Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Quel est le site Web ?

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K/NAK immo

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K/NAK IMMO PARTENAIRE KW EVOLUTION KELLER WILLIAMS IMMOBILIER
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Centre d'affaires KW EVOLUTION Evry (91)
- Transactions immobilières (centre d'affaires dans le top 5 national Keller Williams sur tous les indicateurs de performance)
- Formation premium de nos conseillers immobiliers
- Gestion locative. Nous sommes en mesure d'accompagner vos projets aux niveaux local, régional, national et internatio

nal. Nous recrutons et entraînons des conseillers et étudiants immobiliers au service des propriétaires, acquéreurs et locataires. En tant que conseiller immobilier sur Évry-Courcouronnes, Saint-Michel-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, nous avons une connaissance approfondie de ce secteur et de ses particularités.

23/06/2026

Une question revient souvent : “S’il n’y a pas de solidarité, je peux partir sans impact ?” 🤔

Dans un bail commun, l’indépendance sur le paiement n’efface pas la dépendance sur le contrat. 📩
Avant de poser un préavis, relire les clauses sur le départ, le remplacement et la modification du bail, puis prévenir le bailleur de façon formelle, évite les mauvaises surprises.

Votre bail indique-t-il comment se fait un changement de colocataire ?

18/06/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.

15/06/2026

On voit encore des propriétaires prévoir des travaux “par réflexe” avant même de refaire le diagnostic. 🔧

Avec le DPE 2026, le recalcul peut suffire à faire sortir certains logements tout électriques de la catégorie passoire, sans chantier. ✅
Le bon enchaînement : vérifier le mode de chauffage, actualiser le DPE si nécessaire, puis décider (location, vente, travaux ciblés). 🏠

13/06/2026

La future ligne 17 ne se fera pas “en une seule fois” : la mise en service est prévue par étapes, avec un premier tronçon vers Le Bourget avant le raccordement jusqu’à Roissy. 📅

En immobilier, le calendrier compte autant que le tracé : acheter près d’une future station n’a pas le même sens en 2027 qu’en 2030. 🏠🚇

Avez-vous identifié l’échéance liée à votre secteur ?

10/06/2026

Oui, dans certains cas. ⚖️

Si le logement est en réalité votre résidence principale, l’intitulé du contrat ne suffit pas à écarter les règles protectrices du bail d’habitation. Vérifiez l’annonce, le bail et les échanges écrits avant d’engager une demande de requalification. 📄

Votre bail mentionne “civil” alors que vous vivez sur place à l’année ? 🔍

05/06/2026

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

02/06/2026

Poules détenues à l’extérieur : déclaration en mairie obligatoire, pour le recensement sanitaire et la gestion rapide d’un foyer d’influenza aviaire. Au-delà de 50 volailles de plus de 30 jours, le détenteur est considéré comme éleveur et relève du règlement sanitaire départemental. 🧐

Poulailler en dur : mêmes règles qu’un abri de jardin. Jusqu’à 5 m² (hauteur ≤ 12 m), pas d’autorisation ; ensuite, déclaration préalable possible ; au-delà de 20 m², permis de construire. Taxe d’aménagement si > 5 m² et hauteur sous plafond ≥ 1,80 m : base 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France).

À retenir :
📏 Distances souvent retenues : 10–50, 25 m ; >50, 50 m.
🧾 Formule : surface taxable × valeur forfaitaire × taux locaux.
🧮 Ordre de grandeur : 6–10 m² hors Île-de-France, environ 215–535 €.

Quels points locaux (urbanisme, distances, taux) faut-il vérifier avant de construire ou d’agrandir un poulailler ?

30/05/2026

Quelles différences entre le Pinel et le Jeanbrun ? 📊

Le gouvernement ajuste sa stratégie pour répondre à la crise du logement.

Voici ce que vous devez savoir pour ne pas rater le coche cette année. 🚀

27/05/2026

L’écart de rente entre un viager occupé et un viager libre surprend souvent. 📊

En pratique, on est plutôt autour de 620 € en occupé contre environ 1 200 € en libre, parce que l’usage du logement n’est pas le même.

En viager, la rente rémunère d’abord la disponibilité du bien, pas “la qualité” du dossier. 🔎
🏠 Vérifier qui occupe, et sur quels droits (usage et habitation).
🧾 Chiffrer l’ensemble : bouquet, rente, indexation, et clauses de charges/travaux.
🗓️ Se donner un horizon réaliste (patrimoine à terme ou usage immédiat).

Votre projet suppose-t-il un bien disponible dès la signature, ou pas ?

Chez K/NAK immo , ce cadrage se fait avant toute décision.
☎️ Pour un rendez-vous : 01 83 63 63 63.

25/05/2026

Clause résolutoire : pas de résiliation mécanique 🧐

Arrêt Cass. 3e civ., 5 mars 2026, n° 24-15.820 : en bail commercial, la clause résolutoire pour loyers impayés ne suffit pas, à elle seule, à faire constater la résiliation ⚖️

Même après un commandement de payer resté sans effet pendant un mois (art. L145-41), le juge doit examiner l’exception d’inexécution : défaut de délivrance, d’entretien ou de jouissance paisible (art. 1719). Il apprécie la réalité, la gravité et l’impact des manquements invoqués.

À retenir :
📌 Le locataire peut encore invoquer l’exception, même sans saisine dans le mois.
🧾 Le bailleur ne neutralise pas le débat sur ses propres obligations.
🔎 Le juge vérifie le lien entre non-paiement et manquement du bailleur.

Cette décision renforce l’interdépendance des obligations dans le bail commercial ; quelles preuves et quels constats permettent de trancher au mieux ce type de litige ?

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