En Avril 2018, l’un de vos ambassadeurs a été mandaté par deux des plus grosses Associations de GN pour démarcher en leur nom une location à long terme - bail 10 ans et plus - avec un propriétaire de terrain dans le Nord du Maine et Loire. Nous avons mené en parallèle une recherche car cette communion des deux grosses structures était une opportunité permettant de soutenir un projet d’acquisition communautaire.
La première démarche fut de rencontrer un représentant de la SAFER (Société anonyme, sans but lucratif, avec des missions d’intérêt général, sous la tutelle du Ministère de l’Agriculture et des Finances) afin d’évaluer les contraintes liées au fait que notre activité prend lieu sur de sites préemptés pour l’agriculture et la chasse. Le rendez-vous a effectivement montré que l’acquisition d’un terrain de ce type s’avérerait difficile, voire impossible. Mais le contact fut positif et intéressé, et une opportunité unique s’est présentée à la SAFER quelques jours après la rencontre : Une ferme en cessation d’activité.
Le propriétaire actuel (Loïc) met fin à son activité d’élevage de veaux car ses installations ne sont plus aux normes, ses terres ne présentent pas d’intérêt particulier pour le voisinage agriculteur - à l’exception de quelques parcelles. Le nombre important de bâtit est un frein pour une éventuelle acquisition par un repreneur de l’ensemble du domaine. L’ensemble de ces opportunités sont l’occasion pour nous de réaliser ce projet.
Nous nous sommes portés acquéreur d'une ferme composée des éléments suivants : un corps de ferme, un hangar de 1.000m², un bâtiment technique de 1.000m², une cave voutée et 4 autres bâtiments de plus petites tailles. De vastes prairies, des parties boisées et une pièce d'eau. Soit plus de 34 Hectares ! Si vous voulez visiter, contactez l’Association Oz-Un Autre Monde qui “exploite” ce site.
L’Acquéreur :
Avec votre aide, nous mettons en place une Société Civile Immobilière (SCI). Nous correspondons en effet à ce type de société puisque nous souhaitons gérer un patrimoine immobilier. Les statuts de la SCI sont le fruit d'un travail collaboratif avec notre expert-comptable et notre juriste, enrichie des commentaires de tous ceux qui nous entourent. N'hésitez pas à les lire et à revenir vers nous en cas de question. L'esprit qui anime la création de cette société est "Non-lucrative". C'est pourquoi les futurs actionnaires comme les prêteurs doivent savoir que les dividendes seront limités au taux du livret A + 1 point. On ne parle pas ici d'investissements mais de soutien à notre projet. Soucieux de garder cette structure efficace et active, nous avons fait le choix de limiter le nombre de places au Capital à 11. Et le ticket d'entrée était exactement 10.000€. Ainsi nous avons 11 personnes avec un pouvoir identique, et en nombre impair, gage de prise de décisions rapides. Ceux qui veulent soutenir le projet en prêtant de l'argent peuvent le faire à partir de 1.000€ sous les mêmes dispositions que pour les associés. Vous trouverez l'ensemble des modalités de prêt dans un contrat rédigé par notre expert-comptable. Sachez que nous vous demanderons de laisser cet argent en prêt au minimum 3 ans, pour permettre au projet de prendre son envol. Prenez le temps de lire les contrats et rejoignez les 45 personnes qui ont fait le choix de soutenir le projet pour l’instant. Les personnes morales (Assos...) peuvent choisir de nous soutenir sous cette forme mais cela ne leur donnera aucun autre avantage. N'hésitez pas à nous joindre pour en discuter de vive voix. C’est le choix fait par BHL et A3DL. A ce jour (2019) la SCI s'est vue promettre 284.444€ ce qui suffit à acheter le terrain et nous permet de commencer les premiers travaux de base. Le budget de la SCI sera limité à 286.000€ et ce afin de ne pas grossir démesurément les dividendes et intérêts dû aux participants (5.000€ distribués au maximum par an sur la base du taux du livret A actuel). Gageons que vous aussi vous avez envie de rejoindre cette aventure. Le nom de la SCI sera "Domaine d'Hygné".
Un Projet Agricole :
Les rencontres qui ont émaillé nos recherches ont fait remonter en surface des convictions, qui étaient existantes, mais que nous avions mises de côté plus ou moins volontairement / profondément. La rencontre avec Delphine & Loïc (actuels propriétaires) et notre futur voisinage... Les échanges avec Benoit et Pierrot nous expliquant le rôle de la SAFER... Les discussions avec les Mairies et tous les Experts ont résolument modifié notre vision du contenu du projet. Nous avons toujours su que le GNiste porte en lui une sympathie plus ou moins évidente pour le civisme écologique. Nous avons un devoir et ce projet va nous permettre d'y répondre avec encore plus de résonance. Après tout, nous n'utilisons nos terrains de jeu que quelques week-ends dans une année...
Oz restera une Terre Agricole !
Certains résumeront ce choix au simple entretien de nos terrains et/ou à une source de revenu. Nous espérons y voir plus que cela en offrant une alternative viable à une activité essentielle pour notre avenir à Toutes et Tous.
La "SCI Domaine d'Hygné" signera trois contrats dès sa création :
Les contraintes ludiques qui sont les nôtres ont été expliquées à l'EARL et au locataire de la maison (Delphine & Loïc). Ces contraintes sont rédigées dans les baux qui nous lient à ces personnes Et nous prendrons en compte les contraintes agricoles qui s’imposeront à nous pour la partie ludique. Les deux activités cohabiteront et s’efforceront de comprendre les impératifs de l'autre.
L’Association Oz-Un Autre Monde :
La SCI "Domaine d'Hygné" a signé un bail locatif avec l'Association Loi 1901 : "Oz - un Autre Monde" pour l’ensemble des bâtis et terrains non alloués à l’EARL. Le but de l’Association suit les mêmes objectifs que ceux de la Fédération Française de Grandeur Nature, à savoir la volonté d'améliorer la qualité des GN et le développement des « Loisirs Immersifs » en facilitant le travail des organisateurs confrontés à des défis logistiques. Cette Association organise l’entretien, l’évolution, la promotion et l’organisation du calendrier de locations à des associations tierces. Elle rassemble des personnes physiques et des personnes morales (Artisans, Associations…) qui veulent agir pour le GN et pour le Domaine. Lesdits membres votent les évolutions du terrain sur la base du budget acquis par les locations et autres potentielles entrées d’argent. Elle est l'interlocutrice unique avec la SCI pour la partie ludique du projet. Le rôle de la SCI se résume à s’assurer que les contraintes des deux activités cohabitent avec harmonie. Et que chacune des parties (EARL ou Asso) s’essaye à s’adapter à l’autre. Le montant de location entre la SCI et l'Association est évolutif selon les résultats de l'Association.
La seule particularité singulière de cette Association, réside dans le poids des Associations locatrices qui formeront un Collège, votant le devenir d'un budget alloué chaque année à l'amélioration du site. Que ce soit des améliorations logistiques ou des améliorations esthétiques. Le règlement intérieur ne sera créé que durant le premier exercice afin qu'il reflète au mieux les souhaits collectifs. Tout sera mis en place pour que l’Association soit en plein accord avec les engagements qui répondent à l’Agrément "Jeunesse et Éducation Populaire". Rejoignez les !
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