Cabinet Hemon-Camus Angers

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HEMON CAMUS, votre expert en immobilier à Angers. Spécialisés dans la gestion de copropriétés, la...

29/07/2024

Le viager, une option de vente immobilière souvent méconnue, peut offrir de nombreux avantages. Découvrez comment cela fonctionne ! 🌟

Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette option est ouverte à tous.

Par exemple, le bouquet, c'est-à-dire la somme versée comptant à la signature, est exonéré d'impôts, ce qui peut être très avantageux. 💡

Faire appel à des professionnels pour estimer un viager est crucial. Cela permet d'éviter les erreurs d'estimation qui pourraient rendre la vente difficile ou désavantageuse. 🔍

27/07/2024

Le Logis Pincé d'Angers, un trésor culturel à redécouvrir 🏛️🎨

Après une fermeture prolongée pour des raisons de sécurité et d'accessibilité, le musée Pincé a rouvert ses portes le 15 février 2020, invitant les passionnés d'histoire et d'art à explorer à nouveau ses collections variées. Ce musée, niché au cœur d'Angers, est célèbre pour ses collections dédiées aux antiquités méditerranéennes et aux arts orientaux, offrant un voyage à travers les civilisations grecques, romaines, étrusques, égyptiennes, ainsi que chinoises et japonaises. Grâce à la générosité de donateurs tels que Lancelot-Théodore Turpin de Crissé et Edouard Moll, les visiteurs peuvent admirer un patrimoine enrichi et diversifié.

Le Logis Pincé, édifice emblématique de l'architecture de la Renaissance, construit entre 1528 et 1535 par Jean Delespine, est classé monument historique depuis 1875. Outre sa valeur architecturale, le musée propose des expositions thématiques captivantes, telles que "la mer dans les collections des musées d'Angers" en 2020 et "Inspiration végétale" en 2022, enrichissant l'expérience culturelle des visiteurs. Ces expositions offrent des perspectives uniques sur les collections et témoignent de la richesse du patrimoine angevin.

21/07/2024

Rôle social et culturel de la collégiale Saint-Martin

La collégiale Saint-Martin d'Angers a traversé les siècles en jouant des rôles variés et essentiels dans la vie sociale et culturelle de la communauté locale. De lieu de culte à espace culturel dynamique, son histoire est riche et fascinante.

🏛️ Lieu de culte dès le XIe siècle avec l'institution des chanoines.
📚 Entrepôt de livres et marchandises après la Révolution française.
🎭 Salle de réunion et de théâtre au début du XXe siècle.
🛠️ Acquisition par le département en 1986 et début des travaux de réhabilitation.
🎨 Aujourd'hui, un espace culturel dynamique avec des spectacles et des visites.
🏺 Collection de statues angevines et témoignage architectural.

La collégiale Saint-Martin est un exemple remarquable d'adaptation et de préservation du patrimoine.

18/07/2024

Comment Julia a-t-elle perdu une vente à cause de son jardin ? 🪴

Julia pensait avoir tout prévu pour vendre sa maison rapidement. Mais lors d'une visite, un acheteur potentiel a été déçu par un jardin mal conçu et sans harmonie. Les allées mal tracées et les plantes mal entretenues ont laissé une mauvaise impression. ❌

L'acheteur a finalement décidé de ne pas poursuivre, estimant que le jardin nécessitait trop de travail et de frais supplémentaires. Julia a compris trop t**d que son extérieur négligé avait un impact direct sur la décision d'achat. 🏡

Un jardin bien aménagé et entretenu peut faire toute la différence lors de la vente d'une maison. Ne négligez pas cet aspect essentiel pour optimiser la valeur de votre bien immobilier. ✅

17/07/2024

Focus sur l'Abbaye du Ronceray à Angers

L'Abbaye du Ronceray, joyau d'Angers fondé en 1028 par Hildegarde de Foulques III, se distingue par son histoire riche et son architecture remarquable. Sa reconstruction, s'étalant de 1060 à 1119, a marqué une ère significative dans le développement de l'architecture religieuse de la région. 🏛️

Aujourd'hui, ce monument historique classé depuis 1840, vit au rythme des Gadzarts angevins depuis 1815 et s'anime lors du festival d'Anjou, transformant son cloître en un espace culturel vibrant. La légende de son nom, liée à une statue de la Vierge et des ronces, ajoute à son mystère et à son charme. 🌿

15/07/2024

Dans une époque où la culture et l'art sont essentiels à la vitalité d'une ville, le Quai à Angers se révèle être un pilier incontournable du dynamisme régional. Cet espace, dédié à la création et à la diffusion culturelle, incarne un vecteur de changement et d'enrichissement pour la communauté.

🎭 Le Quai, inauguré en 2007, est devenu un centre dramatique national et un centre national de danse contemporaine, soulignant son importance dans le paysage culturel d'Angers.
👥 Attirant environ 100 000 visiteurs annuellement, avec un taux d'occupation des salles de 88 % en 2013/2014, le Quai démontre son attractivité et son rôle essentiel dans le dynamisme culturel de la ville.

L'impact du Quai dépasse le cadre des spectacles et des représentations ; il joue un rôle crucial dans le développement social de la région. En organisant des journées dédiées à l'éducation artistique et culturelle, le Quai s'engage dans la formation et la sensibilisation des jeunes publics à la culture. Cette initiative reflète la mission du Quai d'être un espace d'échanges et d'apprentissage, accessible à tous.

🏛 Sa conception architecturale, respectueuse des normes haute qualité environnementale, offre un cadre exceptionnel sur la rive droite de la Maine, face au château d'Angers. Le Quai se compose d'un théâtre de 975 places, d'une salle modulable et d'un forum ouvert sur la ville.

En conclusion, le Quai incarne un modèle de réussite en matière de contribution culturelle et sociale à la ville d'Angers et à sa région. Sa programmation diversifiée, son architecture impressionnante et son engagement envers l'éducation artistique en font un lieu de rencontre et de découverte inégalé.

12/07/2024

Que faire pour indexer ses sur l’ ? 🤔

Voici une vidéo sur le sujet.

08/07/2024

Bonjour,

Nous sommes ravis de lire que Mathieu a su vous accompagner avec succès dans votre achat immobilier. Votre satisfaction est notre priorité et nous serions heureux de vous accompagner à nouveau dans vos futurs projets.

Merci pour votre avis et à très bientôt,
HEMON CAMUS IMMOBILIER ANGERS

05/07/2024

Investir dans l’immobilier ancien peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Voici un aperçu des dispositifs disponibles :

- 🏠 Dispositif Denormandie : Réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. Conditions : travaux représentant au moins 25 % du coût de l’opération, location à des locataires aux revenus plafonnés, et respect des plafonds de loyers.
- 📉 Loc’Avantages : Réduction d’impôt sur les loyers perçus, allant de 15 % à 65 % selon le loyer pratiqué et la gestion du bien. Conditionné à une convention de six ans avec l’Anah.
- 💡 Déficit foncier : Déduction des dépenses d’amélioration et d’entretien des loyers et du revenu global, jusqu’à 10.700 euros par an, avec possibilité de report sur les dix années suivantes.

Et vous, quels dispositifs trouvez-vous les plus intéressants pour investir dans l’immobilier ancien ? 👇

01/07/2024

Pour les emprunteurs présentant des risques aggravés, obtenir une assurance emprunteur peut s'avérer compliqué. Heureusement, la convention AERAS (s’Assurer avec un Risque Aggravé de Santé) offre une solution efficace.

La convention AERAS est un dispositif signé par le ministère de la Santé et des Finances, des associations de malades, et des experts des banques et des assurances. Elle vise à faciliter l'accès à l'assurance pour les personnes ayant un risque aggravé de santé. Grâce à cette convention, les emprunteurs peuvent obtenir une assurance avec une prime standard, indépendamment de leur état de santé. Cela permet de garantir une protection équitable pour tous, même pour ceux qui présentent des risques plus élevés.

En plus de la convention AERAS, d'autres solutions peuvent être envisagées pour les personnes à risque. Faire appel à un courtier en assurance peut aider à trouver des offres adaptées aux besoins spécifiques des emprunteurs à risque, en négociant avec différents assureurs.

Ces solutions offrent des alternatives viables pour les emprunteurs à risque, leur permettant ainsi de sécuriser leur prêt immobilier ou leur crédit à la consommation tout en bénéficiant d'une protection adéquate.

28/06/2024

Bien choisir son assurance habitation et les garanties qui l'accompagnent est crucial. En cas de destruction de la maison, l'assurance multirisque habitation joue un rôle déterminant dans l'indemnisation des dommages. Il est essentiel de vérifier si l'indemnisation se fait en reconstruction à neuf ou en vétusté déduite, car cela peut grandement influencer le montant reçu.

Certaines compagnies d'assurance proposent des garanties supplémentaires qui peuvent prendre en charge le paiement des mensualités d'emprunt durant la reconstruction de la maison. Bien que cette garantie ait un coût, elle peut s'avérer moins onéreuse qu'un report de mensualités sur le crédit immobilier. 🏡

Il est également important de prêter attention à la clause de relogement suite à un sinistre. Grâce à la loi Hamon et la loi Sapin 2, il est désormais possible de changer d'assureur facilement, offrant ainsi une flexibilité appréciable pour les emprunteurs.

26/06/2024

La dissolution de l'Assemblée nationale par Emmanuel Macron a stoppé le parcours législatif de la loi anti-Airbnb. Que signifie cette interruption pour les propriétaires et les acheteurs potentiels ?

🏠 La proposition de loi, portée par Annaïg Le Meur (Renaissance) et Inaki Echani (PS), vise à durcir les règles sur les locations de meublés touristiques. L'objectif est de rééquilibrer le marché locatif dans les zones tendues, en alignant la fiscalité des locations touristiques sur celle des locations de longue durée. Cela pourrait réduire l'abattement fiscal de 71 % à 30 %.

📊 Cependant, la dissolution de l'Assemblée a bloqué cette loi en Commission mixte paritaire. Le sort de cette loi dépendra désormais des résultats des élections législatives prévues les 30 juin et 7 juillet. Une majorité RN à l'Assemblée pourrait enterrer définitivement cette loi, ce qui aurait des répercussions significatives sur le marché immobilier.

🔍 Si la loi doit être reprise, elle devra être soumise de nouveau au vote des députés nouvellement élus avant de retourner au Sénat. Ce processus législatif pourrait encore ret**der ou modifier les mesures prévues, créant une incertitude pour les propriétaires et les investisseurs.

La situation actuelle soulève de nombreuses questions sur l'avenir du marché immobilier. Selon vous, cette loi devrait-elle être reprise par les nouveaux députés ?

Adresse

33 Rue Des Lices
Angers
49000

Heures d'ouverture

09:15 - 18:00

Site Web

http://www.cabinet-hemon.com/

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