Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:00 - 21:00 Mardi 08:00 - 21:00 Mercredi 08:00 - 21:00 Jeudi 08:00 - 21:00 Vendredi 08:00 - 21:00 Samedi 08:00 - 21:00 Dimanche 08:00 - 21:00

Arnaud Breton Immobilier

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Amiens
Arnaud Breton Immobilier

Spécialisé en transaction immobilière, je serai vous accompagner de notre première rencontre jusq...

30/05/2024

🚨 Pourquoi François a-t-il du mal à vendre son local commercial ?

📍 François possède un local commercial vide depuis plusieurs mois, mais les acheteurs ne se bousculent pas. Il n’avait pas réalisé à quel point l’emplacement, la superficie et l’état général du bien jouaient un rôle crucial dans l’estimation de sa valeur.

📉 Résultat : le local reste invendu, et François perd du temps et de l’argent. Les acheteurs potentiels sont découragés par le prix demandé, trop élevé par rapport aux caractéristiques réelles du bien.

💡 François aurait dû faire appel à un expert immobilier pour une estimation précise et fiable, prenant en compte tous les critères essentiels comme la situation géographique et l’état du bien.

Comprendre les enjeux de l’estimation d’un local commercial est indispensable pour optimiser sa vente.

BSK IMMOBILIER

28/05/2024

Je vous remercie pour votre avis positif.

Cordialement,
BSK IMMOBILIER

28/05/2024

La sécurité de votre foyer commence par une installation électrique sûre et conforme. 🏠💡

Face à une augmentation alarmante de 30% des incendies domestiques liés à des installations électriques défectueuses, l'importance d'un diagnostic électrique régulier n'a jamais été aussi cruciale.

🔌💼 Faire appel à un professionnel certifié pour un diagnostic électrique est une étape essentielle tous les 10 ans, ou lors de l'acquisition d'une nouvelle propriété. Cela garantit non seulement votre sécurité mais peut également influencer positivement la valeur de votre bien et les conditions de votre assurance habitation.

En considérant ces éléments, avez-vous déjà effectué un diagnostic électrique de votre propriété ? Quelles ont été vos motivations pour le faire ? Partagez vos expériences et vos conseils dans les commentaires 👇

BSK IMMOBILIER

25/05/2024

Depuis 2006, chaque signature de bail doit s'accompagner d'un état des risques pour informer le locataire des dangers potentiels. Mais au-delà de cette obligation, quelle est l'importance réelle de cet état des risques et pollutions (ERP) dans la pratique quotidienne ?

L'ERP est bien plus qu'une simple formalité. Il détaille les risques naturels, technologiques, miniers, et même la pollution des sols qui peuvent affecter le logement. Ces informations sont essentielles pour comprendre l'environnement dans lequel vous vous apprêtez à vivre. Elles vous permettent de prendre des décisions éclairées et de vous préparer à d'éventuelles situations d'urgence.

En outre, l'ERP inclut des informations sur les sinistres passés ayant donné lieu à indemnisation, vous offrant ainsi une vision complète des risques encourus. Cette transparence est cruciale pour la sécurité et le bien-être des locataires.

Que pensez-vous de cette mesure ? Estimez-vous qu'elle soit suffisamment mise en œuvre et prise au sérieux par les propriétaires et les locataires ? Partagez votre avis en commentaire.

BSK IMMOBILIER

25/05/2024

Panneaux Solaires : Est-ce le Bon Choix pour Votre Maison ?

Adopter l'énergie solaire est une décision de plus en plus courante parmi les propriétaires. Voici un résumé des points forts et des points faibles pour vous aider à faire un choix éclairé :

🌟 Avantages
- Économies sur les Factures d'Électricité : Réduisez considérablement vos coûts énergétiques mensuels.
- Aides Financières : Profitez des crédits d'impôt et des subventions disponibles pour alléger votre investissement initial.
- Augmentation de la Valeur de Votre Maison : Les acheteurs sensibles aux questions environnementales seront attirés par une maison équipée de panneaux solaires.

🚧 Inconvénients
- Investissement Initial Élevé : Même avec les aides, le coût de départ reste important.
- Besoin d'Espace et de Soleil : Un toit bien orienté et sans ombre est essentiel pour maximiser l'efficacité des panneaux.
- Maintenance Régulière : Un entretien périodique est nécessaire pour maintenir les performances optimales des panneaux.

Alors, qu'en pensez-vous ? Partagez votre opinion en commentaire !

BSK IMMOBILIER

22/05/2024

Le marché immobilier actuel est un véritable terrain de jeu pour les escrocs, qui redoublent de créativité pour piéger les candidats à la location. 🕵️‍♂️

L’une des arnaques les plus courantes implique un faux propriétaire demandant des informations personnelles ou un dépôt de garantie avant même la visite du logement. 🏠

Face à cela, il est impératif de prendre son temps et de ne pas céder à la pression de l'urgence. Demandez toujours une visite en visioconférence si nécessaire, et posez des questions spécifiques sur le logement. Méfiez-vous également si le prétendu propriétaire évite les rencontres ou les appels téléphoniques.

Outre ces précautions, privilégiez les paiements traçables et évitez tout versement en liquide ou via des services de transfert anonymes. En cas de doute, n'hésitez pas à demander des justificatifs d'identité. Restez vigilant et prenez le temps de vérifier chaque détail avant de vous engager. 🤝

Vous connaissez d'autres bonnes astuces pour éviter les arnaques ? Partagez-les en commentaires ! 👇

BSK IMMOBILIER

21/05/2024

45,4 millions de contrats d’assurance multirisque habitation existent en France 🏠

Vendre ou acheter un bien immobilier implique des démarches spécifiques concernant l’assurance habitation. Pour le vendeur, il est crucial d’informer son assureur du changement de propriétaire, facilitant ainsi le transfert du contrat. Une lettre recommandée avec les détails pertinents suffit pour cette opération. Du côté de l'acquéreur, la décision de garder ou de résilier le contrat transféré doit être mûrement réfléchie. La résiliation permet souvent d'ajuster la couverture aux besoins réels du nouveau propriétaire.

Ces étapes garantissent que le bien reste protégé et que les transitions se font en douceur !
BSK IMMOBILIER

20/05/2024

Avez-vous déjà été confronté à des nuisances de voisinage qui ont perturbé votre tranquillité ? La loi du 15 avril 2024 apporte des changements significatifs en matière de troubles anormaux du voisinage. Voici ce qu'il faut savoir.

📜 La récente intégration de la notion de trouble anormal du voisinage directement dans le Code civil marque un tournant. Désormais, toute nuisance dépassant les désagréments habituels engage automatiquement la responsabilité de son auteur, sans nécessité de prouver une faute. Cela signifie que la simple existence du trouble peut suffire à engager des démarches légales.

🚜 Une attention particulière est portée aux activités agricoles, souvent source de conflits avec les néo-ruraux. La loi prévoit des exemptions spécifiques pour les agriculteurs, à condition que leurs pratiques n'aient pas évolué de manière significative. Cette mesure vise à protéger les activités essentielles tout en préservant la tranquillité des zones rurales.

📏 L'objectif de cette loi est clair : réduire les conflits de voisinage en apportant une définition plus précise et des critères clairs pour juger ce qui constitue un trouble anormal. Cela devrait faciliter la résolution de ces conflits, en offrant un cadre légal plus solide tant pour les plaignants que pour les défendeurs.

Selon vous, cette nouvelle réglementation va-t-elle améliorer votre qualité de vie ou celle de votre entourage ? Partagez vos opinions en commentaires 👇

BSK IMMOBILIER

18/05/2024

Il paraît que seuls les salariés en CDI peuvent obtenir un crédit immobilier.

Faux ! Cette affirmation répandue ne tient pas compte de l'évolution des pratiques bancaires et des profils professionnels diversifiés. En réalité, les travailleurs indépendants, les professions libérales et même les personnes en CDD peuvent tout à fait accéder à un crédit immobilier, à condition de présenter un dossier solide. Les banques examinent plusieurs critères, tels que la stabilité des revenus, la capacité d'épargne ou encore le taux d'endettement. Pour un indépendant, par exemple, il est souvent demandé de justifier d'au moins deux ans d'activité profitable. Les conditions d'octroi de prêt s'adaptent donc à la pluralité des parcours professionnels, loin de se limiter au seul CDI. ❌

Pour les non-salariés ou les personnes en CDD souhaitant obtenir un crédit immobilier, la clé réside dans la préparation du dossier. Il est conseillé de mettre en avant la régularité et la pérennité des revenus, d'avoir un apport personnel significatif et de soigner son taux d'endettement. Certaines banques proposent des offres spécifiques adaptées à ces profils, il est donc essentiel de bien se renseigner et de comparer les offres. L'accompagnement par un courtier peut également être un atout pour négocier les meilleures conditions. 🔎

BSK IMMOBILIER

16/05/2024

Pourquoi Julia regrette-t-elle d'avoir entièrement rénové sa salle de bains avant de vendre ?

📉 Julia était convaincue que la rénovation complète de sa salle de bains augmenterait considérablement la valeur de son appartement. Cependant, le coût élevé des travaux n'a pas été compensé par une augmentation du prix de vente, laissant Julia avec une perte financière importante.

❌ Les acheteurs potentiels, bien que séduits par la salle de bains flambant neuve, n'étaient pas prêts à payer le surplus que Julia espérait. Cela a rendu les négociations de vente plus complexes et a limité sa marge de manœuvre sur le prix.

💡 La meilleure approche aurait été de faire chiffrer les travaux par des professionnels sans nécessairement les entreprendre. En présentant ces devis aux acheteurs potentiels, Julia aurait pu mieux encadrer les négociations, en rassurant sur la faisabilité et le coût des travaux envisagés.

🛠️ En résumé, avant de vous lancer dans de gros travaux de rénovation dans l'espoir d'augmenter la valeur de votre bien, réfléchissez bien aux retours sur investissement.

Faites confiance à un professionnel pour vous accompagner dans la vente de votre bien !

BSK IMMOBILIER

06/05/2024

Bien à vendre - Amiens, Saint Honoré-Jeanne d'Arc

🏠 31 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bain • 🌇 Terrasse

Découvrez ce studio séduisant de 31 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Honoré, Jeanne d'Arc à Amiens, offrant un cadre de vie exceptionnel à deux pas du centre-ville et du Pôle santé de l'Université de Picardie Jules Verne. Parfaitement adapté pour les investisseurs, ce bien est déjà loué et promet une rentabilité attractive. Au rez-de-chaussée d'une copropriété récente, sécurisée et paisible, il comprend une grande entrée avec placards, une lumineuse pièce de vie avec cuisine, une salle de bains et des WC indépendants. L'atout majeur est sa terrasse privative de 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, idéale pour des moments de détente en plein air. Avec une place de parking privative et un local vélo commun, ce studio offre tout le confort nécessaire et ne requiert aucun travaux, ce qui en fait une opportunité clé en main pour tout investisseur. Profitez de cette offre rare sur le marché pour investir dans un quartier dynamique et recherché d'Amiens.

Vous êtes intéressé? Contactez-moi ! [email protected], 0685629479

-Jeanned'Arc

04/05/2024

La location meublée offre des avantages fiscaux non négligeables pour les propriétaires, mais savez-vous lesquels ? 🏠

La fiscalité de la location meublée permet aux propriétaires de bénéficier de plusieurs mécanismes de déduction qui peuvent significativement réduire leur imposition. Parmi ces avantages, l'option pour la déduction des frais réels se distingue, offrant la possibilité de déduire l'intégralité des dépenses engagées pour la location. 📉

🛋️ L'amortissement du bien et du mobilier représente une autre opportunité de diminuer le revenu imposable, tandis que les charges déductibles, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et même la taxe foncière, jouent un rôle crucial dans l'optimisation fiscale. Les dépenses d'amélioration, contrairement aux frais de construction, sont également déductibles, ce qui peut augmenter la valeur locative de votre bien.

En somme, la location meublée offre un cadre fiscal attractif, mais il est essentiel de bien s'informer pour en tirer le meilleur parti. Avez-vous déjà optimisé votre fiscalité grâce à ces dispositifs ? Partagez votre expérience ou vos questions en commentaires 👇

BSK IMMOBILIER

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