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Françoise Thomas, Agence Immobilière

Name: Françoise Thomas, Agence Immobilière
Address: 8 Rue du Commerce, Aix-les-Bains, 73100, FR
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Bienvenue chez : Françoise THOMAS - Agence immobilière. Vous recherchez un coach privé en immobil...

Vous recherchez un coach privé en immobilier pour vendre votre propriété et/ou gérer la location de vos biens. Nous sommes implantés depuis plus de 10 ans en Savoie et à Paris et nous connaissons parfaitement les fluctuations de nos marchés, les emplacements premium ainsi que les évolutions des lois. Que ce soit pour la vente ou la gestion de vos biens, nous vous offrons tous les services nécessaires à leur bonne réalisation avec un service client adapté. Laissez-vous surprendre par notre expertise, nos connaissances juridiques et urbanistiques ainsi que nos diagnostics. Nous sommes disponibles et vous accompagnons pendant tout le process de négociation jusqu'aux signatures.

28/09/2026

Faire un don réduit-il toujours l’impôt de la même façon ? La réponse est non. 💡

Le taux dépend de l’association soutenue, mais la vraie vigilance est ailleurs : un don n’ouvre un avantage fiscal que s’il est versé sans contrepartie et dans le respect du plafond applicable. 📌

Beaucoup de foyers regardent le pourcentage affiché. C’est utile, mais insuffisant. Il faut aussi vérifier que le don entre bien dans le cadre prévu et que le montant total reste cohérent avec son revenu imposable. 🔎

En pratique, mieux vaut raisonner en deux temps : choisir la cause que l’on souhaite soutenir, puis valider l’impact fiscal réel du versement. Cela évite les mauvaises surprises au moment de la déclaration. 🧾

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18/09/2026

Erreur fréquente : choisir une toiture d’abord pour son style. 🔍

Correction : la forme du toit change aussi le volume réellement exploitable sous les combles.
Une toiture arrondie réduit les zones perdues et rend l’aménagement plus simple.

Bonne pratique : dès les premiers plans, regardez la surface utile future, pas seulement la silhouette extérieure. 🔧

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15/09/2026

Erreur fréquente : voir la maison semi-enterrée comme une habitation “rustique” ou une simple expérimentation écologique. 🏠

Ce modèle cherche surtout à repenser l’équilibre entre confort, sobriété et autonomie.
Quand la terre sert d’isolant naturel et que les ressources sont mieux gérées, le confort ne recule pas, il change de logique. 🌿

Bonne pratique : avant de s’intéresser au style, évaluer trois points : performance thermique, accès à la lumière et niveau d’autonomie réellement souhaité.
C’est souvent là que le sujet devient plus clair : une maison plus discrète dans le paysage peut aussi être plus cohérente à vivre au quotidien.

Ce critère d’autonomie compterait-il dans un projet d’habitat, ou le confort reste-t-il d’abord associé aux réseaux classiques ? ✨

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10/09/2026

“Peut-on commencer les travaux et déposer MaPrimeAdapt’ ensuite ?”

La réponse est non. ❌
Le calendrier administratif fait partie du projet, pas d’une formalité à traiter après.

Cette aide vise à sécuriser des aménagements utiles au quotidien, mais elle suppose que le besoin, les travaux et le financement soient examinés en amont. 🏠 C’est particulièrement important quand l’adaptation concerne une salle de bain, un accès au logement ou des équipements de sécurité.

Le bon réflexe consiste à préparer le dossier avant toute intervention, même si le besoin paraît évident. 📋 Anticiper permet d’éviter un refus lié au timing et de mieux prioriser les travaux réellement utiles. 🔧

Dans votre activité, le frein principal vient-il plus souvent du budget ou du moment où le dossier est lancé ?

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22/08/2026

“Si seule la façade est protégée, les travaux intérieurs sont-ils libres ?” Pas automatiquement. 🏠

La bonne lecture d’un monument historique n’est pas “protégé ou non”, mais “protégé sur quoi, et selon quel niveau”. Un bien peut être inscrit ou classé, avec des contraintes différentes, et le périmètre protégé conditionne les autorisations, les matériaux et le calendrier du chantier. 🔧

En pratique, le premier réflexe n’est pas de lancer des devis, mais d’identifier la partie concernée puis d’échanger avec la Drac avant toute modification. 📋
Cela évite un projet techniquement cohérent, mais administrativement bloqué. Ce point conditionne aussi le choix de l’architecte et des entreprises. 🏛️

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19/08/2026

La canicule ne conduit pas uniquement à la climatisation.
L’architecture bioclimatique permet de limiter la surchauffe des logements grâce à des choix de conception simples et mesurables. 🌿

Un logement bien conçu peut afficher une température intérieure inférieure de 8 à 12 °C à celle de l’extérieur. Par 40 °C dehors, il peut ainsi rester autour de 28 °C, sans recours permanent à un système énergivore.

Ce confort repose sur une combinaison de solutions : orientation du bâti, brise-soleil, façades ventilées, ventilation nocturne, végétation et matériaux à forte inertie. Cette logique concerne aussi la rénovation.

Quelques repères utiles :
🌱 Les arbres et cours végétalisées rafraîchissent l’air par évapotranspiration.
🏠 Le bois, la terre crue et la pierre ralentissent l’accumulation de chaleur.
💨 Les brasseurs d’air améliorent le confort ressenti sans refroidir l’air.

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14/08/2026

Les nouvelles valeurs locatives d’habitation ne produiront pas d’effet fiscal avant 2031. 🧾

C’est un point important pour éviter les mauvaises simulations.

La révision est repoussée, donc la taxe foncière, la THRS et la TEOM continuent pour l’instant de reposer sur les bases actuelles. 🔎

Le risque n’est pas seulement fiscal.
Il est aussi dans les projections : anticiper dès 2026 un impact qui n’arrivera pas avant plusieurs années peut fausser une décision d’achat, de vente ou d’investissement.

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11/08/2026

Près d'une grande fortune sur deux souhaite investir davantage dans l'immobilier. 📈

Derrière ce chiffre du Wealth Report, il y a un message fort : malgré les évolutions économiques et financières, l'immobilier reste une composante majeure des stratégies patrimoniales.

Le segment du prestige en profite particulièrement grâce à des caractéristiques recherchées : rareté, qualité des emplacements et potentiel de conservation de valeur. 🏠

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29/07/2026

Une location premium, c’est simplement un loyer élevé ? Non. ❌

C’est une offre pensée pour un locataire qui attend un logement irréprochable, bien situé et immédiatement habitable. Dans ce segment, le prix ne crée pas la valeur à lui seul : c’est le niveau d’exécution qui justifie l’exigence. 🔎

Concrètement, une belle adresse ne suffit pas. Le bien doit être refait, cohérent dans son style, bien équipé et soutenu par un service fluide, parfois proche de la conciergerie. ✨

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24/07/2026

Les fissures des maisons ne relèvent plus du simple défaut visuel. Avec des sécheresses plus longues et des pluies plus fortes, les sols argileux bougent davantage et fragilisent des logements dans toute la France. 🇫🇷

Le mécanisme est connu : l’argile se rétracte quand le sol sèche, puis gonfle avec la pluie. Ces variations déplacent les fondations, ouvrent des fissures et peuvent dévaluer fortement un bien. 🏠

Le phénomène prend de l’ampleur. En France, 12 millions de foyers sont exposés. Une expérimentation menée dans 11 départements a conduit à un assouplissement des critères pour les diagnostics et les travaux de prévention.

Quelques repères utiles :
🔎 Les fissures fines peuvent évoluer rapidement.
📍 Les maisons sur sol argileux sont les plus concernées.
🛠️ Le seuil retenu passe de 1 à 5 millimètres, avec les maisons sur trois niveaux.

Le sujet touche au logement, à la valeur du bien et à la prévention. Le changement climatique renforce un risque déjà très concret.
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