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Charlène PARRY - ImmoParis

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Je vous accompagne et vous guide dans tous vos projets immobiliers ! 👩🏼‍💻

04/11/2024

Octobre en images ☺️

24/10/2024

💡 Astuce immobilière : Réduire les frais de notaire en déduisant le mobilier
Les frais de notaire peuvent atteindre 7 à 8% dans l’ancien, il est possible de les diminuer en déduisant la valeur du mobilier du prix du bien

🧐 POURQUOI DÉDUIRE LE MOBILIER
Ces frais sont calculés sur la valeur du bien immobilier, pas sur celle des meubles. En déduisant le mobilier, vous réduisez la base de calcul des frais d’acte.
Résultat : des économies substantielles, surtout si le bien est partiellement ou totalement meublé !

📉 AVANTAGES FISCAUX
• Pour l’acquéreur : réduction des frais de notaire et du montant emprunté auprès de la banque
• Pour le vendeur : diminution de la plus-value, notamment pour les résidences secondaires

📋 QUELS MEUBLES
• Seuls les « meubles meublants » (facilement détachables) peuvent être déduits : électroménager, literie, éléments amovibles, mobilier de jardin…
• Ne sont pas éligibles les « meubles attachés à perpétuelle demeure » : cheminées, sanitaires, meubles sur mesure….

📝 COMMENT PROCÉDER
• Listez le mobilier : énumération détaillée des meubles en indiquant leur type, marque, et valeur estimée, en fonction de leur usure*
Les factures sont utiles pour justifier la valeur.�• Annexez cette liste au compromis de vente : le notaire intègre ce document, permettant de fixer contractuellement la liste des meubles restant et de justifier la déduction en cas de contrôle fiscal

💡 Si la valeur du mobilier représente entre 2 et 5 % du prix du bien, les justificatifs ne sont pas systématiquement requis, mais prévoyez de les avoir.

⚠️ Appliquez un abattement pour vétusté et ne gonflez pas la valeur pour éviter d’éveiller l’attention de l’administration fiscale.

*L’ancienneté des meubles impacte leur valeur : une dépréciation est prise en compte à partir d’un an et devient assez forte pour les meubles de plus de cinq ans.
Des éléments neufs, comme une cuisine fraichement installée ou des œuvres d’art, peuvent être avantageux.

😉 Cette déduction peut alléger le budget d’achat et le financement immobilier, une astuce à étudier selon votre cas !

10/10/2024

📸 De passage un soir boulevard Raspail, dans le 6ème arrondissement de Paris, je m’arrête quelques secondes pour capturer cet élégant mastodonte.

SON NOM ? Lutetia, en référence à l’ancien nom de Paris, Lutèce
SON SURNOM ? « Paquebot parisien », pour son architecture Art Déco

Curiosité oblige, je connais le de nom, mais quelle est son histoire ??

🐣 NAISSANCE : 1910

Inauguré le 28 décembre 1910, il a été pensé par Marguerite Boucicaut qui avait repris avec son mari Aristide la mercerie Au Bon Marché en 1863 et qui souhaitait que ses clients importants et fournisseurs de province puissent être logés à proximité.
Elle ne pouvait mieux faire, ils n’avaient qu’à traverser le square du Bon-Marché (square Boucicaut aujourd’hui).

😎 ÂGE D’OR

1920-1930, le Lutetia est le point de rendez-vous des célébrités de l’époque, politiciens, écrivains, peintres et musiciens de renommée internationale.

⚔️ POIDS DES CONFLITS
Malgré son aura mondaine, le Lutetia n’a pas échappé aux soubresauts de l’Histoire…

• 1ère Guerre mondiale : il sert d’abri pour les réfugiés et blessés de guerre.
• 2ème Guerre mondiale : les allemands le réquisitionnent, il est transformé en quartier général de la Luftwaffe, la force aérienne allemande.
• Après la libération : il devient un centre d’accueil, d’hébergement et de transit pour les survivants de la Shoah.

✨ ÉVOLUTION & RENOMMÉE INTERNATIONALE

Dans les décennies suivantes, l’établissement retrouve sa vocation d’hôtel de luxe et reprend sa place de haut lieu de la vie culturelle et sociale de Paris, accueillant des personnalités du monde entier et renforçant sa réputation internationale.

⚙️ RÉNOVATION ET RENAISSANCE

Après une période de déclin relatif, l’ ferme ses portes en 2014 pour une rénovation d’envergure de + de 4 ans. L’objectif était de préserver son âme et son héritage historique, tout en l’adaptant aux exigences du confort moderne.
Il a rouvert ses portes en 2018 et est aujourd’hui le seul palace de la rive gauche de Paris, parmi les 31 que l’on compte en France.

📍 45 bd Raspail, 75006 Paris
Quartier

08/10/2024

Un appartement en duplex, cela vous dirait ? 🏡
✔️ Visité cette semaine : un espace baigné de lumière avec deux charmantes cheminées et du cachet.
👉 Pour le moment, c’est encore le temps de l’estimation. Mais qui sait, il pourrait bientôt rejoindre la liste des prochaines pépites à vendre. 👀

☎️ Appelez-moi pour toute question

20/09/2024

📈 Focus sur nos taux d’emprunt immobiliers du mois de septembre 2024.
Les taux montrent des signes encourageants en cette rentrée après une stabilisation cet été, offrant une bouffée d’air aux acquéreurs qui voient leur capacité d’emprunt augmenter.
Et les banques, en quête de nouveaux clients, sont plus ouvertes à la négociation 🤗

Votre projet est prêt ? C’est le moment idéal pour comparer les offres. Un courtier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

💡 Ces taux variant selon les situations personnelles, contactez-moi et préparons votre dossier avec un courtier que je peux vous conseiller, avant même de commencer la recherche d’un bien !

06/09/2024

Ma meilleures motivation ? Votre satisfaction ! 🤗

😏 Il s’agissait ici d’un double projet pour ce couple d’acquéreurs. L’envie d’un investissement locatif avant de pouvoir laisser à leur fils bénéficier de l’appartement pour ses études, quand il sera en âge de l’habiter.
Un bien qui après quelques travaux de rafraichissements, a entamé sa première mission !

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« Charlène, notre agente immobilière, a été très professionnelle dans son accompagnement pour notre projet d’achat en plein Paris.
Nous avons apprécié sa réactivité, sa disponibilité et ses conseils pour répondre à nos souhaits. Riche en propositions, elle nous nous a aidé à trouver le bien qui correspondait à nos critères.
Nous sommes très satisfaits de ses prestations et nous la recommandons vivement pour tous projets immobiliers ! »
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Vous avez besoin de conseils et/ou avez un projet immobilier à court, moyen ou long terme ?

🙋‍♀️ Contactez-moi et discutons-en dès maintenant !

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