Michelle Quilici Efficity

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Michelle Quilici Efficity

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26/01/2024

Rénovation énergétique 2023 : un bilan en deçà des attentes

Pour l’année 2023, l'Anah rapporte un total de 570 000 chantiers, soit 100 000 de moins qu’en 2022, alors que les budgets – eux – ont augmenté. Cette situation s’explique par la complexité administrative du dispositif MaPrimeRénov’, un reste à charge élevé pour les propriétaires, une fraude répandue et la baisse des transactions immobilières. Le gouvernement vise désormais 700 000 rénovations pour 2024, dont 200 000 d'ampleur, avec des budgets revus à la hausse.

26/01/2024

Paris réinvente ses parkings, du stationnement aux logements

Paris transforme l'art du possible en réaménageant ses parkings vacants en espaces de vie. Une ancienne concession de voitures devenue un bureau de 4500 m² illustre ce changement, où même les ateliers de réparation sont convertis en cafétérias d'entreprise.
La tendance est de préserver le style architectural tout en adaptant les structures internes. Ainsi, dans un ancien garage du 8e arrondissement, 18 nouveaux appartements baigneront bientôt dans la lumière naturelle grâce à la création d'une cour intérieure.
Avec un tiers des familles parisiennes sans voiture, la ville capitalise sur 100 000 places de parking inoccupées pour créer des logements sociaux et privés.

26/01/2024

Résidences seniors : un marché en quête de solutions

En 2023, l'investissement dans les résidences seniors a connu une chute drastique à 100 millions d'euros, comparé aux 580 millions de 2022, soulignant une année difficile pour ce secteur. Ce déclin est principalement dû à des erreurs de localisation, avec des résidences construites dans des zones isolées ou périurbaines, et aux difficultés liées à la gestion opérationnelle parfois sous-estimées par les promoteurs.
Malgré le potentiel à long terme dû au vieillissement de la population, le marché doit faire face à des taux d'occupation décevants et à une confiance érodée des investisseurs, nécessitant une réinvention rapide du modèle.

26/01/2024

3 échappatoires pour les propriétaires de passoires thermiques

Sous la pression de la loi climat et résilience, les propriétaires de passoires thermiques doivent se plier à des rénovations énergétiques. Il existe toutefois des exceptions prévues par le législateur. Premièrement, les logements en copropriété peuvent être exemptés si les travaux sont impossibles à réaliser du fait des décisions de la copropriété. Deuxièmement, les immeubles avec des contraintes architecturales ou patrimoniales peuvent échapper aux travaux si ceux-ci risquent d'endommager le bâtiment ou si une autorité administrative les refuse. Enfin, si le coût des travaux excède 50 % de la valeur du bien, les propriétaires peuvent également invoquer une exemption. Toutefois, ces exceptions nécessitent des justifications solides et peuvent entraîner une réduction du loyer ou une indemnisation du locataire.

26/01/2024

Enfin, les taux fléchissent !

C'est la petite révolution du moment pour les emprunteurs : les taux de crédit immobilier commencent à baisser, s'établissant en moyenne à 4 % pour les prêts sur 20 ans. Ces nouvelles conditions offrent des perspectives plus favorables pour les acheteurs, avec des offres encore plus avantageuses pour les profils les plus attractifs. Il est possible que cette diminution des taux se prolonge dans les mois à venir. Affaire à suivre !

12/01/2024

Les limites du DPE

C’est un nouveau coup dur pour le DPE, déjà très décrié. Une étude du Conseil d'analyse économique (CAE), rattaché à Matignon, s’est penchée sur la fiabilité de ce diagnostic et montre que la consommation théorique prédite par le DPE diffère de la consommation réelle. L’étude s’appuye sur des données bancaires anonymes pour évaluer les consommations d'énergie (électricité et gaz) payées par 178 110 clients, entre mars 2022 et février 2023, dans leurs résidences principales. Résultat, le DPE surestime largement les consommations des logements mal isolés (D, E, F et G). Ainsi, la différence de consommation au m2 entre un logement classé A ou B et un logement classé G est 6 fois plus faible que celle prédite par le DPE. Ceci à cause d’un ajustement comportemental des occupants : moins le logement est performant, plus les occupants auront tendance à limiter leur consommation. À l’inverse, dans les logements les mieux isolés, les occupants auront tendance à plus consommer. Les caractéristiques sociodémographiques sont aussi importantes : les ménages aisés ont une consommation supérieure à la prédiction, alors que c’est l’inverse pour les ménages les plus modestes.

Les acheteurs du littoral dans le déni climatique

12/01/2024

Aides à la rénovation : un nouveau parcours pour les rénovations globales

Du côté des aides à la rénovation, l’accent est mis, en 2024, plus que jamais sur les rénovations globales. MaPrimeRénov met en avant un nouveau dispositif d’accompagnement baptisé MonAccompagnateurRénov (MAR), maintenant passage obligé pour qui veut bénéficier du parcours rénovation d’ampleur. Cet « accompagnateur » a pour mission de guider de A à Z les ménages dans leurs travaux, tout au long du projet. Il pourra être un professionnel agrée par l’ Anah (Agence nationale de l’habitat), un architecte ou un opérateur spécialisé. La liste par régions des interlocuteurs vient d’être mise en ligne. Les MAR participeront à l’objectif du Gouvernement de 200 000 rénovations globales en 2024, un chiffre qui laisse les professionnels dubitatifs. Dès juillet, les passoires thermiques (classées F et G) auront l’obligation de passer par ce nouveau parcours d’accompagnement. L’objectif de cette rénovation multi-gestes est de leur faire gagner 2 lettres au DPE. Et pour savoir à quoi vous avez droit, rendez-vous ici pour la marche à suivre.

12/01/2024

Dopée par la crise, la demande locative explose

À cause de l'envolée des taux de crédit, un certain nombre de potentiels acquéreurs sont empêchés d'accéder à la propriété ce qui accroit la tension locative. Selon une étude, la tension locative, soit le ratio entre le nombre de candidats locataires et le nombre d'offres disponibles, est passée en France de 2,71 en 2022 à 3,35 en 2023. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande est particulièrement sensible dans certaines grandes villes, comme à Rennes (où la tension locative est de 9,79), à Lyon (9,76), Annecy, (8,83), Paris (7,18), Bordeaux (7,11) et Angers (5,97). Ailleurs, à Toulouse, Nice ou Marseille, la demande est forte, mais l'offre est encore suffisante. La demande est notamment forte pour les petites surfaces. Les studios représentent ainsi 31 % des logements les plus loués en 2023. Et fait à noter, les meublés représentent selon l'étude 55 % des locations, contre 38 % en 2019, ce qui s'explique par un turnover plus important des petites surfaces, qui sont plus souvent meublées.

12/01/2024

Prix hauts et ventes en berne, en 2024 le marché est bloqué

L’année 2023 a défié les prévisions. La chute d’activité, caractérisée par l’allongement sans précédent des délais de vente, n’a pas entraîné la baisse des prix attendue. Le nombre de transactions a chuté de 21,5 % en 2023 selon la Fnaim, à 875 000 ventes, soit la plus forte baisse depuis 50 ans. D'après le bilan d’un réseau d’agences immobilières, le nombre de transactions est en baisse en 2023, mais le prix moyen au m2 n’a, lui, baissé que de 1,7 % pour les maisons, et 3,4 % pour les appartements. Les acheteurs n’ont plus les moyens d’acheter, et en conséquence la part des retraités acquéreurs, moins affectés par les conditions d’emprunt, a cru de 7 %. Les vendeurs sont attentistes. La baisse des prix n’est de surcroit pas homogène selon les régions, et marquée par une différence importante Île-de-France/province. À Paris, les prix des biens vendus par le réseau ont bien reculé de 5,5 %, mais le délai de vente a explosé : 96 jours, soit 16 jours de plus en un an, du jamais vu. Surtout, les différences de marché sont très importantes suivant les régions. Le prix des maisons est en baisse dans certaines (Auvergne-Rhône-Alpes, dans le Centre-Val de Loire, le Grand-Est ou les Hauts-de-France), mais toujours en hausse dans d’autres : en Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Bourgogne-Franche-Comté, en Bretagne, ou en Normandie. La baisse des prix arrivera-t-elle en 2024 ? Affaire à suivre.

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