Nadine Ferrier Immobilier Capifrance Aix-en-Provence

11/06/2026

Maison de caractère d'environ 230 m² dans un bel environnement verdoyant de 3700 m2.

• Maison principale de 170 m²
• 4 chambres + bureau
• 1 salle de bain et 1 salle d'eau
• Dressing, buanderie et garage
• Terrasse exposée sud
• Grande véranda
• Piscine rénovée
• Espace barbecue et four à pizza
• Chambre indépendante de 19 m² avec salle d'eau/WC
• Appartement T2 indépendant de 38 m² entièrement rénové
• Panneaux photovoltaïques (économie estimée entre 2 500 € et 3 000 €/an)
• À moins de 10 minutes du Golf du Château de l'Arc et de l'école SVIS

👛920 000 €

Contactez moi en MP je vous enverrai le lien de l'annonce avce toutes les photos.

11/06/2026

💡flash info pour les propriétaires bailleurs 💡
Action Logement propose le dispositif Louer pour l’Emploi :

Une offre pensée pour simplifier votre location : 🤯

🛑 Sécuriser toujours plus vos revenus locatifs,
🛑 Trouver facilement un locataire et limiter la vacance locative,
🛑 Financer des travaux et des diagnostics énergétiques,
🛑 Profiter d'un conseil à chaque étape,

Une offre encore plus avantageuse

Avec Louer pour l’Emploi, vous bénéficiez :

👉 De la garantie Visale couvrant désormais toute la durée d’occupation du logement par le locataire ! Vous êtes protégé durant tout le bail sans démarche supplémentaire.

👉 D'un prêt travaux à taux attractif jusqu’à 15 000 € pour améliorer et valoriser votre bien, et cumulable avec :
- Une subvention jusqu'à 1 000 €* pour des travaux,
- Ou une aide pouvant aller jusqu’à 1 000 € par mise en location** pour une gestion déléguée avec un professionnel de l'immobilier.***

Tous les détails sur le site 👇
https://www.actionlogement.fr/louer-pour-emploi-bailleurs?eml-publisher=als&eml-name=lpe&eseg-name=bailleurs-prives-clients-visale&eseg-item=cta-lpe

Vous souhaitez louer votre bien ? Le dispositif Louer pour l’Emploi d'Action Logement sécurise les propriétaires bailleurs en leur proposant une offre de services gratuits.

14/04/2025

📽️ Le Home Staging : Booster la valeur perçue d’un bien

Saviez-vous qu’un acheteur potentiel se fait une opinion d’un bien immobilier en… 90 secondes ? ⏱️
Autant dire que la première impression est cruciale ! Et c’est là que le Home Staging entre en scène.

🎯 Pourquoi ça marche ?
Un intérieur bien mis en valeur aide les visiteurs à se projeter. Même un petit rafraîchissement ou une disposition plus harmonieuse des meubles peut transformer l’expérience de visite. Résultat : le bien paraît plus spacieux, plus lumineux, et surtout… plus désirable.

📸 Virtuel ou réel ?
Le Home Staging peut être réalisé en vrai ou de manière virtuelle grâce à des outils numériques. Cela permet de révéler le potentiel d’un espace sans gros travaux ni déménagement.
Mais attention : le but n’est pas de cacher les défauts, mais de mettre en lumière les atouts. Un bon Home Staging fait rêver sans mentir. 🌟

🧠 Savoir se projeter : l’atout des acheteurs avertis 👀

Lorsque vous visitez un bien, prenez toujours un moment pour aller au-delà de la mise en scène. Un intérieur joliment relooké peut séduire au premier regard, mais attention à ne pas vous laisser emporter par l’effet « waouh » ! Parfois, un simple coup de peinture ou un mobilier tendance peut masquer des aspects plus importants : la luminosité réelle, l’agencement, la qualité des matériaux… 💡
Le vrai défi ? Apprendre à imaginer le potentiel d’un espace sans se laisser distraire par la décoration temporaire. Ce joli canapé ne restera pas, mais les volumes, eux, ne bougeront pas. Mieux vaut investir dans un bien avec de bonnes bases qu’un coup de cœur superficiel qui vous coûtera cher à long terme. 💸
Prenez du recul, posez des questions et n’hésitez pas à demander des photos d’origine. Les vrais atouts d’un bien ne se cachent pas dans les coussins ! 😉
👇


https://lnkd.in/djMkf3hC

08/04/2025

Pépites par-ci, Pépites par-là 😠 un peu marre non ❓ Mais si on parlait de la vôtre… et d’un voyage à la clé ?" 🏝️

👉 Vous voulez vendre votre bien avec un maximum de visibilité ? Faites-en une Pépite Capifrance !

📢 Campagne TELEVISION , réseaux sociaux , LeBonCoin , SeLoger , mise en avant sur Capifrance.fr et sites conseillers : une mise en lumière exceptionnelle pour attirer les bons acheteurs !

Et en bonus ? 🎁 Une chance de gagner un voyage d’une valeur de 2 000 € !
📅 Du 1er avril au 31 mai 2025

🚀 Alors, prêt(e) à transformer votre bien en vraie pépite ? Contactez-moi !

17/02/2025

Encadrement renforcé pour les meublés de tourisme ⚠️

La réglementation se durcit, cinq changements majeurs interviennent à compter de 2025 :

✒️ Déclaration et enregistrement de tous les meublés de tourisme auprès d'un service national unique pour que les démarches soient uniformisées.

⛄ Décence énergétique obligatoire selon le calendrier DPE de location classique (SAUF s'il constitue la résidence principale du propriétaire).

✂️ Réduction des jours et définition de zonage afin que les communes limitent à 90 jours annuels la location des résidences principales.

⚖️ Régulation au sein des copropriétés pour qu'elles votent l'interdiction de location à court terme, à la majorité des deux tiers.

💲 Fiscalité moins attrayante qui fixe l'abattement forfaitaire du micro BIC à 30 %, dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs, pour les meublés de tourisme non classés ; et 50 % pour les meublés classés.

Connaître tous les aspects des lois sur l'habitat fait partie de mon métier. 🧐

Aussi lorsque vous vendez et achetez, je vous explique exactement ce qui en est de vos droits à la location en Airbnb du logement selon votre situation. C'est le règlement de copropriété qui est le premier document à étudier.

Au plaisir d'en discuter avec vous 😀

https://nadine-ferrier.capifrance.fr/fr

05/02/2025

Les clichés de l’immo : « des ouvreurs de portes qui ne savent pas de quoi ils parlent »❓‼
Vous n’avez malheureusement pas dû tomber sur le bon.

Bien évidemment, ça masque la réalité de notre travail. Et on oublie que ce sont des métiers payés au succès !

👉🏾 Prospection, Estimations, ETUDES DE CAS, CONSEILS, Formations, Visites Préparées, maxi DIFFUSION …
C’est beaucoup d’énergie si vous voulez bien faire le job.

👀 Mon temps se partage entre le bureau et les visites et surtout beaucoup de disponibilité au TELEPHONE ☎️

https://nadine-ferrier.capifrance.fr/fr

28/01/2025

Règlementations et aides potentielles sont un vrai casse tête. 🤯

Un simulateur dans le lien ci-dessous pour vous aider à vous y retrouver.💡

ATTENTION
au 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en nouvelle location (nouveau contrat de bail ou renouvellement et reconduction tacites) une passoire thermique de DPE G.

La prochaine échéance sera dans 3 ans, en 2028.

Votre maison est classée E , elle sera (depuis cette année) soumise à un audit énergétique.

Besoin d'un conseil ou d'une estimation pour vendre votre maison, contactez-moi ️☎

Découvrez les changements qui touchent les aides à la rénovation énergétique en 2025. L'essentiel des aides, dont MaPrimeRénov', est maintenu. On fait le point.

23/01/2025

Pas obligée de m'habiller en orange fluo tous les jours pour être VISIBLE 🤣

🌟 En 2025, CAPIFRANCE continue d’investir massivement pour offrir à ses vendeurs une diffusion exceptionnelle et durable.

Pourquoi est-ce si important ? 🤔

✔️ Visibilité RENFORCEE 💪 sur tous les sites majeurs : Votre bien est diffusé sur une multitude de plateformes pour toucher un maximum d’acheteurs potentiels.

✔️ Toujours en tête de liste : Les annonces Capifrance bénéficient de remontées régulières pour rester en première page et capter l’attention dès le PREMIER CLIC.

✔️ Une annonce optimisée et soignée : La qualité de présentation fait toute la différence et suscite davantage de visites et d’appels.

🎯 Sur le terrain, je le vois chaque jour : je génère plus d'appels et visites.

🔑 Confiez-moi votre bien et maximisez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix !

Mon site 👇

https://lnkd.in/dhdGWJp7

14/01/2025

L'entretien de votre maison est couteux 💡
chauffage, entretien, impôts, charges ...

Et si vous envisagiez de vendre ❓
Je vous aide à préparer votre projet et je vous accompagne jusqu'au succès 👑

Attention depuis le 1er janvier de cette année 2025, si votre maison est en classe NRJ : E
👉 vous serez soumis pour la vente à l'AUDIT ENERGETIQUE.

Cela n'empêche pas la vente, vous n'êtes pas obligé de faire des travaux,
mais l'acheteur en tiendra compte pour estimer le prix à payer.

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