Tony Rocher Immobilier

18/09/2026

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15/09/2026

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11/09/2026

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09/09/2026

08/09/2026

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08/09/2026

Nouveau : Maison à vendre à Châteaudun 28200 - 4 - 145 m²

iad France - Tony ROCHER vous propose: CHÂTEAUDUN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS – IDÉAL INVESTISSEUR

À Châteaudun, découvrez cet ensemble immobilier situé en second rang, composé de deux maisons mitoyennes d’environ 72 m² chacune, de 2017, bénéficiant chacune de son stationnement, de sa terrasse et de son espace extérieur.

Un produit particulièrement intéressant pour un projet d’investissement locatif : la première maison est actuellement louée 826 € TTC CC par mois, tandis que la seconde, elle sera libérée lors de la vente. Soit un potentiel de revenu annuel pour l'ensemble immobilier de 19 824 € TTC.

Chaque maison offre une configuration identique et fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée d’environ 3,5 m²,
- un séjour d’environ 20 m²,
- une cuisine de 15 m²,
- une salle d’eau avec WC d’environ 4 m²,
- un cellier d’environ 2 m² avec ballon d’eau chaude de 200 litres.

À l’étage :

- un couloir,
- trois chambres,
- une seconde salle d’eau avec WC d’environ 4 m².

Les deux logements sont propres et entretenus, avec sols parquet ou carrelage et murs peints en blanc. Aucun travaux immédiat n’est à prévoir.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques.

DPE : D – GES : B

L’ensemble est implanté sur des parcelles représentant environ 567 m², comprenant le chemin d’accès commun et la parcelle supportant les deux habitations.

Chaque maison dispose :

- de son compteur électrique individuel,
- de son compteur d’eau individuel,
- d’un stationnement devant le logement,
- d’une terrasse et d’un extérieur à l’arrière.

Les réseaux d’assainissement des deux maisons se rejoignent avant leur raccordement à la rue.

Les atouts pour l’investisseur :
un premier revenu locatif déjà en place, un second logement disponible à la location ou la vente, deux habitations indépendantes, des extérieurs, du stationnement, un classement énergétique D et aucun gros travaux à prévoir.

Une configuration idéale pour constituer ou développer un patrimoine locatif avec deux unités d’habitation sur un même ensemble immobilier.

À découvrir rapidement pour étudier tout le potentiel de cet investissement.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d’optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 238 500 €

Découvrez l’annonce en détail :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-chateaudun-145m2/r2104190?utm_medium=organicsocial&utm_source=geolid&utm_campaign=geolid

06/09/2026

Nouveau : Commerce à vendre à Binas 41240 - - 336 m²

iad France - Tony ROCHER vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER D’ENVIRON 400 M² – MULTIPLES POSSIBILITÉS – BINAS

Un seul bien, plusieurs projets possibles !

À Binas, en bordure de la route du Mans, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte d’environ 400 m², offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, d’aménagement ou d’investissement.

Anciennement exploité en bar, restaurant et hôtel, le bâtiment bénéficie de volumes importants, de plusieurs espaces distincts, de stationnements et de dépendances.

Côté professionnel

L’ensemble comprend notamment :

- une salle de restaurant d’environ 75 m² avec espace bar ,
- une ancienne cuisine professionnelle, vendue vide ,
- une partie hôtelière composée de 6 chambres disposant chacune de leur salle d’eau ,
- une partie privative avec séjour, 2 chambres et salle d’eau ,
- une cour et des espaces de stationnement ,
- plusieurs dépendances.

Une configuration qui peut convenir à de nombreux projets : restauration, hébergement, chambres d’hôtes, gîte de groupe, activité événementielle, locaux professionnels, activité artisanale ou projet associant lieu de travail et habitation.

Côté habitation et investissement

Le potentiel ne s’arrête pas à l’activité commerciale.

L’ensemble dispose également de 2 studios meublés d’environ 30 m² chacun, actuellement loués 300 € par mois par studio, soit 7 200 € de loyers bruts annuels.

Les volumes existants permettent également d’envisager un projet résidentiel : grande habitation familiale, habitat partagé, création de logements supplémentaires ou projet locatif.

Toute modification de destination, division ou création de logements complémentaires restera naturellement soumise aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires.

Les atouts

- Environ 400 m² de surface
- 6 chambres avec salle d’eau
- 2 studios déjà loués
- Partie privative de 2 chambres
- Salle de réception / restauration d’environ 75 m²
- Cour et stationnements
- DPE D (202kWh/m2/an), GES D (35kgCO2/m2/an)
- Dépendances
- Visibilité depuis un axe routier
- Nombreuses possibilités d’exploitation ou de transformation

Un ensemble immobilier atypique qui s’adresse aussi bien à un professionnel, un investisseur, un artisan, un porteur de projet touristique qu’à un acquéreur recherchant un bien à transformer en habitation.

Vous avez un projet ? Venez découvrir les volumes et imaginer la suite.

Pas de miracle, que des actions !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 187000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,42% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 199 000 €

Découvrez l’annonce en détail :
https://www.iadfrance.fr/annonce/commerce-vente-binas-336m2/r2103428?utm_medium=organicsocial&utm_source=geolid&utm_campaign=geolid

05/09/2026

Nouveau : Maison à vendre à Huisseau-sur-Mauves 45130 - 6 - 187 m²

iad France - Tony ROCHER vous propose: Propriété confidentielle au cOEur d’un parc boisé de près d’un hectare

À Huisseau-sur-Mauves, au sein du très agréable Parc de Montpipeau, cette propriété offre un cadre de vie rare, préservé et particulièrement apaisant.

Implantée au cOEur d’un parc privatif de 9 890 m², entièrement clos et largement boisé, la maison bénéficie d’un environnement verdoyant où calme, intimité et espace prennent tout leur sens.

Développant environ 187 m² habitables, cette demeure familiale propose une distribution généreuse, fonctionnelle et avec la climatisation.

Dès l’entrée, les volumes invitent à découvrir un séjour chaleureux, climatisé et agrémenté d’une cheminée, ouvert sur la nature environnante. La cuisine est complétée par un cellier ainsi qu’une vaste arrière-cuisine d’environ 25 m², offrant un confort appréciable au quotidien.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre climatisée, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Une véranda climatisée prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue privilégiée sur le parc, véritable écrin de verdure entourant la propriété.

À l’étage, le coin nuit se compose de quatre chambres supplémentaires dont une climatisée, d’un bureau, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Cette configuration permet aussi bien d’accueillir une grande famille que de recevoir confortablement ou de disposer d’espaces dédiés au télétravail.

À l’extérieur, la propriété révèle pleinement son caractère.

Le parc de près d’un hectare, boisé, arboré et entièrement clôturé, constitue un véritable refuge à l’abri des regards. Les différents espaces extérieurs laissent place à de nombreux usages : détente, réception, loisirs, jardin paysager ou simplement contemplation de la nature.

La propriété dispose également d’un double garage équipé de portes motorisées ainsi que d’un atelier d’environ 22 m².

Un portail électrique complète l’accès à l’ensemble.

Côté technique, l’assainissement individuel est assuré par une micro-station conforme et la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

L’intérieur nécessite aujourd’hui un rafraîchissement, offrant l’opportunité de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de lui insuffler une atmosphère contemporaine, élégante et personnelle.

Un lieu de vie singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la sérénité et un environnement naturel privilégié.

Une propriété qui ne se résume pas à ses mètres carrés : ici, c’est avant tout un cadre de vie que l’on vient découvrir.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d’optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 365 000 €

Découvrez l’annonce en détail :
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04/09/2026

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29/08/2026

Nouveau : Maison à vendre à Binas 41240 - 7 - 143 m²

iad France - Tony ROCHER vous propose: Maison familiale 5 chambres – double garage – Binas

À Binas, découvrez cette maison familiale d’environ 143 m², offrant de beaux volumes, une excellente performance énergétique et une configuration idéale pour une grande famille.

Dès l’entrée, vous profitez d’un bel espace de vie composé d’un séjour de 38 m² avec cuisine ouverte de 10 m², créant une pièce conviviale de près de 50 m².

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de 10 et 11 m², un dressing de 9 m², une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une do**he, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un cellier de 6 m² donnant accès à un bureau de 13 m², aménagé dans l’ancien garage.

À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires de 10, 11 et 16 m² ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’extérieur, la maison dispose d’une grande terrasse d’environ 50 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un double garage indépendant de 41 m² situé au fond du terrain et équipé de portes électriques.

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements particulièrement appréciables :

- Climatisation réversible dans la majorité des pièces
- Poêle à bois
- DPE B
- GES A
- Assainissement individuel conforme
- 5 chambres
- Bureau indépendant
- Double garage motorisé

Une maison qui réunit espace, confort, performance énergétique et potentiel, dans un environnement adapté à une vie de famille.

Vous recherchez une maison avec 5 chambres, de beaux volumes et peu de contraintes énergétiques ? Celle-ci mérite clairement votre attention.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d’optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 209 900 €

Découvrez l’annonce en détail :
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