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Ce qui influence réellement le montant des frais de notaire 📑Souvent évoqués dans un budget d'acquisition, les frais de ...
21/05/2026

Ce qui influence réellement le montant des frais de notaire 📑

Souvent évoqués dans un budget d'acquisition, les frais de notaire ou plutôt « frais d'acquisition », restent l'un des postes les moins bien compris.

Sur le total versé le jour de la signature, environ 80 % correspondent à des taxes reversées aux collectivités (principalement le département, mais aussi la commune) et à l'État. 10 à 15 % constituent la rémunération du notaire, et le reste couvre les débours qu'il avance pour votre dossier.

Leur montant n'est pas fixe et dépend de plusieurs paramètres.
Premier facteur : la nature du bien. Un logement ancien est aujourd'hui soumis à environ 8 % du prix dans la majorité des départements, contre 2 à 3 % pour un bien neuf.

Deuxième facteur : la localisation. Depuis avril 2025, les départements peuvent relever leur part des droits de mutation de 0,5 point, et la plupart l'ont fait. Le taux applicable varie donc d'un territoire à l'autre.

Troisième facteur, souvent méconnu : le mobilier. La valeur de certains éléments (cuisine équipée, rangements encastrés) peut être déduite de l'assiette de calcul des droits de mutation, ce qui permet une économie mesurable, à condition d'être correctement justifiée dans l'acte.

📲 Vous préparez un achat et souhaitez optimiser chaque poste de dépense ? Nous sommes là !

L'immobilier reste-t-il un bon placement patrimonial en 2026 ? 🏡Dans un contexte où les taux évoluent, où la fiscalité s...
19/05/2026

L'immobilier reste-t-il un bon placement patrimonial en 2026 ? 🏡

Dans un contexte où les taux évoluent, où la fiscalité se transforme et où les modes de vie se redessinent, la question revient souvent. La réponse reste positive, à condition de l'inscrire dans une vision globale.

L'immobilier garde sa force fondamentale : c'est un actif tangible, qui produit de la valeur d'usage et qui peut se transmettre, se louer ou se revendre. Marché local, qualité du bien, performance énergétique, régime fiscal et stratégie de transmission font la différence entre un bon placement et un projet qui stagne.

En 2026, les investisseurs qui construisent leur projet avec méthode confirment chaque jour la pertinence patrimoniale de l'immobilier.

📲 Vous souhaitez structurer ou développer votre patrimoine immobilier ?

Appuyez-vous sur l'expertise des conseillers AXO pour bâtir une stratégie alignée avec vos objectifs.

L'erreur qui fragilise la rentabilité d'un investissement locatif 📉Parmi les pièges les plus fréquents pour les investis...
12/05/2026

L'erreur qui fragilise la rentabilité d'un investissement locatif 📉

Parmi les pièges les plus fréquents pour les investisseurs débutants, la vacance locative arrive en tête. Beaucoup construisent leur plan de financement en partant du principe que leur bien sera loué douze mois sur douze. La réalité est souvent différente.

Changement de locataire, travaux entre deux baux, saisonnalité du marché : autant de situations qui entraînent des semaines sans loyer. Sur une année, l'écart avec la rentabilité théorique peut être significatif.

La bonne approche consiste à calculer sa rentabilité sur onze mois plutôt que douze, pour préserver la solidité du projet sur le long terme.

📲 Vous envisagez un investissement locatif et souhaitez sécuriser votre projet ?

Appuyez-vous sur l'expertise des conseillers AXO pour une stratégie réaliste et durable.

Chauffer une passoire, c'est brûler son budget 🔥En 2026, la performance énergétique est devenue un critère décisif à l'a...
06/05/2026

Chauffer une passoire, c'est brûler son budget 🔥

En 2026, la performance énergétique est devenue un critère décisif à l'achat. Entre un logement classé C et un classé F, la facture de chauffage peut être multipliée par trois sur une année.

Les acheteurs intègrent désormais ces coûts d'usage dans leur calcul de budget, bien au-delà du prix au mètre carré. Un bien énergivore peut perdre en attractivité, tandis qu'un logement bien isolé conserve toute sa place sur le marché.

Que vous envisagiez de vendre ou d'acheter, comprendre l'impact énergétique du bien est aujourd'hui incontournable.

📲 Vous souhaitez évaluer la performance énergétique de votre bien et son impact sur sa valeur ? Appuyez-vous sur l'expertise des conseillers AXO.

La servitude, ce droit qui suit votre bien lors de la revente 🏡Souvent évoquée mais rarement bien comprise, la servitude...
30/04/2026

La servitude, ce droit qui suit votre bien lors de la revente 🏡

Souvent évoquée mais rarement bien comprise, la servitude est une charge qui pèse sur un bien immobilier au bénéfice d'un autre terrain (et parfois d'une collectivité) : passage, vue, canalisation, puits ou écoulement des eaux.

Sa particularité ? Elle est attachée au bien et se transmet automatiquement à l'acquéreur. C'est pourquoi elle doit obligatoirement figurer dans le compromis et faire l'objet d'une vérification en amont, pour éviter toute mauvaise surprise.

Comprendre les servitudes attachées à un bien est essentiel, que l'on soit acheteur ou vendeur.

📲 Vous avez un doute sur une servitude concernant votre bien ou celui que vous souhaitez acquérir ? Appuyez-vous sur l'expertise des conseillers AXO pour une transaction sécurisée.

Pourquoi certains logements paraissent plus grands qu’ils ne le sont vraiment ? 🏡Ce n’est pas une illusion… c’est une qu...
24/04/2026

Pourquoi certains logements paraissent plus grands qu’ils ne le sont vraiment ? 🏡

Ce n’est pas une illusion… c’est une question de perception.

Volumes, luminosité, agencement, choix des couleurs ou du mobilier : certains biens donnent immédiatement une impression d’espace, même avec une surface équivalente.

À l’inverse, un logement mal présenté peut sembler plus petit qu’il ne l’est réellement, et perdre en attractivité dès les premières secondes.

Dans un marché où les acheteurs décident vite, cette perception joue un rôle clé dans le déclenchement d’une visite… et d’une offre.

Valoriser un bien, ce n’est pas tricher sur sa surface. C’est révéler son potentiel.

📲 Vous souhaitez optimiser la perception de votre bien avant sa mise en vente ?

Appuyez-vous sur l’expertise des conseillers AXO pour mettre en valeur chaque mètre carré et maximiser l’impact auprès des acheteurs.

Qu’est-ce qui freine réellement les acheteurs aujourd’hui ? 🏡Ce n’est pas uniquement une question de budget.Aujourd’hui,...
22/04/2026

Qu’est-ce qui freine réellement les acheteurs aujourd’hui ? 🏡

Ce n’est pas uniquement une question de budget.

Aujourd’hui, les acquéreurs hésitent davantage. Ils comparent, analysent, anticipent les coûts, s’interrogent sur la performance énergétique ou encore sur la cohérence du prix avec le marché.

Un bien peut être attractif… mais si un doute persiste, la décision ne se prend pas.

Comprendre ces freins est devenu essentiel pour adapter sa stratégie de vente : ajuster le positionnement, rassurer, apporter de la transparence et répondre précisément aux attentes du marché actuel.

La décision d'achat se prend quand les doutes sont dissipés, pas seulement quand le bien plaît.

📲 Vous souhaitez vendre dans un contexte où les acheteurs sont plus exigeants ?
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Une vente ne se joue pas uniquement pendant les visites 🏡On pense souvent que tout se décide au moment où l’acheteur fra...
16/04/2026

Une vente ne se joue pas uniquement pendant les visites 🏡

On pense souvent que tout se décide au moment où l’acheteur franchit la porte. En réalité, une grande partie du travail se joue bien avant… et parfois après.

La qualité de l’annonce, les photos, la cohérence du prix, le ciblage des acquéreurs, le suivi des contacts ou encore la gestion des retours influencent directement la décision finale.

Chaque étape compte. Et c’est souvent ce qui ne se voit pas qui fait la différence.

Une stratégie bien construite permet non seulement d’attirer les bons profils, mais aussi de créer les conditions favorables pour déclencher une offre.

📲 Vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour vendre efficacement ?
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Le prix psychologique : un détail… qui n’en est pas un 🏡Entre 299 000 € et 300 000 €, la différence peut sembler minime....
14/04/2026

Le prix psychologique : un détail… qui n’en est pas un 🏡

Entre 299 000 € et 300 000 €, la différence peut sembler minime. Pourtant, sur le marché immobilier, ce type d’écart peut avoir un impact réel sur la perception des acheteurs.

Le prix ne se résume pas à une valeur objective. Il influence directement la visibilité du bien, les filtres de recherche utilisés et la manière dont les acquéreurs positionnent leur budget.

Un bien mal calibré, même de quelques milliers d’euros, peut passer à côté d’une partie de la demande… ou ralentir considérablement la prise de décision.

Derrière chaque prix se cache une stratégie.

📲 Vous souhaitez positionner votre bien au bon niveau dès le départ ?
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Un bien peut séduire… sans déclencher d’offre 🏡Les visites s’enchaînent, les retours sont positifs… mais aucune proposit...
09/04/2026

Un bien peut séduire… sans déclencher d’offre 🏡

Les visites s’enchaînent, les retours sont positifs… mais aucune proposition concrète. Une situation plus fréquente qu’on ne le pense.

Dans la réalité du marché, “plaire” ne suffit pas. Un acheteur peut être intéressé sans être suffisamment convaincu pour passer à l’action. Le prix, la projection, les comparaisons avec d’autres biens ou encore certains points de blocage peuvent freiner la décision.

C’est précisément là que la stratégie fait la différence : analyser les retours, ajuster le positionnement, retravailler la présentation ou lever les freins identifiés.

📲 Votre bien attire… mais ne se vend pas ?
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