Hugo Dreux - Agence MARB

13/10/2024

🚀 Opportunité d'investissement immobilier à fort rendement : 9% (Auto-financement sur 15 ans) 🚀

Je vous propose aujourd'hui un plateau de bureaux de 172,34 m², idéalement situé au 2e étage d'un immeuble entièrement professionnel rue des Marais, Le Mans.

🔹 Description :

Accueil avec espace d'attente

5 bureaux + 1 grande salle de réunion

Local repro et archives

Bloc sanitaire H/F avec 2 WC

Accès PMR avec ascenseur

5 parkings privatifs (accès par badge)

💼 Loyer annuel : 24 017 €
🏷️ Prix de vente : 253 800 € FAI
📅 Disponibilité : 1er Janvier 2025
🎯 Loyer projeté : 25 000 €

Investissez dans un emplacement stratégique avec un rendement attractif. Contactez-moi pour plus d'infos !

07/06/2021

EN AVANT-PREMIÈRE

Appartement traversant de 93 m2 au pied de la gare d'Angers, bientôt en vente chez l'agence Marb !

Contactez-nous pour programmer la visite rapidement.

07/12/2020

BEAUPRÉAU EN MAUGES

Mur commerciaux à vendre en centre-ville de Beaupréau-en-Mauges 49600.

Mur loué depuis plusieurs années à la même Entreprise. Activité pérenne. Magasin refait à neuf (électricité, isolation, carrelage, peinture façades, peinture du local en 2019)

Nouveau bail commercial 3-6-9 signé cette année.
Loyer de 10 200€ Hors charges.

Prix 140 400€ honoraires inclus.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet d'investissement.

21/12/2019

Résumé d'un projet locatif à Angers :

Voici la projection Avant/Après d'un investissement réalisé en 2019.
Il s'agit d'un appartement situé en périphérie d'Angers. Cet appartement a été entièrement rénové pour devenir une colocation 3 chambres.
Une facture travaux épaisse permettra de réaliser de l'amortissement et donc du déficit foncier. Ce qui veut dire que cet investissement ne génèrera pas d'impôts durant 5 ans minimums. Cool pour les propriétaires non ?

Le cout du projet total en comprennent tous les frais associés est de 118.000 euros 💶
Rentabilité brute 12,50% - Rentabilité Net 10,50%
Cash-Flow de l'opération : environ 400 euros net 💶

Les investisseurs ont souhaité déléguer la partie travaux; c'est donc avec mon courtier en travaux référant que nous avons pu arriver à ce résultat.

Un beau projet pour ce couple qui voulaient investir, une belle négociation lors de l'achat, tout s'est super bien déroulé 👍🏼🏠

À savoir que l'ensemble des dossiers d'investissements proposés sont analysé et suivit sur l'ensemble du processus d'achat et de gestion (si option prise) par des professionnels de l'immobilier et du bâtiment.
Vous désirez en savoir davantage sur l'investissement immobilier ou vous souhaitez dès maintenant construire votre propre retraite ?
Je me ferais un plaisir de discuter avec vous 🙂

28/11/2018

Article du périodique "20 minutes" qui demande à des trentenaires ou quadragénaire de témoigner de leurs expériences de colocation 👥👍🏼

De plus en plus d'actifs choisissent de vivre en colocation pour plusieurs raisons (coût du loyer, vivre en société, partage d'expériences). C'est un mouvement qui se démocratise de jour en jour 🏘

Et nous investisseurs, il se présente une aubaine. Investir dans des colocations de qualité en centre-ville, dégager un excédent de trésorerie (200,300,400 euros/ mois) peut vous permettre dans un premier temps de sécuriser votre futur économique, et vous permet également d'améliorer votre qualité de vie 😎

Ce mode d’habitat se développe dans les grandes villes françaises, à l’instar de ce qui se pratique au Royaume-Uni et en Allemagne…

22/11/2018

Projet colocation Angers pour un client investisseur Parisien.

Beau rendement (13% brut) CashFlow positif de 400 euros net mensuel 📈

Projet tout frais compris - 112.000 euros 💶

Le projet est actuellement sous compromis, le futur propriétaire fera une prestation meublée de qualité afin d'éviter le turn-over.

Venez me contacter si vous aussi vous souhaitez investir dans l'immobilier 🏠

23/09/2018

Angers, la ville élu la première ville de France où il fait bon d'y vivre...
ATTRACTIVITÉ et RENTABILITÉ, venez vous intéresser au marché locatif Angevin et de ses communes adjacentes 📈

Second pôle universitaire de la région (derrière Nantes), Angers dénombre 40 % d’habitants âgés de moins de 30 ans. Accessible et agréable, « l’Athènes de l'Ouest » représente un fort potentiel pour les propriétaires. Et aussi pour les investisseurs…