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Cabinet KMI

Name: Cabinet KMI
Address: 57 Rue Oberkampf, 11Ème Arrondissement Paris, 75011, FR
Telephone: +33143387573

Votre agence immobilière Cabinet KMI Paris est parfaitement à même de répondre à l'ensemble de vo...

22/09/2026

Réussir un investissement LMNP ne repose pas uniquement sur un cadre fiscal favorable. 📍
La différence se joue surtout avant l’achat : emplacement, demande locative, régime fiscal, financement et mode de gestion.

Un secteur dynamique limite la vacance et sécurise les loyers. L’étude du marché local permet de comparer l’offre, les loyers pratiqués et le potentiel de valorisation. Le choix entre micro-BIC et régime réel doit aussi être mesuré avec précision, car la solution la plus simple n’est pas toujours la plus adaptée. Enfin, le plan de financement et l’organisation de la gestion locative doivent être définis dès le départ.

Le LMNP reste accessible, mais sa rentabilité dépend d’abord de la qualité des décisions prises en amont. Quels critères seraient prioritaires dans un premier projet ?

15/09/2026

Avant d’engager des travaux, le bon ordre compte autant que le budget. 🏠

Une rénovation rentable se joue souvent sur la suppression d’un handicap énergétique, pas sur l’accumulation d’équipements.

🔎 Vérifier d’abord les déperditions principales : toiture, combles, murs. Installer un système de chauffage performant dans un logement mal isolé revient souvent à limiter son propre résultat.
📄 Mesurer ensuite le gain patrimonial attendu : une pompe à chaleur peut avoir du sens si elle accompagne un vrai saut de classe DPE. Sur un bien déjà correct, des travaux lourds peuvent coûter plus qu’ils ne rapportent à la revente. 💡

Le bon calcul n’est pas “combien je dépense ?”, mais “qu’est-ce que ce chantier corrige réellement dans la valeur du bien ?”

12/09/2026

Ne signez aucune offre sans avoir vérifié l'étiquette énergétique de votre futur logement !

Une simple adresse postale vous permet de consulter l'historique complet des diagnostics réalisés.

Sécurisez vos projets immobiliers grâce aux données officielles de l'État 📊

08/09/2026

En 2026, une passoire thermique peut sembler intéressante grâce à une forte décote. Mais l’intérêt réel dépend du coût total : achat, travaux, financement et revente. 🏠

Les logements F ou G se négocient parfois jusqu’à 59 % de moins. Cet écart peut ouvrir l’accès à un secteur jusque-là trop cher, surtout pour un primo-accédant.

Mais les travaux peuvent annuler l’avantage : isolation, ventilation, chauffage, menuiseries. À 200 à 450 € par m², avec des devis très variables, le budget doit être cadré avant l’offre. 🔎

Avant de signer, trois points méritent un calcul précis :
🧾 Audit énergétique et faisabilité technique
🏦 Aides mobilisables et financement bancaire

03/09/2026

À Paris 20e, un rendez-vous autour du livre d'artiste et de la photographie prend place pendant les Journées du patrimoine.

Vous pouvez découvrir une sélection de titres proposée par la médiathèque Marguerite Duras, dans une journée sur réservation consacrée au patrimoine et à la photographie.

📅 Le 19 septembre 2026
⏰ 10:30-18:00
📍 Médiathèque Marguerite Duras, 115 rue de Bagnolet, Paris 20e
🎫 Gratuit

01/09/2026

Faut-il attendre 2027 pour acheter plus sereinement ? 🤔

Pas forcément. Le bon repère n’est pas la date, mais la combinaison entre inflation, décisions de la BCE et niveau des taux. Quand ces trois indicateurs bougent, le budget d’achat peut changer plus vite que les prix. 📉

En pratique, quelques dixièmes sur le crédit suffisent parfois à réduire la surface visée, à déplacer la recherche ou à rogner le budget travaux. C’est là que beaucoup de projets se dégradent, sans que le marché “s’effondre” réellement. 🏠

La méthode la plus solide consiste à valider sa capacité d’emprunt, son apport et sa marge de sécurité avant de viser un calendrier. 🔎

Chez Cabinet KMI, c’est souvent ce travail préparatoire qui permet de décider au bon moment. ✅

Quel indicateur surveillez-vous en priorité : les taux, les prix ou l’inflation ?

25/08/2026

Idée reçue : un programme neuf se place d’abord là où le foncier est disponible.

Réalité terrain : il se place surtout là où les déplacements restent simples. 🚆

Quand la gare devient un repère quotidien, l’emplacement gagne en solidité pour habiter comme pour revendre. 🏠

Dans votre secteur, la proximité transport est-elle réellement un critère prioritaire ou encore sous-estimé ?

22/08/2026

À Paris, le patrimoine se redécouvre sur deux journées dédiées à la fin de l’été. ☀️

La 43e édition des Journées européennes du patrimoine revient avec un programme annoncé par la Ville de Paris. Vous y trouverez des rendez-vous liés aux lieux patrimoniaux de la capitale, avec réservation indiquée sur la page de l’événement.

📅 Du samedi 19 au dimanche 20 septembre 2026
🎫 Gratuit

18/08/2026

300 000 € : le prix ne résume pas le budget 📊

Acheter une résidence secondaire demande une vision complète du budget. Le vrai sujet est le coût total, avant et après la signature.

Le prix moyen approche 300 000 €. Il faut ajouter les frais de notaire, environ 15 000 € pour 200 000 € dans l’ancien, puis un crédit plus encadré. Les banques demandent souvent un endettement sous 35 %.

Ensuite viennent les dépenses durables : 100 à 200 € par mois de charges courantes, la copropriété, l’assurance obligatoire en copropriété, l’entretien, parfois la piscine ou le spa, sans oublier la taxe foncière, la taxe d’habitation et une fiscalité locale parfois majorée.

Avant d’acheter, la bonne question n’est donc pas seulement le prix. C’est la capacité à assumer l’ensemble des frais dans le temps. 🧐

16/08/2026

Jusqu’au 18 décembre 2026, la Ville de Paris poursuit un programme de modernisation de l’éclairage public dans plusieurs rues du 15e arrondissement, notamment autour des rues Olivier-de-Serres, des Malassis et Lefebvre.

Cette opération s’inscrit dans les actions menées pour améliorer les équipements urbains et accompagner l’évolution du cadre de vie du quartier. Les interventions se déroulent par phases afin de permettre le renouvellement des installations sur différents secteurs.

Au fil de l’avancement du chantier, quelques adaptations temporaires de circulation ou de stationnement peuvent être mises en place selon les rues concernées. Il peut donc être utile de consulter les informations locales avant certains déplacements dans le secteur.

Adresse

57 Rue Oberkampf
11Ème Arrondissement Paris
75011

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Lundi	09:30 - 19:30
Mardi	09:30 - 19:30
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