Willem Groos IAD France

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SAMEDI, 9H00. ON S’Y MET.Dans ma publication précédente sur cette maison à Azerables, je vous ai montré ce que je vois l...
22/09/2026

SAMEDI, 9H00. ON S’Y MET.

Dans ma publication précédente sur cette maison à Azerables, je vous ai montré ce que je vois lorsque je regarde cette propriété.

Mais une image, aussi parlante soit-elle, ne répond pas à une question assez simple :

Comment passer de l’un à l’autre ?

Alors je me suis imaginé un week-end.

Vendredi après-midi, les nouveaux propriétaires arrivent avec quatre couples d’amis.

Pas besoin de prévoir un logement ailleurs : la maison est parfaitement habitable.

On pose les sacs, on ouvre quelques bouteilles, on allume le barbecue et on profite de la soirée.

Samedi matin, 9h00 : on s’y met.

Une équipe s’occupe de la piscine et de ses abords : nettoyage, ouverture de la piscine, remise en ordre de la terrasse et quelques plantations pour redonner vie à l’ensemble.

Une autre attaque le salon : on protège, on débarrasse, on peint, on change quelques éléments et on commence à redonner à cette grande pièce une tout autre atmosphère.

Et puis, soyons réalistes : quand on est dix, il y en a toujours deux qui sont un peu moins doués avec un pinceau ou une caisse à outils. Mais généralement, ce sont aussi ceux qui excellent pour s’occuper de l’apéro et préparer quelque chose à manger. 😉

Évidemment, tout ne sera pas terminé dimanche soir.

Mais c’est justement ce que j’essaie de montrer.

Cette maison n’est pas une ruine à reconstruire. Elle est habitable, elle offre environ 152 m², quatre chambres, un terrain d’environ 5 500 m², une piscine, un garage et même un court de tennis.

Ce qui lui manque surtout aujourd’hui, c’est quelqu’un capable de regarder au-delà de ce qui est déjà là.

Elle est proposée à 195 000 €.

Et peut-être que la vraie question n’est pas seulement : « Est-ce qu’elle me plaît aujourd’hui ? »

Mais plutôt :

« Qu’est-ce que je pourrais en faire ? »

Après un très beau week-end au Woodstock, avec une super ambiance et des clients formidables, changement de décor ce mat...
21/09/2026

Après un très beau week-end au Woodstock, avec une super ambiance et des clients formidables, changement de décor ce matin. 😊

De bonne heure, direction Saint-Benoît-du-Sault pour un avis de valeur.

J’aime assez ce contraste dans mes semaines : le week-end en cuisine, derrière le bar ou en salle, et le lundi matin de nouveau sur les routes pour mon activité immobilière.

Deux métiers très différents, mais finalement avec beaucoup de choses en commun : des rencontres, des lieux et surtout des histoires humaines.

Maintenant, retour au bureau pour préparer l’estimation. ☕

CE QUE VOUS VOYEZ. CE QUE JE VOIS.Quand j’ai découvert cette maison à Azerables pour la première fois, j’ai immédiatemen...
17/09/2026

CE QUE VOUS VOYEZ. CE QUE JE VOIS.

Quand j’ai découvert cette maison à Azerables pour la première fois, j’ai immédiatement vu son potentiel.

Bien sûr, j’ai vu ce qui était devant moi. Une décoration qui a vécu, des extérieurs qui demandent à être rafraîchis, une piscine qui mérite qu’on s’en occupe.

Mais j’ai aussi vu autre chose.

J’ai vu ce que cette maison pourrait devenir.

Cinq mois plus t**d, il y a eu de l’intérêt, des demandes et des visites. Mais elle n’a pas encore trouvé ses nouveaux propriétaires.

Et cela m’a fait réfléchir.

Quand un bien ne se vend pas, la question du prix finit forcément par se poser. C’est légitime. Et je ne prétends pas que 195 000 € soit un chiffre incontestable.

Mais avant de demander aux propriétaires de baisser leur prix, je préfère aussi me poser une question sur mon propre travail :

Est-ce que j’ai réussi à montrer aux autres ce que moi, je vois ?

Parce qu’un acheteur peut visiter une maison et ne voir que ce qui est là aujourd’hui. Et tout le monde n’a pas la même facilité à imaginer ce qui pourrait être là demain.

C’est ce que j’ai essayé de montrer avec ces images.

Et maintenant, c’est votre regard qui m’intéresse :

Est-ce que cela change votre regard sur cette maison ?

Certains d’entre vous la connaissent déjà… 😉Vous l’avez découverte ici avant sa mise en vente : le nouveau mandat, les p...
11/09/2026

Certains d’entre vous la connaissent déjà… 😉

Vous l’avez découverte ici avant sa mise en vente : le nouveau mandat, les préparatifs, les photos et, ce matin encore, les derniers réglages.

Cette fois, c’est officiel : elle est en ligne.

Une maison en pierre rénovée, sur la commune de Lourdoueix-Saint-Michel, dans un environnement particulièrement calme.

🏡 166 m² habitables
🛏️ 4 chambres + 1 bureau
🛋️ Salon de 55,5 m²
🍽️ Cuisine dinatoire de près de 32 m²
🛁 1 salle de bains + 2 salles d’eau
🌳 2 360 m² de terrain
🚗 Garage indépendant
💶 225 000 €

Toutes les photos et toutes les informations sont maintenant disponibles dans l’annonce 👇

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Willem Groos
Conseiller immobilier indépendant iad France
📞 +33 6 73 68 63 57
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Annonce immobilière : Maison de campagne 7 pièces de 166 m² à Lourdoueix-Saint-Michel (36140)

Derniers réglages avant la mise en ligne… 😊Ce matin, dernière vérification avant d'appuyer sur le bouton.Dans quelques h...
11/09/2026

Derniers réglages avant la mise en ligne… 😊

Ce matin, dernière vérification avant d'appuyer sur le bouton.

Dans quelques heures, elle sera officiellement en ligne.

À tout à l'heure !

Aujourd'hui, je suis devant mon écran plutôt que sur place. 😊Après la préparation de la maison et les nouvelles photos d...
10/09/2026

Aujourd'hui, je suis devant mon écran plutôt que sur place. 😊

Après la préparation de la maison et les nouvelles photos d'hier, vient maintenant une autre partie du travail : choisir les images et écrire l'annonce.

Et choisir les bonnes photos ne consiste pas simplement à prendre les plus jolies.

Il faut essayer de montrer les volumes, la lumière, les matériaux, mais aussi ce qui fait vraiment le caractère d'une maison.

Je me suis même amusé à tester une autre présentation du séjour. Vous pouvez voir les deux versions côte à côte sur le visuel.

Le résultat est intéressant, mais il m'a surtout conforté dans mon choix : pour cette maison, je vais rester sur les photographies originales.

Elle n'a pas besoin d'être transformée pour raconter son histoire.

Aujourd'hui, je termine donc la sélection des photos et la rédaction de l'annonce qui sera publiée demain.

Et puisque vous avez pu suivre ici une partie du chemin entre la signature du mandat et sa mise en vente, je peux encore vous en dévoiler un peu plus :

🌳 2 360 m² de terrain
🔥 Un vaste séjour avec poêle à bois
🍽️ Une grande cuisine avec espace repas
🏡 Possibilité de vivre de plain-pied
🌿 Un environnement particulièrement calme

Prix de vente : 225 000 € FAI

Demain, l'annonce complète sera en ligne.

Mais aujourd'hui, vous qui me suivez ici avez encore un peu d'avance.

Si vous souhaitez recevoir toutes les informations avant sa publication, vous pouvez toujours me contacter directement.

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🇳🇱 Nederlandse versie op aanvraag beschikbaar.

Ce matin, je vous montrais mon départ pour Lourdoueix-Saint-Michel : le panneau dans le coffre, mais aussi une scie et u...
09/09/2026

Ce matin, je vous montrais mon départ pour Lourdoueix-Saint-Michel : le panneau dans le coffre, mais aussi une scie et un sécateur.

Lors de ma dernière visite, la vigne devant la maison avait pris un peu trop ses aises. Je pensais donc commencer par la tailler avant de refaire les photos.

En arrivant, surprise : un voisin était déjà passé par là.

Ça aussi, c'est la vie à la campagne. 😊

J'ai donc pu me consacrer directement à la préparation de la maison et à une toute nouvelle série de photographies pour sa mise en vente.

Déplacer quelques petites choses, enlever temporairement les plaids qui protégeaient les meubles, chercher les bons angles, montrer les volumes, la lumière, la pierre et les poutres…

C'est justement tout ce que l'annonce ne montrera pas vendredi, mais qui fait partie du travail avant sa mise en ligne.

Et puisque vous avez découvert cette maison ici hier, aujourd'hui je peux vous en montrer un peu plus… et vous dévoiler quelques informations supplémentaires :

🏡 166 m² habitables
🛏️ 4 chambres
🛁 1 salle de bains + 2 salles d'eau

Une maison en pierre entièrement rénovée, où beaucoup du caractère d'origine a été conservé.

Elle n'est toujours pas publiée sur les portails immobiliers.

Si vous souhaitez la découvrir plus en détail avant sa mise en ligne vendredi, vous pouvez me contacter directement.

📞 +33 6 73 68 63 57
✉️ [email protected]

🇬🇧 English version available on request.
🇳🇱 Nederlandse versie op aanvraag beschikbaar.

Le métier de conseiller immobilier ne se passe pas toujours derrière un bureau… 😉Direction Lourdoueix-Saint-Michel ce ma...
09/09/2026

Le métier de conseiller immobilier ne se passe pas toujours derrière un bureau… 😉

Direction Lourdoueix-Saint-Michel ce matin.

Quelques photos à refaire… et apparemment, un peu de taille avant de commencer. 🌿

Hier soir, j'ai reçu la confirmation d'un nouveau mandat exclusif. 🔑Les propriétaires de cette maison à Lourdoueix-Saint...
08/09/2026

Hier soir, j'ai reçu la confirmation d'un nouveau mandat exclusif. 🔑

Les propriétaires de cette maison à Lourdoueix-Saint-Michel m'ont confié sa vente. Je tiens tout d'abord à les remercier pour leur confiance.

À partir de maintenant commence pour moi tout le travail de préparation avant sa mise en vente : préparer sa présentation, refaire les photographies et réunir tout ce qui permettra de la présenter au mieux lorsqu'elle arrivera sur les portails immobiliers.

Mais vous qui me suivez ici, vous n'êtes pas obligés d'attendre jusque-là.

C'est donc avec grand plaisir que je vous dévoile déjà quelques premiers détails.

📍 Lourdoueix-Saint-Michel, Indre
🏡 Maison en pierre entièrement rénovée
💶 Prix de vente : 225 000 € FAI

L'annonce n'est pas encore en ligne.

Si cette première découverte éveille votre curiosité, vous pouvez dès maintenant me contacter. Je pourrai vous transmettre davantage d'informations et de photographies avant sa publication.

📞 +33 6 73 68 63 57
✉️ [email protected]

🇬🇧 English version available on request.
🇳🇱 Nederlandse versie op aanvraag beschikbaar.

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