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Françoise Thomas, Agence Immobilière

Name: Françoise Thomas, Agence Immobilière
Address: 8 Rue du Commerce, Aix-les-Bains, 73100, FR
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Françoise Thomas, Agence Immobilière

Bienvenue chez : Françoise THOMAS - Agence immobilière. Vous recherchez un coach privé en immobil...

Vous recherchez un coach privé en immobilier pour vendre votre propriété et/ou gérer la location de vos biens. Nous sommes implantés depuis plus de 10 ans en Savoie et à Paris et nous connaissons parfaitement les fluctuations de nos marchés, les emplacements premium ainsi que les évolutions des lois. Que ce soit pour la vente ou la gestion de vos biens, nous vous offrons tous les services nécessai

res à leur bonne réalisation avec un service client adapté. Laissez-vous surprendre par notre expertise, nos connaissances juridiques et urbanistiques ainsi que nos diagnostics. Nous sommes disponibles et vous accompagnons pendant tout le process de négociation jusqu'aux signatures.

10/06/2026

La location de luxe ne sert plus seulement à occuper un bien pour une période donnée. 📈

Elle devient un modèle économique de l’immobilier haut de gamme : elle génère des revenus, valorise le patrimoine et peut conduire certains locataires à acheter. 🏡

En ville, la demande vise des logements rénovés, contemporains, très bien situés et immédiatement habitables, souvent loués pour 1 à 3 ans avec un service très personnalisé. En station et dans les zones touristiques, l’offre inclut des prestations attendues : espace bien-être, salle de sport, ménage, blanchisserie, chauffeur ou chef à domicile. Pour les biens de caractère, une présentation soignée de l’histoire et de l’architecture renforce l’intérêt.

Dans un marché plus sélectif, cette activité complète la vente et ouvre une source de revenus supplémentaire. 💡

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08/06/2026

Erreur fréquente : lire le Jeanbrun comme un simple avantage fiscal et choisir d’emblée l’amortissement le plus élevé. ⚠️

Après le Pinel, ce dispositif ne se juge pas au taux d’amortissement seul, mais à l’équilibre entre avantage fiscal, loyer autorisé et rentabilité réelle. 🧮
Plus l’option est protectrice sur le plan fiscal, plus elle encadre le revenu locatif.
Ce n’est donc pas le niveau le plus élevé qui est le meilleur, mais celui qui reste cohérent avec le secteur visé et votre effort d’épargne. 🏠

C’est souvent là que se fait la vraie sélection du montage. 🔍

Bonne pratique : simuler avant de signer trois lignes simples — loyer encaissé, fiscalité économisée, reste à charge mensuel. 📌

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01/06/2026

On pourrait croire que Jeanbrun récompense surtout les loyers élevés. C’est l’inverse : le dispositif valorise davantage les loyers maîtrisés, car son intérêt fiscal progresse avec le niveau d’accessibilité du bien. 🏠

Ici, l’avantage ne prend pas la forme d’une réduction d’impôt immédiate, mais d’un amortissement qui se construit année après année. Cela change la lecture d’un investissement locatif. Le bon calcul ne consiste plus à viser le loyer maximal, mais à vérifier l’équilibre entre plafonds, travaux, durée de 9 ans et performance énergétique. 📊

Un loyer plus bas peut donc améliorer la fiscalité, à condition que le projet tienne aussi sur le plan patrimonial. 🧩

Votre rentabilité reste-t-elle solide une fois le loyer plafonné, les travaux et la durée de location intégrés ?

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25/05/2026

L'immobilier de montagne change d'ère avec l'arrivée des futurs Jeux Olympiques. ⛷️

Entre investissements massifs et demande internationale, les stations de haute altitude affichent une santé insolente.

Voici les clés pour comprendre cette dynamique exceptionnelle.

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18/05/2026

11,7 M€ pour entrer dans le Top 1 % à Paris 🧐

Les budgets « luxe » ne disent pas la même chose partout. Les moyennes nationales masquent des écarts qui changent la définition même du haut de gamme 📍

En 2025, il faut 862 000 € pour intégrer le Top 10 % au niveau national, et 3,29 M€ pour le Top 1 %. À Paris, les seuils montent à 1,9 M€ et 11,7 M€ : le marché vise d’abord l’adresse, la rareté et l’état du bien.

Sur la Côte d’Azur, Alpes-Maritimes et Var concentrent près de 53 % des demandes au-delà d’1 M€, avec des seuils Top 1 % autour de 7,45 M€ et 6,9 M€. À l’inverse, Meuse, Creuse ou Mayenne passent sous 300 000 € pour le Top 10 %, et autour de 795 000 à 815 000 € pour le Top 1 % : surface et terrain dominent 🌳

Avec un même budget, quelle définition du luxe paraît la plus cohérente selon vous ? 🤔

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11/05/2026

Le dispositif Jeanbrun n'est pas un marché libre. 📉

Pour bénéficier de la carotte fiscale, vous devez respecter des plafonds de loyers stricts.

Découvrez comment ces limites sont fixées selon la zone de votre bien.

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07/05/2026

Peut-on utiliser le dispositif Jeanbrun pour louer à sa famille proche tout en conservant l’avantage fiscal ? Non. ❌

C’est un point de conformité, pas un détail de montage. Le dispositif a été créé pour soutenir l’offre locative et ce garde-fou évite qu’un projet fiscalement attractif échappe à son objectif réel. 🏘️

En pratique, ce critère doit être vérifié avant de travailler l’amortissement, le niveau de loyer ou le plan de financement. Un dossier peut sembler solide sur le papier et devenir inéligible uniquement à cause du choix du locataire. 📋

Premier réflexe utile : sécuriser l’éligibilité du locataire dès le départ. Ce filtre est-il intégré dans votre analyse initiale ? 🔍

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06/05/2026

Faire un don, ce n’est pas toujours bénéficier du même avantage fiscal. 🧾

Beaucoup de contribuables retiennent l’idée générale d’une réduction d’impôt, mais oublient que le taux varie selon la cause soutenue. Le régime de base est de 66 % pour les dons aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. 📄

Encore faut-il que le don soit réalisé sans contrepartie réelle.

Certaines causes sont aussi davantage encouragées par l’État. L’aide aux personnes en difficulté bénéficie ainsi d’un taux de 75 %, avec un plafond relevé à 2 000 € pour les dons effectués depuis le 14 octobre 2025. 🤝

Cette différence traduit une logique fiscale claire : toutes les causes ne sont pas traitées de la même manière, car certaines priorités sociales ou patrimoniales sont ponctuellement renforcées.

D’autres mesures exceptionnelles peuvent aussi s’appliquer, par exemple pour Mayotte ou Chambord.

Avant de déclarer un don, mieux vaut donc vérifier le bon taux, le bon plafond et la bonne case fiscale, plutôt que de supposer que tous les reçus ouvrent le même avantage. 🧭

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05/05/2026

Le coup de cœur n’est pas un défaut : c’est souvent le déclencheur sur un bien rare. 🔑

Un bien rare se choisit avec le cœur, mais se signe avec une grille de critères. 🧾
Avant de vous positionner, verrouillez 3 indispensables : usage réel au quotidien, enveloppe travaux, marge de revente (même si ce n’est pas l’objectif).

Votre “critère non négociable” sur un bien atypique, c’est lequel ?
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30/04/2026

Après la sortie du Pinel, cette fenêtre fiscale remet du temps limité dans la décision. ⏳

Avant de regarder le calendrier, regardez votre fiscalité, le niveau de loyer à respecter et le type de bien éligible. 🧾
Une échéance favorable ne compense pas un montage fragile. 🏘️

Votre projet est-il prêt sur ces trois points ?

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