Julian Gounot - Immobilier

18/11/2022

Si vous devez dépenser de l’argent pour réussir à vendre votre maison, surtout ne refaites pas tout ! Concentrez-vous sur les points les plus importants :

Dans l’immobilier, on dit souvent qu’il faut savoir investir pour mieux vendre.

Faut-il encore le faire correctement si on ne veut pas y laisser des plumes.

Voici mes deux astuces préférées :

👉 Pour de la simplicité et de l’élégance :

Repeignez tout en blanc en ajoutant quelques touches de style pour séduire les acquéreurs. Pour cela, il existe de très jolis panneaux à coller directement (pas besoin de peinture).

👉 Pour valoriser les espaces :

Échanger les meubles datés, sombres et encombrants par du mobilier actuel. Par exemple, une table transparente, c’est parfait pour ne pas encombrer le volume de votre salon.

À retenir :

💡 Le but est de dépenser de manière intelligente pour déclencher votre vente.

💡 Dans tous les cas, vous allez vouloir récupérer cet investissement (et c’est normal), alors attention à ne pas pour vous tirer une b***e dans le pied en y mettant trop d’argent.

Si vous hésitez à faire des travaux dans votre maison dans le but de le vendre,

👉 Contactez-moi👈

Julian Gounot, votre conseiller immobilier à Andernos les Bains et ses environs
06 84 57 72 38
Clairimmo

17/11/2022

Et une recrue de plus pour le FC Clair IMMO 💪

J’ai la joie d’accueillir Véronique Vauvert - Immobilier dans l’équipe, après un long parcours en agence de voyages elle a décidé de changer de secteur ! 🤩

Elle est dès à présent dispo pour tous vos projets, le suivi client ça la connaît ! 👀

16/11/2022

Il y a 1 chose que vous risquez de ne pas du tout apprécier lorsque je vais venir estimer le prix de votre maison.

Je me mets toujours dans la peau d'un acquéreur.

Comme s’il découvrait votre bien pour la première fois.

Avec tous ses points positifs et négatifs.

Vous allez certainement trouver que je force sur certains points, mais c'est comme ça que les acheteurs vont réagir.

Bien entendu, ma démarche est constructive :

👉 Je vous dresse la liste des points forts et je vous explique comment les valoriser lors de la vente.

👉 Je fais remarquer les points faibles et surtout je vous donne mes recommandations pour les supprimer ou les atténuer.

👉 Enfin, je vous donne mon estimation du prix de votre maison.

Ne le prenez donc pas mal si jamais je vous dis des choses difficiles à entendre comme les acheteurs,

Car même si comme eux, je pars de chez vous après la visite,

Contrairement à eux, je ne vous laisserai jamais seuls.

Si vous êtes prêts à connaître mon opinion sur votre maison et sa valeur,

👉 Contactez-moi 👈

Julian Gounot, votre conseiller immobilier à Andernos les Bains et ses environs
06 84 57 72 38
Clairimmo

15/11/2022

🖋CECI N'EST PAS UN STYLO🖋

Ceci un saut dans le vide
Ceci un engagement
Ceci est une émotion
Ceci est un investissement

Et pour pour vous, c'est quoi?

15/11/2022

90% des propriétaires qui ne sont pas pressés de vendre finissent par perdre 10 000€ et 12 mois de leur temps.

Ils ont tous la même stratégie :

Commencer à vendre à un prix élevé pour baisser par la suite si cela ne marche pas.

Ils se disent tous la même chose : sur un coup de cœur ça peut marcher (ou un malentendu pour ceux qui ont la référence).

En réalité, avec un prix hors marché, le coup de cœur n’arrivera jamais :

❌ Le coup de cœur se déclenche quand l’acquéreur peut se projeter. Si le bien est trop cher, pour se protéger émotionnellement, il ne tirera aucun plan sur la comète car il sait qu’il ne pourra jamais l’acheter.

❌ Un bien en vente depuis trop longtemps intrigue les acheteurs (comme les restaurants vides), et c’est bien normal : qui veut acheter un bien dont personne ne veut ?

❌ Le pire est que le bien sert à vendre les biens du quartier : votre maison sert de faire valoir. Cela rassure les acquéreurs dans le fait qu’ils font une acquisition au bon prix (en se comparant au vôtre).

C’est pour ces raisons que je ne recommande jamais à mes clients de tenter leur chance avec des prix beaucoup trop élevés.

Néanmoins, si jamais vous le faîtes, voici 2 points à retenir :

💡 Tenter votre chance en vous fixant un délai : 30 jours grand maximum.

💡 Fixer un prix élevé mais jamais hors marché.

Si vous souhaitez quand même obtenir un prix trop ambitieux,

N’oubliez pas la célèbre citation d’un karatéka français des années 80 :

“Oublie que t’as aucune chance, vas-y, fonce !”

👉 Vous avez la référence ?

Julian Gounot, votre conseiller immobilier à Andernos les Bains et ses environs
06 84 57 72 38
Clairimmo

14/11/2022

13/11/2022

On finit la semaine avec un nouveau bien exceptionnel ! 😍

Située au cœur du quartier des Invalides à Paris, cette maison de ville du XIXème siècle est juste magnifique et a tout pour plaire : façade en brique, parquet, cheminée en marbre, trumeaux, colonnades et moulures au plafond, ainsi qu'un jardin de 100m² ! 🤩

Je ne sais pas vous, mais moi c'est totalement mon style ! Malheureusement je n'ai pas encore gagné a l'euro million 🤣

Si vous voulez en voir plus : https://www.proprietesparisiennes-sothebysrealty.com/fr/immobilier-luxe-paris/ref-pp3-811/vente-maison-de-ville-paris-10-pieces-5-chambres-75007/ 👍

12/11/2022

Avec un peu de re**rd (oups l'outil de programmation qui à planté 😅) :

Très bonne journée du 11 novembre. Profitez bien du soleil 🌞

07/11/2022

C'est la rentrée, et rentrée rime avec nouveauté ! 😁

J'y pensais déjà depuis un moment mais j'ai refait entièrement la vitrine avec de nouveaux visuels frais et modernes (et de nouveaux biens !) 🤩

En prime : une petite photo avec ma moustache .. 🙄

04/11/2022

Profitez bien du dernier week-end des vacances et bon courage pour la rentrée ! 💪

03/11/2022

Pas d'immobilier aujourd'hui, c'est movember alors monsieur : a vos moustaches ! 😁

Le mouvement movember ou encore blue november est un mouvement soutenant le dépistage du cancer de la prostate et toutes les personnes atteintes par cette maladie. 💪

En vous laissant pousser la moustache, vous montrer votre soutien envers cette cause, vous savez ce qu'il vous reste à faire ! 😏

Ps : La mienne est prête 👀

02/11/2022

Petit retour sur notre soirée d'halloween à l'agence 🎃

Merci à tous les participants : Commerçants du centre-ville d'Andernos, partenaires professionnels et bien sûr clients 🙏

Un très bon moment où tout le monde a pu se rencontrer et échanger sur ses services, projets, etc.. 🤩

A très vite pour la prochaine ! 👀