Laurent Christophe - Efficity Immobilier

31/08/2026

À la rentrée, si votre projet est de vendre, d’acheter ou simplement de savoir où vous en êtes avec votre patrimoine immobilier, nous sommes là pour vous accompagner.
Avec deux regards, une même exigence et une approche personnalisée, nous prenons le temps de comprendre votre projet, d’en mesurer les enjeux et de vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment.
Valérie Tel : 06 52 20 84 50 - - Laurent Tel : 06 33 68 89 08

28/08/2026

🏠 DPE 2027 : une nouvelle évolution à connaître pour les propriétaires

Le DPE va encore évoluer au 1er janvier 2027. Et cette fois, les logements chauffés à l’électricité sont clairement concernés.

👉 Le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7.

Concrètement, pour un logement tout électrique, cela représente une amélioration théorique de 10,5 % de la consommation calculée dans le DPE, sans réaliser le moindre travaux.

Et en cumulant les changements de 2026 et 2027, la consommation calculée pourrait être environ 26 % plus basse qu'avec la méthode du DPE 2025. Selon les estimations citées par le Journal de l’Agence, une grande partie des logements tout électriques pourraient ainsi gagner une classe énergétique.

Autre nouveauté : le DPE donnera davantage d'informations sur la "valeur verte" du logement.

Il pourra notamment faire apparaître :
• une mention « A0 » pour certains logements classés A ou B sans énergie fossile ;
• des pictogrammes mettant en avant les équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables ;
• la part d'énergie autoproduite ;
• une estimation de la durée de vie restante du chauffage et, le cas échéant, de la climatisation.

🎯 Ce que cela signifie pour un propriétaire vendeur :

Si votre logement est chauffé à l'électricité et que son DPE est actuellement proche d'un changement de classe, sa future étiquette peut avoir un impact concret sur sa perception par les acquéreurs.

Et surtout : il ne sera pas nécessaire de refaire systématiquement le DPE. Une attestation officielle de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

➡️ Une raison supplémentaire de ne pas fixer le prix d'un bien uniquement à partir d'un ancien DPE.

Nous considérons le DPE comme une donnée parmi les autres pour comprendre la valeur réelle d'un bien : emplacement, état, qualité du bâti, travaux, charges, financement des acquéreurs et dynamique du marché doivent également être pris en compte.

07/08/2026

🏡 Crédit immobilier : les banques continuent de soutenir les projets malgré un contexte économique tendu.

Le dernier observatoire Crédit Logement/CSA montre que le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,30 %. Une légère hausse, mais surtout un signal fort : les banques choisissent aujourd'hui de préserver leur activité en limitant l'impact de l'augmentation de leur coût de financement.

👉 Concrètement, cela signifie que :
✅ les banques restent en concurrence pour financer les bons dossiers ;
✅ les durées d'emprunt sont adaptées pour préserver la capacité d'achat ;
✅ les conditions restent plus favorables qu'on pourrait le croire au vu du contexte économique.

⚠️ En revanche, cette situation pourrait ne pas durer. Les tensions sur les marchés obligataires et les prochaines décisions de la BCE pourraient influencer les taux dans les prochains mois.

➡️ Si vous envisagez un achat ou une vente, attendre n'est pas toujours la meilleure stratégie. Une étude de votre capacité de financement et une estimation réaliste de votre bien permettent souvent de gagner du temps... et de l'argent.

📍Vous avez un projet immobilier sur Angers ou sa région ?
Échangeons ensemble afin d'étudier votre situation et construire une stratégie adaptée à votre projet.

31/07/2026

🏡 Acheter un bien ne commence pas par une visite… mais par un plan de financement solide.
Beaucoup d'acquéreurs recherchent d'abord leur futur logement. Pourtant, la première étape devrait être de connaître précisément leur capacité de financement.
Un dossier bien préparé fait souvent la différence auprès des banques.
👉 Les points clés à anticiper :
✔️ Faire le point sur son budget et son taux d'endettement.
✔️ Constituer un apport personnel, même limité.
✔️ Présenter des comptes bancaires bien tenus et une épargne régulière.
✔️ Vérifier son éligibilité aux prêts aidés (PTZ, prêt Action Logement, etc.).
✔️ Intégrer tous les frais annexes : notaire, garantie, assurance, frais de dossier…
Aujourd'hui, les établissements bancaires ne regardent pas uniquement les revenus. Ils analysent également la qualité de la gestion financière et la cohérence globale du projet.
Un financement préparé en amont permet :
✅ d'obtenir plus facilement un accord de principe,
✅ de négocier dans de meilleures conditions,
✅ et de rassurer les vendeurs lors d'une offre d'achat.
Chez nous, nous encourageons toujours nos acquéreurs à valider leur capacité de financement avant même de commencer leurs visites. C'est un gain de temps, de crédibilité… et souvent un facteur déterminant pour concrétiser leur projet.

Et vous, votre financement est-il prêt avant votre prochaine visite ?

30/07/2026

📉 Depuis début mai, nous sentions un ralentissement du marché. Fin juillet, les chiffres commencent à le confirmer.

Sur le terrain, nous observons depuis plusieurs semaines :
• moins de demandes qualifiées,
• des délais de décision plus longs,
• davantage d’acheteurs qui reportent leur projet,
• et des négociations plus présentes.

Aujourd’hui, les premières analyses nationales vont dans le même sens : le volume des transactions dans l’ancien devrait reculer de 5 à 6 % en 2026 par rapport à 2025.

Ce point est essentiel pour les vendeurs : ce n’est pas forcément le prix affiché qui fait vendre, c’est le positionnement du bien par rapport au marché du moment.

Quand les volumes baissent :
➡️ il y a moins d’acheteurs actifs,
➡️ chaque nouveau bien capte davantage l’attention,
➡️ les biens surestimés restent plus longtemps visibles,
➡️ et les ajustements de prix arrivent souvent plus tard… après une perte de temps et d’attractivité.

Notre rôle n’est pas de promettre le prix le plus élevé. Notre rôle est de vous aider à vendre dans les meilleures conditions possibles, avec une stratégie cohérente dès le départ.

💡 Le vrai sujet aujourd’hui n’est plus : « Combien valait mon bien en 2022 ? »
Le vrai sujet est : « À quel prix peut-il réellement se vendre dans le marché de l’été 2026 ? »

📍À Angers et dans sa première couronne, nous constatons très clairement ce changement de rythme depuis le printemps. Si vous vous interrogez sur la valeur actuelle de votre bien, une étude de marché locale et argumentée est aujourd’hui plus utile qu’une simple estimation automatique.

13/07/2026

02/07/2026

😊 Une belle fierté collective !

Efficity vient d'obtenir, pour la troisième fois, le label HappyAtWork décerné par ChooseMyCompany. Une reconnaissance basée directement sur les retours des 2 200 conseillers du réseau.

Derrière ce label, il y a des valeurs qui me parlent au quotidien :

🏡 Un meilleur équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
🎓 Une formation continue pour progresser et mieux accompagner nos clients.
🤝 Un collectif qui favorise l'entraide plutôt que l'isolement.
💻 Des outils numériques et l'intelligence artificielle au service de l'humain, et non l'inverse.

Avec Valérie, nous avons fait le choix d'un métier indépendant, mais jamais solitaire. Cette reconnaissance confirme qu'il est possible d'allier performance, liberté et qualité d'accompagnement.

Merci à tous nos clients pour leur confiance, qui donne du sens à notre engagement quotidien.

25/06/2026

Hier c'était signature d'un acte authentique.
Merci à ce vendeur en région parisienne pour sa confiance et son avis Google ⭐⭐⭐⭐⭐

14/05/2026

******EXCLUSIVITE***** LES PONTS DE CE – 75 m² surface utile – DERNIER ETAGE - BALCON 9 m² - 2 parkings – DPE B – cachet unique !

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement type 3 sur secteur recherché des Ponts de Cé dans copropriété comprenant 26 lots habitation.

Envie d’un appartement prêt à vivre, au calme et baigné de lumière ? Ce T3 plein de charme situé au 3ème et dernier étage pourrait bien être votre prochaine adresse.

13/04/2026

Loire-Authion (49250) - Maison 5 pièces - 142 m² - 344 000 € HAI -

49250 SAINT MATHURIN SUR LOIRE – MAISON FAMILIALE 142 m² - 4 CHAMBRES – SEJOUR 45 m² - TERRAIN CLOS de 1000 m² - DPE B/A

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à St Mathurin sur Loire, commune prisée des bords de Loire.

Ce bien a été judicieusement pensé et offre de très beaux volumes, avec une distribution permettant une circulation fluide.

Le grand hall d’entrée vous accueille avec, à disposition, un grand placard et des toilettes séparés avec lave-main.

Il dessert au rdc une pièce de vie de 45m² baignée de lumière de par son orientation Sud-Ouest et ses 2 grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Un coin bureau/bibliothèque pourra trouver aisément sa place. En incluant la cuisine de 16m² ouverte, aménagée et équipée, cet espace totalise donc une surface de 60 m².

Une arrière-cuisine/chaufferie permet un accès direct au jardin ainsi qu’au garage.

Pour compléter ce niveau, vous disposez d’une grande suite parentale avec salle de bain et do**he, totalisant 25m² et contribuant à une vie de plain-pied aux personnes à mobilité réduite.

A l’étage, un palier dessert 3 belles chambres, une salle d’eau, des WC séparés, parfait pour créer un espace enfants et un grenier appréciable pour du rangement.

Côtés extérieurs, venez profiter d’une terrasse d’environ 25m² et du jardin arboré offrant un ombrage naturel.

En plus du garage de 22m², vous profiterez d’un emplacement pour stationner un véhicule ainsi qu’un camping-car.

Confort & équipements
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2025
• Poêle à bois performant
• Volets roulants électriques sur une partie des ouvrants
• Maîtrise des énergies, isolation, performance énergétique – DPE B/A

Lien vers l'annonce en commentaire :