Anne-Sophie Goullier IAD France

Anne-Sophie Goullier IAD France .Je vous accompagne dans vos achats et vente de biens immobilier Vous voulez changer de vie ? Vous avez un projet immobilier? Je suis votre partenaire!

Anne-Sophie GOULLIER je suis mandataire immobilier indépendante pour le réseau IAD France . Professionnelle de l'immobilier, je vous accompagne dans vos achats et vente de biens immobilier, ainsi que dans la mise en location et la gestion locative de vos biens. Manager coach, je forme avec passion et enthousiasme de futurs entrepreneurs immobiliers. Je vous garantie un accompagnement professionnel, bienveillant et humain à la hauteur de vos attentes. N'hésitez plus, contactez moi, avis de valeur offert

CONSEIL IMMO : BEAUCOUP DE VISITES… MAIS AUCUNE OFFRE ?C’est une situation que certains vendeurs ont du mal à comprendre...
14/09/2026

CONSEIL IMMO : BEAUCOUP DE VISITES… MAIS AUCUNE OFFRE ?

C’est une situation que certains vendeurs ont du mal à comprendre et c'est normal.
« Pourtant, il y a des visites… alors pourquoi personne ne fait d’offre ? »

Et justement : quand les visites s’enchaînent mais qu’aucun acquéreur ne se positionne, c’est une information précieuse.

Parce qu’un bien qui génère des visites attire.

L’annonce fonctionne.
Les photos donnent envie.
Le secteur correspond à une recherche.
Les caractéristiques intéressent.

👉 Mais quelque chose bloque au moment de transformer l’intérêt en décision.

Et c’est là que mon travail de conseillère immobilière prend tout son sens.

Après chaque visite, je cherche à comprendre :

💬 Qu’est-ce qui a plu ?
💬 Qu’est-ce qui a freiné ?
💬 L’acquéreur arrive-t-il à se projeter ?
💬 Le bien correspond-il à ce qu’il imaginait en voyant l’annonce ?
💬 Les éventuels travaux sont-ils un frein ?
💬 Et surtout… le prix demandé est-il cohérent avec la valeur perçue une fois sur place ?

Un retour isolé reste un avis.
Mais lorsque 5, 6, 8 visiteurs remontent le même frein, ce n’est plus vraiment un hasard.

C’est le marché qui commence à nous parler.
Et mon rôle n’est pas de dire au vendeur ce qu’il a besoin d’entendre.
Mon rôle est d’analyser ces signaux avec lui et d’adapter notre stratégie.

Parfois, il suffit de mieux présenter une pièce, de faire chiffrer quelques travaux

Et parfois, oui, il faut avoir une conversation plus délicate sur le positionnement du prix.

Parce que continuer à multiplier les visites sans comprendre pourquoi elles ne débouchent sur rien…

Ce n’est pas une stratégie.

L’objectif n’est pas d’avoir 30 visites.
L’objectif, c’est d’avoir la bonne visite qui se transforme en offre.

C’est aussi ça, être conseiller immobilier : ne pas simplement ouvrir une porte…

mais comprendre ce qui se passe une fois qu’elle s’est refermée.

ALERTE : MON STOCK DE BIENS À VENDRE EST PRESQUE VIDE !Et pour une conseillère en immobilier… c’est plutôt une bonne nou...
07/09/2026

ALERTE : MON STOCK DE BIENS À VENDRE EST PRESQUE VIDE !

Et pour une conseillère en immobilier… c’est plutôt une bonne nouvelle pour mes vendeurs !

Les mois d’été ont été particulièrement dynamiques : des visites, des offres, des ventes, des projets qui se concrétisent… et aujourd’hui, il ne me reste presque plus rien à proposer à mes acquéreurs.

Je recherche donc activement de nouveaux biens à vendre !

Maison, appartement, terrain… Vous avez un projet de vente dans les Yvelines ou vous commencez simplement à y réfléchir ?

Parlons-en !

Je peux vous accompagner pour :
✨ connaître la valeur actuelle de votre bien
✨ définir la meilleure stratégie de mise en vente
✨ mettre votre bien en valeur
✨ trouver les bons acquéreurs
✨ vous accompagner humainement, de l’estimation jusqu’à la signature

Et si vous connaissez quelqu’un qui envisage de vendre, pensez à moi !
Un partage, une recommandation ou une mise en relation peut faire toute la différence.

Mon objectif reste le même : des vendeurs bien accompagnés, des acquéreurs heureux et de beaux projets de vie qui se réalisent.

Alors… quel sera mon prochain bien à vendre ?

CONSEIL IMMO : Pourquoi confier son bien en exclusivité ?Quand je parle de mandat exclusif à un vendeur, j’entends parfo...
07/09/2026

CONSEIL IMMO : Pourquoi confier son bien en exclusivité ?

Quand je parle de mandat exclusif à un vendeur, j’entends parfois :

« Mais si je le mets dans plusieurs agences, j’aurai plus de chances de vendre, non ?
Sur le papier, ça paraît logique.

Dans la réalité… plus d’agences ne veut pas forcément dire plus d’efficacité.

Imaginez votre maison affichée sur plusieurs sites, par plusieurs professionnels, parfois avec des photos différentes, des descriptions différentes… voire des prix différents.

Côté acquéreur, le message peut vite devenir :

👉 « Ça fait longtemps qu’elle est à vendre ? »
👉 « Pourquoi est-elle partout ? »
👉 « Il doit y avoir une grosse marge de négociation… »

Alors qu’avec un mandat exclusif, on construit une vraie stratégie autour de votre bien.

Un interlocuteur qui connaît parfaitement votre projet.
Un positionnement de prix réfléchi.
Une communication cohérente.
Des acquéreurs qualifiés.
Un suivi précis des visites et de leurs retours.
Et surtout, un professionnel pleinement engagé dans la réussite de votre vente.

L’exclusivité ne signifie pas enfermer votre bien chez un conseiller.
Elle signifie confier votre projet à quelqu’un qui en prend réellement la responsabilité.

Et cela ne veut pas forcément dire moins de visibilité : selon les professionnels et les réseaux, un mandat exclusif peut également être partagé avec d’autres confrères pour multiplier les opportunités tout en conservant une seule stratégie et un seul interlocuteur pour le vendeur.

Pour moi, le véritable avantage est là :

Vous ne confiez pas simplement les clés de votre maison.
Vous confiez la mission de la vendre.

Et lorsqu’un vendeur m’accorde cette confiance, mon rôle est de lui rendre par de l’engagement, de la transparence, du suivi et des résultats.️

Vous envisagez de vendre et vous hésitez entre mandat simple et exclusif ?

Parlons-en. Je vous expliquerai les deux options, leurs avantages et leurs contraintes, et vous pourrez choisir celle qui correspond réellement à votre projet.

« Je préfère mettre mon bien dans plusieurs agences… j’aurai plus de chances de vendre ! »Sur le papier, ça paraît logiq...
07/09/2026

« Je préfère mettre mon bien dans plusieurs agences… j’aurai plus de chances de vendre ! »

Sur le papier, ça paraît logique.

Mais en réalité… plus d’agences ne veut pas forcément dire plus d’efficacité.

Quand vous me confiez votre bien en exclusivité, vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Vous choisissez surtout UNE professionnelle qui s’engage pleinement à vos côtés.

Et ça change beaucoup de choses.

📸 Une mise en valeur soignée de votre bien
🎯 Une stratégie de commercialisation claire
📣 Une communication maîtrisée
📞 Un suivi régulier des contacts et des visites
🤝 Un seul interlocuteur qui connaît parfaitement votre projet
💰 Une meilleure maîtrise de la négociation et du prix

Et surtout : votre bien garde une image cohérente sur le marché.

Parce qu’un même bien affiché partout, parfois avec des photos différentes, des descriptions différentes… voire des prix différents , peut vite envoyer un mauvais message aux acheteurs.

« Pourquoi est-il dans autant d’agences ? »
« Il est à vendre depuis longtemps ? »
« Il y a sûrement une grosse marge de négociation… »

L’exclusivité, ce n’est donc pas vendre MOINS.

C’est choisir de vendre mieux.

Et de mon côté, quand un propriétaire me fait confiance je sais aussi ce que cela signifie :

🔥 Je m’investis à 100 %.
🔥 Je défends son prix.
🔥 Je mets en place les actions nécessaires.
🔥 Et je prends la responsabilité de mener la vente jusqu’au bout.

Parce qu’un mandat exclusif, avant d’être un contrat…

C’est une relation de confiance.

Vous envisagez de vendre votre bien et vous vous demandez quelle stratégie adopter ?

📩 Parlons-en simplement. Je vous expliquerai ce que je mettrais en place pour votre projet.

CONSEIL IMMO : Les photos peuvent-elles faire la différence pour vendre votre bien ?La réponse est clairement OUI ! Aujo...
31/08/2026

CONSEIL IMMO : Les photos peuvent-elles faire la différence pour vendre votre bien ?
La réponse est clairement OUI !

Aujourd’hui, la grande majorité des acquéreurs découvrent votre bien derrière un écran.

Et avant de lire attentivement la description, de regarder la superficie ou même de s’intéresser à tous les détails…

Ils regardent les photos.

En quelques secondes, c’est décidé :
😍 « Waouh, j’ai envie de le visiter ! »
ou…
➡️ « Bof… je passe au suivant. »

Et pourtant, un bien peut être magnifique dans la réalité et ne pas être du tout mis en valeur sur une annonce !

Alors, comment faire la différence ?

- Ranger et désencombrer les pièces
- Privilégier une belle luminosité naturelle
- Ouvrir les volets et les rideaux
- Soigner les petits détails et la décoration
- Ne pas oublier les extérieurs
- Choisir les bons angles pour valoriser les volumes
- Et bien sûr… présenter un logement propre et accueillant !

L'objectif n'est pas de tricher ou de transformer la réalité.

L'objectif est de permettre aux futurs acquéreurs de découvrir le véritable potentiel de votre bien et de leur donner envie de venir le découvrir.

Parce qu'une belle photo ne vendra peut-être pas votre maison à elle seule…

Mais elle peut provoquer LE CLIC qui déclenchera LA VISITE.

Et c'est aussi ça, le rôle d'un conseiller immobilier :
ne pas simplement mettre un bien en ligne, mais réfléchir à la meilleure façon de le présenter, de le valoriser et de le commercialiser.

Vous avez un projet de vente ? Parlons-en !

DANS UNE SEMAINE, C’EST LA RENTRÉE… MAIS PAS QUESTION DE REPARTIR EN COURANT.Les vacances touchent doucement à leur fin....
25/08/2026

DANS UNE SEMAINE, C’EST LA RENTRÉE… MAIS PAS QUESTION DE REPARTIR EN COURANT.

Les vacances touchent doucement à leur fin.

Dans une semaine, les agendas vont à nouveau se remplir, les rendez-vous vont reprendre, les réveils vont sonner un peu plus tôt… et le rythme va forcément s’accélérer.

Alors cette semaine, prenez la comme un sas entre les vacances et la rentrée.

Pas de grand « GO GO GO » dès maintenant.
Pas de liste interminable de bonnes résolutions.
Pas besoin non plus de vouloir tout révolutionner pour septembre.

Juste quelques derniers préparatifs pour repartir sereinement et positivement.

Ranger un peu.
Organiser son agenda.
Faire le point sur les dossiers à venir.
Noter ses priorités.
Se fixer quelques objectifs qui donnent envie plutôt que des objectifs qui mettent la pression.

Et surtout…

Continuer à profiter.

D'un déjeuner au soleil.
D'une balade.
Des enfants encore en vacances.
D'un café pris tranquillement le matin.
Des soirées qui sentent encore un peu l'été.

Parce que préparer sa rentrée, ce n'est pas forcément remplir chaque case de son agenda.

C'est aussi prendre soin de son énergie avant de la dépenser.

Cette année, j'ai envie d'une rentrée ambitieuse, bien sûr.
J'ai des projets, des objectifs et beaucoup d'envie.

Mais je la veux aussi douce, équilibrée et positive.

J'ai compris avec le temps qu'on pouvait être déterminée sans être constamment dans l'urgence.

Qu'on pouvait vouloir performer sans s'oublier.

Alors cette dernière semaine avant la rentrée sera faite de quelques préparatifs, d'organisation, de projection…

Mais aussi de soleil, de respiration et de bons moments.

Parce que finalement, ma meilleure préparation pour septembre, ce n'est peut-être pas d'arriver avec un agenda parfaitement rempli.

C'est d'arriver avec la tête reposée, le sourire et une énorme envie d'écrire la suite.

Belle dernière semaine avant la rentrée à tous.

Prenez soin de votre énergie… septembre aura bien le temps de nous retrouver.

LE CONSEIL IMMO DU JOUR : bien fixer son prix dès le départ !Quand on vend son bien, on a forcément une histoire avec lu...
24/08/2026

LE CONSEIL IMMO DU JOUR : bien fixer son prix dès le départ !

Quand on vend son bien, on a forcément une histoire avec lui.
Des souvenirs, des travaux réalisés, des moments de vie…

Mais attention : la valeur sentimentale n’est pas la valeur du marché.

Et l’une des erreurs les plus fréquentes consiste à se dire :
« Je vais commencer un peu plus haut, on verra bien… »

En réalité, afficher un bien trop cher peut avoir l’effet inverse de celui recherché.

Les premières semaines de commercialisation sont précieuses : c’est à ce moment-là que votre bien bénéficie de sa plus grande visibilité.

Un prix cohérent permet de :
🔑 attirer les bons acquéreurs
🔑 générer davantage de visites
🔑 créer de l’intérêt dès la mise en vente
🔑 limiter les négociations importantes
🔑 et surtout de vendre dans de meilleures conditions

Alors, comment déterminer le bon prix ?

On ne regarde pas uniquement le prix au m²

Il faut prendre en compte le secteur, les ventes réellement réalisées, l’état du bien, son emplacement, ses prestations, son étage, son extérieur, sa luminosité, les éventuels travaux… mais aussi la réalité du marché au moment de la vente.

C’est justement là que le rôle du conseiller immobilier prend tout son sens.
Notre métier n’est pas de vous annoncer le prix que vous avez envie d’entendre.

Notre rôle est de vous apporter une analyse professionnelle, argumentée et réaliste, pour mettre toutes les chances de votre côté.

Un bien au bon prix n’est pas un bien bradé.
C’est un bien positionné intelligemment.

Vous réfléchissez à vendre votre maison ou votre appartement ?

Parlons-en autour d’un café ☕️
Une estimation, c’est avant tout le point de départ d’un projet bien préparé.

Et si l’intelligence artificielle ne remplaçait pas le conseiller immobilier… mais lui permettait simplement d’être meil...
22/08/2026

Et si l’intelligence artificielle ne remplaçait pas le conseiller immobilier… mais lui permettait simplement d’être meilleur ?

Dans notre métier, tout évolue très vite.

Les outils d’estimation en ligne, les visites virtuelles, la signature électronique, les réseaux sociaux… et maintenant l’intelligence artificielle.

Est-ce que cela rend notre métier moins utile ?
Je pense exactement l’inverse.

Notre métier évolue, alors notre façon de travailler doit évoluer aussi.

Aujourd’hui, l’IA peut nous aider à gagner du temps, mieux organiser notre activité, travailler notre communication, préparer une annonce, réfléchir à une stratégie commerciale ou encore améliorer le suivi de nos actions.

Et tout ce temps gagné peut être consacré à ce qui fait réellement notre valeur de conseiller immobilier : NOS CLIENTS.

Parce qu’une intelligence artificielle peut analyser des données…

- Mais elle ne franchira pas la porte d’une maison chargée de 30 ans de souvenirs en comprenant immédiatement que cette vente sera difficile émotionnellement.
- Elle ne décèlera pas forcément l’inquiétude derrière un « je vais réfléchir ».
-Elle ne prendra pas son téléphone pour rassurer un vendeur après une négociation compliquée.
- Elle ne créera pas cette relation de confiance qui fait qu’un client vous recommande ensuite à ses enfants, ses amis ou ses voisins.

Etre conseiller en immobilier :
C’est écouter.
Comprendre.
Conseiller.
Négocier.
Rassurer.
Accompagner des décisions de vie.

Alors je ne vois pas l’intelligence artificielle comme une concurrente.

À nous d’apprendre à l’utiliser intelligemment, sans jamais lui confier ce qui fait toute la beauté de notre métier : la relation humaine.

Il sera capable d’utiliser les meilleurs outils de son époque tout en restant profondément humain.

Et finalement, c’est aussi ça être entrepreneur : ne jamais arrêter d’apprendre, d’évoluer et de s’adapter.

L’IA peut nous faire gagner du temps.
À nous d’utiliser ce temps pour apporter encore plus de valeur à nos clients.️

JE NE CHERCHE PAS D’AGENTS IMMOBILIERS.Voilà, c’est dit.Je ne cherche pas forcément quelqu’un qui connaît le prix au m²....
20/08/2026

JE NE CHERCHE PAS D’AGENTS IMMOBILIERS.

Voilà, c’est dit.

Je ne cherche pas forcément quelqu’un qui connaît le prix au m².
Je ne cherche pas un CV parfait.
Je ne cherche pas quelqu’un qui a déjà vendu 50 maisons.

Et je ne cherche surtout pas des gens qui veulent devenir des copies.
Je cherche des personnalités.

Des gens qui ont envie de construire quelque chose qui leur appartient.

Des bosseurs.
Des humains.
Des personnes qui aiment les autres, qui ont envie d’apprendre, de progresser, de se challenger.

Des personnes qui, peut-être, aujourd’hui, ont un boulot…
mais sentent qu’elles pourraient faire tellement plus.

Parce que les compétences, ça s'apprend.

La prospection, ça s'apprend.
L'immobilier, ça s'apprend.
La négociation, ça s'apprend.
Développer son business, ça s'apprend.

Mais l'envie, je ne peux pas te l'apprendre.
Et c'est finalement ce que je regarde le plus chez quelqu'un.

Ces dernières années, j'ai vu des personnes arriver avec leurs doutes, leurs peurs, parfois un autre métier à côté… et se révéler.

Et c'est probablement l'une des parties que je préfère dans mon métier. ❤️
Aujourd'hui, je ne construis plus seulement une activité immobilière.

Je construis une équipe de personnes indépendantes qui ont choisi d'entreprendre… sans choisir la solitude.

On partage nos expériences.
Nos méthodes.
Nos réussites.
Nos gamelles aussi .
On se motive, on se relaie, on se pousse à avancer.

Chacun construit SON activité.
Mais personne n'est obligé de la construire seul.

Alors non, je ne cherche pas des agents immobiliers.

Je cherche peut-être la personne qui lit ce post depuis son bureau en se disant depuis quelques mois :

*"Il faut vraiment que quelque chose change."*

Si cette phrase vient de te faire sourire…

On devrait peut-être boire un café. ☕
Pas pour que je te recrute.

Juste pour voir ce que tu pourrais construire.

Mission rentrée : garder son esprit vacances (oui, c'est possible !)Soyons honnêtes… Si vous lisez cet article un café à...
19/08/2026

Mission rentrée : garder son esprit vacances (oui, c'est possible !)

Soyons honnêtes… Si vous lisez cet article un café à la main pendant que votre téléphone sonne déjà pour la quatrième fois de la matinée, bienvenue au club !

Chez moi, la rentrée ressemble souvent à une épreuve des Jeux Olympiques : retrouver les chaussures de sport (les bonnes, pas celles de l'année dernière), gérer les emplois du temps des trois enfants, répondre aux mails, reprendre les visites, les estimations… et essayer de me rappeler où j'ai posé mes clés. 😅

Mais chaque année, je me fais la même promesse : ne pas laisser le stress de septembre effacer tout ce que les vacances m'ont apporté.

Alors voici mes trois astuces, testées (et approuvées... enfin presque !).

🌿 1. Je ne veux plus être une ministre débordée

Pendant longtemps, je pensais qu'une rentrée réussie, c'était un agenda rempli à ras bord.
Aujourd'hui, je fais exactement l'inverse.
Je laisse volontairement des moments "sans rien". Oui, oui, vous avez bien lu ! Parce qu'entre le rendez-vous qui déborde, le petit dernier qui a oublié son sac de sport (pour la troisième fois...) ou le client qui appelle avec une excellente nouvelle, ces créneaux libres deviennent vite indispensables.

Spoiler : respirer entre deux rendez-vous est autorisé. 😄

🏃‍♀️ 2. Je garde un petit bout de mes vacances

Les vacances, c'est souvent le moment où l'on prend enfin soin de soi.
Une balade au coucher du soleil. Un café en terrasse.
Une séance de sport sans regarder l'heure.
Un bon livre avant de dormir.
Pourquoi tout arrêter dès septembre ?

Personnellement, je reprends toujours le sport à la rentrée. C'est mon bouton "reset". Une heure où je ne pense ni aux compromis de vente, ni aux cartables, ni à la liste des courses. Juste moi... et quelques courbatures le lendemain !
Trouver ce petit rituel qui vous fait du bien, c'est souvent le meilleur moyen de garder le moral toute l'année.

🎯 3. Je renonce aux 42 bonnes résolutions

Chaque rentrée, on veut devenir une nouvelle version de soi-même.

✔️ Reprendre le sport.
✔️ Manger équilibré.
✔️ Trier la maison.
✔️ Répondre à tous les mails dans la journée.
✔️ Ne plus procrastiner.
✔️ Organiser les papiers.
✔️ Préparer les cadeaux de Noël en septembre... (oui, il y en a vraiment qui font ça !)
Et si, cette année, on choisissait UNE seule priorité ?

Parce que les petits pas réguliers valent mieux qu'un sprint qui s'arrête au bout de dix jours.

Au fond, la rentrée n'est pas une course. C'est simplement une nouvelle saison qui commence.

Alors si je peux vous donner un conseil, ce serait celui-ci : gardez un peu de votre bronzage dans le cœur (même quand il a disparu sur les épaules 😄), prenez soin de vous et avancez à votre rythme.

Et si, parmi vos projets de cette rentrée, il y a celui d'acheter, de vendre ou simplement de faire le point sur votre situation immobilière… vous savez où me trouver. Je serai ravie d'en discuter autour d'un café.

Adresse

5 Allee De Provence
Andrésy
78570

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
Samedi 08:00 - 20:00
Dimanche 09:00 - 12:00

Téléphone

+33782630700

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