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Cabinet KMI

Name: Cabinet KMI
Address: 57 Rue Oberkampf, 11Ème Arrondissement Paris, 75011, FR
Telephone: +33143387573

Votre agence immobilière Cabinet KMI Paris est parfaitement à même de répondre à l'ensemble de vo...

18/06/2026

Votre immeuble a été construit avant 1949 ou 1997 ? 🧱

Des diagnostics spécifiques de santé publique s'imposent. Plomb et amiante sont passés au crible pour protéger la santé des futurs occupants.

Soyez transparent pour mieux vendre ! ✨

14/06/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

12/06/2026

Dans le 16ᵉ nord, la reprise profite surtout aux biens les plus aboutis : belle adresse, calme, lumière, étage élevé, extérieur et prestations soignées. Quand ces critères sont réunis, la vente peut se conclure en quelques semaines.

Les logements à rénover ou classés F ou G restent en retrait. Les prix confirment cet écart, de moins de 11 000 €/m² pour un bien standard à 18 000 ou 20 000 €/m² pour les appartements les plus aboutis.

Quelques repères utiles :
📍 L’emplacement reste décisif.
☀️ Calme, lumière et étage élevé comptent.
🔧 Travaux et DPE F ou G freinent la vente.

Le marché est plus fluide, mais plus sélectif. Le bon prix reste déterminant.

07/06/2026

La reprise existe, mais elle ne se voit pas partout de la même façon. 📝

Début 2026, les prix immobiliers progressent en moyenne de 1,7 % sur un an, alors que les taux sur 20 ans remontent à 3,45 %. Le marché ralentit sans se bloquer, car la demande reste active.

La lecture par ville confirme ce décalage. Paris, Bordeaux, Toulouse et Lille gardent une orientation haussière. Lyon, Nantes et Rennes entrent plutôt dans une phase de stabilisation. Nice et Montpellier pourraient reculer légèrement d'ici la fin de l'année, dans un mouvement de rééquilibrage.

Quelques repères utiles :
📍 La hausse reste modérée, loin des rythmes passés.
🏠 Plus de 78 % des acheteurs maintiennent leur projet.
📊 L'effet des taux se voit d'abord sur les volumes, puis sur les prix.

Comment lire un marché immobilier qui repart, mais à des rythmes différents selon les territoires ?

03/06/2026

En visite, tout paraît souvent simple… puis les charges et les travaux “tombent” après. 🔎
Les PV d’AG montrent ce que l’immeuble décide vraiment, pas ce qu’il raconte.

Sur 3 PV, vérifiez :
🧾 participation/quorum (décisions reportées ?)
🔧 résolutions travaux (votées, ajournées, à venir)
💶 comptes, impayés, remarques sur la gestion du syndic

Quel signal vous ferait renoncer immédiatement à l’achat ?

01/06/2026

Nous sommes ravis de lire que l’attention portée à vos attentes vous a marqué. Nous continuerons à rester pleinement mobilisés pour vos prochains besoins. Merci beaucoup pour votre avis.

31/05/2026

“Ça marche partout” peut sembler être le meilleur argument… et pourtant, c’est là que la sélection devient plus exigeante. 🔍

Sans zonage, la sélection du marché local devient le vrai moteur de la performance. 🏘️
Avant de projeter un achat, il faut vérifier l’écart entre les loyers plafonnés et les loyers réellement pratiqués, la vacance locative et le profil de demande (emploi, études, mobilité). 📊

Le dispositif vise un avantage étalé dans le temps, avec un engagement de location long : la sortie se prépare dès l’entrée. ⏳

Dans votre secteur, les plafonds de loyers seraient plutôt un frein… ou un accélérateur de rentabilité ?

28/05/2026

On voit déjà des annonces “proche future ligne 17”. Le piège, c’est d’acheter une promesse plutôt qu’une accessibilité.

Une future gare améliore un usage, mais elle ne corrige pas un mauvais emplacement.

Pour sécuriser une décision autour de la 17, 4 contrôles simples :
🗓️ la portion concernée et l’échéance annoncée (mise en service progressive : 2027 puis 2030 selon les tronçons)
🚶 la distance porte-à-porte, pas le “à côté” d’une annonce
🔧 les impacts temporaires des travaux (accès, bruit, circulation)
🏘️ la vie de quartier (services, écoles, pôles d’activité)

24/05/2026

On confond souvent le PPPT avec une “liste de travaux imposés”. 🔎

En réalité, c’est une photographie technique des parties communes qui sert à planifier, sur 10 ans, ce qui relève de la sécurité, de la conservation et de la performance énergétique. 🏢
Et tant que l’assemblée générale n’a pas voté les travaux, le PPPT reste un projet, pas un chantier lancé. 🗳️

Votre copropriété l’a déjà inscrit à l’ordre du jour ?

22/05/2026

Garage devenu logement : date fiscale r***e

Transformer un garage en logements peut modifier la date retenue pour la plus-value immobilière 🏠

Une décision de la cour administrative d'appel de Nantes rappelle que, si les travaux créent un bien nouveau, le délai d'abattement ne part plus de l'achat initial, mais de la fin des travaux.

Dans l'affaire jugée, un garage-atelier de 1990 a été partiellement démoli puis converti en immeuble d'habitation en 2006-2007. La justice a retenu un changement de surface, d'architecture et de destination. Résultat : 43 189 euros d'impôt restaient en jeu.

À retenir :
• 📌 Un changement de destination peut suffire à relancer le délai fiscal.
• 🧱 Une démolition partielle suivie d'une reconstruction peut être assimilée à une construction nouvelle.
• 🗓️ Avant une revente, la date des travaux doit être vérifiée avec précision.

Cette règle peut réduire fortement l'abattement pour durée de détention.

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