Frédéric PENIN Conseiller Immobilier IAD France

26/09/2026

🏡 LES 5 NEWS IMMO DE FRÉDÉRIC
📍 Albert & alentours | Édition du 26 septembre 2026
Comme chaque samedi, voici 5 infos à retenir cette semaine sur l’immobilier, notre territoire et les évolutions qui peuvent avoir un impact sur vos projets 👇

1️⃣ 🏠 ALBERT : LES MAISONS RESTENT ACCESSIBLES
Au 1er septembre, les indicateurs Meilleurs Agents situent le prix moyen à Albert autour de 1 509 €/m², tous logements confondus, et autour de 1 386 €/m² pour les maisons. Leur indicateur fait apparaître -2,4 % sur un an pour les maisons, avec de fortes différences selon l'emplacement et les caractéristiques du bien. �
Meilleurs Agents
👉 Une moyenne au m² reste un indicateur : état, DPE, terrain, garage, travaux et emplacement font toute la différence lors d'une estimation.

2️⃣ 💶 CRÉDIT : BONNE NOUVELLE POUR LES HAUTS-DE-FRANCE
Le nouveau baromètre CAFPI, mis à jour hier, relève en septembre des taux moyens de 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans. Mais les Hauts-de-France se distinguent avec une moyenne observée de seulement 3,14 % sur 20 ans. �
CAFPI
👉 Un bon dossier et une mise en concurrence des banques peuvent encore faire une vraie différence sur le budget d'achat.

3️⃣ 📉 LE MARCHÉ IMMOBILIER RESTE PRUDENT
À l'échelle nationale, le marché de l'ancien reste dans une phase de stagnation : les acquéreurs sont présents mais demeurent prudents face aux taux et au contexte économique. �
Le Monde.fr
👉 Pour vendre dans de bonnes conditions, le juste prix dès la mise en vente devient essentiel. Un bien surestimé risque davantage de perdre ses premières semaines de commercialisation.

4️⃣ 🤖 PHOTOS IMMOBILIÈRES + IA : ATTENTION AUX RETOUCHES
Home staging virtuel, suppression d'objets, amélioration du jardin ou de la luminosité… L'IA permet aujourd'hui de transformer facilement une photo immobilière.
Mais le Gouvernement rappelle que les règles existantes permettent déjà de sanctionner une présentation susceptible d'induire le consommateur en erreur. �
Journal de l'Agence
👉 L'IA peut aider à mettre un bien en valeur, mais elle ne doit jamais transformer artificiellement sa réalité.

5️⃣ 🌐 LES PORTAILS IMMOBILIERS CONTINUENT DE BOUGER
Une semaine seulement après son arrivée officielle en France, idealista a conclu un accord avec Orpi, permettant au réseau de diffuser ses annonces sur le portail européen. �
Journal de l'Agence
👉 La bataille de la visibilité des annonces s'intensifie. Mais être présent sur davantage de portails ne remplace pas une bonne estimation, de belles photos, une annonce travaillée et surtout un véritable accompagnement du vendeur.

🎯 LE CONSEIL IMMO DE LA SEMAINE
Vous envisagez de vendre votre maison cet automne ? 🍂
Ne déterminez pas votre prix uniquement à partir d'une estimation automatique sur Internet ou d'un prix moyen au m².
🏡 Deux maisons situées dans la même rue peuvent avoir plusieurs milliers, voire dizaines de milliers d'euros d'écart selon leur état, leurs prestations, leur DPE, leur terrain ou encore les travaux à prévoir.

📊 Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien sur Albert ou ses alentours ?

Échangeons simplement sur votre projet.
☎️ 07 61 21 83 89
Frédéric PENIN
Conseiller & Manager immobilier
iad France
📍 Albert & alentours

22/09/2026

Prêt à donner un nouveau tournant à votre carrière ? Le secteur de l'immobilier est fait pour vous ! 🏠

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Frédéric PENIN
Conseiller immobilier
☎️ 07 61 21 83 89
📧 [email protected]

19/09/2026

🏡 LES 5 NEWS IMMO DE FRÉDÉRIC
📍 Albert & alentours | Édition du 19 septembre 2026

Comme chaque samedi, voici 5 infos à retenir cette semaine sur l’immobilier, notre territoire et les projets à venir 👇

1️⃣ 🏠 ALBERT : LE LOGEMENT DES JEUNES ACTIFS, UN VRAI BESOIN LOCAL

La résidence Antoine de Saint-Exupéry à Albert propose 28 studios destinés aux jeunes actifs, notamment pour répondre aux besoins liés aux entreprises aéronautiques du secteur. ✈️

👉 Une donnée intéressante qui confirme l’existence d’une demande en petites surfaces et logements temporaires autour d’Albert et Méaulte.

2️⃣ 🛍️ ALBERT : LE COMMERCE LOCAL À L’HONNEUR

Ce samedi, le Salon du Commerce et du Terroir se tient au Théâtre du Jeu de Paume, tandis que la Biscuiterie du Coquelicot ouvre également ses portes.

👉 Commerces, services et dynamisme du centre-ville participent directement à l’attractivité d’Albert et de son marché immobilier.

3️⃣ 💶 CRÉDIT IMMOBILIER : ÇA REMONTE, MAIS LES HAUTS-DE-FRANCE TIRENT LEUR ÉPINGLE DU JEU

Les taux moyens relevés au 18 septembre sont d’environ :

➡️ 3,23 % sur 15 ans
➡️ 3,43 % sur 20 ans
➡️ 3,53 % sur 25 ans

Bonne nouvelle pour notre région : les Hauts-de-France affichent chez CAFPI une moyenne particulièrement intéressante d'environ 3,14 % sur 20 ans.

👉 Plus que jamais, il est important de mettre les banques en concurrence avant d'abandonner ou de réduire son projet immobilier.

4️⃣ 🔑 LOCATION : DU CHANGEMENT AU 1er OCTOBRE

À compter du 1er octobre 2026, de nouveaux contrats types s'appliqueront aux baux d'habitation conclus ou renouvelés.

Ils intègrent notamment les dernières évolutions réglementaires concernant certaines clauses du bail.

👉 Une information importante pour les propriétaires bailleurs et investisseurs.

5️⃣ 🤖 L’IA CONTINUE D’ARRIVER DANS L’IMMOBILIER

Vidéo automatique à partir d'une annonce, retouche photo, home staging virtuel, programmation des réseaux sociaux…

De nouveaux outils comme Danim 2 regroupent désormais toutes ces fonctions sur une même plateforme. Plus de 5 000 conseillers l'utiliseraient déjà.

👉 La technologie évolue, mais elle reste un outil : la connaissance du terrain, l'estimation, la négociation et l'accompagnement humain restent au cœur de notre métier. 🤝

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🎯 LE CONSEIL IMMO DE LA SEMAINE

Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ?

Ne vous fiez pas uniquement à un prix moyen au m² trouvé sur Internet. Deux maisons situées dans la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, leur DPE, les travaux, le terrain, le garage, les prestations et leur emplacement.

🏡 Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien sur Albert ou ses alentours ?

Échangeons simplement sur votre projet.

☎️ 07 61 21 83 89

Frédéric PENIN
Conseiller & Manager immobilier
iad France
📍 Albert & alentours

12/09/2026

🏡 LES 5 NEWS IMMO DE FRÉDÉRIC
📍 Albert & alentours | Édition du 12 septembre 2026

Chaque semaine, je vous partage 5 infos à retenir sur l’immobilier et notre territoire 👇

1️⃣ 🏠 ALBERT : UN MARCHÉ QUI RESTE STABLE
Les indicateurs disponibles situent actuellement le prix moyen des maisons autour de 1 400 €/m² à Albert.

⚠️ Un prix moyen reste un indicateur : état du bien, travaux, DPE, terrain, garage, emplacement… peuvent faire varier fortement sa valeur.

2️⃣ 💶 CRÉDIT : LES TAUX SONT À SURVEILLER
Les taux immobiliers sur 20 à 25 ans évoluent actuellement autour de 3,4 à 3,5 %, selon les profils et les établissements.

👉 Vous avez un projet d’achat ? Pensez à faire actualiser votre capacité d’emprunt avant de faire une offre.

3️⃣ 🚆🚗 DU NOUVEAU À LA GARE D’ALBERT
À partir du 21 septembre, deux véhicules Citiz en autopartage seront disponibles à la gare d’Albert.

Une nouvelle solution de mobilité qui contribue à renforcer l’attractivité de notre territoire. 📍

4️⃣ 🏗️ LE PLUi, À NE PAS NÉGLIGER
Les évolutions du PLUi du Pays du Coquelicot sont à surveiller : constructibilité d’un terrain, changement de zonage ou nouveaux projets peuvent avoir des conséquences importantes sur un projet immobilier.

5️⃣ 🤖 L’IA ARRIVE DANS L’IMMOBILIER
Analyse de données, préparation de dossiers, suivi des prospects, rédaction… l’intelligence artificielle devient progressivement un véritable outil professionnel.

Mais elle ne remplacera pas la connaissance du terrain, l’expertise locale, la négociation et surtout l’accompagnement humain. 🤝

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🎯 LE CONSEIL DE LA SEMAINE

Dans le marché actuel, le juste prix dès la mise en vente est essentiel.

Un bien correctement estimé et bien présenté maximise les chances d’attirer rapidement les bons acquéreurs, tandis qu'un prix trop élevé peut rallonger considérablement sa commercialisation.

🏡 Vous envisagez de vendre ?
Vous souhaitez simplement connaître la valeur actuelle de votre bien sur Albert ou ses alentours ?

📞 Parlons-en !

Frédéric PENIN
☎️ 07 61 21 83 89
Conseiller immobilier
I@d France
📍 Albert & alentours

04/08/2026

🛑 "On tente plus cher, on aura le temps de baisser !"

C’est la phrase réflexe de beaucoup de vendeurs... et pourtant, c'est le meilleur moyen de griller son bien.

En immobilier, un prix gonflé ne ramène pas d'offres : il crée du silence. Et un bien qui stagne finit toujours par se vendre sous sa valeur réelle. C'est le piège de l'usure du marché.

Pour comprendre le phénomène en 2 minutes, testez ce super mini-jeu très parlant

👉 https://www.larochelle-immobilier.fr/usuremarche/index.html

Vous allez voir, tout devient limpide ! 💡

30/07/2026

Une nouvelle adresse professionnelle à fort potentiel à Albert !

Je vous propose, en exclusivité, cet ensemble immobilier tertiaire indépendant d’environ 1 238 m², idéalement situé au cœur d'un secteur économique dynamique.

Implanté sur une vaste parcelle de plus de 1,5 hectare, ce bien offre des volumes modulables, parfaits pour les investisseurs ou les entreprises souhaitant s'installer dans un cadre spacieux.

𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐬 :
* Immeuble indépendant sur un terrain rare.
* Espaces intérieurs configurables (bureaux cloisonnés et open space).
* Potentiel de développement ou d'extension.
* Excellente accessibilité routière.

Que vous ayez un projet de développement ou une recherche d'investissement, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. Dossier complet, plans et visites sur demande.

Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Prix : 681 000 €
Découvrez le détail ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/local-vente-albert-1239m2/r2082468?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Penin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 521653022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33630734)

23/07/2026

J'ai le plaisir de vous faire découvrir un véritable havre de paix situé dans un cadre exceptionnel.

Si vous êtes amoureux de la nature et en quête de sérénité, cette ravissante maison de caractère est faite pour vous. Implantée sur un terrain privatif de 490 m², elle est nichée au cœur d'un parc naturel de près de 6 hectares.

Voici ce que vous réserve ce lieu unique :

✨ Un séjour lumineux de 30 m² pour vos moments de convivialité.
🍳 Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
🛏️ Deux belles chambres ainsi qu'un bureau (transformable en troisième chambre).
🚿 Une salle d'eau fonctionnelle.
☀️ Une agréable terrasse bien exposée pour profiter des beaux jours.

Le petit plus qui fait toute la différence ? Le parc abrite un 𝐞́𝐭𝐚𝐧𝐠 𝐩𝐨𝐢𝐬𝐬𝐨𝐧𝐧𝐞𝐮𝐱 (carpes, brochets, sandres, perches...) : un véritable paradis pour les passionnés de pêche !

Prix : 172 000 €

Envie de visiter ce coin de paradis ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-la-neuville-les-bray-84m2/r2077335?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Penin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 521653022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33596187)

09/07/2026

Permettez-moi de vous présenter cette charmante opportunité à Saint-Léger-lès-Domart ! 🏠

Vous recherchez le calme, la luminosité et un environnement verdoyant ? Je vous propose cette agréable maison à ossature bois de 2006, idéale pour un premier achat ou une jeune famille.

Voici ce qui vous attend :
✨ Environ 75 m² habitables sur un terrain de 860 m².
✨ Une pièce de vie chaleureuse exposée sud-ouest avec cuisine ouverte.
✨ La praticité du plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée.
✨ Deux chambres supplémentaires à l'étage.
✨ Un extérieur parfait pour profiter des belles journées en terrasse.

Située à proximité des commodités (écoles, commerces et services), cette maison offre un cadre de vie serein. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de laisser libre cours à vos envies et de révéler tout son potentiel !

Prix : 145 000 €

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Toutes les infos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-saint-leger-les-domart-75m2/r2066412?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Penin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 521653022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33537907)

19/06/2026

18/06/2026

🏢 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ à Albert (80300) !
Investisseurs et chefs d'entreprise, découvrez ce complexe immobilier tertiaire indépendant de 1 238 m², idéalement situé au cœur d'un secteur économique dynamique.
Ce bâtiment offre des volumes exceptionnels et modulables sur une parcelle rare de plus de 1,5 hectare :
📍 Rez-de-jardin : 402 m²
📍 Rez-de-chaussée : 464 m²
📍 1er étage : 237 m²
📍 2e étage : 132 m²
Les points forts de ce bien :
- Espaces de bureaux et open spaces facilement reconfigurables.
- Terrain de 15 034 m² avec fort potentiel de construction ou d’extension.
- Excellente accessibilité routière et larges espaces de stationnement.
- Immeuble indépendant construit dans les années 90, parfaitement entretenu.
🔥 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗥𝗔𝗖𝗧𝗜𝗩𝗘 (via 36h-immo)
Prix de départ : 525 000 €
Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité ou votre patrimoine immobilier.
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