CAPITAL VIAGERS

23/09/2026

📍 Issy les Moulineaux : NUE-PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION 150 M² + 120 M² DE TERRASSES

Rare à Issy-les-Moulineaux, découvrez ce remarquable duplex de 150 m², bénéficiant de près de 120 m² de terrasses privatives, avec une configuration qui offre un véritable esprit de maison sur les toits.

Détails du bien : https://www.myfactotum.fr/fr/viager/appartement-t5-et-plus-6-pieces-paris-75015,GA2375

✔ Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 1 800 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 1 404 000 €
✔ Décote immédiate de 396 000 € par rapport à la valeur vénale du bien
✔ Soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 22 % sur la valeur libre

✨ Les atouts de ce bien :
→ ⭐ Grand standing / En excellent état
→ 🏛 Secteur et type de bien très recherchés
→ 📐 Très beaux volumes / Grands espaces extérieurs
→ 💰 Investissement immobilier sans gestion locative

📊 Cette vente en nue propriété offre :
→ Une acquisition à prix maîtrisé (forte décote)
→ Un investissement sécurisé et sans contraintes de location
→ Un fort potentiel de plus-value à terme
→ Un intérêt en matière d'IFI (selon situation fiscale de l'acquéreur et conditions)

👤 Vendeur : Homme de 81 ans

💶 Conditions financières :
→ Prix de vente : 1 404 000 € FAI
→ Pas de rente
→ Valeur vénale libre : 1 800 000 €
→ Décote immédiate : 404 000 €

💡 Un actif parisien rare : Les grands appartements familiaux constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.

📩 Intéressé(e) ? Échangeons ensemble ! ✉️ [email protected]

11/09/2026

📍 PARIS - 18ème arrondissement : Investissement patrimonial décoté de 51 % avec ce vaste appartement

Rue Vauvenargues, appartement familial de 90.5 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente

Détails du bien : https://www.myfactotum.fr/fr/viager/appartement-t3-4-4-pieces-paris-75018,GA2344

✔️ Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €
✔️ Décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien
✔️ Soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre

✨ Les atouts de ce bien :
→ 📍 Adresse parisienne établie
→ 🏛️ Secteur en cours de revalorisation
→ 📐 Surface familiale de 90 m² au format recherché à Paris
→ 💰 Investissement immobilier sans gestion locative

📊 Ce viager occupé offre :
→ Une acquisition à prix maîtrisé (forte décote)
→ Un investissement sécurisé
→ Un fort potentiel de plus-value à terme
→ Une valorisation dans ce quartier en transformation

👤 Vendeur : Dame de 78 ans

💶 Conditions financières :
→ Prix de vente : 185 950 € FAI
→ Rente : 1 319 € / mois
→ Valeur vénale libre : 712 000 €
→ Valeur occupée : 347 760 €
→ Décote immédiate : 364 240 €

💡 Un actif parisien rare : Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.

📩 Intéressé(e) ? Échangeons ensemble ! [email protected]

12/06/2026

📍 SAINT TROPEZ : investir sur un bien rare et à rendement locatif immédiat

https://www.myfactotum.fr/fr/viager/appartement-t3-3-pieces-saint-tropez-83990,GA2339

Viager libre loué – T3 avec piscine au cœur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l’appartement.

Viager libre loué avec revenus locatifs immédiats – Habitable dans 2 ans (sous conditions)

✔ Appartement en très bon état T3/F3 au cœur de Saint Tropez
✔ 62,60 m² Carrez avec deux balcons
✔ Bien rare avec fort potentiel de valorisation

✨ Les atouts de ce bien :
→ 📍 Emplacement exceptionnel : tous les commerces et points d’intérêt de Saint Tropez accessibles à pied
→ 🏛 Résidence de standing avec piscine
→ 🌿 Deux balcons
→ 📐 Agencement fonctionnel et optimisé
→ 💰 Montage combinant rendement locatif immédiat et mécanisme viager

📊 Ce viager libre loué offre :
→ Une acquisition à prix maîtrisé (forte décote)
→ Un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats
→ Un fort potentiel de plus-value à terme
→ Une valorisation dans le village ultra recherché de Saint Tropez

👤 Vendeur : Homme de 79 ans

💶 Conditions financières :
→ Bouquet : 448 240 € FAI
→ Rente : 3 346 € / mois
→ Loyer : 1 103 € / mois
→ Effort réel : 3 346 € – 1 103 € loyer HC = 2 243 € / mois

💡 Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial stratégique dans Saint Tropez centre village

📩 Intéressé(e) ? Échangeons ensemble ! [email protected]

04/06/2026

DÉCOUVREZ NOTRE COLLECTION ÉTÉ 2026 !

Au travers de notre catalogue complet de viagers et nues-propriétés sur Paris, Saint-Tropez, Deauville et toute la France.

Des biens d'exception, des fiches détaillées et, pour chaque mandat, les conditions financières et avis d'expert

A feuilleter en ligne, à conserver, à partager...
https://capital-viagers-paris.com/biens/

Sélection de biens en viager à Paris et en France : viager occupé, viager libre, appartements haussmanniens, biens d'exception. Téléchargez notre collection été 2026.

27/05/2026

📍 Investissez sans aucun risque dans le Golfe de Saint Tropez
Au cœur de la cité lacustre de Port Grimaud, place François Spoerry, dans un cadre exceptionnel et au foncier ultra-rare.

Je vous propose aujourd’hui une opportunité patrimoniale unique : un T2 revu par un architecte - avec loggia & parking privatif - en viager occupé SANS RENTE.

✔️ Appartement T2/F2 à Port Grimaud
✔️ 42.5 m² Carrez + loggia d’environ 6 m²
✔️ Cité fermée et préservée
✔️ Bien rare avec fort potentiel de valorisation

✨ Les atouts de ce bien :
→ 📍 Emplacement exceptionnel
→ 🏛️ Cachet typique du bâtiment
→ 🌿 Extérieur privatif : loggia avec vue
→ 📐 Agencement et design entièrement pensés par un architecte
→ 💰 Prix au m² très décoté (projections à 5 525 € / m² au lieu de 8 235 € / m²)

📊 Ce viager occupé SANS RENTE offre :
→ Une acquisition à prix maîtrisé (forte décote et aucun aléa de rente)
→ Un investissement sécurisé sans gestion locative
→ Un fort potentiel de plus-value à terme
→ Une valorisation dans une région ultra recherchée

👤 Occupant : Homme de 77 ans
💶 Conditions financières :
→ Bouquet : 234 850 € FAI
→ Aucune rente

💡 Une performance patrimoniale solide sur l'un des marchés les plus recherchés de France
📩 Intéressé(e) ? Échangeons ensemble ! [email protected]

https://www.myfactotum.fr/fr/viager/appartement-t2-2-pieces-grimaud-83310,GA2338

12/05/2026

SOUS OFFRE ! - EN VIAGER OCCUPÉ

✨ PARIS BASTILLE / MARAIS - APPARTEMENT AU CHARME FOU ✨

Dans un ancien couvent, au calme, avec cour intérieure privée et paysagée, à deux pas de la Bastille et du Marais – un quartier ultra recherché.
Type : T2/3 Surface : 48,55 m²

✔️ Bouquet : 79 850 € FAI
✔️ Rente mensuelle : 1 489 €
✔️ Valeur du bien libre : 690 000 €
✔️ Valeur occupée : 331 200 €
✔️ Décôte immédiate de 53%

Un bien rare, dans un lieu hors normes, pour un investissement intelligent.

Intéressé(e) par ce type d’opération ? Contactez-nous pour connaître d’autres offres de notre catalogue [email protected]

30/04/2026

A Saint Mandé – à la frontière immédiate de Paris et à deux pas du Bois de Vincennes, je vous propose un T2 de 42,37 m² - entièrement refait à neuf dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Ce bien est proposé en viager occupé avec une forte décote : une valeur projetée à 200 000 € contre un prix marché estimé à 400 000 €.

💰Conditions : bouquet de 99 950 € FAI et rente mensuelle de 809 €.

Un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation dans un quartier reconnu pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier.

📩 Intéressé(e) ? Échangeons ensemble ! [email protected]

https://www.myfactotum.fr/fr/viager/appartement-t2-2-pieces-paris-75011,GA2321

14/04/2026

Au cœur du très recherché 5ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de la Place Monge, je vous propose un T2 de 31,16 m² avec un extérieur privatif d’environ 8 m², un atout rare dans le secteur.
Situé dans un immeuble haussmannien, ce bien est proposé en viager occupé avec une forte décote : une valeur projetée à 6 941 €/m² contre 12 285 €/m² sur le marché.

💰 Conditions : bouquet de 152 950 € FAI et rente mensuelle de 801 €.

Un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.

📩 Intéressé(e) ? Échangeons ensemble ! ✉️ [email protected]

https://www.myfactotum.fr/fr/viager/appartement-t2-2-pieces-paris-75005,GA2285

31/03/2026

Chez Capital Viagers, notre expertise va au-delà du viager.
Nous mettons également notre exigence au service de biens proposés en vente classique, avec la même rigueur et le même regard sélectif.

🏡 Une sélection exigeante
Chaque propriété que nous présentons répond aux critères qui font notre signature :

• charme
• authenticité
• rareté

🌿 Des biens qui ont une âme
Nous privilégions des lieux de vie qui racontent une histoire, qui se distinguent et offrent une véritable identité, loin des standards impersonnels.

🔑 Bien plus qu’une acquisition
Acquérir ce bien, c’est choisir un lieu singulier, soigneusement sélectionné pour ses qualités et son potentiel.

03/03/2026

✨ Aujourd’hui, reportage photos dans une très jolie demeure de famille que nous allons prochainement vous présenter ! ✨

Poutres, pierres apparentes, jardin, terrasse… Tout autant de beaux éléments qui méritent l’expertise d’un photographe professionnel.

A très vite pour le détail de ce bien.