DIRET Conseil

29/11/2022

LE DPE ET LES PETITE SURFACE = L'interdiction de location à venir de logements isolés ...

Merci de signer et partager au maximum cette pétition pour faire avancer le problème que beaucoup rencontre sur les résultats obtenus sur les petites surfaces en Passoire Energétique.

https://chng.it/gmjLrVvk67

DPE - Modification de l'Echelle pour les petites surfaces

07/11/2022

Faire réaliser ses diagnostics immobiliers, 1ère étape essentielle :
CHOISIR SON DIAGNOSTIQUEUR.

Oui première difficulté que ce soit pour de la Vente ou de la Location, comment choisir son diagnostiqueur ?
Faire réaliser plusieurs devis mais surtout valider son choix par ces étapes :

1 - Vérifier le sérieux de l'entreprise et de l'intervenant :
En vous connectant sur l'annuaire officiel qui référence les diagnostiqueurs certifiés (mis à jour tous les jours) et vérifier si celui-ci y est présent ou encore que l'entreprise dispose de diagnostiqueurs certifiés dans ce domaine.

https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action


2 - Analyser le prix proposé :
En effet un prix bas cache souvent une prestation bâclée où vos obligations en tant que vendeur ou bailleur ne seront pas respectées et sécurisées.
Pour cela vous pouvez vérifier les tarifs moyens pour chaque diagnostic sur le site du gouvernement et faire votre analyse.
Une remise sur plusieurs diagnostics est souvent pratiquée mais soyons sérieux si le total est de 600€ initialement alors pensez-vous qu'entre 150€ et 350€ l'offre est vraiment solide ?
(Exception pour l'ERP est le seul diagnostic qui peut directement être réalisé par vous-même, il reste néanmoins complexe à monter. Vous pouvez le demander à votre diagnostiqueur pour 25€ à 50€ généralement, ou encore à votre notaire pour 70€ à 120€ en moyenne.)

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591

Pour aller plus loin sur le prix :
https://www.diret-conseil.fr/expertises-immobilieres-un-dossier-de-diagnostics-immobiliers-a-un-cout-important-pourquoi-a9.html

3 – Demander la durée d’intervention au moment du devis :
En effet le repérage est l’élément clé d’un bon rapport de diagnostic or si celui-ci est bâclé, le rapport le sera aussi.
Pour vous donner un ordre de grandeur pour une maison de 100m² et 5 diagnostics (DPE, Amiante, Électricité, Gaz et Plomb), la moyenne devrait être entre 3h et 4h sur votre bien pour l’investiguer voire plus si celui-ci est resté dans son époque car le diagnostic plomb prendra dans ce cas beaucoup plus de temps …
Une intervention en 1h ? … fuyez, en effet ce n’est même pas le temps nécessaire pour réaliser uniquement un bon repérage pour le DPE dans sa nouvelle version.

4 – Comparer les avis sur internet de façon intelligente bien sûr : nombre d’avis, commentaire, date trop rapprochée ou encore beaucoup le même jour, réponse de l’entreprise, …

Maintenant vous pouvez faire votre choix sereinement.

08/09/2022

UTILISER UN ANCIEN DPE, EST-CE BIEN SÉRIEUX ?

Et bien non, en effet la nouvelle méthode du DPE 2021 est différente, plus précise et cohérente avec la réalité de consommation énergétique du bien que l'ancienne version.

Elle prend en compte 5 usages contre 3 préalablement : le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement auxquels s'ajoute l'éclairage et les auxiliaires (dont la ventilation).

De plus dans l'ancienne version pour les biens construits avant 1948, l'étude ne se faisait pas sur le bien (type de construction, isolation, chauffage, ...) mais sur les factures de consommation des énergies, du coup une maison pouvait être bien classé en D voire C alors que pas du tout isolé (bien non chauffé dans son ensemble ou peu habité en hiver) !?

Quiz dans ce contexte des obligations à venir :
- Audit Énergétique règlementaire en cas de vente d'une passoire thermique (F et G) au 01 avril 2023.
- Interdiction de location à venir notamment dés ce 1er janvier 2023 pour les biens en G avec une consommation >à 450 KWh d'énergie par m² et par an.

Comment respecter ces nouvelles obligations quand le classement du bien n'est lui même pas le bon ?

https://infodiag.fr/utiliser-un-ancien-dpe-est-ce-bien-serieux/

19/08/2022

CHANGEMENT CLIMATIQUE : réagir va être difficile ...

En effet après ses vagues de chaleur successives qui nous touchent en cet été 2022, les inondations suivent mais rien n’est fait pour améliorer l'avenir...

Dans le logement la rénovation du parc des "logements anciens" est censée être la priorité du gouvernement, en 2021, le nombre de rénovation globale représente moins de 6% des moins de 700 000 projets ma Prim'Rénov financés alors que pour atteindre l'objectif fixé pour 2050 par la loi climat, le nombre de rénovation global est censé être de 700 000 par an.

En 2022, cela risque de ne pas être mieux, car au lieu de restreindre les aides pour des gestes uniques et favoriser l'utile par une rénovation complète, l'ensemble des aides diminuent sauf le changement de chauffage qui est privilégié alors que totalement absurde sur un bien non isolé.

Sans oublier le report de l'Audit Réglementaire sur les Passoires Thermiques au 01 Avril 2023.

https://www.diret-conseil.fr/expertises-immobilieres-les-passoires-energetiques-largement-vendues-en-france-a15.html

09/08/2022

Report de l'AUDIT ENERGETIQUE REGLEMENTAIRE obligatoire à fournir par le vendeur à l'acquéreur pour la vente des passoires énergétiques (DPE en F et G) : Nouvelle Date 01 AVRIL 2023.

Une décision qui a dû cense, initialement prévu au 01 janvier 2022, reporté une première fois au 01 septembre, mais même à cette date, sa mise en place aurait été à l'image du début catastrophique du DPE 3CL de 2021.
Il n'y a aujourd'hui pas assez d'acteur compétent pour réaliser un Audit Énergétique et ainsi répondre à la demande générée par cette obligation, les Diagnostiqueurs sont une partie de la réponse pour pouvoir réaliser cette mission mais pour cela une formation, acquérir de nouvelles compétences et savoirs est primordiale.

Il serait également bon pour ce secteur que le Gouvernement se penche sur le durcissement des exigences demandés aux organismes de Certification qui contrôlent le droit d'exercer des Diagnostiqueurs, en effet les sociétés de diagnostics immobiliers bas prix viennent porter préjudice à l'image de ce secteur avec un repérage bâclé et des rapports pouvant servir au mieux à allumer votre barbecue ... acteurs qui se retrouveront sur l'Audit Énergétique malheureusement. https://infodiag.fr/laudit-energetique-repousse-au-printemps-2023/

25/06/2022

RENOVATION ENERGETIQUE = L'accompagnement facilité dans les Hauts-de-France.

Trop méconnu, il existe dans notre belle région un service public d'accompagnement pour tous à la Rénovation Énergétique : la régie du SPEE pour Service Public d'Efficacité Énergétique accompagne le propriétaire ou bailleur dans son projet de rénovation énergétique dans le cadre du "Pass Rénovation".

L'accompagnement va de l'Audit Énergétique, fondation pour un projet de rénovation réfléchi, à l'accompagnement au choix des artisans, le suivi des travaux avec vous, la réception du chantier et jusqu'à 3 ans après sur le suivi des consommations.
De plus, la régie du SPEE est également homologué pour accompagner financièrement le projet par le biais du prêt à taux zéro pouvant aller jusqu'à 50 000€, et un prêt supplémentaire à taux intéressant sur une durée de 25ans si nécessaire. Dernier avantage financier, l'ensemble des avances des travaux est fait par elle, vous ne commencez à payer votre rénovation que quand celle-ci est terminé.

Bonne nouvelle : DIRET CONSEIL est depuis peu Technicien pour le Pass Rénovation Hauts-de-France.

https://www.pass-renovation.hautsdefrance.fr/

26/05/2022

Des erreurs, des différences : Pourquoi s'étonner !!

Rien de surprenant dans cet article, c'est une simple représentation de la réalité du marché.
En effet, la plupart des vendeurs ou des bailleurs ne voient dans les diagnostics que des contraintes, trop rarement ils voient la protection pour eux dans leurs actes de vente ou de location.
Ils mettent en concurrence les diagnostiqueurs pour trouver le tarif le moins cher, dans 80% des cas uniquement le prix sera l'élément déclencheur.

Une mission de 6 diagnostics sur une maison de 100m² se vend entre 150€ à plus de 500€ ...
Le tarif pour effectuer une mission correcte avec le repérage nécessaire et le temps nécessaire, en dessous de 400-500€ impossible d'être rentable. Alors à 150-300€ comment font ces pseudos diagnostiqueurs ... ils font du volume pour vendre du "papier" en passant moins d'une heure en repérage sur le bien alors qu'il en faut minimum 3 à 4 sans parler de la rédaction au bureau.

Même certains professionnels de l'immobilier en sont arrivés à cause de ces pratiques à communiquer des tarifs à leurs client souvent trop bas pour une mission de qualité ...
À quand un réel changement ?

-un-métier

Nous avons fait réaliser 20 diagnostics de performance énergétique pour en vérifier la fiabilité. Le résultat est loin d’être parfait.

06/05/2022

ENTREPRENDRE EN FRANCE ... PAS SI SIMPLE

L'envie de se lancer, de créer son entreprise est chose facile dans notre beau pays : les aides, l'accompagnement, tous sont facilité pour la création mais après le rêve peut vite se transformer en cauchemar ...

Pour ma part, le cauchemar actuel pour ma société se nomme : ASSURANCE. En effet je suis dans l'attente d'une société dans ce domaine qui serait prêt à me faire confiance et soutenir mon développement.
Impossible de développer les prestations initialement prévues dans mon projet, notamment l'Audit Énergétique et l'Accompagnement à Maîtrise d'Ouvrage en rénovation énergétique, exit également les études thermiques réglementaires RE2020 afin d'accompagner les propriétaires et futurs propriétaires de Maison Individuelle.

En effet, malgré des centaines d'heures de formation effectués dans ces domaines, un équivalent bac+5 en Thermique du bâtiment, une formation à la Thermographie infrarouge, la formation Feebat DynaMOE 1 référence en ce qui concerne l'Audit énergétique et l'accompagnement à la rénovation énergétique en maison individuelle, les formations nécessaires sur les logiciels d'étude thermique, et j'en passe, ... le manque d'expérience m'est fatal auprès de ces compagnies.

Pourtant, quand on est gérant d'une entreprise, on est prudent, on consolide ses missions, on prend le temps de parfaire ses connaissances, d’effectuer les recherches nécessaires, de s'entourer des bonnes personnes, des bons conseils. Même si on débute, on peut réaliser un service de qualité répondant aux règles de l'art dans le domaine pratiqué, ... contrairement à un employé débutant qui malheureusement à de trop nombreuses occasions est rapidement lâché en autonomie au sein d'une société avec les risques que cela peut engendrer et la différence est qu'il n'aura jamais cet esprit de prudence et d'obligation qui pèse sur les dirigeants et chefs d'entreprise.

Que faire quand AXA, MMA, BATIRISK, ... vous ferme la porte à la suite de l'étude de votre dossier, sans même prendre la peine de vous rencontrer, d'échanger, de comprendre votre projet, votre vision d’une prestation bien exécutée ...

Que faire quand votre projet n'est qu'un algorithme pour ses sociétés qui mesure le rapport Gains/Risques ...

Que faire quand pour exercer il vous faut une assurance OBLIGATOIRE mais qu'aucun assureur ne veut vous assurer ...

Quelle conséquence pour une entreprise dans ce cas, pour ma part cela risque de sonner la fin de celle-ci à court ou moyens termes avec cette partie de développement impossible dans mon projet malgré un marché public remporté auprès de la régie du SPEE pour le Hauts-de-France Pass Rénovation, que j'attends impatiemment de pouvoir commencer.

Pourquoi ce post, simplement pour pouvoir évacuer cette frustration que je vis depuis quelques semaines dans cette recherche d'ASSURANCE pour pouvoir simplement faire mon nouveau métier prenant mais passionnant.

Michaël GUIDEZ
SAS DIRET Conseil

25/04/2022

Petit interview avec Quotidiag pour échanger sur la vision du métier après mon lancement et mes six premiers mois d'activité ...

Michaël Guidez a créé le bureau d’étude thermique et l’entreprise de diagnostics immobiliers DIRET-Conseil en novembre 2021. Il débute dans le métier et fait face aux difficultés vécues par de nombreux professionnels de la filière. Portrait d’un nouveau diagnostiqueur qui prévoit de ...

14/04/2022

L’audit énergétique : son entrée en vigueur maintenue à septembre 2022

L'obligation de faire réaliser un audit énergétique réglementaire pour la vente d'une passoire thermique débutera bien le 01 septembre 2022.

En espérant que cette décision de l'État ne sera pas une erreur à l'image du maintien de la mise en place du nouveau DPE au 01 juillet 2021. À cela s'ajoute l'ouverture de ce secteur au Diagnostiqueur immobilier, ceux-ci doivent en effet être correctement formés pour réaliser cette mission, un Audit énergétique n'est en effet pas un DPE et il faut espérer que ce secteur ne détruira pas ce marché comme il a été fait avec les diagnostics immobiliers en baissant les prix à un niveau ne permettant pas la réalisation d’une mission correcte.

Un Audit énergétique se chiffre en moyenne entre 750 et 1000€ pour une maison individuelle à l'heure actuelle, bien entendu une baisse de prix est possible mais forcément cela se fera au détriment du temps passé et du coup de son contenu cohérent ...

-conseil

12/04/2022

RE2020 : les permis de construire en forte hausse.

La nouvelle réglementation thermique et environnementale a débuté pour les logements dont le dépôt du permis de construire a été déposé à partir du 01 janvier 2022. L'augmentation annoncé est avant tout à ce jour la validation des permis de construire déposés avant cette date, tout comme cela s'est passé lors de la mise en place de la RT2012.

-conseil

Tous les mois, le ministère de la Transition écologique livre des chiffres sur les permis de construire délivrés. La RE2020 a provoqué une hausse record autorisations de construction en février 2022. En effet, ce sont surtout les logements individuels qui sont concernés.

07/04/2022

MaPrimeRénov’, peu efficace pour éradiquer les passoires énergétiques !

Effectivement il serait bon de revoir les aides de l'état pour la rénovation, en accentuant sur de la rénovation globale. De fait, il est inutile notamment de mettre en place des aides pour changer ses fenêtres ou encore sa chaudière quand le bien n'est pas du tout isolé, c'est contre-productif et n'améliorera pas la situation pour les occupants.

En plus de revoir quelle aide proposer, il serait également bon de contrôler les chantiers profitant de ces aides afin de ne pas réitérer le désastre connu avec l'isolation à 1 €, car dépenser de l'argent public quand on voit certains chantiers finalisés, où du fait d'une mise en œuvre et du non-respect des règles de l'art du secteur, on a parfois empiré la situation après les travaux ... Un exemple, la pose de fenêtres double-vitrage de qualité posés sans une bonne maitrise de l'étanchéité à l'air, si l'air passe autour de l'encadrement, elles ne seront pas plus performantes que les fenêtres précédentes surtout si celles-ci étaient convenablement bien posé.

MaPrimeRénov’ rencontre un vif succès auprès du particulier, mais son efficacité reste encore à démontrer. Que l’on rénove plus, ne veut pas dire que l’on rénove mieux. « Le nombre de logements sortis du statut de [...]