Sandra Delamézière Sextant France-Immobilier

20/06/2026

20/06/2026

📋 Dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien, PV d'AG...

La liste des documents est longue. Voici notre check-list pour acheter l'esprit tranquille.

13/06/2026

On pense souvent qu’une majorité suffit pour vendre après un décès, mais l’indivision impose d’abord l’accord de tous. ⚖️

Quand le désaccord s’installe (prix, moment, utilité de céder), deux sorties existent :
🧾 Si au moins deux tiers des droits veulent vendre, une procédure peut être engagée après notification de l’opposant.
🏛️ Sinon, parce que nul n’est tenu de rester dans l’indivision, un héritier peut demander le partage judiciaire, avec un risque de vente aux enchères.

Plus le conflit dure, plus les charges et l’occupation du bien deviennent un sujet sensible. 🔧
Avez-vous déjà cadré par écrit une méthode d’estimation et une date butoir de décision ?

11/06/2026

Dès qu’un logement est bruyant, un recours est automatique. 🔇
Le droit regarde un trouble anormal, pas une simple gêne. ⚖️

L’intensité, la répétition, le contexte et l’impact concret font la différence. 📌
Pour faire annuler une vente, il faut souvent prouver que le vendeur a sciemment caché le problème.
Avez-vous déjà vérifié un bien à des horaires différents ? 🏠

07/06/2026

Avant d’acheter, beaucoup se concentrent sur le bien. Pourtant, une partie du risque se joue dans la copropriété. 🔍

Les PV d’AG donnent des indications concrètes :
🧾 Décisions passées et à venir
📊 État des finances
🔧 Travaux engagés ou en attente

Pour éviter les surprises :
→ Consultez les 3 dernières AG
→ Identifiez les signaux faibles (retards, désaccords…)
→ Vérifiez la cohérence des décisions

Un bon achat, c’est aussi une bonne lecture du collectif. 🧭

06/06/2026

On imagine souvent qu’une fois le compromis signé, la vente peut se boucler rapidement. Pourtant, la suite dépend surtout d’étapes obligatoires qui prennent du temps. ⏳

Entre vérifications du notaire, obtention du financement et éventuel droit de préemption, le calendrier est d’abord une affaire de délais incompressibles. 📄🔍

Pour éviter de rajouter des semaines, anticipez avant le compromis : diagnostics à jour, pièces d’état civil prêtes, et en copropriété le pré-état daté demandé tôt. 🏠

Votre date de déménagement (ou d’achat derrière) est-elle déjà calée en tenant compte de ce tempo ?

02/06/2026

Votre recommandation nous touche beaucoup ; n’hésitez pas à revenir vers nous pour vos futurs projets. Merci pour votre avis.

27/05/2026

🎯 En avant 1ère...

22/05/2026

L'erreur fatale sur une terrasse ? Oublier la pente d'écoulement ! 💧

Un détail technique qui peut coûter très cher à long terme.

Apprenez à sécuriser votre construction contre les infiltrations dès maintenant.

18/05/2026

Erreur fréquente : lire les PV d’AG uniquement pour repérer des travaux. 🧾

Correction : le premier signal à vérifier, c’est aussi la régularité des assemblées. Une copropriété qui ne tient pas son calendrier de décision peut accumuler des reports, des arbitrages flous et un manque de visibilité sur sa gestion. ⚠️

Bonne pratique :
🔹 Vérifier sur les 3 derniers PV la date de clôture des comptes et la date de tenue de l’AG.
🔹 Regarder ensuite ce qui revient d’une année sur l’autre : impayés, réserves sur les comptes, mise en concurrence du syndic, travaux repoussés. 🔍

Un PV ne sert pas seulement à savoir ce qui a été voté, il permet surtout de mesurer comment l’immeuble est piloté. 🏠