la Maison des Mandataires

25/09/2026

Le Chiffre de la Semaine 🧮⬇️

En juillet, les banques françaises ont accordé 11 milliards d’euros de nouveaux crédits immobiliers hors renégociations, selon la Banque de France. C’est nettement moins qu’en juin, où la production atteignait 13,2 milliards d’euros, et moins qu’en juillet 2025, à 12,5 milliards.

Dit comme ça, on pourrait croire que le crédit immobilier rechute. Mais il faut regarder un peu plus loin que le dernier mois publié. Sur les sept premiers mois de l’année, la production cumulée atteint environ 82,7 milliards d’euros en 2026, contre 82,2 milliards sur la même période en 2025. Autrement dit, le crédit ne s’effondre pas. Il marque plutôt le pas.

Et c’est là que le signal devient intéressant. Le marché immobilier a retrouvé des acheteurs, mais le financement reste le nerf de la guerre. Dès que les taux remontent un peu, dès que le dossier est juste, dès que l’apport manque, la mécanique peut se gripper.

En juillet, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations est remonté à 3,30 %, après 3,27 % en juin.

Par conséquent, le sujet du financement de vos acquéreurs est crucial. Il ne faut pas le traiter comme une formalité qui se règle en fin de parcours. Il doit être travaillé dès le début. Simulation actualisée, capacité d’emprunt réaliste, apport, reste à vivre, courtier si besoin… Dans le marché actuel, un acquéreur motivé mais mal préparé peut vite devenir un compromis qui déraille.

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22/09/2026

📉 Les taux évoluent, vos projets aussi !

Un projet immobilier en 2026 ?
C’est peut-être le bon moment pour en parler.

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18/09/2026

Et si le portage salarial était une nouvelle façon d’exercer son métier en toute indépendance ? 🤔

Dans cette émission spéciale "De l'immobilier vers le Portage Salarial", nous recevons Frédéric CAMUS, fondateur de FCI Immobilier, et Adrien Vincent, fondateur d’Immopartage, pour décrypter le fonctionnement du portage salarial.

Un statut qui permet de conserver son autonomie tout en bénéficiant de la protection du salariat, et qui séduit de plus en plus d’indépendants depuis le Covid.

Pourquoi choisir le portage salarial ?
Quels avantages au quotidien ?

On fait le point dans cet épisode de la Maison des Mandataires des Mandataires : https://www.youtube.com/watch?utm_source=newsletter_LMDM&utm_medium=email&utm_term=2026-09-16&utm_campaign=La+valse+des+promesses+&v=O3bEnt0t_zk&feature=youtu.be

Bon visionnage ! 🎬

Et si le portage salarial était une nouvelle façon d’exercer son mé...

18/09/2026

Et si le portage salarial était une nouvelle façon d’exercer son métier en toute indépendance ? 🤔

Dans cette émission spéciale "De l'immobilier vers le Portage Salarial", nous recevons Frédéric CAMUS, fondateur de FCI Immobilier - Leader du portage salarial en immobilier et Adrien Vincent, fondateur d’Immoportage - Portage Salarial pour décrypter le fonctionnement du portage salarial.

Un statut qui permet de conserver son autonomie tout en bénéficiant de la protection du salariat, et qui séduit de plus en plus d’indépendants depuis le Covid.

Pourquoi choisir le portage salarial ?
Quels avantages au quotidien ?

On fait le point dans cet épisode de la Maison des Mandataires des Mandataires : https://www.youtube.com/watch?utm_source=newsletter_LMDM&utm_medium=email&utm_term=2026-09-18&utm_campaign=La+valse+des+promesses+&v=O3bEnt0t_zk&feature=youtu.be

Bon visionnage ! 🎬

Et si le portage salarial était une nouvelle façon d’exercer son mé...

17/09/2026

Le Chiffre de la Semaine 🧮⬇️

Les prix baissent… mais le pouvoir d’achat immobilier aussi. Oui, c’est contre-intuitif. Et non, ce n’est pas une erreur de calcul sur un coin de table.

Selon Groupe SeLoger / Meilleurs Agents, un ménage peut désormais acheter en moyenne 69 m² en France, soit 2 m² de moins qu’un an plus tôt et 11 m² de moins qu’en 2020. Pourtant, dans le même temps, les prix de l’ancien ont reculé de 1 % au deuxième trimestre 2026, selon l’Insee et les Notaires de France

Alors, comment expliquer ce paradoxe ?

Simplement : le pouvoir d’achat immobilier ne dépend pas seulement des prix. Il dépend aussi des revenus, de l’apport, de la durée d’emprunt et surtout des taux de crédit. Or, même si les prix corrigent légèrement, les taux restent nettement plus élevés qu’avant la crise.

Résultat, la mensualité maximale des acheteurs ne permet pas forcément d’acheter plus grand.

Par conséquent, une baisse de prix ne suffit pas toujours à “redonner du budget” aux acquéreurs. Elle peut simplement compenser une partie du choc du financement. Autrement dit, un vendeur qui baisse un peu son prix ne rend pas forcément son bien très attractif. Il le rend parfois simplement à nouveau finançable.

Un prix cohérent, ce n’est pas seulement un prix “moins cher qu’avant”, c’est un prix qui permet au bon acquéreur de passer de l’envie au financement.

Et dans l’immobilier, entre “j’adore” et “j’achète”, il y a souvent un banquier. Autant ne pas l’oublier.

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16/09/2026

🏡 : votre bien pourrait-il gagner une lettre en 2027 ?

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7. Une évolution qui pourrait permettre à certains logements chauffés à l’électricité d’améliorer leur étiquette DPE sans réaliser de travaux.

Près de 300 000 résidences principales pourraient ainsi sortir des classes F et G.

Pour anticiper ce changement, notre partenaire Activ'Expertise France a développé un simulateur permettant d’estimer dès maintenant la future classe énergétique d’un bien, à partir de son DPE actuel.

Pour tester le simulateur 👉 https://www.activexpertise.fr/recherche-diagnostic?utm_source=newsletter_LMDM&utm_medium=email&utm_term=2026-09-16&utm_campaign=La+valse+des+promesses+

14/09/2026

🚀 Notre partenaire NOOVIMO innove avec NoovIA !

Le réseau dévoile son nouveau site propulsé par son assistant IA maison, conçu pour simplifier la recherche immobilière. 🏡

🎙️ Recherche intelligente et vocale
⚡ Estimation Flash en moins de 3 minutes
🤝 Mise en relation avec 130 conseillers de proximité

Une belle alliance entre innovation, simplicité et accompagnement humain.

Bravo aux équipes NOOVIMO pour ce lancement !

Découvrez leur nouveau site dès maintenant :

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11/09/2026

Le Chiffre de la Semaine 🧮⬇️

Selon l’IGEDD, à fin juin 2026, 2,9% seulement du parc de logements détenu par les particuliers avait changé de mains sur les douze derniers mois. Dit comme ça, le chiffre peut sembler technique. En réalité, il raconte une chose très simple : sur 100 logements détenus par des particuliers, moins de 3 ont été vendus en un an. Le marché bouge, oui, mais il ne tourne pas encore à sa vitesse normale.

C’est ce que l’IGEDD appelle la vitesse de rotation du parc. Elle correspond au nombre de ventes de logements anciens rapporté au nombre de logements détenus par des particuliers. Autrement dit, ce n’est pas seulement “combien de ventes ont été signées”, mais “quelle part du parc immobilier change réellement de propriétaire”. Et cette nuance change tout.

Pourquoi ? Parce qu’en volume brut, 954.000 ventes dans l’ancien sur douze mois, cela paraît solide. Mais rapporté à la taille du parc, la rotation reste encore 10% sous sa tendance longue. Cette tendance longue, l’IGEDD l’estime autour de 3,2%, soit le rythme observé au début des années 2000 et considéré aujourd’hui comme un bon repère d’équilibre.

Le plus intéressant, c’est que cette tendance longue n’a pas toujours ressemblé à un long fleuve tranquille (voir graphique ci-dessous). La vitesse de rotation a d’abord fortement progressé entre 1967 et 2000, jusqu’à doubler. Elle s’est ensuite stabilisée autour de 3,2%, a chuté après la crise financière de 2008, n’a retrouvé ce niveau qu’en 2017, puis a grimpé jusqu’à environ 3,6% pendant la période Covid, avant de rechuter avec la remontée des taux à partir de 2022.

La conclusion qu’on peut en tirer : le marché immobilier ancien n’est plus à l’arrêt. Les transactions sont revenues, les acquéreurs se repositionnent, les vendeurs recommencent à écouter le marché. Mais nous ne sommes pas encore revenus à une fluidité normale. Le moteur tourne à nouveau, mais il n’est pas encore à son régime de croisière. Patience, méthode, pédagogie… et un bon réglage du prix. Bref, le métier..

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10/09/2026

🚀 Notre partenaire Danim dévoile Danim 2 !

Une nouvelle version entièrement repensée de sa plateforme, qui place désormais l’intelligence artificielle au cœur de la création de contenus marketing pour les professionnels de l’immobilier. 🏡

L’objectif ? Créer plus facilement, plus rapidement et depuis un seul outil !

🎥 Création de vidéos
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🤖 Assistant IA
🎨 Templates personnalisables
📅 Calendrier de publication

Tout est désormais réuni sur une même plateforme pour accompagner les agents immobiliers dans leur communication au quotidien.

Avec Danim 2, notre partenaire franchit une nouvelle étape et propose un véritable allié pour gagner du temps tout en développant sa visibilité. 💪

Danim 2 est disponible dès maintenant : profitez-en pour découvrir et tester gratuitement cette nouvelle version 👉 https://danim.com/?utm_source=partenaire&utm_medium=newsletter&utm_campaign=lmdm-newsletter&utm_term=2026-09-10

03/09/2026

Le Chiffre de la Semaine 🧮⬇️

Selon l’Observatoire Interkab, qui suit l’activité d’une partie des professionnels de l’immobilier et constitue à ce titre un bon révélateur de tendance, 69.062 compromis de vente ont été signés au deuxième trimestre 2026, soit une hausse de 41% par rapport au premier trimestre.

Bien sûr, il faut garder la tête froide. Le printemps est traditionnellement une période plus active pour l’immobilier, et une partie de cette hausse s’explique sans doute par la saisonnalité.

Mais la comparaison avec l’an dernier rend le signal beaucoup plus intéressant : au deuxième trimestre 2025, la progression des compromis n’était que de 5% par rapport au trimestre précédent. Cette fois, on ne parle donc pas seulement d’un petit réveil printanier. On parle d’un vrai regain d’activité.

Le message est d’autant plus encourageant que cette accélération ne s’accompagne pas d’un emballement des prix. Au niveau national, le prix moyen recule légèrement de 0,4% sur le trimestre, tandis que le stock de biens disponibles progresse de 7%.

Autrement dit, le marché se remet en mouvement, mais sans repartir en mode “tout flambe, tout part en trois jours”. Et franchement, personne ne regrettera cette époque.

Le marché n’est pas redevenu facile. Mais il redevient actif. Et ça, pour un professionnel de terrain, c’est déjà une très bonne nouvelle.

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