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ERA AIX AEQUO Immobilier Aix-en-Provence

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Agence immobilière / Achat / Vente / Estimation

- Spécialistes achat & vente maisons, propriétés et appartements
- Aix-en-Provence et ses environs.
- 18 ans d’expérience
- Force du réseau ERA IMMOBILIER & proximité d'une agence

20/06/2026

Saviez-vous qu'une simple erreur sur votre plan cadastral peut gonfler inutilement vos impôts locaux ? 💸

La surface déclarée est la base de calcul de votre taxe foncière.

Une mise à jour est parfois nécessaire. 📉

15/06/2026

On peut avancer vite sur une cloison… et perdre une journée si un câble ou une arrivée n’a pas été anticipé. ⚠️

Ce qui sera invisible après la pose doit rester repérable et, si besoin, accessible. 🔧
La routine avant de fermer est simple : positionner boîtiers et gaines, anticiper les sorties d’eau et les fixations, prendre une photo et relever quelques cotes, tester que tout fonctionne, et prévoir une petite trappe si un raccord doit rester accessible. 📸

Quel point allez-vous vérifier en premier avant de poser la dernière plaque ?

13/06/2026

Au 1er janvier 2027, la taxe annuelle sur les logements vacants et la taxe d’habitation sur les logements vacants fusionnent en une taxe unique : la TVLH.

Elle est due si le logement est vacant au 1er janvier : depuis au moins un an en zone tendue, et depuis deux ans hors zone tendue. Le redevable est le propriétaire ou l’usufruitier.

En zone tendue, le taux est de 17 % la première année, puis 34 % à partir de la deuxième. Les communes peuvent majorer, dans la limite de 30 % puis 60 %. Hors zone tendue, la commune décide, jusqu’à 50 %.

À retenir :
🏠 Exonération si le logement a été occupé 90 jours consécutifs dans l’année
🛠️ Exonération si vacance involontaire ou travaux nécessaires > 25 % de la valeur
📩 Avis en octobre ; paiement mi-décembre (ou fin décembre en ligne)

Votre logement réunit-il déjà une condition d’exonération au 1er janvier ?

10/06/2026

👭 Une équipe immobilière de confiance à votre écoute sur Aix-en-Provence et le Pays d’Aix.

Transparence, exigence et engagement sont les valeurs qui guident chacun de nos accompagnements.

Nous sommes à votre disposition pour vos projets de vente, d’achat, d’estimations 🗣️

Contactez-nous au 044223033 ou par mail [email protected] 😃

10/06/2026

🏠 Vous vendez votre appartement ? Ne laissez pas un diagnostic manquant faire capoter la vente chez le notaire !

Entre DPE, amiante et électricité, le Dossier de Diagnostic Technique est votre meilleure protection juridique. 🛡️

08/06/2026

Avant d’acheter en copropriété, les 3 derniers PV d’AG valent souvent plus qu’une visite bien préparée. 🏢

🔎 Vérifiez ce qui revient d’une année à l’autre : travaux, impayés, tensions, critiques sur le syndic.
📄 Regardez aussi ce qui n’avance pas : décisions reportées, comptes discutés, faible participation.

Avant une offre, quels sujets reviennent déjà dans les PV ? 🤔

28/05/2026

Un prix trop haut ne teste pas le marché… il vous en éloigne. ⚠️

L’attachement au bien ou les avis extérieurs peuvent pousser à viser au-dessus. Mais en pratique, cela ralentit la vente. 🔎

Ce qui se passe ensuite :
🧾 Moins de visites qualifiées
📉 Une perception négative du bien
💬 Des négociations plus agressives

Pour éviter cet effet :
→ Analyser des ventes concrètes, pas des ressentis
→ Évaluer précisément les travaux
→ Anticiper une stratégie d’ajustement

Un bon prix, c’est celui qui déclenche l’intérêt, pas celui qui le freine. 🧭

25/05/2026

Une vente immobilière ne repose pas seulement sur le prix ou la surface. Elle dépend aussi de la perception créée dès les premières secondes. Une entrée propre, claire et ordonnée rassure. À l’inverse, un espace sombre ou encombré peut freiner la visite dès le départ. 🏠

La décoration doit ensuite aider le visiteur à se projeter. Des couleurs neutres, une lumière bien répartie et un mobilier adapté valorisent les volumes. Trop d’objets personnels, des meubles trop grands ou des traces d’animaux brouillent la perception et réduisent le sentiment de confort.

Quelques points à vérifier avant une visite :
🧼 Désencombrer l’entrée et soigner les rangements visibles.
💡 Multiplier les sources de lumière et alléger les rideaux.
🐾 Nettoyer tissus, sols et surfaces pour supprimer poils, odeurs et marques.

Quels ajustements simples peuvent encore améliorer la perception d’un bien ?

22/05/2026

Vendre une maison ancienne ne repose pas uniquement sur les diagnostics, mais aussi sur la régularité du bien et la traçabilité des informations transmises 🔎

Une documentation complète réduit les contestations et clarifie le prix dès le départ.

Le titre de propriété permet d’identifier l’origine du bien et d’éventuelles servitudes (passage, vue) qui limitent l’usage ; une omission peut entraîner une demande de réduction du prix 🧾. En copropriété ou en lotissement géré, le règlement, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le registre d’entretien, l’état des charges et la taxe foncière donnent une vision claire des travaux, du budget et des litiges.

Deux points demandent une attention particulière : l’assainissement non collectif (diagnostic, travaux dans l’année en cas de non-conformité) et l’urbanisme (preuves de déclaration préalable ou permis pour extensions, ouvertures) 📌

Le DDT complète l’information, et le notaire vérifie l’ensemble ; un bornage peut lever un doute sur les limites.

19/05/2026

Avant de signer, demandez les PV des 3 dernières AG et lisez-les comme un audit. 🔎

Lire un PV d’AG, c’est tester la capacité de l’immeuble à décider et à financer.

🧩 Participation : absences répétées, quorum difficile = décisions qui traînent.
🏗️ Travaux : résolutions votées/ajournées, et gardez en tête que le propriétaire au moment de l’appel de fonds paie.
💶 Finances : approbation des comptes, remarques, impayés et procédures de recouvrement.
🧾 Syndic : honoraires contestés, mise en concurrence, non-renouvellement.
⏱️ Calendrier : une AG au moins annuelle et dans les 6 mois après clôture des comptes ; si ce n’est pas tenu, alerte.

Adresse

100 Cours Sextius
Aix-en-Provence
13100

Heures d'ouverture

Lundi	09:30 - 18:30
Mardi	09:30 - 18:30
Mercredi	09:30 - 18:30
Jeudi	09:30 - 18:30
Vendredi	09:30 - 18:30
Samedi	09:30 - 12:30

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Site Web

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