Aure Louron Immobilier

Name: Aure Louron Immobilier
Address: QUAI DE LA NESTE, ARREAU, FRANCE, 65240, FR
Telephone: +33748356573

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Arreau
Aure Louron Immobilier

Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre
🤝 Conseiller immobilier indépendant | Mandataire
⭐ 5★ Avis Google & Meilleurs Agents
🔑 Vente • Achat • Estimation • Neuf & Ancien
📍 Vallées d’Aure & Louron – Pays des Nestes
🏔 Votre conseiller 100 % local.

Pierre-Alexandre, agent commercial en immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non détention de f

onds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

05/06/2026

✨ 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐕𝐈𝐓𝐄́ – 𝐀𝐍𝐂𝐈𝐄𝐍𝐍𝐄 𝐁𝐄𝐑𝐆𝐄𝐑𝐈𝐄 𝐏𝐘𝐑𝐄́𝐍𝐄́𝐄𝐍𝐍𝐄 𝐑𝐄́𝐍𝐎𝐕𝐄́𝐄 – 𝐂𝐀𝐃𝐄́𝐀𝐂 🏔️

Au cœur de la Vallée d’Aure, dans le village de Cadéac et à quelques minutes seulement d’Arreau, découvrez un bien rare mêlant authenticité, charme montagnard et confort.

Cette ancienne bergerie traditionnelle en pierre de taille, entièrement rénovée, séduit immédiatement par son caractère typiquement pyrénéen : charpente apparente, couverture en ardoise, volumes chaleureux et ambiance chalet.

☀️ Exposée plein Sud, la propriété profite d'un agréable jardin d’agrément facile d’entretien ainsi que d’une terrasse couverte permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

🏡 À l’étage :
Belle pièce de vie avec poutres apparentes et poêle à bois central, cuisine équipée, 2 chambres avec rangements, espace bureau ou coin nuit complémentaire, salle de bains et WC indépendant.

🚗 En rez-de-jardin :
Immense garage d’environ 50 m² permettant de stationner facilement deux véhicules, un véritable atout particulièrement rare sur ce type de bien.

🧖 Espace bien-être :
Spa, sauna, do**he et WC privatifs pour profiter pleinement de vos séjours à la montagne après une journée de randonnée, de ski ou de vélo.

🌿 Les + du bien :
✔ Exposition Sud
✔ Jardin agréable et facile d'entretien
✔ Terrasse couverte
✔ Cachet authentique préservé
✔ Espace détente avec spa & sauna
✔ Grand garage ±50 m²
✔ Quartier résidentiel calme et familial

💰 Prix : 335 000 € HAI soit 320 000 € net vendeur + 4,69 % TTC d'honoraires charge acquéreur.

⚡ DPE : F (315 kWhEP/m²/an) 🌍 GES : F (72 kgCO₂/m²/an)
Dépenses énergétiques : entre 2 970 € et 4 070 € / an (réf. 2023).

ℹ️ Plus d’infos (visite virtuelle, docs etc.) : rebrand.ly/QR125
⚠️ Risques naturels : georisques.gouv.fr
🔎 Honoraires : rebrand.ly/honoraires

✒️ Annonce rédigée par Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant Aure Louron Immobilier (RSAC Tarbes n°534 818 869), mandataire Expertimo SAS (carte T n°84012018000024015 CCI Vaucluse).

05/06/2026

📣 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔 𝐏𝐑𝐈𝐗 ↘️ 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐅𝐀𝐌𝐈𝐋𝐈𝐀𝐋𝐄 𝐀𝐕𝐄𝐂 𝐆𝐀𝐑𝐀𝐆𝐄 – 𝐒𝐀𝐑𝐑𝐀𝐍𝐂𝐎𝐋𝐈𝐍 🏡

💥 Une opportunité rare pour les familles et les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires au coeur des vallées !

Située à l'entrée de Sarrancolin, cette maison traditionnelle de 148 m² habitables offre de beaux volumes, un grand garage indépendant et un extérieur entièrement clôturé, le tout à un tarif particulièrement attractif sur le secteur.

🍀 Les atouts du bien :
✅ Maison immédiatement habitable !
✅ Jardin clos avec portail motorisé
✅ Allée goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
✅ Garage indépendant d'environ 40 m² avec grenier !
✅ Chauffage par poêle à granulés pilotable et appoint électrique
✅ DPE C : bonne performance énergétique

🏡 Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse d'environ 35 m²
• Cuisine équipée
• Chambre avec placard
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Cellier pouvant également servir de chambre ou bureau
• Buanderie avec do**he

🛏️ À l'étage :
• Grand palier pouvant accueillir un espace bureau
• Salle de bain avec baignoire d'angle et do**he
• Deux chambres
• Dressing pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
• WC indépendant

💡 Un bien idéal pour une résidence principale familiale avec de beaux espaces de rangement et un extérieur facile à entretenir.

💯 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔 𝐏𝐑𝐈𝐗 : 265 000 € HAI soit 252 000 € net vendeur + 5.16% d'honoraires charge acquéreur.

⚡ DPE : C (196) – GES : A (5)
💰 Estimation des dépenses énergétiques : 1 620 € > 2 250 €/an
🧾 Taxe foncière : 1 250 €

📲 Visite virtuelle et dossier complet : https://rebrand.ly/QR091
⚠️ Risques naturels : georisques.gouv.fr
🔎 Honoraires : rebrand.ly/honoraires

✒️ Annonce rédigée par Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant Aure Louron Immobilier (RSAC Tarbes n°534 818 869), mandataire Expertimo SAS (carte T n°84012018000024015 CCI Vaucluse).

📞 07 48 35 65 73
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03/06/2026

🆕 BAISSE DE PRIX ↘ 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐅𝐀𝐌𝐈𝐋𝐈𝐀𝐋𝐄 𝐀𝐕𝐄𝐂 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐃 𝐉𝐀𝐑𝐃𝐈𝐍 – 𝐏𝐀𝐈𝐋𝐇𝐀𝐂 🏔️

À seulement 1 km d’ARREAU (commerces, écoles, collège et services), découvrez cette agréable maison traditionnelle située dans le village recherché de PAILHAC, au cœur d’un environnement calme et naturel avec vue dégagée sur les montagnes et l’Arbizon.

Un bien rare aujourd’hui dans nos vallées grâce à sa combinaison recherchée : maison immédiatement habitable, grand terrain plat et proximité immédiate des commodités tout en conservant un véritable cadre de vie montagne.

🏡 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 – 𝟖𝟐,𝟏𝟔 𝐦² habitables (1996)

✔ Pièce de vie lumineuse avec cheminée insert.
✔ Cuisine ouverte équipée.
✔ Terrasse extérieure couverte.
✔ WC indépendant.
✔ Trois chambres à l’étage.
✔ Salle d’eau avec double vasque + WC.
✔ Rangements sous rampants.
✔ Garage fermé attenant.

🌿 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 – 𝟐𝟏𝟏𝟎 𝐦²

✔ Grande parcelle plate.
✔ Stationnement pour plusieurs véhicules.
✔ Grand jardin arrière traversé par un petit ruisseau canalisé.

🔥 𝐄́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬

✔ Chaudière fioul basse température récente.
✔ Cheminée insert bois.
✔ Fibre optique.
✔ Micro-station récente.

🎯 Idéal en résidence principale, secondaire ou projet montagne à proximité immédiate des stations des vallées d’Aure et du Louron.

💵 Nouveau prix : 𝟑𝟓𝟎 𝟎𝟎𝟎€ HAI soit 𝟑𝟑𝟓 𝟎𝟎𝟎€ net vendeur et 𝟒,𝟒𝟖% TTC d’honoraires charge acquéreur. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Taxe foncière : 795 €.

📊 DPE : E (226) – GES : E (54) – Estimation annuelle des consommations : 1 910 € et 2 650 € / an (référence 2023).

ℹ️ Plus d’infos : rebrand.ly/QR117
⚠️ Risques naturels : georisques.gouv.fr
🔎 Honoraires : rebrand.ly/honoraires

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✒️ Annonce rédigée par Mr CAZENEUVE Pierre Alexandre, agent commercial indépendant pour Aure Louron Immobilier – RSAC Tarbes n°534 818 869 – Réseau Expertimo (carte T n°CPI 84012018000024015 – CCI Vaucluse).

31/05/2026

✨ 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐕𝐈𝐓𝐄́ – 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐃𝐄 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐅𝐀𝐌𝐈𝐋𝐈𝐀𝐋𝐄 – 𝐂𝐀𝐃𝐄́𝐀𝐂-𝐋𝐄𝐒-𝐁𝐀𝐈𝐍𝐒 🏡🌲⛰️

Vous l'attendiez 🤩 Sur les hauteurs de Cadéac, dans un environnement naturel particulièrement calme et recherché, Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité une grande maison familiale aux volumes généreux et à la configuration rare sur le secteur.

Implantée dans un petit lotissement résidentiel en impasse, en lisière de forêt et à proximité immédiate d’un ruisseau, cette propriété profite d’un cadre verdoyant et paisible avec très peu de circulation.

📍 À proximité :
• ARREAU (2 min)
• Saint-Lary Soulan (10 min)
• Loudenvielle / Peyragudes (20 min)
• Espagne (45 min)

🏡 𝐋𝐀 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍
✔ Maison sur 3 niveaux
✔ Double espace de vie pouvant être dissocié
✔ Séjour lumineux avec insert bois
✔ Double balcon avec vue nature
✔ Sous-sol aménagé avec accès indépendant
✔ Cuisine indépendante
✔ Chambre avec dressing
✔ Deux salles d’eau avec WC
✔ Buanderie / chaufferie

✔ Idéal grande famille, projet multigénérationnel ou location complémentaire

🌿 𝐄𝐗𝐓𝐄́𝐑𝐈𝐄𝐔𝐑𝐒
✔ Grande terrasse extérieure
✔ Plusieurs balcons
✔ Jardin clôturé
✔ Garage fermé
✔ Stationnements extérieurs
✔ Appentis bois & stockage

🏔️ 𝐄𝐍𝐕𝐈𝐑𝐎𝐍𝐍𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓
Randonnées, ski, VTT, cols mythiques et grands espaces… un emplacement idéal pour profiter des Pyrénées toute l’année.

💵 𝐏𝐑𝐈𝐗 : 395 000 € HAI - Soit 380 000 € net vendeur et 3,95% TTC d’honoraires charge acquéreur.

📊 DPE : D (185) – GES : B (7) - 2 370 € et 3 260 € / an.

ℹ️ Plus d'infos (documents et visite 360°) : rebrand.ly/QRC123
⚠️ Risques naturels : georisques.gouv.fr
🔎 Honoraires : rebrand.ly/honoraires

📲 07 48 35 65 73 📩 [email protected]

✒️ Annonce rédigée par Mr CAZENEUVE Pierre Alexandre, agent commercial indépendant pour Aure Louron Immobilier - RSAC Tarbes n°534 818 869 – Réseau Expertimo (carte T n°CPI 84012018000024015 - CCI Vaucluse.

29/05/2026

🚨 NOUVEAUTÉ À VENIR 🚨

Encore quelques heures de patience… 👀

Une nouvelle maison va très prochainement arriver sur le marché sur le secteur de la Vallée d’Aure ⛰️

Un bien avec du caractère, dans un environnement que les amoureux de nos vallées connaissent bien…
Photos, vidéo complète, caractéristiques, prix, visite virtuelle : tout est en préparation!

Restez connectés, ouverture officielle du dossier dans quelques heures!

26/05/2026

Fier d’être, pour la deuxième année consécutive, un des partenaires VIP de l’étape de la coupe du monde UCI MTB WORLD SERIES à Loudenvielle ce week-end 🚵‍♂️🌍

Le Pyrénées Bike Festival - UCI MTB World Cup Loudenvielle est aujourd’hui devenu un rendez-vous incontournable de la scène internationale VTT, contribuant pleinement au rayonnement et à l’attractivité de la Vallée du Louron et plus largement des Pyrénées françaises.

En tant qu’acteur de l’immobilier de proximité, et seul professionnel du secteur partenaire, il était naturel pour moi de renouveler cet engagement autour d’un rendez-vous qui partage des valeurs fortes : dynamisme territorial, passion forte et qualité de l'organisation.

Le sport outdoor fait partie intégrante de l’identité de nos montagnes.

Beaucoup de mes clients viennent aussi chercher ici cet équilibre unique entre nature, authenticité et activités de pleine montagne.

En outre, je suis particulièrement heureux de pouvoir accueillir à mes côtés certains de mes partenaires du quotidien afin de partager ce moment exceptionnel et mettre en avant tout ce qui fait la force et l’attractivité de notre territoire 🤝

Bravo aux organisateurs, bénévoles et sportifs qui participent à faire du cet événement une référence à l’échelle internationale 👏

Rendez-vous à Loudenvielle ce week-end 🔥

25/05/2026

✨ 𝐓𝐑𝐈𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐄𝐒𝐏𝐑𝐈𝐓 𝐂𝐇𝐀𝐋𝐄𝐓 𝐀 𝐏𝐄𝐘𝐑𝐀𝐆𝐔𝐃𝐄𝐒 🏔️🔥

Dans le secteur recherché de Balestas à Peyragudes, Aure Louron Immobilier vous propose un vaste triplex d’environ 103,20 m² Carrez avec espaces annexes aménagés, offrant une configuration rare sur la station.

Pensé comme une véritable maison de montagne, ce bien séduit par ses volumes, sa capacité d’accueil et son ambiance chaleureuse esprit chalet. ✨

📍 𝐄𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
✔ Proximité immédiate des pistes
✔ Randonnées, VTT & activités outdoor
✔ Loudenvielle, Balnéa & Skyvall à quelques minutes

🏡 𝐋𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧
✔ Grande pièce de vie avec poêle à bois
✔ Cuisine ouverte équipée
✔ 5 espaces nuit
✔ 3 salles d’eau / bain
✔ Terrasse couverte & jardin privatif env. 54 m²
✔ Double balcon avec vue dégagée
✔ Grand local à skis & cellier
✔ Nombreux rangements

🔥 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐭
✔ Double vitrage PVC & aluminium
✔ Chauffage électrique individuel
✔ Bien exploitable immédiatement

💼 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
✔ Forte capacité d’hébergement
✔ Excellent potentiel locatif saisonnier
✔ Produit rare à Peyragudes

💶 𝐂𝐨𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́
18 lots principaux - Charges env. 1 200 €/an - Taxe foncière : 890 € - Pas de procédure.

ℹ Plus d'infos (visite 360, docs etc.) : https://rebrand.ly/QR122

💵 𝐏𝐫𝐢𝐱 : 𝟑𝟓𝟎 𝟎𝟎𝟎 € 𝐇𝐀𝐈 - Soit 335 000 € net vendeur + 4,48% TTC d’honoraires charge acquéreur.

📊 DPE : C (165) – GES : B (6) - Estimation énergie : 1 450 € à 2 020 €/an.

⚠️ Risques : georisques.gouv.fr

📲 07 48 35 65 73
📩 [email protected]

✒️ Annonce rédigée par EI Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant (EI), RSAC Tarbes n°534 818 869 – mandatire EXPERTIMO (CPI n°CPI 84012018000024015).

🏔️

10/05/2026

✨ 𝐃𝐔𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐂𝐀𝐁𝐈𝐍𝐄 𝐀𝐔 𝐂Œ𝐔𝐑 𝐃𝐄 𝐒𝐀𝐈𝐍𝐓-𝐋𝐀𝐑𝐘 𝐒𝐎𝐔𝐋𝐀𝐍 🏔️🎿

Au cœur de la station emblématique des Pyrénées, Aure Louron Immobilier vous propose un charmant duplex cabine vendu meublé, idéal en résidence secondaire ou investissement locatif.

📍 𝐄𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐢𝐝𝐞́𝐚𝐥
✔ Téléphérique & télécabine à pied
✔ Thermes & Sensoria Rio à proximité
✔ Commerces, restaurants & services accessibles immédiatement
✔ Accès rapide ski, VTT, randonnées & montagne été/hiver

🏡 𝐃𝐮𝐩𝐥𝐞𝐱 – 𝟒𝟑,𝟐𝟖 𝐦² – 𝟔/𝟖 𝐜𝐨𝐮𝐜𝐡𝐚𝐠𝐞𝐬
✔ Pièce de vie esprit chalet
✔ Kitchenette semi-équipée
✔ Chambre privative + mezzanine
✔ Coin cabine sous rampants
✔ Salle de bain & WC indépendant

🌄 𝐋𝐞𝐬 +
✔ Deux balcons SUD & OUEST
✔ Vue vallée d’Aure & Pic Lumière
✔ Cellier privatif
✔ Casier à ski
✔ Place de parking en extérieur

🔥 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐭
✔ Double vitrage PVC/Bois
✔ Volets roulants
✔ Chauffage électrique
✔ Appartement vendu meublé, prévoir un rafraichissement.

💼 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
✔ Station dynamique été / hiver
✔ Très bon potentiel locatif
✔ Emplacement recherché au cœur du village

💶 𝐂𝐨𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́
107 lots dont 39 d’habitation - Charges : env. 1 100 €/an - Taxe foncière : 805 € -
Pas de procédure.

💵 𝐏𝐫𝐢𝐱 : 𝟏𝟔𝟗 𝟎𝟎𝟎 € 𝐇𝐀𝐈 - Soit 160 000 € vendeur + 5,62% TTC d’honoraires charge acquéreur.

📊 DPE : D (207) – GES : B (7) - Estimation énergie : 880 € à 1 230 €/an.

ℹ️ Plus d'infos : rebrand.ly/QR121
⚠️ Risques naturels : georisques.gouv.fr
🔎 Honoraires : rebrand.ly/honoraires

📲 07 48 35 65 73 📩 [email protected]

✒️ Annonce rédigée par Mr CAZENEUVE Pierre Alexandre, agent commercial indépendant pour Aure Louron Immobilier - RSAC Tarbes n°534 818 869 – Réseau Expertimo (carte T n°CPI 84012018000024015 - CCI Vaucluse.

28/04/2026

📢 Information - congés :

Je vous informe que je serai absent du : vendredi 1er mai 2026 au dimanche 3 mai 2026 inclus.

Pour plus de détails concernant les billets en vente, n’hésitez pas à consulter le site : www.aurelouron.immo

Je serai ravi de vous répondre à partir du : lundi 4 mai 2026 à 9h.

Merci de votre compréhension 🙏

17/04/2026

✨ 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐀𝐈𝐍 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐈𝐁𝐋𝐄 – 𝐇𝐄̀𝐂𝐇𝐄𝐒 🌄🌿

Dans un secteur calme et recherché, entre les hameaux de Léchan et Hèchettes, à seulement 5 minutes du centre de Hèches (commerces / services), Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité un beau terrain constructible avec vue montagnes, idéal pour un projet de vie au cœur des Pyrénées.

📍 À proximité immédiate :
• Hèches (5 min)
• Lannemezan (15 min)
• Arreau (15 min)

🌿 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 – 𝟏𝟕𝟎𝟕 𝐦²
✔ Environ 900 m² en zone constructible (U2)
✔ Le reste en zone agricole
✔ Situation dominante
✔ Exposition Sud / Ouest ☀️
✔ Vue dégagée sur les montagnes ⛰️
✔ Accès direct en limite de voirie

🔎 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐦𝐞
✔ Certificat d’urbanisme opérationnel positif + étude G1
✔ Construction d’une maison individuelle possible
✔ Prescriptions à prévoir :
• Assainissement non collectif
• Contraintes liées aux réseaux existants
✔ Adaptations possibles du réseau électrique selon projet

💡 𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭
Terrain idéal pour :
• Résidence principale
• Résidence secondaire
• Projet dans un environnement naturel de qualité

💵 𝐏𝐫𝐢𝐱 : 𝟔𝟑 𝟎𝟎𝟎 € 𝐇𝐀𝐈 Honoraires d’agence inclus soit 58 000 € net vendeur + 8,62 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

ℹ️ Plus d’infos : rebrand.ly/QR120
⚠️ Risques naturels : georisques.gouv.fr
🔎 Honoraires : rebrand.ly/honoraires

📲 07 48 35 65 73 📩 [email protected]

✒️ Annonce rédigée par Mr CAZENEUVE Pierre Alexandre, agent commercial indépendant pour Aure Louron Immobilier - RSAC Tarbes n°534 818 869 – Réseau Expertimo (carte T n°CPI 84012018000024015 - CCI Vaucluse.

Adresse

QUAI DE LA NESTE
ARREAU, FRANCE
65240

Heures d'ouverture

09h30 - 12h00 // 14h00 - 19h00

Téléphone

+33748356573

Site Web

https://www.aurelouron.immo/

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