Gaëlle sanchez immobilier

31/07/2024

14/06/2024

Retour en arrière sur la semaine dernière avec un temps de re**rd 😅 .

✅️ Signature d'un acte à l'étude de Maître SIMONCIC pour un bien situé à ALES .

✅️ 3ème événement du CBE qui a connu encore une fois un joli succès 👌

✅️ Intervention auprès des jeunes du collège Daudet à ALES .

Nous etions 7 a avoir été sollicitès par l'association 100.000 entrepreneurs de manière à expliquer nos parcours professionnels aux jeunes de 13 à 15 ans afin de les sensibiliser à l'entreprenariat et surtout comment s'y prendre et quels sont les avantages ...

➡️ Ils ont bien compris qu'être entrepreneur n'est pas donné à tous mais que c'est avant tout un état d'esprit et qu'il faut se donner les moyens et tout mettre en œuvre pour y arriver !

J'ai adoré avoir donné 2 heures de mon temps pour eux !

Toutes les questions étaient intéressantes mais celle que j'ai adoré c'est celle ci ...

" Madame , Madame combien tu gagnes à la fin du mois 💰 ??? 🤣"

"Attends mon petit, d'abord je vais t'expliquer comme j'ai fait pour y parvenir sinon c'est trop facile 😉🤣 ".

02/06/2024

💥 SAINT BENEZET 💥

➡️ A 5 minutes de la 2X2 voies , à 20 minutes de NIMES.

✅ ️112 m2 habitables

✅ ️3 chambres dont une suite parentale avec do**he et dressing.

✅ ️Garage

✅️ Piscine

✅️ Tout à l'égout

💲299.000 K💲

Votre conseillère en immobilier passionnée

☎️ 06.63.38.38.53 ☎️

01/05/2024

💥Excellente nouvelle pour les propriétaires de logement ancien avec d'importants travaux dit : passoires thermiques ! 💥

➡️ Cette semaine dans la R***e de l’immo, nouveau calcul du DPE pour les petits logements dès le 1er juillet.

➡️Évolution du DPE pour les logements de moins de 40 m2.

➡️Les propriétaires d’un logement de moins de 40 m2 l’attendaient avec impatience !

L’arrêté modifiant la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) est paru ce 20 avril au Journal officiel. Cette modification doit faire sortir 140 000 habitations du statut de passoires thermiques, offrant aux propriétaires plusieurs années de sursis supplémentaires.

✅️ Pour obtenir un « DPE corrigé », nul besoin de faire appel à un diagnostiqueur. Dès le 1er juillet, rendez-vous sur le site de l’Observatoire du diagnostic de performance énergétique et de l’audit et indiquez votre numéro de DPE dans la case « moins de 40 mètres carrés : obtenir ma nouvelle étiquette ». Vous recevrez un document mentionnant votre nouvelle étiquette.

✅️ Cette démarche est obligatoire pour tout DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024.

Si vous ne faites pas cette demande, votre logement conservera sa mauvaise note et ne pourra plus être mis en location dans un futur proche : 2025 pour les biens classés G et 2028 pour les logements étiquetés F.

💥 Il y a beaucoup d'investisseurs qui cherchent ce genre de bien et qui renovent l'intégralité du logement ! 💥

31/03/2024

Nous vous souhaitons de Joyeuses Pâques !
En cette période de renouveau, prenez le temps de vous retrouver en famille et de célébrer les liens qui vous unissent.
Que cette fête vous apporte la joie et la sérénité, et vous permette de profiter de moments de partage et de convivialité. 🐰🥚🌷

Et si j'avais déjà les clefs de votre futur chez vous ?
☎️ 06.63.38.38.53 ☎️

05/03/2024

💥L’estimation d’un bien immobilier est une étape importante dans la vente ou l’achat d’une propriété.
Bien que les outils en ligne d’estimation de biens puissent sembler pratiques et rapides, ils ne sont pas toujours fiables et précis. Il est donc indispensable de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer son bien , surtout que cela ne vous coûte rien 🔥.

Faites appel à votre conseillère en immobilier passionnée ! 💥

☎️ 06.63.38.38.53 ☎️

09/02/2024

💥Il suffirait d’un petit effort sur les prix pratiqués pour que les transactions retrouvent un bon rythme de croisière…💥

C’est en tout cas ce qui ressort de la dernière enquête menée par Immonot.com, auprès d’un panel diversifié de notaires.

➡️ Une activité chahutée

Dans les brumes actuelles du marché immobilier, la progression se fait par tâtonnement...

➡️ Une légère amélioration de l’activité entre octobre et décembre a laissé présager une amélioration pour le début de l’année 2024, redonnant un peu de cœur à l’ouvrage mais il semble que la principale raison de ce manque d’attractivité pour les échanges est la difficulté des vendeurs à se projeter sur une baisse des prix.

Et pourtant, elle est bien là cette baisse, et les statistiques de l’INSEE confirment la réflexion de Laurent Arditi à Chalon-sur-Saône : « Nous sommes revenu à une activité et des prix d’avant la période Covid ».
En effet, le nombre de transactions annuelles sur le plan national, s’élevait à 908 000 en octobre 2023, au même niveau qu’en 2017.

⚠️ Des prix toujours top élevés ! ⚠️

Le taux des crédits pour l’habitat se rapprochant de celui de l’inflation, on peut imaginer que son évolution demeure beaucoup plus stable dans les mois qui viennent. C’est probablement l’une des raisons pour laquelle la proportion des négociateurs à prédire une baisse des prix pour les logements se réduit légèrement à 81% pour les deux mois à venir, celle prévoyant la stabilité s’élevant alors à 19%. Pour les terrains, ces proportions sont de 61% et 39%, et pour les commerces de 65% et 35%, ce qui laisse entrevoir un marché plus équilibré.

💥Un vent favorable à la vente💥

En tout état de cause, la remontée des prix semblant improbable dans un proche avenir, il faut d’abord vendre avant d’acheter un logement.
Et cela, quelle que soit la région.
C’est ce que pense encore 89% des études interrogées, 8% réservant encore leur diagnostic, mais 3% redevenant plus optimiste.

Encore hier avec ma collègue Christine Aigoin nous avons contre signée une proposition d'achat en paiement comptant !

Un bien à la vente depuis 2 ans que nous avons récupéré, dossier repris à zéro, réajusté le prix de vente selon la tendance du marché , remonté l'annonce et le tour est joué !

Un projet immobilier ?

☎️ 06.63.38.38.53 ☎️

💥 Votre conseillère en immobilier passionnée 💥

06/02/2024

ANDUZE 🤩
Du temps où on pouvait se garer... 😅

19/01/2024

Excellente nouvelle pour 2024 ! 🤩

Je suis confiante pour cette nouvelle dynamique qui arrive ! 🔥

On est prêt et si le bien est au prix du marché actuel tout ira pour le mieux 😉

Un projet immobilier ?

💥C'est LE moment ! 💥

☎️06.63.38.38.53 ☎️

11/01/2024

ANDUZE au temps des charrettes 😀☺️
C'est si beau 🤩

10/01/2024

Demande spéciale pour des personnes sérieuses en LOCATION .

📌Maison avec terrain / jardin

📌Secteur ALES et Alentours (Cotè SUD privilégié)

📌4 chambres

📌Avec ou sans piscine

📌 Budget 1500 E

Si vous êtes propriétaire bailleur ou que vous connaissez un bien correspondant , merci de me contacter afin de vous mettre en relation directement avec les personnes !

MERCI 😊

29/12/2023

💥 Prenons un peu d'avance sur 2024 ...💥

Et si le bien que vous recherchez se trouve dans mon porte-feuille de biens ?

Ou peut-être êtes vous vendeur ?

Prenez une longueur d avance sur les autres 🔥

➡️ faites paraître votre bien à la vente au
01 janvier afin que lorsque les acquéreurs seront actifs ( sortie de fêtes 🥳 🥳 🥳) ,
votre bien soit N° 1 ☺️

💥Ils y a encore des acquéreurs en paiement comptant ou financement validé !

✍️ 2 offres d'achat ce mois ci , à qui le tour ?

Je reste disponible même pendant les vacances !

Votre conseillère en immobilier passionnée 🩷

☎️06.63.38.38.53☎️