22/10/2023
: 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝 𝐮𝐧 𝐩𝐞𝐭𝐢𝐭 𝐜𝐨𝐮𝐩 𝐝𝐞 𝐟𝐢𝐥 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐬𝐨𝐫𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐠𝐫𝐨𝐬𝐬𝐞 𝐞́𝐩𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐮 𝐩𝐢𝐞𝐝 !
L'anecdote qui vous rendra peut-être service un jour 😉
Je trouve un ancien corps de ferme pour des clients en recherche de résidence secondaire.
La maison a tout ce qu'ils espèrent, MAIS...
Son DPE est en E.
En soi, rien de grave.
⚠ SAUF QUE : même si ca n'est absolument pas une obligation légale, leur banque leur demande d'intégrer dans leur plan de financement une partie travaux pour passer l'étiquette en D.
⛔ C'est un achat qu'ils feront évoluer au long cours, mais à date, mes clients n'ont pas les fonds pour financer l'acquisition ET des travaux.
On se retrouve donc à devoir renoncer à la maison, espérer trébucher sur 10 ou 15000€ rapidement ou...chercher des solutions créatives.
Et moi, les solutions créatives, j'adore 😍
Dans le DPE sont indiquées les préconisations pour passer de E à C.
Puis de C à B.
Mais alors mon bon Monsieur le diagnostiqueur, si on veut juste passer en D, que doit-on faire ?
2 solutions :
👉 Décrypter les annexes du diag
👉 Et/ou l'appeler pour des précisions
Que fait donc Bibi ? (ou Laeti, c'est vous qui voyez 😋).
Bibi décroche son tel. Expose le problème. Et pose des questions.
Et comprend rapidement que la note en E n'était pas loin du tout du D.
Deux problèmes identifiés :
👉 Un pont thermique dans les combles entre les deux ailes du bâtiment.
👉 Et une petite isolation du plafond de la cave façon gruyère
Si la preuve des travaux est apportée au diagnostiqueur, il révisera son bilan, et donc l'étiquette. ✌
Coup de fil suivant :
Le propriétaire est prêt à mettre ces travaux en œuvre lui-même, moyennant l'EXORBITANTE somme de 200€ maximum (soit 8m² de rouleaux de laine de verre pour le pont thermique, et un complément pour la cave).
Et zou.
72h plus t**d. Travaux menés. Preuve apportée. DPE modifié.
Le vendeur sécurise sa vente à des acquéreurs rassurés de n'avoir aucun compte à rendre à la banque.
Un souci ou une inquiétude sur un DPE, que vous soyez vendeur ou acquéreur ?
Un coup de fil ne coute rien, mais peut rapporter beaucoup.
A condition bien sûr de tomber sur un diagnostiqueur de bonne volonté qui maitrise son dossier !
Vous n'avez rien à perdre à essayer 😀
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