Nadine Ferrier Immobilier Capifrance Aix-en-Provence

14/04/2025

📽️ Le Home Staging : Booster la valeur perçue d’un bien

Saviez-vous qu’un acheteur potentiel se fait une opinion d’un bien immobilier en… 90 secondes ? ⏱️
Autant dire que la première impression est cruciale ! Et c’est là que le Home Staging entre en scène.

🎯 Pourquoi ça marche ?
Un intérieur bien mis en valeur aide les visiteurs à se projeter. Même un petit rafraîchissement ou une disposition plus harmonieuse des meubles peut transformer l’expérience de visite. Résultat : le bien paraît plus spacieux, plus lumineux, et surtout… plus désirable.

📸 Virtuel ou réel ?
Le Home Staging peut être réalisé en vrai ou de manière virtuelle grâce à des outils numériques. Cela permet de révéler le potentiel d’un espace sans gros travaux ni déménagement.
Mais attention : le but n’est pas de cacher les défauts, mais de mettre en lumière les atouts. Un bon Home Staging fait rêver sans mentir. 🌟

🧠 Savoir se projeter : l’atout des acheteurs avertis 👀

Lorsque vous visitez un bien, prenez toujours un moment pour aller au-delà de la mise en scène. Un intérieur joliment relooké peut séduire au premier regard, mais attention à ne pas vous laisser emporter par l’effet « waouh » ! Parfois, un simple coup de peinture ou un mobilier tendance peut masquer des aspects plus importants : la luminosité réelle, l’agencement, la qualité des matériaux… 💡
Le vrai défi ? Apprendre à imaginer le potentiel d’un espace sans se laisser distraire par la décoration temporaire. Ce joli canapé ne restera pas, mais les volumes, eux, ne bougeront pas. Mieux vaut investir dans un bien avec de bonnes bases qu’un coup de cœur superficiel qui vous coûtera cher à long terme. 💸
Prenez du recul, posez des questions et n’hésitez pas à demander des photos d’origine. Les vrais atouts d’un bien ne se cachent pas dans les coussins ! 😉
👇


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08/04/2025

Pépites par-ci, Pépites par-là 😠 un peu marre non ❓ Mais si on parlait de la vôtre… et d’un voyage à la clé ?" 🏝️

👉 Vous voulez vendre votre bien avec un maximum de visibilité ? Faites-en une Pépite Capifrance !

📢 Campagne TELEVISION , réseaux sociaux , LeBonCoin , SeLoger , mise en avant sur Capifrance.fr et sites conseillers : une mise en lumière exceptionnelle pour attirer les bons acheteurs !

Et en bonus ? 🎁 Une chance de gagner un voyage d’une valeur de 2 000 € !
📅 Du 1er avril au 31 mai 2025

🚀 Alors, prêt(e) à transformer votre bien en vraie pépite ? Contactez-moi !

17/02/2025

Encadrement renforcé pour les meublés de tourisme ⚠️

La réglementation se durcit, cinq changements majeurs interviennent à compter de 2025 :

✒️ Déclaration et enregistrement de tous les meublés de tourisme auprès d'un service national unique pour que les démarches soient uniformisées.

⛄ Décence énergétique obligatoire selon le calendrier DPE de location classique (SAUF s'il constitue la résidence principale du propriétaire).

✂️ Réduction des jours et définition de zonage afin que les communes limitent à 90 jours annuels la location des résidences principales.

⚖️ Régulation au sein des copropriétés pour qu'elles votent l'interdiction de location à court terme, à la majorité des deux tiers.

💲 Fiscalité moins attrayante qui fixe l'abattement forfaitaire du micro BIC à 30 %, dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs, pour les meublés de tourisme non classés ; et 50 % pour les meublés classés.

Connaître tous les aspects des lois sur l'habitat fait partie de mon métier. 🧐

Aussi lorsque vous vendez et achetez, je vous explique exactement ce qui en est de vos droits à la location en Airbnb du logement selon votre situation. C'est le règlement de copropriété qui est le premier document à étudier.

Au plaisir d'en discuter avec vous 😀

https://nadine-ferrier.capifrance.fr/fr

05/02/2025

Les clichés de l’immo : « des ouvreurs de portes qui ne savent pas de quoi ils parlent »❓‼
Vous n’avez malheureusement pas dû tomber sur le bon.

Bien évidemment, ça masque la réalité de notre travail. Et on oublie que ce sont des métiers payés au succès !

👉🏾 Prospection, Estimations, ETUDES DE CAS, CONSEILS, Formations, Visites Préparées, maxi DIFFUSION …
C’est beaucoup d’énergie si vous voulez bien faire le job.

👀 Mon temps se partage entre le bureau et les visites et surtout beaucoup de disponibilité au TELEPHONE ☎️

https://nadine-ferrier.capifrance.fr/fr

28/01/2025

Règlementations et aides potentielles sont un vrai casse tête. 🤯

Un simulateur dans le lien ci-dessous pour vous aider à vous y retrouver.💡

ATTENTION
au 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en nouvelle location (nouveau contrat de bail ou renouvellement et reconduction tacites) une passoire thermique de DPE G.

La prochaine échéance sera dans 3 ans, en 2028.

Votre maison est classée E , elle sera (depuis cette année) soumise à un audit énergétique.

Besoin d'un conseil ou d'une estimation pour vendre votre maison, contactez-moi ️☎

Découvrez les changements qui touchent les aides à la rénovation énergétique en 2025. L'essentiel des aides, dont MaPrimeRénov', est maintenu. On fait le point.

23/01/2025

Pas obligée de m'habiller en orange fluo tous les jours pour être VISIBLE 🤣

🌟 En 2025, CAPIFRANCE continue d’investir massivement pour offrir à ses vendeurs une diffusion exceptionnelle et durable.

Pourquoi est-ce si important ? 🤔

✔️ Visibilité RENFORCEE 💪 sur tous les sites majeurs : Votre bien est diffusé sur une multitude de plateformes pour toucher un maximum d’acheteurs potentiels.

✔️ Toujours en tête de liste : Les annonces Capifrance bénéficient de remontées régulières pour rester en première page et capter l’attention dès le PREMIER CLIC.

✔️ Une annonce optimisée et soignée : La qualité de présentation fait toute la différence et suscite davantage de visites et d’appels.

🎯 Sur le terrain, je le vois chaque jour : je génère plus d'appels et visites.

🔑 Confiez-moi votre bien et maximisez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix !

Mon site 👇

https://lnkd.in/dhdGWJp7

14/01/2025

L'entretien de votre maison est couteux 💡
chauffage, entretien, impôts, charges ...

Et si vous envisagiez de vendre ❓
Je vous aide à préparer votre projet et je vous accompagne jusqu'au succès 👑

Attention depuis le 1er janvier de cette année 2025, si votre maison est en classe NRJ : E
👉 vous serez soumis pour la vente à l'AUDIT ENERGETIQUE.

Cela n'empêche pas la vente, vous n'êtes pas obligé de faire des travaux,
mais l'acheteur en tiendra compte pour estimer le prix à payer.

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23/10/2024

👀 En visite vous êtes nombreux à vouloir aménager les COMBLES.

Les premières questions à vous poser 💡

Quelle isolation du toit sera nécessaire ❓
Une bonne isolation est toujours un investissement rentable à court terme pour économie d'énergie, à long terme pour la pérennité de votre maison.

Prévoir une source de ventilation 👉 pensez à toujours bien aérer toutes les pièces.

Quelle ouverture sera possible ❓ Inonder la pièce de lumière pour rendre les combles aussi agréables que le reste de la maison.

📌Une déclaration auprès de votre mairie est obligatoire afin d'obtenir une déclaration préalable de travaux, dès que l'on souhaite effectuer des travaux permettant d'augmenter la surface de plancher d'une maison ou que l'on modifie l'état de sa toiture.

Et ça tombe bien C'EST POSSIBLE dans la maison que je propose aux Pennes Mirabeau 👇
https://nadine-ferrier.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/maison/les-pennes-mirabeau/maison-t4-avec-jardin-et-garage-aux-pennes-mirabeau/51597

14/10/2024

En visite ce matin, de celles qu'on appelle les "JUSTE POUR VOIR" 😎
Sauf que l'appartement a beaucoup beaucoup plus à mon client 🥹

La question posée est 👉 Est-il possible que le propriétaire accepte mon offre maintenant "JUSTE" le temps que je vende mon appartement ?

A votre avis quel sera la réponse du propriétaire ❓

PEUT-ETRE que oui, SI je n'ai pas vendu , le temps que vous ayez vendu le vôtre...

Conclusion : 💡
Oui il est possible de tenter votre chance.
Mais vous avez toutes les chances de voir défiler sous vos yeux les affaires à saisir.

07/10/2024

Lors d'une nous abordons souvent des sujets très divers, exemple du jour :

QUELLES SONT LES CONSÉQUENCES SI JE RENONCE A LA ?

Votre enfant sera soumis aux même règles sur les droits à payer lors d'une succession; à savoir

👉 déduction de l'abattement de 100 000€ par parent ET par enfant
🤜 soumis aux même taux d'imposition que si c'était vous de 20 à 37 % par tranche de milliers d'€
(cas ou il n'y a pas déjà eu d'acte de )

INTERET ❓
Si vous n'avez pas personnellement besoin de la somme, vous transmettez directement et éviter une double taxation

Un grand parent peut transmettre directement à ses petits enfants, mais attention l'abattement sera seulement de 1500€

Évidemment c'est le notaire qui étudiera votre situation dans le détail.

01/10/2024

Petit récap pour ceux qui n'auraient pas suivi les promesses gouvernementales :

👍favorable à l’extension du prêt à taux zéro pour les primo-accédants (qui achètent un logement pour la première fois) sur tout le territoire

👍 Le prêt à taux zéro, dont l’accès a été resserré par le précédent gouvernement, le 1er janvier 2024, représente souvent une dizaine de milliers d’euros d’apport pour les emprunteurs. Son extension devrait ainsi donner un sérieux coup de pouce aux jeunes acheteurs qui n’ont pas toujours l’épargne ou l’apport nécessaire pour acquérir un logement

👍 le Diagnostic de performance (DPE) sera «simplifié» et «le calendrier, adapté». Le premier vœu a déjà été exaucé en février 2024, ce qui a permis à 140.000 logements de ne plus être une passoire thermique et ainsi d’être loués. Car les logements classés «G» sont prévus d’être interdits à la location dès le 1er janvier 2025.
Michel Barnier envisage ainsi de repousser cette date. À quand? Quid des logements classés «F» et «E», interdits de location en 2028 et en 2034?


https://www.bienici.com/annonce/vente/aix-en-provence/appartement/5pieces/citya-immobilier-29290-TAPP530320?q=%2Frecherche%2Fachat%2Faix-en-provence-13100%2Fappartement%3Fcamera%3D18_5.4647487_43.5189688_45_0

Le premier ministre a également annoncé être «favorable» à une extension du prêt à taux zéro «sur tout le territoire».