Emmanuelle Caillaud A&M Immobilier

Emmanuelle Caillaud A&M Immobilier ✨ Parce qu'un projet immobilier est avant tout une aventure humaine !

Je vous accompagne dans votre projet avec coeur.
🏡 Vente • Achat • Estimation 📍 Charente 📸 Mise en valeur de votre bien 🤝 Accompagnement personnalisé 📞 06 63 72 98 73

📸 Des photos sombres peuvent faire fuir un acheteur avant même la visite.Aujourd’hui, tout commence sur internet.Une ann...
09/06/2026

📸 Des photos sombres peuvent faire fuir un acheteur avant même la visite.

Aujourd’hui, tout commence sur internet.

Une annonce efficace =
✔ photos lumineuses
✔ angles travaillés
✔ pièces rangées
✔ extérieur mis en valeur

🎯 Une première impression se joue en quelques secondes.

🤔 Selon vous : qu’est-ce qui fait craquer en premier dans une maison ?1️⃣ La cuisine2️⃣ Le salon3️⃣ Le jardin4️⃣ La suit...
03/06/2026

🤔 Selon vous : qu’est-ce qui fait craquer en premier dans une maison ?

1️⃣ La cuisine
2️⃣ Le salon
3️⃣ Le jardin
4️⃣ La suite parentale

« Et vous, vous craquez pour quoi ? »
Réponse en commentaire 👇

✨ Quelques petits détails peuvent changer une vente.✔ lumière✔ rangement✔ odeur agréable✔ extérieur entretenuLes acheteu...
26/05/2026

✨ Quelques petits détails peuvent changer une vente.

✔ lumière
✔ rangement
✔ odeur agréable
✔ extérieur entretenu

Les acheteurs achètent d’abord avec leurs émotions.

🏠 Une maison bien présentée se vend mieux… et souvent plus cher.

🌿 Un extérieur entretenu peut déclencher une offre.Même petit : ✔ terrasse ✔ jardin ✔ balcon ✔ cour… il doit être propre...
23/05/2026

🌿 Un extérieur entretenu peut déclencher une offre.

Même petit :
✔ terrasse
✔ jardin
✔ balcon
✔ cour

… il doit être propre et accueillant.

Les acheteurs veulent se projeter immédiatement.

« Trop cher = moins de visites »❌ L’erreur n°1 des vendeurs : surestimer leur bien.Un prix trop haut =➡ moins de visites...
19/05/2026

« Trop cher = moins de visites »

❌ L’erreur n°1 des vendeurs : surestimer leur bien.

Un prix trop haut =
➡ moins de visites
➡ plus de méfiance
➡ plus de temps sur le marché

Et souvent… une vente finale plus basse.

🎯 Le bon prix dès le départ fait toute la différence.

🔑 Avant de visiter un bien : faites valider votre budget.Un accord bancaire en amont permet : ✔ d’être réactif✔ de rassu...
13/05/2026

🔑 Avant de visiter un bien : faites valider votre budget.

Un accord bancaire en amont permet :
✔ d’être réactif
✔ de rassurer le vendeur
✔ de ne pas passer à côté du coup de cœur

Dans l’immobilier, les meilleures opportunités partent vite.

🏡 À VENDRE – Magnifique longère avec activité gîte ✨Amoureux de la pierre, du charme authentique et des grands volumes… ...
11/05/2026

🏡 À VENDRE – Magnifique longère avec activité gîte ✨

Amoureux de la pierre, du charme authentique et des grands volumes… cette propriété est une véritable pépite ❤️

Située à Maine-de-Boixe, cette superbe longère d’environ 326 m² allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne.

✔️ 5 chambres
✔️ Espaces de vie généreux et chaleureux
✔️ Terrasse avec whirlpool bath
✔️ Cour intimiste sans vis-à-vis
✔️ Jardin & dépendances
✔️ Activité gîte déjà en place générant environ 14 000€/an

Une demeure idéale pour :
✨ une grande maison familiale
✨ un projet de chambres d’hôtes / gîte
✨ un lieu de vie de caractère au calme

📍 Maine-de-Boixe
💰 190 000 €

📞 Emmanuelle CAILLAUD SLEMBROUCK
A&M Immobilier
06 23 17 80 12

➡️ Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

🏡 Le vrai prix de votre bien n’est pas celui du voisin.Chaque maison a : ✔ son emplacement✔ son état✔ son potentiel✔ ses...
07/05/2026

🏡 Le vrai prix de votre bien n’est pas celui du voisin.

Chaque maison a :
✔ son emplacement
✔ son état
✔ son potentiel
✔ ses défauts… et ses atouts

Une bonne estimation permet :
✅ de vendre plus vite
✅ d’éviter les négociations excessives
✅ d’attirer les bons acheteurs

📩 Besoin d’un avis professionnel sur votre bien ? Contactez-moi au 06.63.72.98.73

✨Sur la commune de Courcôme : 🩷Amoureux de l’ancien et de la nature 🌳, cette longère saura vous séduire par son authenti...
20/12/2025

✨Sur la commune de Courcôme :

🩷Amoureux de l’ancien et de la nature 🌳, cette longère saura vous séduire par son authenticité, son charme et son potentiel.
Implantée sur un magnifique terrain d’environ 6 000 m², elle offre un cadre paisible, idéal pour un projet familial ou de rénovation.🌞

La maison compte 125 m² habitables et se compose de 4 chambres, une cuisine, un salon salle à manger, une salle d'eau, de beaux volumes et d’éléments anciens qui ne demandent qu’à être mis en valeur. Les granges et dépendances complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, agrandissement ou projet professionnel.

Un bien rare, au fort potentiel, pour profiter d’un environnement naturel et calme tout en laissant libre cours à vos envies.

☎ Contactez moi au 06 63 72 98 73 pour tous renseignements.

❌ Confier son bien à plusieurs agences ? Pas la meilleure idée ! ❌On me pose souvent la question, alors voici 3 bonnes r...
18/12/2025

❌ Confier son bien à plusieurs agences ? Pas la meilleure idée ! ❌
On me pose souvent la question, alors voici 3 bonnes raisons pour dire non :
👉 Une stratégie dispersée
Chaque agence a sa propre approche. Résultat : tu te retrouves avec des conseils divergents et une stratégie incohérente. Et si tu écoutes l’un, que fais-tu des autres ? C’est la confusion assurée !
👉 Perte de l’effet de rareté
Plus ton bien est visible, moins il paraît rare. Les acheteurs comprennent que tu veux vendre rapidement, et... ils en profitent. La rareté fait le prix, alors garde cet atout pour toi.
👉 Négociations express
Quand plusieurs agents sont en compétition, leur priorité devient la vitesse, pas la qualité. Premier acheteur trouvé = première offre présentée. Mais est-ce vraiment le meilleur pour toi ?
Conclusion : Mieux vaut une agence bien choisie, une stratégie cohérente et une vente optimisée. Et en plus, c’est plus zen, non ? 😉

Adresse

124 Rue De L'étang
Anais
16560

Heures d'ouverture

Lundi 09:30 - 18:30
Mardi 09:30 - 18:30
Mercredi 09:30 - 18:30
Jeudi 09:30 - 18:30
Vendredi 09:30 - 18:30

Téléphone

+33663729873

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