Ludivine DOL - 06 56 66 36 99

05/09/2026

On entre, et rapidement, on se dit qu’il n’y aura pas grand-chose à prévoir avant de s'installer !

C’est exactement ce qu’on recherche parfois : un appartement en PARFAIT ÉTAT, où l’on peut simplement poser ses valises.

À ALLAUCH, au cœur du noyau villageois du LOGIS NEUF, ce T3 de 71 m² est situé au 1er étage avec ascenseur.

Un séjour LUMINEUX orienté SUD-OUEST, une cuisine semi-ouverte équipée, 2 chambres, une salle de bains et un WC.

Et parce que le stationnement peut vite devenir un sujet qui complique la vie : un BOX fermé en sous-sol + une place de stationnement extérieure.

Climatisation réversible, chauffe-eau neuf, fibre.

Le petit plus ? Tout se fait à pied : ECOLES, COMMERCES et TRANSPORTS sont à proximité immédiate.

Un appartement pratique, impeccable et bien placé.
Bref, le genre de bien où l’on visite surtout pour vérifier… qu’il est vraiment comme ça.

278 000 €.

Taxe foncière : 1 648 €
Charges : 148 €/mois

Si vous souhaitez les infos ou organiser une visite, contactez-moi.

11/06/2026

16/05/2026

Un bien intégralement de plain-pied et en parfait état sur Allauch ? Il n’y en a pas à la vente tous les jours !
Et si on ajoute le calme, la vue dégagée et le jardin plat, c’est encore plus exceptionnel…

Je vous propose à la vente cette maison T5 de 118 m² entièrement de plain-pied, constituée ainsi :
• Un séjour de 35 m² exposé sud
• Une cuisine de 11 m²
• 4 belles chambres
• 2 salles d’eau
• Un dressing

Le jardin de 300 m² est plat, piscinable, et facile à vivre au quotidien.

La maison bénéficie d’un très bon état général, dispose du double vitrage, de la climatisation, et d’un DPE B.

Elle se situe dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les collines, à proximité des écoles, commerces et transports du noyau villageois du Logis Neuf.

Autre avantage : des combles déjà équipés d’un plancher béton avec fenêtre existante permettent d’envisager facilement environ 50 m² supplémentaires.

Bien soumis à la copropriété de 2 lots. Pas de charges de copropriété. La seconde habitation est située en dessous.

496 000 € FAI.

15/05/2026

Un bien intégralement de plain-pied et en parfait état sur Allauch ? Il n’y en a pas à la vente tous les jours !
Et si on ajoute le calme, la vue dégagée et le jardin plat, c’est encore plus exceptionnel…

Je vous propose à la vente cette maison T5 de 118 m² entièrement de plain-pied, constituée ainsi :
• Un séjour de 35 m² exposé sud
• Une cuisine de 11 m²
• 4 belles chambres
• 2 salles d’eau
• Un dressing

Le jardin de 300 m² est plat, piscinable, et facile à vivre au quotidien.

La maison bénéficie d’un très bon état général, dispose du double vitrage, de la climatisation, et d’un DPE B.

Elle se situe dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les collines, à proximité des écoles, commerces et transports du noyau villageois du Logis Neuf.

Autre avantage : des combles déjà équipés d’un plancher béton avec fenêtre existante permettent d’envisager facilement environ 50 m² supplémentaires.

Bien soumis à la copropriété de 2 lots. Pas de charges de copropriété. La seconde habitation est située en dessous.

496 000 € FAI.








-immo

04/05/2026

Les acheteurs négocient presque toujours aujourd’hui…

Et ce n’est pas une impression.

Sur le marché immobilier actuel :
- Environ 8 ventes sur 10 font l’objet d’une négociation
- Avec une moyenne autour de 5% selon les biens

Les acquéreurs sont mieux informés, ils comparent davantage et arrivent très souvent avec une marge déjà intégrée dans leur réflexion.

Mais le vrai sujet n’est pas la négociation.

C’est le point de départ.

Le prix de mise en vente conditionne tout le reste.

Un bien positionné correctement :
- Attire des visites plus rapidement
- Génère des offres plus cohérentes
- Limite naturellement la négociation

À l’inverse, un prix trop élevé :
- Ralentit les visites
- Crée de l’hésitation côté acheteurs
- Finit souvent par nécessiter des ajustements

Et dans ces cas-là, la négociation prend mécaniquement plus d’ampleur.

Le marché ne corrige plus les prix en douceur.
Il les recadre.

Le bon prix de départ reste aujourd’hui le levier principal pour vendre dans de bonnes conditions.

Si vous avez un projet de vente, le positionnement initial est souvent le point le plus stratégique.










Myproject-immo

08/04/2026

Vous recherchez un appartement dans le 12ème :
☑️ sans travaux
☑️ avec extérieur
☑️ au calme
☑️ lumineux
☑️ avec ascenseur
☑️ et avec stationnement facile

Alors ce bien mérite votre attention !

Venez découvrir ce T3 traversant de 65 m², idéalement situé entre Saint-Julien et Beaumont.

Vous apprécierez ses 2 balcons, sa vue dégagée, son très bon état général, ainsi que le stationnement libre dans la résidence.

Un bien agréable à vivre, situé dans une copropriété entretenue et sécurisée, avec gardien.

220 000€ FAI