐𝒖𝒓𝒆𝒖𝒙 𝒅𝒆 𝒍’𝒂𝒖𝒕𝒉𝒆𝒏𝒕𝒊𝒄𝒊𝒕𝒆 𝒆𝒕 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒏𝒂𝒕𝒖𝒓𝒆, découvrez cette magnifique maison en pierre de 1880 entièrement rénovée, offrant plus de 180 𝒎² 𝒉𝒂𝒃𝒊𝒕𝒂𝒃𝒍𝒆𝒔 𝒆𝒏𝒗𝒊𝒓𝒐𝒏.

Parfaite en résidence principale, secondaire et/ou location saisonnière (Rentabilité locative disponible sur demande)

Distribution intérieure – Volumes et charme

Rez-de-chaussée :
• Grande véranda d’entrée
• Spacieux séjour de 32 m² avec cantou et cuisinière à bois
• Salle à manger de 17 m² communicante
• Cuisine aménagée de 15 m²

1er étage :
• 3 chambres de 11, 13 et 15 m²
• 1 bureau de 13 m²
• Salle de bain avec WC

2e étage :
• 3 pièces mansardées (16, 10 et 10 m²) avec poutres apparentes
• Salle d’eau avec WC
• Espaces idéaux pour chambres d’appoints, salle de jeux ou rangements

Confort & équipements
• Huisseries PVC double vitrage
• Toiture et murs en excellent état
• Chauffage : cuisinière à bois + radiateurs électriques
• Circuit hydraulique avec radiateurs existants (possibilité PAC ou chaudière granulés)
• VMC installée (non raccordée)
• Cave avec plancher isolé partiellement

Commodités à proximité
• Dans le village : école, poste, notaire, coiffeur, épicerie, bar, restaurant, garage automobile
• À 10 min : boucherie, boulangerie, supérette

Un havre de paix au cœur de la nature
Cette maison allie le charme de l’ancien, de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel, pour les familles, les télétravailleurs ou les amoureux de la Corrèze qui souhaitent décompresser voire même faire de la location saisonnière.

Une visite s’impose ! Contactez-moi pour plus d’informations.
𝗣𝗥𝗜𝗫 : 𝟭𝟮𝟵 𝟬𝟬𝟬 € 𝗙𝗔𝗜
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-lapleau-184m2/r1714157
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

02/07/2025

Je vous présente le bâtiment industriel 🏭qui voulait jouer …

Tout a commencé dans les années 90 où ce bâtiment fabriquait des bouteilles de soda en plastique pour une grande marque américaine.
Il fut ensuite racheté par un entrepreneur local pour fabriquer, importer, vendre et entretenir des matériels forestiers (cet entrepreneur, que j’ai très bien connu, est aujourd’hui au ciel. J’ai une pensée pour lui).
À la fermeture de cette entreprise, ce bâtiment servit de zone de stockage, notamment pour des panneaux de particules bois fabriqués à quelques kilomètres de là.

Récemment, la gérante de la société qui possède le bâtiment me l’a confié à la location et c’est là que la nouvelle histoire commence …

📅 Il y a environ quinze jours, un contact, un projet hors normes et décalé pour ce bâtiment au regard de sa fonction première et de son vécu.
Qu’importe, on avance rapidement avec les candidats locataires et la gérante de la société propriétaire du bâtiment. La semaine dernière, une lettre d’engagement de location est rédigée et validée ✅.

Ces candidats locataires sont jeunes, dynamiques, structurés, pleins d’idées et leur projet est prêt depuis 6 mois dans l’attente d’un local adapté.
Maintenant que ce local est trouvé, les prochaines étapes vont s’enchaîner pour nos jeunes motivés :
• Mise à jour du budget travaux avec le maître d’œuvre en prenant en compte, les besoins du projet, les avantages et les contraintes de ce bâtiment,
• Consultation des entreprises pour les devis,
• Mise à jour du nouveau prévisionnel avec l’expert-comptable,
• Montage du financement avec le partenaire bancaire déjà très investi dans le projet depuis le début,
• Évaluation des aides locales possibles (France Active, com’ com’ Tulle Agglo…)
• …

J’espère de tout cœur que ce projet hors normes va aboutir car il va faire grand bruit de Brive à Ussel 🎯😉

A suivre …

Vous avez un projet immobilier personnel ou professionnel, hors normes ou normal ?

Je ne suis pas loin 😉

Eric Feintrenie - Conseiller immobilier IAD France

28/08/2026

08/06/2026

16/05/2026

19/12/2025

31/07/2025

19/07/2025

10/07/2025

03/07/2025

02/07/2025

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