Charleos

Name: Charleos
Address: 27 Rue du Cornet, Angers, 49100, FR
Telephone: +33623848765

CHARLEOS est une société française qui aide ses clients, principalement des expatriés, à investir...

04/06/2026

Dans un secteur peu dynamique, ce n’est pas la saison qui bloque une vente, c’est le bassin de vie qui limite le nombre d’acheteurs. 📉

Pour éviter que l’annonce s’éternise, trois leviers font la différence :
🔎 Prix : s’aligner sur les ventes réellement signées, pas sur les annonces.
📄 Dossier : diagnostics, charges, travaux à prévoir chiffrés, tout prêt dès la visite.
🔧 Projection : petits travaux + plan de rénovation énergétique, surtout si le DPE est faible.

Quel levier est le plus difficile à activer sur votre bien aujourd’hui ?

04/06/2026

🎭✨ L’opéra sort de ses murs à Angers !

Le 13 juin, la place du Ralliement accueillera la retransmission en plein air de Robinson Crusoé, une œuvre présentée par Angers Nantes Opéra. Gratuit et ouvert à tous, l’événement permettra aux habitants de découvrir l’opéra dans un cadre exceptionnel, au cœur de la ville.

Cette initiative s’inscrit dans une démarche de démocratisation culturelle, en rendant l’art lyrique accessible au plus grand nombre et en transformant l’espace public en véritable lieu de spectacle. 🎶

Une belle soirée en perspective pour les amateurs de culture comme pour les curieux. 🌙

02/06/2026

4,1 milliards d’euros prévus pour MaPrimeRénov en 2026 📊

MaPrimeRénov a rouvert le 23 février 2026, après une suspension liée à l’absence de budget voté. Fin 2025, près de 83 000 dossiers restaient en attente, ce qui allonge durablement l’instruction : au-delà de six mois pour une rénovation d’ampleur, environ trois mois pour un geste unique. Les contrôles sont renforcés pour sécuriser les demandes, et un rendez-vous avec France Rénov devient obligatoire avant tout dépôt pour les rénovations globales. 🧾

L’enveloppe 2026 (4,1 milliards d’euros) vise 150 000 gestes et 120 000 rénovations globales, mais une partie des capacités est déjà mobilisée par le stock.

Le dispositif repart, avec plus d’attente et une sélection plus compétitive. Un dossier complet et un calendrier réaliste restent déterminants.

23/05/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

22/05/2026

Beaucoup cherchent encore “la remise d’impôt” immédiate… alors que Jeanbrun repose sur une logique comptable. 🧾

Ici, l’avantage fiscal se construit dans le temps via des déductions annuelles liées à l’amortissement, et il dépend aussi du niveau de loyer : plus il est modéré, plus le taux d’amortissement est favorable. 📉

Autre point à vérifier tôt : l’éligibilité du bien (collectif, neuf/VEFA ou ancien avec rénovation importante) et du porteur (personne physique ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés). 🏢🛠️

Dans votre cas, le levier principal serait plutôt le loyer maîtrisé ou un projet avec travaux ?

18/05/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

15/05/2026

L’erreur classique : croire que “sans zonage” = “rentable partout”. ⚠️

Un dispositif national ne remplace jamais une étude de demande locative. 🏠
🔎 3 vérifications rapides :
🔎 Loyer plafond vs loyer de marché (écart réel)
🔎 Vacance locative sur 12 mois (tension ou creux)
🔎 Travaux et délais si ancien (surtout si lourd)

Quel indicateur vous manque le plus souvent au moment de décider ?

11/05/2026

Seuls 10 % des rénovations d’ampleur conservaient encore un chauffage au gaz : ce critère change-t-il la préparation des travaux dès 2026 ? 🔍

À partir du 1er septembre 2026, l’aide MaPrimeRénov’ pour les maisons individuelles sera liée au remplacement d’une chaudière fonctionnant à une énergie fossile. L’objectif est clair : orienter les rénovations vers une sortie plus nette du gaz.

Le mouvement va plus loin. Dès 2027, l’éco-prêt logement social évoluera aussi, une offre mensualisée pour les pompes à chaleur doit être lancée pour les ménages modestes, et un référentiel de prix est annoncé pour mieux encadrer les coûts.

Le point clé, c’est l’anticipation. 📌

Avant d’engager un projet, il devient utile de vérifier le système de chauffage existant, le calendrier des aides et le coût complet du remplacement. Quels impacts voyez-vous pour les projets déjà en préparation ?

04/05/2026

Jusqu’à 80 % du prix d’acquisition amortissable : et si la fiscalité du locatif changeait vraiment ?

Le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement (prix, frais de notaire, travaux), et permet aussi de déduire les charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière 📌

Côté règles : logement vide en immeuble collectif, loué en résidence principale 9 ans, avec plafonds de loyers (intermédiaire, social, très social) et sans location à un proche. Il s’applique sur tout le territoire, avec une condition de travaux d’au moins 30 % dans l’ancien ✅

Pour en tirer un bénéfice concret, il faut simuler l’amortissement selon le niveau de loyer choisi, mesurer l’effet sur l’impôt sur le revenu et anticiper l’impact sur la plus-value à la revente. Quelle question vous posez sur ce dispositif ? 🧮

01/05/2026

Beaucoup pensent que les taxes sur les logements vacants sont inefficaces et complexes. Mais la réalité est en train de changer avec la TVLH, prévue pour 2027. 📅

Cette taxe unique remplacera les systèmes actuels, simplifiant le processus et offrant aux communes plus de flexibilité pour inciter à la remise en marché des logements inoccupés.

La TVLH pourrait bien être la solution attendue pour revitaliser le marché immobilier. Qu'en pensez-vous ? Est-ce le coup de pouce nécessaire pour répondre à la pénurie de logements ? 🧐

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